Решение Думы г. Тамбова от 30.07.2008 № 695
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Четвертый созыв
Пятидесятое заседание
РЕШЕНИЕ
30.07.2008 г. Тамбов N 695
Утратило силу - Решение Думы г. Тамбова
от 26.04.2017 № 571
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования
городского округа - город Тамбов
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)
Рассмотрев проект решения "Об утверждении нормативов
градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов",
внесенный постоянной комиссией по городскому хозяйству и муниципальной
собственности, и в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", постановлением администрации Тамбовской области от
24.09.2007 N 1038 "Об утверждении нормативов градостроительного
проектирования Тамбовской области", Уставом города Тамбова, решением
Тамбовской городской Думы от 26.09.2007 N 435 "Об утверждении
Положения "О составе, порядке подготовки и утверждения нормативов
градостроительного проектирования города Тамбова", с учетом заключения
постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной
собственности,
Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А:
1. Утвердить нормативы градостроительного проектирования
городского округа - город Тамбов согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Тамбовской городской Думы от
25.06.2008 N 663 "О нормативах градостроительного проектирования
городского округа - город Тамбов" (газета "Наш город Тамбов" 2008, 30
июня).
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по городскому хозяйству и муниципальной
собственности (А.И.Гнатюк).
4. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш
город Тамбов".
Глава города Тамбова А.Ю.Ильин
Приложение
УТВЕРЖДЕНЫ
решением Тамбовской городской Думы
от 30.07.2008 N 695
НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОД ТАМБОВ
2008
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)
РАЗДЕЛ 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Автостоянка открытого типа (открытая) - автостоянка без наружных
стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое
сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных
сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если
общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не
менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе
(этаже).
Городской узел - территория общественного назначения,
формирующаяся на пересечении магистральных улиц общегородского
значения.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий
муниципальных образований в целях определения территориальных зон и
установления градостроительных регламентов.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,
санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты
культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников
питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны,
устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Квартал - межуличная территория, ограниченная красными линиями
улично-дорожной сети населенного пункта.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие,
планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего
пользования, границы земельных участков, на которых расположены
инженерные коммуникации, автомобильные дороги, железнодорожные линии и
другие подобные сооружения (линейные объекты).
Надземная автостоянка закрытого типа (закрытая) - автостоянка с
наружными стеновыми ограждениями.
Особо охраняемые природные территории - территории с
расположенными на них природными объектами, имеющими особое
природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и
оздоровительное значение, на которых, в соответствии с
законодательством, установлен режим особой охраны: национальный парк,
природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник
природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие
категории особо охраняемых природных территорий.
Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения
пешеходов, на которой не допускается движение транспорта за
исключением специального, обслуживающего эту территорию.
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки
наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен,
приходящаяся на единицу территории участка (квартала), тыс. кв. м/га.
Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной
части жилых домов и встроенно-пристроенных нежилых помещений в
габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка
жилой, смешанной жилой застройки, тыс. кв. м/га.
Социально-гарантированные условия жизнедеятельности - состояние
городской среды, отвечающее современным социальным, гигиеническим и
градостроительным требованиям, достигаемое соблюдением при
проектировании (реконструкции) территории нормативных параметров
функционально-планировочной организации объектов градостроительного
нормирования.
Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть
здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные
только для хранения (стоянки) автомобилей.
Территории общего пользования - территории, которыми
беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе
площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Территориальное планирование - планирование развития территорий,
в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого
размещения объектов капитального строительства для государственных и
муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Территории природного комплекса - территории с преобладанием
растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно
средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и
ландшафтообразующие функции.
Улица, площадь - территория, ограниченная красными линиями
улично-дорожной сети населенного пункта.
Участок - обособленная часть территории города конкретного
функционального, строительного, ландшафтного назначения.
РАЗДЕЛ 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОД ТАМБОВ
2.1 Нормативы градостроительного проектирования (далее -
нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации и распространяются на проектирование нового и
корректировку (актуализацию) существующего генерального плана
городского округа - город Тамбов и включают основные требования к
планировке и застройке.
2.2 Нормативы учитываются при разработке, согласовании,
экспертизе, утверждении и реализации генерального плана городского
округа, а также проектов планировки территории, утверждаемых органом
местного самоуправления городского округа в соответствии с действующим
законодательством.
2.3 Нормативы содержат минимальные расчетные показатели
обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том
числе объектами социального и коммунально-бытового назначения,
доступности таких объектов для населения (включая инвалидов),
объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) и
направлены на устойчивое развитие территории городского округа - город
Тамбов.
2.4 Нормативы устанавливают:
требования, обеспечивающие охрану окружающей природной среды и
здоровья граждан. Сохранение и развитие территорий природного
комплекса, охрану памятников истории и культуры, сохранение
исторической среды городского округа;
нормативы планировки и застройки территорий объектов
градостроительного нормирования, обеспечивающие гарантированные
условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории;
нормативы организации систем обслуживания и размещения объектов
социальной инфраструктуры;
нормативы организации систем транспортной и инженерной
инфраструктур.
2.5 Объекты градостроительного нормирования на территории
городского округа:
функционально-планировочные образования: общественные центры,
жилые территории, производственные зоны, природные зоны;
сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания;
территории улично-дорожной сети, транспортной и инженерной
инфраструктуры.
2.6 Расположение объектов градостроительного нормирования на
территории городского округа определяется в составе генерального плана
города Тамбова. Границы объектов градостроительного нормирования
устанавливаются в составе градостроительной документации.
2.7 На территориях с исторической застройкой следует обеспечивать
максимальное сохранение их исторической планировочной структуры и
архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление
программ по комплексной реконструкции исторических зон, реставрации
памятников истории и культуры.
2.8 На территориях исторической застройки, общественных центров,
примагистральных общественных зон не рекомендуется применение типовых
проектов жилых и общественных зданий.
2.9 В городе Тамбове рекомендуется комплексное использование
подземного пространства для размещения в нем предприятий торговли,
общественного питания и коммунально-бытового обслуживания,
автостоянок, отдельных зрелищных и спортивных сооружений,
подсобно-вспомогательных помещений административных, общественных и
жилых зданий, объектов систем инженерного оборудования,
производственных и коммунально-складских объектов различного
назначения.
2.10 Генеральный план городского округа необходимо проектировать
на основе схемы территориального планирования области, схем
территориального планирования муниципальных районов как элемента
системы расселения области. При этом следует учитывать формирование
единых для систем расселения социальной, производственной, инженерно-
транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на
перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в
пределах зоны влияния поселения - центра системы расселения.
2.11 Подготовка генерального плана города Тамбова осуществляется
применительно ко всем территориям городского округа.
2.12 Подготовка генерального плана города Тамбова может
осуществляться применительно к отдельным территориям, входящим в
состав городского округа, с последующим внесением в генеральный план
изменений, относящихся к другим частям территории городского округа.
2.13 В проекте генерального плана городского округа необходимо
предусматривать рациональную очередность их развития. При этом
необходимо определять перспективы развития городского округа за
пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по
территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной
структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному
использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.
Расчетный срок считать до 25 лет, а градостроительный прогноз
может охватывать 40 лет.
2.14 Численность населения на расчетный срок следует определять
на основе данных о перспективах развития поселения в системе
расселения с учетом демографического прогноза естественного и
механического прироста населения и маятниковых миграций. Численность
населения складывается из трех групп: градообразующей, обслуживающей и
несамодеятельной.
2.15 Городской округ - город Тамбов в зависимости от проектной
численности населения относится к крупным группам поселений.
2.16 С учетом преимущественного функционального использования
территория города подразделяется на селитебную, производственную и
рекреационную. Селитебная территория предназначена для размещения
жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, отдельных
коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства
санитарно-защитных зон, для устройства путей внутригородского
сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест
общего пользования.
Производственная территория предназначена для размещения
промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов
научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских
объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и
пригородного сообщений.
Рекреационная территория включает городские леса, лесопарки,
лесозащитные зоны, водоемы и другие угодья, которые совместно с
парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной
территории, формируют систему открытых пространств.
2.17 В пределах указанных территорий выделяются зоны различного
функционального назначения: жилой застройки, общественных центров,
промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-
складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные,
охраняемых ландшафтов.
2.18 На территориях, прилегающих к городу, следует
предусматривать пригородные зоны для использования их в качестве
резервов последующего развития города и размещения объектов
хозяйственного обслуживания, а в составе пригородных зон - зеленые
зоны, предназначенные для организации отдыха населения, улучшения
микроклимата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических
условий.
2.19 Размещение подсобных сельских хозяйств, предприятий,
организаций и учреждений, а также участков для коллективных садов и
огородов следует предусматривать, как правило, на территории
пригородной зоны.
2.20 Участки садоводческих товариществ необходимо размещать с
учетом перспективного развития городского округа за пределами
резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного
строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от
мест проживания - не более 1 ч. (В редакции Решения Думы г. Тамбова
от 24.04.2013 г. N 935)
РАЗДЕЛ 3. НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ЖИЛОЙ ЗОНЫ
1. Жилая застройка. Общие требования
3.1.1 При проектировании жилой застройки выделяются два основных
уровня структурной организации селитебной территории:
микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки
площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный
магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются
учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом
обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных
учреждений); границами, как правило, являются магистральные или жилые
улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью
от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и
предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть
объектов городского значения; границами, как правило, являются
труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные
улицы и дороги общегородского значения.
3.1.2 Микрорайон занимает территорию нескольких кварталов.
3.1.3 На территории микрорайона запрещается размещение нежилых
объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием
населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса
и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс
учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме
фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.
3.1.4 Этажность жилой застройки определяется на основе технико-
экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных,
социально-бытовых, гигиенических, демографических требований,
особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.
3.1.5 При реконструкции районов с преобладанием сложившейся
капитальной застройки следует предусматривать упорядочение
планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы
общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории,
максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и
общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию
и приспособление под современное использование памятников истории и
культуры.
3.1.6 Расчетный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется
принимать 18 кв. м общей площади на человека, а при застройке жилыми
домами повышенной комфортности - 20-30 кв. м общей площади на
человека.
2. Многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные,
индивидуальные жилые дома. Жилая застройка иных видов
3.2.1 Расчетная территория микрорайона включает группы жилой,
смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона:
участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных
объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер,
бульвар), улицы, проезды, автостоянки.
3.2.2 Минимальная обеспеченность озелененными территориями - 8
кв. м/чел., в которые входят: озелененные территории групп жилых
домов, участков школ, участки зеленых насаждений общего пользования
микрорайона. В площадь отдельных участков озелененной территории
микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные
дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
3.2.3 Этажность жилой застройки определяется градостроительным
регламентом Правил землепользования и застройки территории города на
основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-
композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и
других требований, социальных особенностей поселения, уровня
строительной базы и инженерного оборудования.
3.2.4 Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда
следует определять с учетом его экономической и исторической ценности,
технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда,
пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
3.2.5 При комплексной реконструкции сложившейся застройки
допускается при соответствующем обосновании уточнять нормативные
требования заданием на проектирование. При этом необходимо
обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
3.2.6 Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также
сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не
более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при
периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к
проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются
на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
3.2.7 Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и
предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать
основные проезды шириной 5,5 м, а к отдельно стоящим зданиям -
второстепенные проезды шириной 3,5 м. При проектировании проездов и
пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных
машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-
пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или
автоподъемников в любую квартиру или помещение.
3.2.8 Расстояния от края проезда до стены здания следует
принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8-10 м для
зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать
ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую
посадку деревьев.
3.2.9 Вдоль фасадов, не имеющих входов, допускается
предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных
машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
3.2.10 Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как
правило, обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей -
однополосными проездами.
