Постановление Администрации Тамбовской области от 17.09.2004 № 784
О мерах по обеспечению сохранности государственного имущества области и повышения эффективности его использования в ходе инвестиционной деятельности администрации области
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ17.09.2004 г. Тамбов N 784О мерах по обеспечению сохранности государственного имущества областии повышения эффективности его использования в ходе инвестиционнойдеятельности администрации области (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от 03.04.2007 г. N 338) С целью обеспечения сохранности государственного имуществаобласти, поддержания его в надлежащем состоянии, а так же повышенияэффективности использования областного недвижимого имущества ипоступлений средств в бюджет области ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о проведении конкурсного отбораинвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектовнедвижимости, находящихся в собственности Тамбовской области, согласноприложению N 1. 2. Утвердить примерную форму инвестиционного контракта (договора)на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся всобственности Тамбовской области, согласно приложению N 2. 3. Образовать комиссию по проведению конкурсного отбораинвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектовнедвижимости, находящихся в собственности Тамбовской области. 4. (Утратил силу - Постановление Администрации Тамбовской областиот 03.04.2007 г. N 338) 5. Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (Чулков)осуществлять учетную регистрацию инвестиционных контрактов(договоров), дополнительных соглашений к нему и актов о результатахреализации инвестиционных проектов. 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области К.В.Колончина. Глава администрации области О.И.Бетин ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 17.09.2004 N 784 ПОЛОЖЕНИЕ о проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в собственности Тамбовской области (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей124, пунктом 2 статьи 421, статьями 1057-1061 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, Законом Тамбовской области от 21.11.1997 N 139-З"О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территорииТамбовской области" и определяет порядок проведения отбораинвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектовнедвижимости, находящихся в собственности Тамбовской области. 1.2. Решение о проведении конкурса по отбору инвестиционногопроекта на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости,находящихся в собственности Тамбовской области, принимает комитет поуправлению имуществом области на основании письменных ходатайствструктурных подразделений администрации области и органовисполнительной власти области и (или) письменного предложенияуправления строительства и архитектуры области о целесообразностиинвестирования на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости. Вписьменном предложении указывается минимальный объем инвестиций иназначение реконструируемых, реставрируемых объектов недвижимости,находящихся в собственности Тамбовской области. (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 1.3. Настоящее Положение определяет: порядок конкурсного отбора инвестиционных проектов; этапы и условия организации и проведения конкурса; обязанности организатора конкурса; права и обязанности участников конкурса; основные требования к конкурсной документации; порядок проведения конкурса; порядок оформления результатов конкурса. 1.4. Инвестиционный проект представляется в виде предложений,содержащих следующую информацию: о функциональном назначении реконструируемого, реставрируемогообъекта недвижимости; о планируемом объеме капитальных вложений на реконструкцию,реставрацию объекта недвижимости; предполагаемые сроки реализации всего инвестиционного проекта, ноне более трех лет; предполагаемые сроки реализации первого этапа инвестиционногопроекта (разработка, согласование и утверждение в установленномпорядке эскизного проекта, получение разрешения на производстворабот), но не более одного года; доля Тамбовской области в виде нежилых помещений в праве общейдолевой собственности реализованного инвестиционного проекта, но неменее 10 процентов (1/10 доли) от стоимости реконструируемого,реставрируемого объекта недвижимости (в запечатанном конверте). Инвестиционный проект должен соответствовать целям и направлениямконкурса. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 1.5. Реализация инвестиционного контракта (договора) разбиваетсяна этапы. После каждого этапа инвесторы обязаны представить в комитетпо управлению имуществом области необходимые документы об окончанииэтапа. Реконструкция, реставрация объектов недвижимости должнапроводиться по проекту, разработанному и согласованному вустановленном порядке. (В редакции Постановления АдминистрацииТамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 1.6. По окончании работ, связанных с реконструкцией, реставрациейобъектов недвижимости, организации, осуществляющие подрядные работы, и(или) инвесторы обязаны в месячный срок представить в комитет поуправлению имуществом области необходимый пакет документов длярегистрации доли области в объекте недвижимости в Единомгосударственном реестре прав. 1.7. Инвестиционный контракт (договор) вступает в силу с моментаего подписания и действует до истечения предельного срока реализациипроекта, установленного в инвестиционном контракте (договоре).Предельный срок реализации проекта может изменяться иприостанавливаться по соглашению сторон ввиду обстоятельствнепреодолимой силы. (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 08.12.2004 г. N 981) 2. Организатор конкурса и его функции 2.1. В качестве организатора конкурса выступает комитет поуправлению имуществом области. 