3.2.11 На однополосных проездах следует предусматривать
разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более
75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды
устраиваются шириной 5,5 м.
3.2.12 Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150
м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
3.2.13 Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в
соответствии с нормами инсоляции.
3.2.14 Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа
следует принимать расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15
м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами
и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм
инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость
жилых помещений из окна в окно.
3.2.15 При проектировании жилой застройки следует предусматривать
размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и
общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 1:
Таблица 1
----------------------------------------------------------------------
Площадки | Удельные | Расстояния от площадок
| размеры | до окон жилых и
| площадок, | общественных зданий, м
| кв. м/чел. |
----------------------------------------------------------------------
Для игр детей дошкольного и 0,7 12
младшего школьного возраста
Для отдыха взрослого 0,1 10
населения
Для занятий физкультурой 2,0 10-40
Для хозяйственных целей и 0,3 20 (для
выгула собак хозяйственных целей)
40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин 0,8 по табл. 15
----------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой
устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния
от площадок для сушки белья - не нормируются; расстояния от площадок
для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей
и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для
хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не
более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные
размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и
населения.
3.2.16 Жилые здания с квартирами на первых этажах следует
располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной
линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи
или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых
улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания
с квартирами в первых этажах.
3.2.17 Площадь озеленения территории микрорайона (квартала)
следует принимать не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и
детских дошкольных учреждений).
3.2.18 Расстояние от границ застройки городского округа до лесных
массивов должны быть не менее 50 м, а от участков садоводческих
товариществ - не менее 15 м. В городском округе для районов одно-,
двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками
расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов
допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.
3.2.19 В районах усадебной застройки дома должны отстоять от
красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не
менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных
линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3.2.20 На территории малоэтажной застройки города (на которых
разрешено содержание скота) допускается предусматривать на
приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других
хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и
скотопрогоны.
3.2.21 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-,
двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2
м; от кустарников - 1 м.
3.2.22 Постройки для скота и птицы следует предусматривать на
расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не
менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не
менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Площадь застройки
сблокированных построек для скота не должна превышать 800 кв. м.
3.2.23 Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к
усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
3.2.24 На территории малоэтажной застройки пригородной зоны для
жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и
птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для
многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно
стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь
которых определяется заданием на проектирование.
3.2.25 На территориях с застройкой усадебными, одно-,
двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен
соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота
и птицы), должно быть не менее 6 м.
3. Расчетная плотность населения территории жилого района
и микрорайона
3.3.1 Плотность населения городского округа - город Тамбов
считать высокой (210 чел./га), а территории микрорайона - не менее
приведенной в таблице 2.
3.3.2 При строительстве на площадках, требующих сложных
мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность следует
увеличивать, но не более чем на 20%.
3.3.3 В условиях реконструкции сложившейся застройки в
центральной части города, а также при наличии историко-культурных и
архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения
устанавливается заданием на проектирование.
3.3.4 В районах индивидуального усадебного строительства, где не
намечается строительства централизованных инженерных систем,
допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40
чел./га.
Таблица 2
----------------------------------------------------------------------
Зона различной степени | Плотность населения на
градостроительной | территорию микрорайона,
ценности территории | чел./га
----------------------------------------------------------------------
Высокая 420-500
Средняя 350
Низкая 200
----------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать
по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или
пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на
расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть
исключены площади участков объектов районного и общегородского
значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-
ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования,
рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в
нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности
обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все
площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих
расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях,
а также в подземном и надземном пространствах. В условиях
реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона
следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых
для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к
зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10%.
3. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-
оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении
удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо
соответственно увеличивать плотность населения.
4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно
увеличивая плотность населения.
5. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной
обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой жилищной обеспеченности
расчетную нормативную плотность Р, чел./га, следует определять по
формуле:
Р18 * 18
Р = ----------,
Н
где Р(18) - показатель плотности при 18 кв. м/чел.;
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
4. Размеры приусадебных и приквартирных участков
3.4.1 Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных
участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом или квартиру для
ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного
строительства, зависят от применяемых типов жилых домов, характера
формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре города для
усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых
домов и устанавливаются органами местного самоуправления.
3.4.2 Границы, площади и режим использования земельных участков
при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной
документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых
актов области. Минимальные площади приквартирных участков, для разных
типов жилых домов принимать по таблице 3:
Таблица 3
Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами
с приквартирными участками
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Тип |Степень |Типы |Площади |Функционально- |Социальная
территории |градостроитель-|жилых домов |приквартирных |типологические |инфраструктура
|ной |(этажность |участков, |признаки |
|освоенности |1-3) |кв. м |участка |
|территории | |(не менее) |(кроме |
| | |--------------|проживания) |
| | |на сво-|на | |
| | |бодных |заст- | |
| | |терри- |роен- | |
| | |ториях |ных | |
| | | |терри-| |
| | | |ториях| |
-----------------------------------------------------------------------------------------------
А Отдельные Свободные от 1. Одно-, двух- 450 - Садоводство Выборочное приме-
жилые застройки квартирные или нение объектов
образования территории, дома цветоводство, повседневного
в в том числе 2. Много- 250 игры детей, обслуживания,
структуре резервные квартирные отдых компенсирующих
города блокированные их недостаток на
дома прилегающих
территориях
города.
Применение
встроенных и
встроенно-
пристроенных
объектов
Б Жилые Свободные от 1. Усадебные 1000 800 - Ведение раз- Комплекс
образования застройки дома витого ЛПХ<*>, объектов
города территории, 2. Одно- 600 500 садоводство, повседневного
в т. ч. двух- огородничест- обслуживания;
резервные квартирные во, игры детей, применение
дома отдых; отдельно
Территории 3. Много 400 350 - Ведение огра- стоящих и
со сложившейся квартирные ниченного встроенно-
застройкой блокированные ЛПХ<**> пристроенных
<***> дома садоводство, объектов
огородничество,
игры детей,
отдых;
- Садоводство,
цветоводство,
игры детей,
отдых
В Жилые То же 1. Одно-, двух- 800 600 Ведение Самостоятельный
образования квартирные ограниченного комплекс
в зоне дома ЛПХ, садовод- объектов
влияния 2. Многоквар- 400 350 ство, игры повседневного
города тирные детей, отдых, обслуживания с
(пригородные блокированные садоводство, сезонным
поселения) дома цветоводство, расширением.
игры детей, Применение
отдых микроцентров и
объектов малой
вместимости, в
т. ч.
встроенных
-----------------------------------------------------------------------------------------------
<*> Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
<**> Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием
мелкого скота и птицы.
<***> На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь
следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.
5. Учреждения образования. Детские дошкольные учреждения
3.5.1 Норма расчета количества мест в детских дошкольных
учреждениях устанавливается в зависимости от демографической структуры
населения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными
учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа - 70%,
специализированного - 3%, оздоровительного - 12%. На территориях-
новостройках при отсутствии данных по демографии следует принимать до
180 мест на 1 тыс. чел., при этом на территории жилой застройки
размещать из расчета не более 100 мест на 1 тыс. чел.
3.5.2. Площадь земельного участка для вновь строящихся ДУ с
отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место,
при вместимости до 100 мест - 40 кв. м, для встроенного здания ДУ при
вместимости более 100 мест - не менее 35 кв. м. В комплексе ДУ при
вместимости более 500 мест площадь земельного участка принимается из
расчета 30 кв. м.
Если расчетное число детей в детских группах не превышает 10,
площадь участка принимается из расчета не менее 350 кв. м на одну
группу у отдельно стоящих зданий и 225 кв. м на одну группу - у
встроенных.
Площадь земельного участка по согласованию с Управлением
Роспотребнадзора по Тамбовской области может быть уменьшена:
на 25% в условиях реконструкции;
на 15% при размещении на рельефе.
(Пункт в редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)
3.5.3 В составе земельного участка выделяется зона игровой
территории и хозяйственная зона с разграничением соответствующих
технологических процессов.
3.5.4 При организации участка необходимо предусматривать
кольцевой (у отдельно стоящего здания) или полукольцевой (у
пристроенного здания) автомобильный проезд или зону, обеспечивающую
возможность проезда пожарного автомобиля.
3.5.5 Зона игровой территории включает в себя:
групповые площадки, индивидуальные для каждой группы, площадью по
180 кв. м;
площадь озеленения из расчета 120 кв. м на каждую детскую группу;
общую физкультурную площадку площадью 200 кв. м для ДУ
вместимостью от 4 до 8 групп и 250 кв. м для ДУ с числом групп 9 и
более.
Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует
принимать 7,5 кв. м на 1 место.
3.5.6 Если в здании ДУ вместимость детских групп
предусматривается 10 и менее детей, площади указанных компонентов
игровой территории принимаются вдвое меньше.
3.5.7 При встроенных ДУ вместимостью не более 4 групп, при малых
ДУ, блокируемых с жилыми домами, в качестве игровой территории
допускается предусматривать только групповые площадки, размещаемые на
придомовой территории, с необходимыми отступами и санитарными
разрывами между площадками.
3.5.8 В состав хозяйственной зоны входит хозплощадка, которая
предусматривается одновременно как разворотная площадка для грузового
автомобиля, с местом для разгрузки и площадкой для мусоросборников.
Площадь хозяйственной площадки следует принимать от 75 до 120 кв.
м.
В состав хозяйственной зоны дополнительно разрешается включать
овощехранилище (площадью не более 50 кв. м), огород, ягодник,
фруктовый сад, прочие элементы подсобного хозяйства (по согласованию с
органами образования и Роспотребнадзора).
3.5.9 При встроенных ДУ вместо хозплощадки предусматривается
загрузочная площадка со стороны пищеблока ДУ и площадка
мусоросборников, размещаемая с внешней по отношению к жилому дому
стороны проезда (или не ближе 12 м от стены жилого дома с окнами).
Хозяйственная площадка должна размещаться при входах в
загрузочную пищеблока.
Участок ДУ должен иметь ограждение высотой не менее 1,6 м.
3.5.10 Радиус обслуживания населения детскими дошкольными
учреждениями, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать не
более - 300 м; при одно- и двухэтажной застройке - 500 м.
Примечание.
Указанный радиус обслуживания не распространяется на
специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а
также на специальные детские ясли-сады общего типа.
3.5.11 Расстояния от зданий детских дошкольных учреждений следует
принимать:
до красной линии - 25 м,
до стен жилых домов и зданий общеобразовательных школ - по нормам
инсоляции и освещенности.
3.5.12 Расстояние от границ участка (игровой территории) до жилых
и иных общественных зданий - по нормам инсоляции и освещенности, но не
менее 12 м.
3.5.13 Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать
непосредственно к магистральным улицам.
6. Учреждения образования.
Общеобразовательные школы. Школы-интернаты
3.6.1 Норма расчета количества мест в общеобразовательных школах
устанавливается с учетом 100% охвата детей неполным средним
образованием (I-IX классы) и до 75% детей - средним образованием (X-XI
классы) при обучении в одну смену. В поселениях-новостройках
необходимо принимать не менее 180 мест на 1 тыс. чел. Количество мест
в школах-интернатах принимается по заданию на проектирование.
3.6.2 Размеры земельных участков принимаются в зависимости от
вместимости общеобразовательных школ:
до 400 - 50 кв. м на 1 учащегося;
от 400 до 500 - 60 кв. м;
от 500 до 600 - 50 кв. м;
от 600 до 800 - 40 кв. м;
от 800 до 1000 - 33 кв. м;
от 1100 до 1500 - 21 кв. м;
от 1500 до 2000 - 17 кв. м;
2000 и более - 16 кв. м;
школ-интернатов, при вместимости общеобразовательной школы-
интерната:
до 300 - 70 кв. м;
от 300 до 500 - 65 кв. м;
500 и более - 45 кв. м.
3.6.3 Размеры земельных участков общеобразовательных школ могут
быть уменьшены на 20% - в условиях реконструкции.
3.6.4 При размещении на земельном участке школ здания интерната
(спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на
0,2 га.
3.6.5 Здания общеобразовательных школ и школ-интернатов следует
размещать на обособленных земельных участках с учетом перспективного
развития жилого района.
3.6.6 Расстояние от зданий школ и школ-интернатов до красной
линии следует принимать 25 м.
3.6.7 От границы земельного участка школ и школ-интернатов до
стен жилых домов и общественных зданий - по нормам инсоляции и
освещенности, но не менее 12 м.
3.6.8 На земельных участках общеобразовательных школ и
школ-интернатов следует предусматривать следующие зоны: физкультурно-
спортивную, учебно-опытную, отдыха и хозяйственную.
3.6.9 Площади основных зон земельных участков общеобразовательных
школ и школ-интернатов рекомендуется принимать по расчетным
показателям на 1 класс в соответствии с таблицей 4:
Таблица 4
----------------------------------------------------------------------
N | Зоны | Площадь в кв. м:
п/п | | при количестве параллелей классов (числе
| | классных групп)
| |-------------------------------------------------
| |в на- |в ос- | В средних общеобразовательных
| |чальной|новной | школах, школах-интернатах
| |школе |школе |
| |-------|--------|--------------------------------
| | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 |2 x 2
| |(4 |(9 |(11 |(22 |(33 |(22 +
| |класса)|классов)|классов)|класса)|класса)|22
| | | | | | |класса)
----------------------------------------------------------------------
на зону
кв. м: на 1 класс
1 Физкультурно- 850 5450 5610 6140 7760 7920
спортивная ---- ---- ---- ---- ---- ----
213 605 510 280 235 180
2 Учебно- 240 1008 1200 1430 1980 2508
опытная ---- ---- ---- ---- ---- ----
60 112 109 65 60 57
3 Отдыха 480 700 700 1400 2100 2800
---- ---- ---- ---- ---- ----
120 78 78 64 64 64
4 Хозяйственная 500 500 500 625 750 750
---- ---- ---- ---- ---- ----
125 56 45 28 23 17
по зонам
кв. м: на 1 класс (без учета пл.
застройки, проездов и озеленений)
2070 7658 8010 9595 12590 13378
---- ---- ---- ---- ----- -----
518 851 728 436 382 318
Всего на кв. м (без учета пл. застройки)
учреждение -----
га
1800 1818 1364 970 825
---- ---- ---- ---- ----
1,62 2,0 3,0 3,2 3,63
----------------------------------------------------------------------
Примечание.
При строительстве зданий школ с уменьшенной наполняемостью
классов площади основных зон участков определяются заданием на
проектирование.
3.6.10 В случаях размещения здания в условиях затесненной
застройки состав зон земельного участка определяется заданием на
проектирование.
3.6.11 В физкультурно-спортивной зоне рекомендуется
предусматривать: легкоатлетическое спортядро с круговой беговой
дорожкой длиной 250 м, баскетбольную, волейбольную и теннисную
площадки, гимнастические площадки для младших и старших классов,
комбинированную площадку для спортивных игр, метания мяча и прыжков.
3.6.12 Допускается уменьшать учебно-спортивную зону на размер
легкоатлетического спортядра с сохранением остальных элементов
спортзоны при условии использования спортядра микрорайона или
муниципального района, размещенного в пределах 15-минутной пешеходной
доступности, для проведения спортивных занятий школьников.
3.6.13 Физкультурно-спортивную зону не допускается размещать со
стороны окон классных помещений. Площадки для игр с мячом и метания
спортивных снарядов следует располагать на расстоянии не менее 25 м от
окон здания за полосой зеленых насаждений, а при наличии ограждения
высотой 3 м - не менее 15 м. Площадки для занятий другими видами
физкультурно-спортивных занятий - на расстоянии не менее 10 м.
3.6.14 Учебно-опытная зона составляет не более 25% площади
участка. В учебно-опытную зону рекомендуется включать: отдел начальных
классов, отдел полевых и овощных культур, отдел плодового сада и
питомника, отдел цветочно-декоративных растений, отдел коллекционно-
селекционной работы, теплицу с зооуголком, парники, географическую
площадку, площадку для занятий биологией на воздухе (с навесом).
3.6.15 В условиях дефицита территории допускается сокращать
учебно-опытную зону при условии обязательного сооружения парников,
теплицы и устройства специального павильона для коллекционно-
селекционной работы до величины, обеспечивающей потребности учебного
процесса.
3.6.16 Зона отдыха размещается вблизи сада, зеленых насаждений, а
также выходов из здания. В зону отдыха рекомендуется включать:
площадки для подвижных игр учащихся начальной школы (2-4 классы) - из
расчета 100 кв. м на каждый класс, а для детей шестилетнего возраста
(1 классы) - не менее 180 кв. м (7,2 на одного ученика) с теневыми
навесами и малыми игровыми формами; для основной школы (5-9 классы) -
25 кв. м на каждый класс; площадки для тихого отдыха основной школы
принимаются для 75% учащихся из расчета 25 кв. м на каждый класс. Для
учащихся старших классов зоной отдыха могут служить площадки
спортивной зоны.
3.6.17 При уменьшении общей площади земельных участков без
изменения должны сохраняться размеры легкоатлетического ядра,
спортивных площадок и площадок для подвижных игр.
3.6.18 Хозяйственная зона должна иметь отдельный въезд (вход) и
размещаться со стороны производственных помещений столовой и вблизи
учебно-опытной зоны. Состав и площади хозяйственных построек
определяются заданием на проектирование.
3.6.19 Мусоросборники с крышками должны быть установлены на
расстоянии не менее 25 м от окон и дверей здания на площадке с твердым
покрытием с удобным и асфальтированным подъездом со стороны улицы.
3.6.20 Площадь озеленения должна составлять не менее 50% общей
площади участка общеобразовательного учреждения.
3.6.21 В площадь озеленения должны включаться площади зеленых
насаждений, учебно-опытной зоны, физкультурно-спортивной и зоны
отдыха, а также газонов, защитных полос и изгородей из кустарников
вокруг участков.
3.6.22 При примыкании земельного участка общеобразовательной
школы или школы-интерната непосредственно к зеленым насаждениям общего
пользования (паркам, лесопаркам, садам, скверам, бульварам) площадь
озеленения участка допускается сокращать до 30%.
3.6.23 На земельных участках должны предусматриваться подъезды
для пожарных машин к зданиям, а также возможность объезда вокруг
зданий. На периферии участка или вблизи от него следует
предусматривать стоянку автомашин для педагогов и сотрудников,
преимущественно со стороны хозяйственной зоны.
3.6.24 Земельные участки общеобразовательных школ и школ-
интернатов должны иметь ограждение по всему периметру высотой не менее
1,5 м и иметь предохранительные устройства, препятствующие выбеганию
учащихся на проезжую часть улицы со стороны входа в здание.
Допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений. (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)
3.6.25 В зоне главного входа рекомендуется предусматривать
мощеную площадку для сбора учащихся и проведения ритуальных
мероприятий.
3.6.26 Радиус обслуживания населения общеобразовательными
школами, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать не более -
750 м (500 - для начальных классов).
7. Внешкольные учреждения:
дом детского творчества, станция юных техников, станция юных
натуралистов, детско-юношеская спортивная школа, детская школа
искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школы
3.7.1 Внешкольные учреждения следует размещать на территории
города Тамбова, приближая их к местам жительства и учебы,
предусматривая формирование общественных центров в увязке с сетью
общественного пассажирского транспорта.
3.7.2 Размещение внешкольных учреждений, в т. ч. включающее зоны
отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для детей и
подростков, на территориях санитарно-защитных зон не допускается.
3.7.3 Норма расчета количества мест во внешкольных учреждениях
определяется как 10% общего числа школьников, в том числе по видам
зданий:
дом детского творчества - 3,3%;
станция юных техников - 0,9%;
станция юных натуралистов - 0,4%;
детско-юношеская спортивная школа - 2,3%;
детская школа искусств или музыкальная, художественная,
хореографическая школа - 2,7%.
3.7.4 Площадь земельного участка внешкольного учреждения
определяется заданием на проектирование.
3.7.5 Радиус обслуживания населения внешкольными учреждениями -
500-1000 м.
3.7.6 Рекомендуемая пешеходная и транспортная доступность данных
учреждений для детей - не более 30 минут в одну сторону.
3.7.7 Здания внешкольных учреждений следует размещать на
земельных участках с учетом перспективного развития жилого района.
3.7.8 Расстояние от зданий внешкольных учреждений до красной
линии следует принимать 25 м.
3.7.9 От стен зданий внешкольных учреждений до стен жилых домов и
общественных зданий - по противопожарным и санитарным нормам.
3.7.10 Территория участка должна быть огорожена забором высотой
1,2-1,5 м или зелеными насаждениями.
3.7.11 На участке выделяются функциональные зоны:
площадки для занятий объединений детей различных профилей на
открытом воздухе;
спортивные площадки;
площадки для тихого отдыха детей;
хозяйственная зона с постройками;
зеленая зона.
3.7.12 Количество функциональных зон и их размеры определяются
самими учреждениями в зависимости от направленности реализуемых
программ.
3.7.13 Зеленая зона должна составлять не менее 50% территории
внешкольного учреждения.
3.7.14 Зону хозяйственного двора следует предусматривать в
глубине участка. Мусоросборники с крышками должны быть установлены на
расстоянии не менее 25 м от окон и дверей здания.
8. Учреждения здравоохранения.
Стационары всех типов, поликлиники, амбулатории, диспансеры, аптеки
3.8.1 Стационары всех типов, поликлиники, амбулатории,
диспансеры, аптеки должны располагаться в селитебной, зеленой или
пригородной зонах в соответствии с генеральным планом территории
города Тамбова с учетом их функционального зонирования, а также в
соответствии с заданием на проектирование.
3.8.2 Специализированные больницы или комплексы мощностью свыше
1000 коек для пребывания больных в течение длительного времени, а
также стационары с особым режимом (психиатрические, туберкулезные и
др.) необходимо располагать в пригородной зоне или окраинных районах,
по возможности в зеленых массивах, с соблюдением разрывов от
селитебной территории не менее 1000 м.
3.8.3 Необходимая вместимость и структура лечебно-
профилактических учреждений определяются органами здравоохранения и
указываются в задании на проектирование.
Здания стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров следует
размещать не ближе 30 м от красных линий застройки и 30-50 м от жилых
и общественных зданий в зависимости от этажности зданий
здравоохранения.
3.8.4 Участки данных учреждений должны быть удалены от железных
дорог, аэропортов, скоростных автомагистралей и других мощных
источников воздействия физических факторов на основании расчетов,
выполненных в соответствии с действующими нормативными документами с
учетом обеспечения уровней шума в пределах санитарных норм,
установленных для помещений жилых и общественных зданий.
3.8.5 Запрещается размещение учреждений здравоохранения на
участках, использовавшихся ранее под свалки, поля ассенизации,
скотомогильники, кладбища и т. п., а также имеющие загрязнение почвы
органического, химического и другого характера.
3.8.6 Размеры земельных участков стационаров всех типов для
взрослых со вспомогательными зданиями и сооружениями рекомендуется
принимать при мощности стационаров, коек:
до 50................................ 300 кв. м на 1 койку
св. 50 до 100........................ 300-200 -- " --
от 100 до 200........................ 200-140 -- " --
от 200 до 400........................ 140-100 -- " --
от 400 до 800........................ 100-80 -- " --
от 800 до 1000....................... 80-60 -- " --
св. 1000 ............................ 60 -- " --
3.8.7 При размещении двух и более стационаров на одном земельном
участке общую его площадь следует принимать по норме суммарной
вместимости стационаров.