2.2. Организатор конкурса осуществляет следующие функции: подготавливает конкурсную документацию и другие необходимыедокументы для объявления конкурса; осуществляет публикацию извещения о проведении конкурса; проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией иобъектом конкурса; производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок; проверяет на предмет соответствия действующему законодательству иконкурсным требованиям заявку и прилагаемые к ней документы,систематизирует и проводит предварительный анализ документов; ведет учет и хранение документов, формирует банк данных; принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе; готовит протокол заседания конкурсной комиссии об окончанииприема и регистрации заявок; обеспечивает деятельность конкурсной комиссии по подготовкеконкурсной и другой необходимой документации, проведению работ посбору и анализу заявок, а также по проведению конкурса; оформляет протокол о результатах конкурса. (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) (Абзац исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 3. Участник конкурса, его права и обязанности Участником конкурса может быть любое физическое или юридическоелицо. Участник конкурса имеет право: получать от конкурсной комиссии информацию об условиях и порядкепроведения конкурса; производить осмотр объекта конкурса; участвовать в конкурсе через законного или уполномоченногопредставителя в соответствии с действующим законодательством; отозвать свою заявку до даты проведения конкурса, сообщив об этомписьменно организатору конкурса. (В редакции ПостановленияАдминистрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) (Абзац исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) Участник конкурса обязан соблюдать правила проведения конкурса,определенные настоящим Положением. 4. Условия участия в конкурсе по отбору инвестиционных проектов Лицу, изъявившему желание принять участие в конкурсе, необходимопредставить на рассмотрение организатора конкурса следующиедокументы: (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) заявку на участие в конкурсе по форме согласно приложению N 1; анкету для индивидуального предпринимателя по форме согласноприложению N 2; копии учредительных документов (устав, учредительный договор),свидетельство о регистрации предприятия либо свидетельство огосударственной регистрации предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, а также копию опостановке на налоговый учет, заверенные нотариально; копию лицензии на право осуществления соответствующего видадеятельности; справку банка, где участнику открыт счет; банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельностьучастника для реализации инвестиционного проекта; справку из налоговой инспекции об отсутствии у участниказадолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджетывсех уровней, в том числе по штрафным и финансовым санкциям; копии бухгалтерских балансов участника за последние два года сотметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копийаудиторских заключений либо копии деклараций о совокупном годовомдоходе за предыдущий год, заверенные территориальным органомМинистерства Российской Федерации по налогам и сборам по местугосударственной регистрации участника. Если индивидуальныйпредприниматель зарегистрирован в году проведения конкурса, топредставляется копия декларации о предполагаемом доходе, завереннаятерриториальным органом Федеральной налоговой службы по местугосударственной регистрации предпринимателя; (В редакции ПостановленияАдминистрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) инвестиционный проект. Указанные документы прошиваются, скрепляются подписью и печатьюучастника. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) От одного заявителя может быть принята только одна заявка. (Вредакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) (Абзац исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 5. Конкурсная комиссия 5.1. Состав конкурсной комиссии утверждается администрациейобласти. 5.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает иутверждает свой регламент. 5.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если наних присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии. 5.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинствомголосов членов комиссии, при равенстве голосов - голос председателяконкурсной комиссии является решающим. В случае неприсутствияпредседателя комиссии на заседании комиссии, при равенстве голосов -голос заместителя председателя конкурсной комиссии является решающим. 5.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции: оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок; оформляет протокол о результатах конкурса, содержащий заключение,определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса;(В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) председатель комиссии или его заместитель утверждают оформленныепротоколы об окончании приема и регистрации заявок, а такжеоформленные протоколы о результатах конкурса, содержащие заключение,определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса.Все вышеуказанные протоколы организатор конкурса заверяет своейпечатью. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 5.6. Конкурсная комиссия определяет сроки проведения конкурса,публикует объявление о конкурсе инвестиционных проектов. Информация,которая является обязательной в объявлении: адрес конкурсной комиссии, контактный телефон, факс, e-mail; дата, время и место проведения конкурса; срок приема заявок и других конкурсных документов; (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) условия и критерии конкурсного отбора заявок и инвестиционныхпроектов. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) (Абзац исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) Состав дополнительной информации, включаемой в объявление оконкурсе, определяется конкурсной комиссией. 6. Объявление конкурса Извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано в газете"Тамбовская жизнь" организатором конкурса не менее чем за 45 дней доего проведения. Извещение о проведении конкурса должно содержать: наименование организатора конкурса; информацию об условиях конкурса; наименование объекта конкурса; краткую характеристику объекта конкурса; адрес, сроки получения конкурсной документации и ознакомления собъектом конкурса; (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 08.12.2004 г. N 981) сведения о дате, времени и порядке проведения конкурса; дату и время начала и окончания приема заявок. 