3.8.8 Размеры земельных участков больниц, размещаемых в
пригородной зоне, следует увеличивать: инфекционных и онкологических -
на 15%, туберкулезных и психиатрических - на 25%, восстановительного
лечения для взрослых - на 20%, для детей - на 40%. Площадь земельного
участка родильных домов следует принимать по нормативам стационаров с
коэффициентом 0,7.
3.8.9 Площадь земельного участка поликлиник, амбулаторий,
диспансеров без стационара следует принимать 0,1 га на 100 посещений в
смену, но не менее 0,3 га.
3.8.10 Размеры земельных участков стационара и поликлиники
(диспансера), объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение,
определяются раздельно по соответствующим нормам и затем суммируются.
3.8.11 Территория стационаров, поликлиник, амбулаторий и
диспансеров должна быть благоустроена, ограждена и освещена. Высота
ограды территории стационаров не менее 1,6 м, психиатрических больниц
- 2,5 м. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не
менее 60% общей площади участка.
3.8.12 На земельных участках стационаров, поликлиник, амбулаторий
и диспансеров следует размещать только функционально связанные с ними
здания и сооружения.
3.8.13 На территории стационаров, диспансеров выделяются зоны:
лечебных корпусов для инфекционных и неинфекционных больных,
педиатрических, психиатрических, кожно-венерологических,
радиологических корпусов, родильных домов и акушерских отделений,
садово-парковая, поликлиники, патологоанатомического корпуса,
хозяйственная и инженерных сооружений.
3.8.14 Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной
максимально изолируется от палатных корпусов и не должен
просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а
также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории
учреждений здравоохранения. Расстояние от патологоанатомического
корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 м.
3.8.15 Ритуальную зону необходимо оборудовать отдельным въездом и
выездом.
3.8.16 Инфекционные, кожно-венерологические, акушерские, детские,
психиатрические отделения, радиологические отделения для лечебных
целей, входящие в состав многопрофильных учреждений здравоохранения,
должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Поликлинический корпус
должен быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный вход,
удобный и доступный для населения.
3.8.17 На территории инфекционной больницы (корпуса) выделяют
зону для инфекционных больных, изолированную от других участков
полосой колючих зеленых насаждений, с отдельным въездом (входом) и
крытой площадкой для дезинфекции транспорта.
3.8.18 Расстояние площадки с контейнерами для мусора до палатных
и лечебно-диагностических корпусов должно быть не менее 25 м.
3.8.19 На земельных участках следует предусматривать подъездные
пути к главному входу, выездной службе, службе приготовления пищи,
помещению для хранения трупов и другим службам и помещениям, требующим
транспортного обеспечения.
3.8.20 Расстояния между корпусами и другими зданиями на земельном
участке стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров должны
обеспечить оптимальные условия инсоляции, освещенности, проветривания,
шумозащиты и т. д. Виварий должен располагаться на расстоянии не менее
50 м от палат и 100 м от жилья.
3.8.21 Аптеки могут размещаться:
в отдельно стоящих зданиях малой этажности;
в зданиях, блокируемых или кооперируемых с учреждениями,
предприятиями и жилыми домами;
в первых этажах многоэтажных, общественных и жилых зданий.
3.8.22 Вместимость аптек определяется заданием на проектирование.
3.8.23 Площадь земельного участка аптек следует принимать:
I-II группы ...................... 0,3 га или встроенные;
III-V группы ..................... 0,25 га или встроенные;
VI-VIII группы ................... 0,2 га или встроенные.
3.8.24 Радиус обслуживания поликлиник и их филиалов в городе
Тамбове - 1000 м.
3.8.25 При выборе места размещения поликлиники в структуре города
необходимо исходить из условий транспортной и пешеходной доступности с
учетом удобства пользования маломобильными группами населения.
3.8.26 Радиус обслуживания аптек - 500 м. То же при
одно-двухэтажной застройке - 800 м.
9. Учреждения здравоохранения. Станции "Скорой помощи"
3.9.1 Станция "Скорой помощи" предусматривается 1 на 10 тыс. чел.
в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле.
3.9.2 Площадь земельного участка станции "Скорой помощи" - 0,05
га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га.
3.9.3 На территории станции "Скорой помощи" размещаются:
- главный корпус с гаражом;
- летняя стоянка автомашин на 30% парка - 25 кв. м на 1
автомобиль;
- станция зарядки аппаратуры лечебными газами;
- очистные сооружения для сточных вод мойки автомобилей;
- стоянка автомобилей персонала из расчета 10-15 автомобилей на
100 работающих в смену;
- площадки для отдыха персонала.
3.9.4 Въезд на территорию станции и выезд санитарных машин с
территории должны предусматриваться раздельными.
3.9.5 При размещении станции "Скорой помощи" в составе больницы
станция зарядки аппаратуры лечебными газами, автостоянка для
автомобилей персонала, очистные сооружения, помещения обслуживания
автомобилей целесообразно объединять с соответствующими объектами
больницы.
3.9.6 Выезд санитарных автомобилей из гаража и летней стоянки
должен визуально контролироваться из окна диспетчерской.
10. Учреждения социального обеспечения.
Дома-интернаты престарелых, ветеранов войны и труда, инвалидов,
детские молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь
3.10.1 Вместимость домов-интернатов определяется:
для престарелых, ветеранов войны и труда, для взрослых инвалидов
с физическими нарушениями ..... 28 мест на 1000 чел. (с 18 лет);
детские .................. 3 места на 1000 чел. (от 4 до 17 лет);
психоневрологические ..... 3 места на 1000 чел. (с 18 лет);
специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и
труда и одиноких престарелых .. 60 чел. на 1000 чел. (с 60 лет);
то же для инвалидов на креслах-колясках и их семей ..... 0,5 чел.
на 1000 чел. всего нас.
3.10.2 Площадь участка домов-интернатов следует определять
заданием на проектирование с учетом рекомендуемых показателей,
приведенных в таблице 5:
Таблица 5
----------------------------------------------------------------------
Вместимость | Площадь зон на 1 место, кв. м
учреждения, |------------------------------------------------
мест | хозяйственная | зона проживания
| зона | персонала
----------------------------------------------------------------------
100-150 12-15 10-15
151-300 9-12 9-12
свыше 300 9 и менее 9 и менее
----------------------------------------------------------------------
3.10.3 В составе территории домов-интернатов (кроме детских)
должны быть предусмотрены следующие функциональные зоны:
зона проживания с расположенными в ней площадками для отдыха,
теневыми навесами, спортивными площадками;
зона обслуживания, в которой размещаются площадка при кухне с
мусоросборником и пожарным постом;
зона приема с карантинным отделением и изолятором;
хозяйственная зона, в которой в зависимости от конкретных условий
располагаются гараж, котельная, прачечная, складские помещения,
ремонтные мастерские, овощехранилище и т. д.;
зона проживания обслуживающего персонала.
Примечания:
1. Зона проживания обслуживающего персонала предусматривается
только при загородном размещении домов-интернатов.
2. На затесненных территориях для размещения хозяйственных,
инженерных и подсобных помещений рекомендуется использовать подземное
пространство, в том числе под зданиями домов-интернатов, при условии
выполнения требований действующих нормативных документов.
3. Состав спортивных площадок определяется заданием на
проектирование. В домах-интернатах для психохроников с тяжелыми
поражениями умственного аппарата спортивные площадки не
предусматриваются.
3.10.4 Площадь зеленых насаждений следует принимать из расчета не
менее 60% площади участка.
3.10.5 Территория домов-интернатов должна быть огорожена, на
участок должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Один из
въездов должен быть хозяйственным. К зданию должны быть предусмотрены
подъезды с двух противоположных сторон. При въезде на территорию
следует предусматривать проходную.
3.10.6 В случае загородного размещения домов-интернатов площадь
зоны проживания персонала следует принимать дополнительно к площади
участка.
Зону проживания персонала допускается размещать вблизи учреждения
на обособленном участке с изолированным въездом.
3.10.7 В зоне проживания персонала следует предусматривать
площадки для отдыха, сушки белья, для мусоросборников, а также
спортивные площадки универсального назначения (для игры в волейбол,
баскетбол, бадминтон) и столы для игры в настольный теннис из расчета
одна спортивная площадка и 2 стола на каждые 150-200 проживающих.
3.10.8 Вопросы размещения домов-интернатов для инвалидов в
системе застройки города, удаления от промышленных объектов,
транспортных магистралей и т. п., а также вопросы природоохранных
мероприятий следует решать в соответствии со схемой территориального
планирования муниципального образования и генеральным планом города.
3.10.9 В составе территории детских домов-интернатов должны быть
предусмотрены следующие функциональные зоны:
зона проживания детей с расположенными в ней игровыми площадками,
теневыми навесами, аэросолярием, спортивными площадками, дорожкой для
катания на велосипедах, игровым городком;
зона обслуживания, в которой размещаются площадка при кухне с
мусоросборником и пожарным постом;
зона изолятора с площадкой для выздоравливающих детей;
зона огорода, ягодника, живого уголка;
хозяйственная зона, в которой в зависимости от конкретных условий
располагаются гараж, котельная, прачечная, складские помещения,
ремонтные мастерские, овощехранилище и т. д.;
зона проживания обслуживающего персонала.
Примечание.
Зона проживания обслуживающего персонала предусматривается только
при загородном размещении домов-интернатов.
3.10.10 Площадь групповых площадок принимается из расчета 8-10
кв. м на одного ребенка. Теневые навесы площадью 2 кв. м на одно место
должны примыкать к групповым площадкам. Возможна организация общих, на
2-4 группы детей, игровых площадок и теневых навесов.
3.10.11 Групповые площадки для детей ясельного возраста следует
располагать не более чем в 30 м от входа в помещения соответствующих
детских групп.
3.10.12 На территории домов-интернатов для обучаемых детей
школьного возраста необходимо предусматривать спортивные площадки для
игр в настольный теннис, волейбол, бадминтон, футбол и т. д. Эти
площадки должны располагаться вблизи групповых площадок для детей
старшего школьного возраста.
3.10.13 Набор площадок определяется в каждом конкретном случае
заданием на проектирование.
3.10.14 Площадь зеленых насаждений следует принимать из расчета
не менее 60% площади участка.
3.10.15 Изолятор должен иметь подъездные пути для возможности
эвакуации заболевших детей.
3.10.16 В случае загородного размещения домов-интернатов площадь
зоны проживания персонала следует принимать дополнительно к площади
участка.
3.10.17 Молочные кухни предусматриваются из расчета
соответственно 4 порции в сутки на 1 ребенка (до 1 года).
3.10.18 Раздаточные пункты молочных кухонь предусматриваются из
расчета 0,3 кв. м общей площади на 1 ребенка (до 1 года). Раздаточные
пункты молочных кухонь проектируются, как правило, встроенные.
3.10.19 Площадь земельного участка молочных кухонь принимается из
расчета 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не более 0,15 га.
3.10.20 Радиус обслуживания раздаточных пунктов молочных кухонь
принимается не более 500 м.
11. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
Спортивные залы общего пользования. Помещения для
физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне.
Бассейны крытые и открытые общего пользования
3.11.1 Сеть физкультурно-спортивных учреждений района города
должна включать:
учреждения повседневного обслуживания, размещаемые в пределах
жилых групп (физкультурно-оздоровительные, подростковые, молодежные) в
радиусе до 500 м, помещения физкультурно-оздоровительного назначения,
приближенные к жилью, размещаемые в составе жилых зданий (встроенные,
встроенно-пристроенные) при соблюдении необходимых санитарно-
гигиенических и противопожарных требований;
учреждения периодического обслуживания, размещаемые в
общественных зонах и на озелененных территориях общего пользования
жилого района в радиусе доступности не более 15 мин. (физкультурно-
оздоровительные центры городских районов, отделения ДЮСШ, комплексы
физкультурно-рекреационных сооружений).
3.11.2 Площадь спортивных залов общего пользования берется из
расчета 60-80 кв. м площади пола на 1000 чел. Площадь бассейнов крытых
и открытых общего пользования - 20-25 кв. м зеркала воды на 1 тыс.
чел.
3.11.3 Площадь помещений для физкультурно-оздоровительных занятий
в микрорайоне - 70-80 кв. м общей площади на 1000 чел. или по заданию
на проектирование.
3.11.4 Площадь земельных участков для размещения данных
спортивных сооружений принимается из расчета 0,7-0,9 га на 1000 чел.
3.11.5 Радиус обслуживания данными спортивными учреждениями
населения жилого района - 1500 м.
3.11.6 Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования
следует объединять со спортивными объектами образовательных школ и
других учебных заведений, учреждений отдыха и культуры с возможным
сокращением территории.
3.11.7 Доступность физкультурно-оздоровительных сооружений
городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-
спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать
от общей нормы, %:
территории - 35;
спортивные залы - 50;
бассейны - 45.
3.11.8 Ширина путей движения зрителей по территории спортивного
сооружения должна приниматься из расчета 1 м на 500 зрителей.
3.11.9 У входов для зрителей в здания крытых спортивных
сооружений следует предусматривать свободные площадки из расчета 0,3
кв. м на одного зрителя, приходящегося на данный вход. Перед входами
на трибуны открытых спортивных сооружений - из расчета 0,5 кв. м.
3.11.10 Площадки и поля для спортивных игр (кроме площадок для
городков), а также спортивные ядра следует ориентировать продольными
осями в направлении север - юг.
3.11.11 Допустимое отклонение не должно превышать, как правило,
20 градусов в каждую из сторон. Торец с валом площадок для городков
следует ориентировать на север, северо-восток или восток.
3.11.12 При наличии в составе спортивных сооружений нескольких
площадок для спортивных игр одного вида допускается ориентация
продольных осей не более одной трети этих площадок в направлении
восток-запад.
3.11.13 Благоустройство территории, автостоянки и все пути
передвижения спортсменов и зрителей должны отвечать требованиям
рекомендаций по проектированию окружающей среды, зданий и сооружений с
учетом потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения.
3.11.14 Желательно избегать перепадов уровней земли на путях
передвижения спортсменов между блоками вспомогательных помещений и
площадками.
3.11.15 При размещении площадок на участках необходимо
предусмотреть удаление их границ от всякого рода препятствий (заборов,
стен, др.) не менее чем на 3 м.
3.11.16 Участки открытых тиров для стрельбы из мелкокалиберных
винтовок и пистолетов любых калибров следует размещать на расстоянии
не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха,
а полуоткрытые тиры - на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ,
имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных
винтовок, - на расстоянии не менее 6 км.
3.11.17 По периметру земельного участка комплекса открытых
спортивных сооружений следует предусматривать ветро- и пылезащитные
полосы древесных и кустарниковых насаждений. Отдельные площадки и
открытые плавательные бассейны должны окружаться полосами
кустарниковых насаждений.
Открытые площадки должны быть максимально защищены от уличного
шума. Это может достигаться за счет озеленения или строительства
акустических экранов.
Минимальная ширина шумозащитной полосы с двумя-тремя рядами
деревьев и плотным кустарником должна составлять не менее 10 м.
3.11.18 Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для
их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также
быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения,
за исключением жилых.
3.11.19 При устройстве открытых бассейнов площадь отведенного
участка должна быть озеленена не менее чем на 35% кустарником или
низкорослыми деревьями. По периметру участка предусматриваются ветро-
и пылезащитные полосы древесных и кустарниковых насаждений шириной не
менее 5 м со стороны проездов местного значения и не менее 20 м - со
стороны магистральных дорог с интенсивным движением.
3.11.20 Удаление ванн открытого бассейна от красной линии
принимается не менее 15 метров; от территории больниц, детских
школьных и дошкольных учреждений, а также жилых домов и автостоянок -
не менее 100 м.
3.11.21 Размеры и пропускную способность ванн для спортивного
плавания следует принимать по таблице 6:
Таблица 6
----------------------------------------------------------------------
Назначение ванны | Размеры ванны | Пропускная
|------------------------------| способность,
| длина | ширина | чел. в смену
----------------------------------------------------------------------
50 21<*> 96
16 48
Спортивное плавание 25 11 32
8,5 24
33,33<**> 21 80
----------------------------------------------------------------------
Примечание.
Отклонение в длине ванн (в том числе универсальных) допускается
только в сторону увеличения в пределах до:
0,03 м в ваннах длиной 50 м;
0,02 " " " 33,33 м;
0,015 " " " 25 м.
<*> В отдельных случаях по заданию на проектирование ширину ванн
длиной 50 м допускается принимать 25 м.
<**> Приведенный размер следует принимать для ванн,
предназначенных для водного поло.
3.11.22 Ширину дорожки для плавания следует принимать 2,5 м. За
крайними дорожками до стенок ванны должны предусматриваться полосы
воды шириной по 0,5 м.
12. Учреждения культуры и искусства.
Помещения для культурно-массовой работы с населением,
досуга и любительской деятельности. Библиотеки. Архивы
3.12.1 Расчетные показатели минимальной обеспеченности
учреждениями культуры и искусства следует принимать на 1000 человек не
менее чем в таблице 7:
Таблица 7
----------------------------------------------------------------------
Наименование | Единица | Минимальная обеспеченность
учреждений | измерения |-------------------------------
| | Повседневные | Периодические
| | услуги | услуги
----------------------------------------------------------------------
Универсальный зал мест 10 7
Выставочный зал кв. м общ. - 10
площади
Библиотеки тыс. томов - 3,1
Центры искусств, учащихся - 8
учреждения
эстетического
образования
Клубные помещения кв. м общей 90 -
площади
Молодежный клуб, клубы кв. м общей - 30
по интересам площ.
----------------------------------------------------------------------
3.12.2 Рекомендуется формировать единые комплексы для организации
культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной работы для
использования учащимися и населением (с соответствующим суммированием
нормативов) в пределах пешеходной доступности не более 500 м.
3.12.3 Размещение, вместимость и размеры земельных участков
клубов по интересам, центров искусств, танцевальных залов, библиотек и
музеев определяются заданием на проектирование.
3.12.4 Площадь земельных участков молодежных и других клубов по
интересам принимаются из расчета 0,2-0,5 га на объект.
13. Предприятия торговли, общественного питания
и бытового обслуживания. Магазины. Рыночные комплексы.
Прачечные, химчистки, бани
3.13.1 Предприятия обслуживания следует размещать на территории
городского округа, приближая их к местам жительства и работы,
предусматривая формирование общественного центра в увязке с сетью
общественного пассажирского транспорта.
3.13.2 Предприятия обслуживания следует размещать в отдельно
стоящих зданиях, а также во встроенных, встроенно-пристроенных и
пристроенных помещениях к жилым домам или зданиям иного назначения.
3.13.3 Для организации обслуживания необходимо предусматривать
помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного
использования, выделяя для них соответствующие площадки с твердым
покрытием.
3.13.4 Отдельно стоящее здание магазина следует размещать при
соблюдении действующих противопожарных требований на расстоянии не
менее 25 м от окон жилых зданий, границ территорий детских дошкольных
и общеобразовательных учреждений, а также лечебных учреждений
стационарного типа. При соответствующем обосновании (в том числе с
учетом данных акустического расчета) и по согласованию с органами
Роспотребнадзора допускается сокращение данного расстояния при
отсутствии в зданиях магазинов источников запахового воздействия, а
также вентиляционного или других видов инженерного оборудования с
повышенным уровнем шумового воздействия.
3.13.5 Объемно-планировочная структура и генеральный план участка
магазина или торгового центра должны предусматривать функциональное
зонирование с разделением потоков движения покупателей и товаров, а
также пешеходных и транспортных потоков, в том числе в зоне подвоза и
разгрузки товаров.
3.13.6 На земельном участке магазина и торгового центра или в их
структуре, в том числе на подземных уровнях, следует размещать
автостоянку. Расчетное количество машино-мест на автостоянке следует
определять согласно подразделу 12 раздела 4.
3.13.7 Радиус обслуживания предприятий торговли, общественного
питания и бытового обслуживания местного значения при застройке:
многоэтажной ................... 500 м;
одно-, двухэтажной ............. 800 м.
3.13.8 Размещение общедоступных предприятий питания, их
вместимость и тип следует предусматривать, руководствуясь
перспективными схемами развития генеральных планов районов с учетом
как нового строительства, так и реконструкции действующих предприятий
с возможным изменением их специализации, исходя из инвестиционных
предпочтений заказчиков.
3.13.9 Предприятия питания городского значения (рестораны, бары,
кафе, как правило, большой вместимости) целесообразно размещать в
общественных и торговых центрах, вблизи остановок городского
транспорта, станций, вокзалов и аналогичных местах оживленного
движения населения, а также на рекреационных территориях.
3.13.10 Предприятия питания повседневного обслуживания
вместимостью от 25 до 75 мест (кафе и закусочные специализированные,
бары, магазины кулинарии, столовые общедоступные, диетические и
раздаточные, в том числе для пенсионеров, инвалидов и
благотворительные), а также домовые кухни следует ориентировать на
приближенное обслуживание и размещать на территории жилых
(муниципальных) районов с учетом обслуживания работников предприятий и
учреждений, размещаемых на этих территориях.
3.13.11 Помещения для продажи кулинарных полуфабрикатов и изделий
(магазин кулинарии) следует предусматривать в составе ресторанов и
столовых, допускается эти помещения размещать в зданиях иного
назначения.
3.13.12 Общедоступные предприятия питания допускается встраивать
или пристраивать к общественным или производственным зданиям при
соблюдении необходимых санитарно-гигиенических и противопожарных
требований к предприятиям питания.
3.13.13 При этом должны сохраняться все функциональные параметры
как самого предприятия, так и объекта, в который оно встраивается.
3.13.14 Не допускается размещать предприятия питания на
придомовых территориях жилых зданий.
3.13.15 Предприятия питания допускается размещать в подземном
пространстве при возможности подключения их инженерных систем к
городским коммуникациям.
3.13.16 Размещение общедоступного предприятия питания в
экологически неблагоприятной зоне (с превышением ПДК и допустимых
уровней вредных воздействий) без соответствующих компенсационных
мероприятий не допускается.
3.13.17 Площади земельных участков при проектировании отдельно
стоящих зданий общедоступных предприятий питания следует принимать по
заданию на проектирование.
3.13.18 Эти территории должны учитываться в балансе микрорайона и
муниципального района как часть общественной территории.
3.13.19 На земельном участке следует предусмотреть четкое
зонирование с выделением: зоны для посетителей, при необходимости с
площадкой для сезонного размещения дополнительных столиков на открытом
воздухе; производственной зоны, куда могут входить хозяйственный двор
с подъездными путями для грузовых автомобилей, разгрузочная площадка,
примыкающая к группе складских помещений, мусоросборник, площадка
отдыха для персонала; стоянки для индивидуального автотранспорта.
3.13.20 Расстояние от окон и дверей помещений предприятия питания
до площадок с мусоросборником должно быть не менее 20 м.
3.13.21 Расчетное количество машино-мест на стоянках принимается
согласно подразделу 12 раздела 4.
Элементы участка должны быть доступны для инвалидов:
открытые лестницы и пандусы на участке должны обеспечивать
безопасность и удобство передвижения;
ограждения, перила и приспособления должны использоваться также
для движения индивидуальных колясок;
материалы покрытия и их фактура, применяемые на пути движения
людей, должны предотвращать скольжение и т. п.