7. Конкурсная документация 7.1. Порядок, состав конкурсной документации определяеторганизатор конкурса. (В редакции Постановления АдминистрацииТамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 7.2. Конкурсная документация представляется в комплекте позапросу лица, заявившего о намерении участвовать в конкурсе, впорядке, определяемом организатором конкурса. (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 7.3. Конкурсная документация состоит из следующих основныхразделов: сведения об объекте конкурса; перечень документов, необходимых для участия в конкурсе; условия конкурса и порядок его проведения; критерии выбора победителя конкурса; проект инвестиционного контракта (договора) и условия егозаключения. 8. Заявка 8.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурснуюкомиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными вконкурсной документации и должна содержать: согласие заявителя на участие в конкурсе и его обязательства повыполнению условий конкурса и заключению инвестиционного контракта(договора); (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц); иные документы, предусмотренные настоящим Положением. (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 8.2. При приеме заявки организатор конкурса проверяет наличиенеобходимых документов. В случае, если документы не отвечаюттребованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также, еслидокументы, представленные заявителем конкурса, неаккуратно иненадлежащим образом оформлены, организатор конкурса в тот же деньписьменно уведомляет заявителя об отказе в приеме и регистрации заявкис указанием причины отказа. (В редакции Постановления АдминистрацииТамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 8.3. Организатор конкурса обязан зарегистрировать заявку в деньее получения от участника конкурса с указанием даты и часа приема. 8.4. Лицу, представившему заявку, выдается расписка,подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты ивремени приема. (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 08.12.2004 г. N 981) 9. Процедура проведения конкурса 9.1. (Исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 9.2. В день окончания приема заявок конкурсная комиссияподписывает протокол об окончании приема и регистрации заявок. (Вредакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) Протокол об окончании приема и регистрации заявок долженсодержать следующие сведения: (В редакции Постановления АдминистрацииТамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) сведения о предмете и объекте конкурса; перечень зарегистрированных заявок; перечень заявок, допущенных к конкурсу, и решение о признаниипретендентов, представивших эти заявки, участниками конкурса; перечень отозванных заявок. 9.3. В день проведения конкурса, указанного в конкурснойдокументации, конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениямиучастников конкурса и оглашает предложения участников конкурса. Передвскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируетсяв протоколе заседания конкурсной комиссии. Вскрытие конвертов иоглашение предложений производится конкурсной комиссией при наличииправомочного ее состава. (В редакции Постановления АдминистрацииТамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 9.4. Инвестиционный проект и другие документы рассматриваютсякомиссией, после чего принимается решение о принятии инвестиционногопроекта к реализации или отклонении инвестиционного проекта. Решениеоформляется соответствующим протоколом, причем каждый инвестиционныйпроект рассматривается в отдельности и по каждому инвестиционномупроекту принимается отдельное решение с указанием результатовголосования. (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 08.12.2004 г. N 981) 9.5. (Исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 9.6. Победителем конкурса признается участник, предложившийпроектное решение с наибольшей долей области в виде нежилых помещенийв реконструируемом, реставрируемом объекте недвижимости. В случае, когда двумя и более участниками конкурса представленыидентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурсапризнается участник, чья заявка принята и зарегистрированаорганизатором конкурса ранее других. 9.7. (Исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) 9.8. Если на момент окончания срока приема заявок не подано ниодной заявки или подано не более одной заявки, конкурсная комиссиявправе: объявить конкурс несостоявшимся; принять решение о проведении повторного конкурса. При этоморганизатор конкурса на основании решения конкурсной комиссии,публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новойдаты проведения конкурса. 9.9. В случае если предложения всех участников конкурса несоответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, ноимеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотреныусловия конкурса и назначен новый конкурс. 9.10. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителяконкурса, или иное решение по итогам конкурса оформляется протоколом,подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения конкурса. 10. Оформление прав победителя конкурса 10.1. После определения победителя конкурса выигравшее лицо ичлены конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах конкурса.В протоколе должны содержаться: сведения об объекте конкурса; сведения о победителе конкурса; обязанности сторон по заключению инвестиционного контракта(договора). (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 08.12.2004 г. N 981) Протокол о результатах конкурса оформляется в день проведенияконкурса в трех экземплярах и имеет силу договора. (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) Победитель конкурса обязан заключить инвестиционный контракт(договор) на условиях, установленных настоящим Положением. (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 08.12.2004 г. N 981) 10.2. Инвестиционный контракт (договор) должен быть подписансторонами не позднее десяти дней после оформления протокола орезультатах конкурса. 