Здания и постройки, в которых размещаются предприятия питания,
должны располагаться не менее чем в 6 м от красной линии. Расстояния
между зданиями предприятий питания и другими зданиями - жилыми,
общественными, производственными - должны приниматься с учетом
противопожарных расстояний.
Рыночные комплексы проектируются из расчета 24-40 кв. м торговой
площади на 1 тыс. чел.
Площади земельных участков под размещение рыночных комплексов
принимаются по норме 7-14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного
комплекса в зависимости от вместимости:
14 кв. м - при торговой площади до 600 кв. м;
7 кв. м - св. 3000 кв. м.
Для одного рыночного комплекса на 1 торговое место следует
принимать 6 кв. м торговой площади.
Предприятия бытового обслуживания следует проектировать как
объекты системы торгово-бытового обслуживания и размещать в отдельно
стоящих зданиях, в составе торгово-бытовых центров, в
многофункциональных комплексах, а также во встроенных,
встроенно-пристроенных и пристроенных помещениях к жилым домам или
зданиям иного назначения.
Загрузку предприятий бытового обслуживания, размещенных во
встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, следует
предусматривать с торцов зданий, не имеющих окон, или со стороны
магистралей - при наличии специальных загрузочных помещений.
Допускается не проектировать указанные загрузочные помещения при общей
площади встроенных помещений до 150 кв. м.
Для отдельно стоящих предприятий бытового обслуживания
рекомендуется предусматривать разгрузочные площадки шириной не менее
2,5 м, длиной по расчету, но не менее 1,5 м.
В необходимых случаях на земельном участке предприятий бытового
обслуживания рекомендуется предусматривать хозяйственную зону с
площадками для разгрузки материалов и изделий, закрытыми площадками
для контейнеров с технологическими и бытовыми отходами, а также
стоянки для индивидуального транспорта.
Размеры площадок для контейнеров с технологическими и бытовыми
отходами определяются заданием на проектирование. Во встроенных в
жилые дома предприятиях бытового обслуживания для отходов следует
предусматривать кладовые в составе помещений.
Вместимость бань принимается из расчета - 5 мест на 1 тыс.
жителей;
Размеры земельных участков бань устанавливаются 0,2-0,4 га на
объект.
Размещение бань и банно-оздоровительных комплексов производится,
как правило, в селитебной территории в границах микрорайона с радиусом
обслуживания 500-800 м.
Размещение здания выполняется с ориентацией главного фасада на
городскую магистраль или местный проезд с отступом от красной линии на
10-15 м.
Вокруг здания следует предусматривать проезд шириной 3,5 м.
14. Организации и учреждения. Отделения связи. Банки
3.14.1 Размещение отделений связи, узлов связи, почтамтов,
агентств союзпечати, телеграфов, междугородных, городских, станций
проводного вещания объектов радиовещания и телевидения, их группы,
мощность (вместимость) и размеры необходимых для них земельных
участков следует принимать по нормам и правилам министерств связи РФ.
3.14.2 Отделения связи микрорайона, жилого района для
обслуживания населения, групп:
IV-V (до 9 тыс. чел.) ................. 0,07-0,08 га;
III-IV (9-18 тыс. чел.) ............... 0,09-0,1 га;
II-III (20-25 тыс. чел.) .............. 0,11-0,12 га.
2.14.3 Отделения банков проектируются из расчета 1 операционная
касса на 10-30 тыс. чел. Площадь земельного участка принимается:
0,2 га на объект - при 2 операционных кассах;
0,5 га - при 7 операционных кассах.
Отделения и филиалы сберегательного банка РФ проектируются из
расчета - 1 операционное место (окно) на 2-3 тыс. чел.
Площадь земельного участка принимается:
0,05 га - при 3 операционных местах;
0,4 - при 20 операционных местах.
3.14.4 Радиус обслуживания отделений связи и филиалов
сберегательного банка составляет 500 м.
15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Жилищно-эксплуатационные организации. Гостиницы.
Общественные уборные. Бюро похоронного обслуживания
3.15.1 Жилищно-эксплуатационные организации проектируются из
расчета:
1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел.;
1 объект на жилой район с населением до 80 тыс. чел.
3.15.2 Площадь земельного участка принимается:
0,3 га на объект в микрорайоне;
1 га на объект в жилом районе.
3.15.3 Пункт приема вторичного сырья проектируется - 1 объект на
микрорайон. Площадь земельного участка принимается 0,01 га.
3.15.4 Вместимость гостиниц принимается из расчета - 6 мест на 1
тыс. чел.
3.15.5 Площадь земельных участков под размещение зданий гостиниц
при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место:
от 25 до 100 ................. 55;
от 100 до 500 ................ 30;
от 500 до 1000 ............... 20;
от 1000 до 2000 .............. 15.
3.15.6 Проектирование общественных уборных ведется из расчета 1
прибор на 1 тыс. чел.
3.15.7 Площадь земельного участка принимается по заданию на
проектирование.
3.15.8 Нормы по проектированию бюро похоронного обслуживания
принимать в соответствии с подразделом 2 раздела 9.
16. Культовые здания и сооружения
3.16.1 Нормы по проектированию культовых зданий и сооружений
принимать в соответствии с подразделом 3 раздела 9.
17. Нормы расчета стоянок автомобилей
3.17.1 Нормы по проектированию стоянок автомобилей принимать в
соответствии с подразделом 12 раздела 4.
18. Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств
3.18.1 Принимать в соответствии с подразделом 13 раздела 4.
РАЗДЕЛ 4. НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗОНЫ
1. Учреждения образования
4.1.1 Нормы проектирования детских дошкольных учреждений,
общеобразовательных школ, школ-интернатов, внешкольных учреждений
образования принимать в соответствии с подразделами 5, 6, 7 раздела 3.
2. Средние специальные и профессионально-технические
учебные заведения. Высшие учебные заведения
4.2.1 Средние специальные, профессионально-технические учебные
заведения следует размещать на селитебной территории или вблизи от
предприятий соответствующих отраслей промышленности при соблюдении
санитарных норм.
4.2.2 Вместимость средних специальных, профессионально-
технических и высших учебных заведений принимается по заданию на
проектирование с учетом населения города и других поселений в зоне его
влияния.
4.2.3 Площадь земельных участков под размещение средних
специальных, профессионально-технических учебных заведений при
вместимости, учащихся:
до 300 .................... 75 кв. м на 1 учащегося;
от 300 до 900 ............. 50-65 кв. м на 1 учащегося;
от 900 до 1600 ............ 30-40 кв. м на 1 учащегося.
4.2.4 Размеры земельных участков могут быть:
уменьшены на 30% в условиях реконструкции для учебных заведений
гуманитарного профиля.
4.2.5 При размещении нескольких профессионально-технических
училищ их следует объединять с учетом профиля, создавая учебные центры
с единым вспомогательным хозяйством, общими учебными помещениями,
спортивными сооружениями, учреждениями обслуживания и общежитиями.
4.2.6 При кооперировании учебных заведений и создании учебных
центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в
зависимости от вместимости учебных центров, количество учащихся:
от 1500 до 2000 ............ на 10%;
от 2000 до 3000 ............ на 20%;
от 3000 .................... на 30%.
Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов
и автотрактородромов в указанные размеры не входят.
4.2.7 Высшие учебные заведения следует размещать как на
селитебной территории, так и в пригородной зоне города. Их также
рекомендуется объединять с учетом их профиля в учебные центры.
4.2.8 Размеры земельных участков учебной зоны высших учебных
заведений следует принимать по таблице 8:
Таблица 8
----------------------------------------------------------------------
Высшие учебные заведения | Размеры земельных
| участков, га на 1000
| студентов
----------------------------------------------------------------------
Университеты, вузы технические 4-7
Сельскохозяйственные 5-7
Медицинские, фармацевтические 3-5
Экономические, 2-4
педагогические, культуры,
искусства, архитектуры
Институты повышения Соответственно их профилю
квалификации и заочные вузы с коэффициентом 0,5
Специализированная зона По заданию на
проектирование
Спортивная зона 1-2
Зона студенческих общежитий 1,5-3
Вузы физической культуры По заданию на
проектирование
----------------------------------------------------------------------
4.2.9 Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40% в
условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких
вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных
заведений рекомендуется сокращать на 20%.
4.2.10 Расстояния от учебных зданий до красной линии должно быть
не менее 15 м.
4.2.11 Площадь озеленения должна составлять не менее 50% площади
участка учебного заведения. При размещении вузов вблизи лесных
массивов, а также при реконструкции площадь, занятую зелеными
насаждениями, допускается сокращать до 30%.
3. Учреждения здравоохранения
4.3.1 Нормы проектирования учреждений здравоохранения принимать в
соответствии с подразделами 8, 9 раздела 3.
4. Учреждения социального обеспечения. Дома-интернаты
престарелых, ветеранов войны и труда, инвалидов, детские.
Психоневрологические интернаты
4.4.1 Нормы проектирования домов-интернатов принимать в
соответствии с подразделом 10 раздела 3.
4.4.2 Вместимость психоневрологических интернатов берется из
расчета 3 места на 1 тыс. чел (с 18 лет).
4.4.3 Площадь земельных участков психоневрологических интернатов
принимается при их вместимости, мест:
до 200 ......................... 125 кв. м на 1 место;
от 200 до 400 .................. 100 кв. м на 1 место;
от 400 до 600 .................. 80 кв. м на 1 место.
5. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
Спортивные залы общего пользования. Бассейны крытые и открытые
общего пользования. Универсальные спортивно-зрелищные залы
4.5.1 Нормы проектирования спортивных и физкультурно-
оздоровительных сооружений принимать в соответствии с подразделом 11
раздела 3.
4.5.2 Вместимость универсальных спортивно-зрелищных залов, в том
числе и с искусственным льдом, принимается 6-9 мест на 1 тыс. чел.
4.5.3 Площадь земельных участков универсальных спортивно-
зрелищных залов принимается по заданию на проектирование.
6. Учреждения культуры и искусства.
Помещения для культурно-массовой работы с населением,
досуга и любительской деятельности. Библиотеки. Архивы
4.6.1 Нормы проектирования помещений для культурно-массовой
работы с населением, досуга и любительской деятельности, а также
библиотек и архивов принимать в соответствии с подразделом 12 раздела
3.
7. Учреждения культуры и искусства.
Клубы, кинотеатры, театры, цирки,
концертные залы
4.7.1 Расчетные показатели минимальной обеспеченности клубов,
кинотеатров, театров, цирков и концертных залов на 1000 человек
следует принимать не менее чем в таблице 9:
Таблица 9
----------------------------------------------------------------------
Наименование учреждений | Единица | Минимальная
| измерения | обеспеченность
----------------------------------------------------------------------
Клубы мест 80
Театры мест 5-8
Концертные залы мест 3,5-5
Кинотеатры мест 25-35
Цирки мест 3,5-5
----------------------------------------------------------------------
4.7.2 Площадь земельных участков клубов принимается 0,2-0,3 га на
объект.
4.7.3 Площадь земельных участков театров, цирков и концертных
залов принимается по заданию на проектирование.
8. Предприятия торговли, общественного питания и бытового
обслуживания. Магазины. Рыночные комплексы.
Прачечные, химчистки, бани
4.8.1 Нормы проектирования предприятий торговли принимать в
соответствии с подразделом 13 раздела 3.
9. Организации и учреждения управления. Отделения связи. Банки.
Суды. Юридические консультации, нотариальные конторы
4.9.1 Нормы проектирования отделений связи и банков принимать в
соответствии с подразделом 14 раздела 3.
4.9.2 Организации и учреждения управления, финансирования и
предприятий связи следует, как правило, размещать в общественно-
деловом центре города, жилых и промышленных районах.
4.9.3 Расчетное количество рабочих мест в юридических
организациях определяется по таблице 10:
Таблица 10
----------------------------------------------------------------------
Наименование | Ед. измерения | Количество
----------------------------------------------------------------------
Районные (городские) раб. место 1 судья на 30 тыс.
народные суды чел.
Областные суды -- " -- 1 член суда на 60 тыс.
чел.
Юридические консультации -- " -- 1 юрист-адвокат на 10
тыс. чел.
Нотариальная контора -- " -- 1 нотариус на 30 тыс.
чел.
----------------------------------------------------------------------
4.9.4 Площадь земельных участков судов принимается из расчета на
объект:
0,15 га ........................ при 1 судье;
0,40 га ........................ при 5 судьях;
0,30 га ........................ при 10 членах суда;
0,50 га ........................ при 25 членах суда.
4.9.5 Юридические консультации и нотариальные конторы
размещаются, как правило, во встроенных помещениях.
10. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Жилищно-эксплуатационные организации. Гостиницы.
Общественные уборные. Бюро похоронного обслуживания
4.10.1 Нормы проектирования учреждений Жилищно-коммунального
хозяйства принимать в соответствии с подразделом 15 раздела 3.
4.10.2 Нормы проектирования бюро похоронного обслуживания
принимать в соответствии с подразделом 2 раздела 9.
11. Культовые здания и сооружения
4.11.1 Нормы по проектированию культовых зданий и сооружений
принимать в соответствии с подразделом 3 раздела 9.
12. Нормы расчета стоянок автомобилей
4.12.1 Основные понятия:
Стоянка для автомобилей (далее - автостоянка) - здание,
сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая
площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
Надземная автостоянка закрытого типа (закрытая) - автостоянка с
наружными стеновыми ограждениями.
Автостоянка открытого типа (открытая) - автостоянка без наружных
стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое
сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных
сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если
общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не
менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
4.12.2 На селитебных территориях и на прилегающих к ним
производственных территориях следует предусматривать стоянки для
постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных
легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в
районах реконструкции - не более 1500 м.
4.12.3 Открытые стоянки для временного хранения легковых
автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70%
расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:
жилые районы .................................. 25;
промышленные и коммунально-складские зоны ..... 25;
общегородские и специализированные центры ..... 5;
зоны массового кратковременного отдыха ........ 15.
Примечания:
1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10-15% парка
легковых автомобилей в закрытых и на открытых стоянках, расположенных
за пределами селитебных территорий поселения.
2. При определении общей потребности в местах для хранения
следует учитывать другие индивидуальные транспортные средства
(мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды) с приведением их к
одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих
коэффициентов:
мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски ...... 0,5;
мотоциклы и мотороллеры без колясок ................... 0,25;
мопеды и велосипеды ................................... 0,1.
3. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и
постоянного хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с
жилыми районами и микрорайонами.
4.12.4 На территории жилых районов и микрорайонов города следует
предусматривать места для хранения автомобилей в подземных или
многоэтажных стоянках из расчета не менее 50 машино-мест на 1 тыс.
жителей.
4.12.5 Стоянки боксового типа для постоянного хранения
автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих
инвалидам, следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не
более 200 м от входов в жилые дома. Число мест принимается по заданию
на проектирование.
Примечание.
В районах с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой,
ограничивающей или исключающей возможность устройства подземных
стоянок, требование первого абзаца данного пункта следует обеспечивать
путем строительства наземных или наземно-подземных сооружений с
последующей обсыпкой грунтом и использованием земляной кровли для
спортивных и хозяйственных площадок.
4.12.6 Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного
хранения легковых автомобилей следует принимать не более, м:
до входов в жилые дома ..................................... 100;
до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных
учреждений торговли и общественного питания ..................... 150;
до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и
административных зданий ......................................... 250;
до входов в парки, на выставки и стадионы .................. 400.
4.12.7 Нормы расчета стоянок легковых автомобилей следует
принимать в соответствии с таблицей 11:
Таблица 11
----------------------------------------------------------------------
Рекреационные | Расчетная единица | Число машино-мест на
территории, объекты | | расчетную единицу
отдыха, здания и | |
сооружения | |
----------------------------------------------------------------------
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах 100 единовременных 30
отдыха посетителей
Лесопарки То же 20
Базы кратковременного То же 25
отдыха (спортивные,
лыжные, рыболовные,
охотничьи и др.)
Дома отдыха и 100 отдыхающих и 25
санатории, санатории- обслуживающего
профилактории, базы персонала
отдыха предприятий и
туристские базы
Гостиницы (туристские и То же 15
курортные)
Мотели и кемпинги То же По расчетной
вместимости
Предприятия 100 мест в залах или 20
общественного питания, единовременных
торговли и коммунально- посетителей и
бытового обслуживания в персонала
зонах отдыха
Садоводческие 10 участков 10
товарищества
Здания и сооружения
Учреждения управления, 100 мест в залах или 10
кредитно-финансовые и единовременных
юридические учреждения посетителей и
персонала
Научные и проектные То же 25
организации, высшие и
средние специальные
учебные заведения
Промышленные 100 работающих в двух 15
предприятия смежных сменах
Больницы 100 коек 7
Поликлиники 100 посещений 5
Спортивные здания и 100 мест 10
сооружения с трибунами
вместимостью более 500
зрителей
Театры, цирки, 100 мест или 15
кинотеатры, концертные единовременных
залы, музеи, выставки посетителей
Парки культуры и отдыха 100 единовременных 10
посетителей
Торговые центры, 100 кв. м торговой 10
универмаги, магазины с площади
площадью торговых залов
более 200 кв. м
Рынки 50 торговых мест 30
Рестораны и кафе 100 мест 20
общегородского значения
Гостиницы высшего То же 15
разряда
Прочие гостиницы То же 8
Вокзалы всех видов 100 пассажиров 15
транспорта дальнего и местного
сообщений, прибывающих
в час "пик"
----------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения
легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна
превышать 1000 м.
2. Возле объектов туризма следует предусматривать стоянки
автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число
которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены
с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра,
но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической
среды.
4.12.8 Размер земельных участков закрытых и открытых стоянок
легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать,
кв. м на одно машино-место:
для закрытых стоянок:
одноэтажных ..................................... 30;
двухэтажных ..................................... 20;
трехэтажных ..................................... 14;
четырехэтажных .................................. 12;
пятиэтажных ..................................... 10;
открытых стоянок ................................ 25.
4.12.9 Наименьшие расстояния до въездов на стоянки и выездов из
них следует принимать: от перекрестков магистральных улиц - 50 м, улиц
местного значения - 20 м, от остановочных пунктов общественного
пассажирского транспорта - 30 м.
4.12.10 Въезды в подземные стоянки легковых автомобилей и выезды
из них должны быть удалены от окон жилых домов, рабочих помещений
общественных зданий и участков общеобразовательных школ, детских
дошкольных учреждений и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.
4.12.11 Расстояния от открытых стоянок, предназначенных для
постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций
технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а
также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений
стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует
принимать не менее приведенных в таблице 18 подраздела 5 раздела 6.
4.12.12 Автостоянки могут размещаться (с учетом требований
настоящих норм) ниже и/или выше уровня земли, состоять из подземной и
надземной частей (подземных и надземных этажей, в том числе с
использованием кровли этих зданий), пристраиваться к зданиям другого
назначения или встраиваться в них, в том числе располагаться под этими
зданиями в подземных, подвальных, цокольных или в нижних надземных
этажах, а также размещаться на специально оборудованной открытой
площадке на уровне земли.
4.12.13 К подземным этажам автостоянок следует относить этажи при
отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на
половину высоты помещений.
4.12.14 Подземные автостоянки допускается размещать также на
незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами,
газонами и др.).
4.12.15 Автостоянки закрытого типа для автомобилей с двигателями,
работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе,
встраивать в здания иного назначения и пристраивать к ним, а также
располагать ниже уровня земли не допускается.
4.12.16 Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том
числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений
предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных,
сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:
до производственных зданий и сооружений:
I, II и III степеней огнестойкости со стороны стен без проемов -
не нормируется;
то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;
IV степени огнестойкости со стороны стен без проемов - не менее 6
м;
то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;
других степеней огнестойкости - не менее 15 м;
до административных и бытовых зданий предприятий:
I, II и III степеней огнестойкости - не менее 9 м;
других степеней огнестойкости - не менее 15 м.
4.12.17 Расстояние от площадок для хранения автомобилей до зданий
и сооружений I и II степеней огнестойкости на территории станций
технического обслуживания легковых автомобилей с количеством постов не
более 15 со стороны стен с проемами не нормируется.
13. Нормы земельных участков гаражей и парков
транспортных средств
4.13.1 Вместимость гаражей и парков транспортных средств и
площади земельных участков под данные объекты принимаются по таблице
12:
Таблица 12
----------------------------------------------------------------------
Объекты | Расчетная | Вместимость| Площадь
| единица | объекта | участка на
| | | объект, га
----------------------------------------------------------------------
Многоэтажные гаражи для Таксомотор, 100 0,5
легковых таксомоторов и автомобиль 300 1,2
базы проката легковых проката 500 1,6
автомобилей 800 2,1
1000 2,3
Гаражи грузовых Автомобиль 100 2
автомобилей 200 3,5
300 4,5
Троллейбусные парки Машина 100 5
Автобусные парки (гаражи) Машина 100 2,3
200 3,5
300 4,5
----------------------------------------------------------------------
4.13.2 Для условий реконструкции размеры земельных участков при
соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на
20%.
РАЗДЕЛ 5. НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЗОНЫ
1. Общие положения
5.1.1 Предприятия и промышленные узлы надлежит размещать на
территории, предусмотренной схемой территориального планирования,
генеральным планом города, проектом планировки промышленного района.
5.1.2. Промышленные предприятия следует размещать на территории
промышленных зон (районов) в составе групп предприятий (промышленных
узлов) с общими вспомогательными производствами или объектами
инфраструктуры.
5.1.3 При размещении промышленных зон (районов) необходимо
обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при
минимальных затратах времени на трудовые передвижения.
5.1.4 При этом необходимо формировать взаимосвязанную систему
обслуживания работающих на предприятиях и населения прилегающих к
промышленной зоне жилых районов.
5.1.5 Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий
и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями
обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории
промышленной зоны (района).
5.1.6 В пределах селитебной территории города допускается
размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с
непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не
создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие
устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от
границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков
детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений
здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
5.1.7 Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после
проведения всех технических и технологических мер по очистке и
обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не
обеспечиваются предельно допустимые на селитебной территории уровни
концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.
Размеры таких зон следует устанавливать в соответствии с
действующими санитарными нормами размещения промышленных предприятий и
методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ,
содержащихся в выбросах предприятий, а также с учетом требований
защиты от шума.
Примечание.
Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ,
материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные
(опасные) зоны и районы. Размеры этих зон и районов и возможность
строительства в них определяются специальными нормативными
документами, утвержденными в установленном порядке, и по согласованию
с органами государственного надзора, в ведении которых находятся
указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми,
общественными и производственными зданиями не допускается.
5.1.8 В промышленные районы, отделенные от селитебной территории
санитарно-защитной зоной шириной более 1000 м, не следует включать
предприятия с санитарно-защитной зоной до 100 м, особенно предприятия
пищевой и легкой промышленности.
5.1.9 В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые
здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы,
учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады,
парки, садоводческие товарищества и огороды.
5.1.10 Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон
следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
до 300 м .................................. 60;
от 300 до 1000 м .......................... 50;
от 1000 до 3000 м ......................... 40.
Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать
полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при
ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.