10.3. В случае если победитель конкурса уклонился от подписанияпротокола о результатах конкурса или инвестиционного контракта(договора), конкурсная комиссия вправе определить победителя из числаоставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников неменее двух), либо принять решение о проведении нового конкурса. 10.4. В случае уклонения одной из сторон от заключенияинвестиционного договора другая сторона вправе обратиться в суд стребованиями о понуждении заключить инвестиционный контракт (договор),а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от егозаключения. 11. Недействительность результатов конкурса 11.1. Споры о признании результатов конкурса недействительнымирассматриваются в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации. 11.2. Признание результатов конкурса недействительными влечетнедействительность инвестиционного контракта (договора), заключенногопобедителем конкурса. 12. Заключение инвестиционного контракта (договора) на выполнение инвестиционного проекта 12.1. С победителем конкурса комитет по управлению имуществомобласти заключает инвестиционный контракт (договор), включающий в себяследующие разделы: наименование инвестиционного проекта; сведения об объекте инвестиций; имущественные права сторон; сроки и содержание этапов работ по исполнению инвестиционногоконтракта (договора); обязательства сторон; срок действия инвестиционного контракта (договора); ответственность сторон; другие условия, устанавливаемые по соглашениям сторон. 12.2. Инвестиционный контракт (договор) регистрируется вустановленном порядке. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к Положению о проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в собственности Тамбовской области Рег. N ________ от ________ 200___г. Председателю комитета по управлению имуществом области З А Я В К А НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ ПО ОТБОРУ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, РЕСТАВРАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ Ознакомившись с условиями конкурсного отбора инвестиционногоконтракта (договора), заявитель______________________________________________________________________согласен представить на конкурс свой проект_____________________________________________________________________________________________. Заявитель подтверждает, что вся информация, содержащаяся в заявкеи прилагаемых к ней документах, является подлинной, и не возражаетпротив доступа к ней всех заинтересованных лиц. Перечень прилагаемых к заявке документов: анкета; копии учредительных документов (устав, учредительный договор),свидетельство о регистрации предприятия либо свидетельство огосударственной регистрации предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, а также копия опостановке на налоговый учет, заверенные нотариально; копия лицензии на право осуществления соответствующего видадеятельности; справка банка, где участнику открыт счет; банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельностьучастника для реализации инвестиционного проекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии у участниказадолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджетывсех уровней, в том числе по штрафным и финансовым санкциям; копии бухгалтерских балансов участника за последние два года сотметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копийаудиторских заключений либо копии деклараций о совокупном годовомдоходе за предыдущий год, заверенные территориальным органомМинистерства Российской Федерации по налогам и сборам по местугосударственной регистрации участника; инвестиционный проект.Руководитель организации (предприниматель)Главный бухгалтерМ.П.Отметка комитета по управлению имуществом области о приеме заявки суказанием даты ее поступления.М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к Положению о проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в собственности Тамбовской области АНКЕТА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯФ.И.О.Адрес фактического проживания (прописки)Телефон, факс _______________________________________________________Паспортные данные (N, серия, кем и когда выдан)_______________________Сведения о регистрации (где, кем, когда зарегистрирован,регистрационный номер свидетельства)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Осуществляемые виды деятельности (по свидетельству)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Фактически осуществляемые виды деятельности __________________________Расчетный лист _______________________________________________________Идентификационный номер налогоплательщика ____________________________Количество работающих по найму (договору) ____________________________Краткая характеристика инвестиционного проекта ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Финансовые ресурсы для реализации инвестиционного проекта (тыс. руб.)______________________________________________________________________Из них:Собственные средства _________________________________________________Заемные средства _____________________________________________________ПодписьМ.П. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области от 17.09.2004 N 784 Контракт зарегистрирован ________________________ "___"____________200__г. Инвестиционный контракт (договор) Инвестиционный контракт (договор) между комитетом по управлениюимуществом области в лице ________________________________________________________________________________________________________________ и_____________________________________________________________________,в лице ______________________________________________________________. Дополнения к контракту зарегистрированы: ______________________ ____________________________________________ ______________________ (кем) (кем)N_____________________ N_____________________"___"____________200_г. "___"____________200_г.