5.1.11 Устройство отвалов, шламонакопителей, хвостохранилищ,
отходов и отбросов предприятий допускается только при обосновании
невозможности их утилизации; при этом для промышленных районов и узлов
следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки
для них следует размещать за пределами предприятий и II пояса зоны
санитарной охраны подземных водоисточников с соблюдением санитарных
норм, а также норм или правил безопасности, утвержденных или
согласованных в установленном порядке.
5.1.12 Предприятия, промышленные узлы и связанные с ними отвалы,
отходы, очистные сооружения следует размещать на землях
несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского
хозяйства.
При отсутствии таких земель могут выбираться участки на
сельскохозяйственных угодьях худшего качества.
5.1.13 Размещение предприятий и промышленных узлов на землях
государственного лесного фонда должно производиться преимущественно на
участках, не покрытых лесом или занятых кустарниками и малоценными
насаждениями.
5.1.14 Размещение предприятий и промышленных узлов на площадях
залегания полезных ископаемых допускается по согласованию с органами
государственного горного надзора, а на площадях залегания
общераспространенных полезных ископаемых - в порядке, устанавливаемом
законодательством.
5.1.15 Размещение предприятий и промышленных узлов не
допускается:
а) в первом поясе зоны санитарной охраны источников
водоснабжения;
б) в первой зоне округа санитарной охраны курортов, если
проектируемые объекты не связаны непосредственно с эксплуатацией
природных лечебных средств курорта;
в) в зеленых зонах города;
г) в зонах охраны памятников истории и культуры без разрешения
соответствующих органов охраны памятников;
д) в зонах возможного затопления в результате разрушения плотин
или дамб.
5.1.16 Предприятия и промышленные узлы с источниками загрязнения
атмосферного воздуха надлежит размещать по отношению к жилой застройке
с учетом ветров преобладающего направления.
5.1.17 Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного
воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров
преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с
источниками загрязнения атмосферного воздуха.
5.1.18 Производства с источниками внешнего шума с уровнями звука
50 дБА и более следует размещать по отношению к жилым и общественным
зданиям в соответствии с нормами по защите от шума.
5.1.19 При размещении предприятий и промышленных узлов, влияющих
на состояние вод, должны соблюдаться требования водного
законодательства Российской Федерации.
5.1.20 Размещение зданий и сооружений на расстоянии до 30 км от
границ аэродромов, а особо высоких сооружений (200 м и более) на
расстоянии до 75 км от границ аэродромов допускается при условии
соблюдения требований воздушного законодательства Российской
Федерации.
5.1.21 Производства и испытательные станции с особо вредными
процессами, взрывоопасные и пожароопасные объекты, а также базисные
склады горючих и легковоспламеняющихся материалов, ядовитых и
взрывоопасных веществ следует располагать в соответствии с
требованиями санитарных и противопожарных норм.
5.1.22 Охладительные пруды, водоемы, шламоотстойники и т. п.
следует размещать так, чтобы в случае аварии жидкость при растекании
не угрожала затоплением предприятию или другим промышленным, жилым и
общественным зданиям и сооружениям.
5.1.23 В генеральных планах предприятий и промышленных узлов
следует предусматривать:
функциональное зонирование территории с учетом технологических
связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований,
грузооборота и видов транспорта;
рациональные производственные, транспортные и инженерные связи на
предприятиях между ними и селитебной территорией;
кооперирование основных и вспомогательных производств и хозяйств,
включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие селитебную
часть города;
интенсивное использование территории, включая наземное и
подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для
расширения предприятий:
организацию единой сети обслуживания трудящихся;
возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию
пусковыми комплексами или очередями:
благоустройство территории (площадки);
создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой
прилегающих предприятий и жилой застройкой;
защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, засоления
и загрязнения подземных вод и открытых водоемов сточными водами,
отходами и отбросами предприятий;
восстановление (рекультивацию) отведенных во временное
пользование земель, нарушенных при строительстве.
5.1.24 На предприятиях, где предусматривается возможность
использования труда инвалидов, пользующихся креслами-колясками, входы
в производственные, административно-бытовые и другие вспомогательные
здания следует оборудовать пандусами с уклоном не более 1:12.
5.1.25 Участки для расширения предприятий или промышленных узлов
должны намечаться, как правило, за границами их площадок.
5.1.26 Пожарные депо надлежит располагать на земельных участках,
примыкающих к дорогам общего пользования. Пожарное депо, как правило,
должно обслуживать группу предприятий.
5.1.27 Место расположения пожарных депо следует выбирать из
расчета радиуса обслуживания предприятия с учетом имеющихся пожарных
депо (постов), находящихся в пределах, устанавливаемых радиусов
обслуживания.
5.1.28 Радиус обслуживания пожарного депо (поста) должен
определяться из условия пути следования до наиболее удаленного здания
или сооружения по дорогам общего пользования или проездам. В случае
превышения указанного радиуса на площадке предприятия необходимо
предусматривать дополнительные пожарные посты. Радиусы обслуживания
пожарными постами следует принимать те же, что и для пожарных депо.
5.1.29 Площадь участков, предназначенных для озеленения в
пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3
кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для
предприятий с численностью работающих 300 чел. и более на 1 га
площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения,
допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя
плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для
озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия.
5.1.30 На территории предприятия следует предусматривать
благоустроенные площадки для отдыха и гимнастических упражнений
работающих.
Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1 кв. м
на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5.1.31 Вдоль магистральных и производственных дорог тротуары
следует предусматривать во всех случаях независимо от интенсивности
пешеходного движения, а вдоль проездов и подъездов - при интенсивности
движения не менее 100 чел. в смену.
5.1.32 При интенсивности пешеходного движения менее 100 чел. в
обоих направлениях допускается устройство тротуаров шириной 1 м, а при
передвижении по ним инвалидов, пользующихся креслами-колясками -
шириной 1,2 м.
5.1.33 Уклоны тротуаров, предназначенные для возможного проезда
инвалидов, пользующихся креслами-колясками, не должны превышать
продольный - 5%, поперечный - 1%.
2. Площади и размеры земельных участков складов
5.2.1 Систему складских комплексов, не связанных с
непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует
формировать за пределами селитебной зоны города, приближая их к узлам
внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта, с соблюдением
санитарных, противопожарных и специальных норм.
5.2.2 Площади и размеры земельных участков складов принимать по
таблицам 13, 14, 15.
5.2.3 Размеры санитарно-защитной зоны для картофеле-, овоще- и
фруктохранилищ следует принимать не менее 50 м.
Таблица 13
Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов
на 1 тыс. чел.
----------------------------------------------------------------------
Склады | Площадь складов, | Размеры земельных
общетоварные | кв. м | участков, кв. м
----------------------------------------------------------------------
Продовольственных 77 310<*>
товаров ---
210
Непродовольственных 217 740<*>
товаров ---
490
----------------------------------------------------------------------
<*>В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в
знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).
Примечания:
1. При размещении общетоварных складов в составе
специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется
сокращать до 30%.
2. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков
следует увеличивать на 40%.
3. Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу
дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органом
управления торговли федерального значения.
Таблица 14
Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов
на 1 тыс. чел.
----------------------------------------------------------------------
Склады | Площадь складов, | Размеры земельных
специализированные | кв. м | участков, кв. м
----------------------------------------------------------------------
Холодильники 27 190
распределительные ---
(для хранения мяса 70
и мясных продуктов,
рыбы и рыбопродуктов,
масла, животного
жира, молочных
продуктов и яиц)
Фруктохранилища 17
Овощехранилища 54 1300<*>
----
610
Картофелехранилища 57
----------------------------------------------------------------------
<*> В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в
знаменателе - для многоэтажных.
Примечание.
Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных
участков для хранилищ следует уменьшать за счет организации
внегородского хранения, доля которого устанавливается органами
управления торговлей федерального значения.
Таблица 15
Размеры земельных участков складов строительных материалов
и твердого топлива на 1 тыс. чел.
----------------------------------------------------------------------
Склады | Размеры земельных
| участков, кв. м
----------------------------------------------------------------------
Склады строительных материалов 300
(потребительские)
Склады твердого топлива с
преимущественным использованием:
угля 300
дров 300
----------------------------------------------------------------------
3. Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств
5.3.1 Нормы проектирования принимать в соответствии с подразделом
13 раздела 4.
4. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт приема вторичного сырья
5.4.1 Пункт приема вторичного сырья проектируется из расчета 1
объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел.
5.4.2 Площадь земельного участка принимается 0,01 га на объект.
5. Предприятия торговли, общественного питания и бытового
обслуживания. Магазины. Рыночные комплексы
5.5.1 Нормы проектирования принимать в соответствии с подразделом
13 раздела 3.
6. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
5.6.1 Нормы проектирования принимать в соответствии с подразделом
15 раздела 3.
РАЗДЕЛ 6. НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗОН
ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
1. Транспортная инфраструктура. Общие положения
6.1.1 Транспортная инфраструктура должна проектироваться с учетом
специфики города Тамбова как крупного транспортного узла,
объединяющего городские, региональные и общегосударственные функции.
Все системы и подсистемы городского и внешнего транспорта, включая
улично-дорожную сеть, должны проектироваться в органическом единстве,
обеспечивая надежные, быстрые и безопасные связи для перевозки
пассажиров и грузов в необходимых объемах, экономичность строительства
и эксплуатации транспортных устройств и сооружений, высокую
эффективность использования территории.
6.1.2 Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных
пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя
из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.:
300-320 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных
автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.
Число мотоциклов и мопедов на 1000 чел. следует принимать 50-100
единиц.
6.1.3 Число автомобилей, прибывающих в город из других поселений
системы расселения, и транзитных определяется специальным расчетом.
2. Внешний транспорт
6.2.1 При проектировании городского округа следует
предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в
увязке с планировочной структурой города и прилегающей к нему
территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные
связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы
расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами
внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
6.2.2 Пассажирские вокзалы (железнодорожного, автомобильного
транспорта и аэровокзалы) следует размещать, обеспечивая транспортные
связи с центром города, между вокзалами, с жилыми и промышленными
районами. Допускается предусматривать объединенные или совмещенные
пассажирские вокзалы для двух и более видов транспорта.
6.2.3 Пересечения железнодорожных линий между собой в разных
уровнях предусматривать для линий категорий: I, II - за пределами
территории города, III, IV - за пределами селитебной территории.
6.2.4 В пределах территории города, пересечения железных дорог в
одном уровне с улицами и автомобильными дорогами, а также с линиями
электрического общественного пассажирского транспорта предусматривать
в соответствии с требованиями СНиП 32-01-95.
6.2.5 Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог
санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего
железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при
осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих
требования СНиП 23-03-2003, ширина санитарно-защитной зоны может быть
уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных
станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом
величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а
также допустимых уровней шума и вибрации.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги
допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки
автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не
менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует
принимать не менее 50 м.
6.2.6 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий
следует проектировать в обход города в соответствии со СНиП
2.05.02-85<*>. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог
до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и
требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки
100 м; до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории
следует принимать соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от
шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль
дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.
В случае прохождения дорог общей сети через территорию города их
следует проектировать с учетом требований настоящих норм.
6.2.7 Аэродромы и вертодромы следует размещать в соответствии с
требованиями СНиП 2.05.08-85 на расстоянии от селитебной территории и
зон массового отдыха населения, обеспечивающем безопасность полетов и
допустимые уровни авиационного шума в соответствии с ГОСТ 22283-88 и
электромагнитного излучения, установленные для селитебных территорий
санитарными нормами.
Указанные требования должны соблюдаться также при размещении
новых селитебных территорий и зон массового отдыха в районах
действующих аэропортов.
6.2.8 Размещение в районах аэродромов зданий, высоковольтных
линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые
могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать
помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, должно
быть согласовано с предприятиями и организациями, в ведении которых
находятся аэродромы.
6.2.9 Береговые базы