______________________ ____________________________________________ ______________________ (кем) (кем)N_____________________ N_____________________"___"____________200_г. "___"____________200_г. Настоящий Контракт заключен "___"__________200_г. между комитетомпо управлению имуществом Тамбовской области в лице______________________________________________________________________ ____________________________________________, действующего наосновании Положения, с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________ в лице___________________________________________, действующего на основании______________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшемсоответственно "Комитет" и "Инвестор" или "Стороны". Статья 1. Предмет Контракта 1.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционногопроекта по реконструкции, реставрации объекта нежилого фондаТамбовской области, расположенного по адресу:_____________________________________________________________. 1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвесторобязуется за счет собственных либо привлеченных инвестицийпроизвести____________________________________________, расположенногопо адресу:_______________объект общей площадью________кв. м,функциональное назначение объекта_______________________, срок вводаобъекта в эксплуатацию не более ________ месяцев с даты заключенияинвестиционного контракта (договора). 1.3. На момент заключения Контракта объект не свободен отимущественных обязательств и подлежит освобождению от:______________________________________________________________________ Вид права______________________________________________________________________ Наименование организации______________________________________________________________________ Занимаемая площадь (кв. м) Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда, хозяйственноеведение, оперативное управление, безвозмездное пользование)осуществляется комитетом по управлению имуществом Тамбовской области. Вывод собственников и привлечение их к участию в инвестиционномпроекте возлагается на Инвестора. Статья 2. Имущественные права Сторон 2.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализацииКонтракта устанавливается между Сторонами в пропорции: 2.1.1. Нежилые помещения: _____ доля (и) в собственность Инвестора; _____ доля (и) в собственность Тамбовской области. 2.1.2. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатамреализации Контракта, исключаются площади, принадлежащие на правесобственности юридическим и физическим лицам на дату заключенияинвестиционного контракта (договора). 2.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений междуКомитетом и Инвестором составляется в месячный срок после разработкипроектно-сметной документации и ее утверждения ______________________________________________________________ и подписывается Сторонами. В Протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащиепередаче Инвестору и Комитету, а также функциональное назначение этихплощадей. 2.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственностьСторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется наосновании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта послеввода объекта в эксплуатацию. При этом площадь, подлежащая передачеКомитету, не должна быть меньше 25% (75/100) доли в праве общейдолевой собственности. 2.4. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатациюраздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям итехническим паспортам, которые изготавливаются по заявкам Инвестора наосновании утвержденного в установленном порядке проекта и натурныхобмеров предприятием технической инвентаризации. 2.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выходплощадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом(п. 1.2), то дополнительная площадь распределяется в тех жесоотношениях, что и основная площадь (п. 2.1), если иное не определеноКонтрактом или дополнительным соглашением. 2.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатамреализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контрактупроизводится после сдачи в установленном порядке объекта вэксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту идополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатахреализации инвестиционного проекта, согласно условиям Контракта. Статья 3. Сроки и содержание этапов 3.1. Первый этап. Содержание работ этапа: 3.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленномпорядке эскизного проекта; 3.1.2. Подписание Сторонами протокола предварительного разделанежилых помещений; 3.1.3. Вывод пользователей нежилых помещений в строении (принеобходимости); 3.1.4. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало этапа - дата заключения Контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производствостроительных работ. Продолжительность этапа не более______________месяцев с моментазаключения Контракта Сторонами. 3.2. Второй этап. Содержание работ этапа: Производство строительных и иных работ, необходимых для вводаобъекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производство строительныхработ. Окончание этапа - дата утверждения акта государственной комиссиипо приемке объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, установленногоп. 1.2. 3.3. Третий этап. Содержание работ этапа: 3.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий междуСторонами; 3.3.2. Подписание Сторонами Акта о результатах реализацииинвестиционного проекта; 3.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту. Начало этапа - дата утверждения акта государственной комиссии поприемке объекта в эксплуатацию. Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественныхправ Сторон по Контракту. Продолжительность этапа не более 3 месяцев. 3.4. В случае несоблюдения Комитетом обязательств по пп. 4.1.1,4.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основаниидополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта. Статья 4. Обязанности сторон 4.1. Комитет обязуется: 4.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажинежилых площадей инвестиционного объекта; 4.1.2. В течение 15 дней с момента подписания контракта подписатьпротокол о разграничении ответственности сторон по инженерномуобеспечению объекта; 4.1.3. Обеспечить вывод пользователей (п. 1.3 Контракта) изобъекта реконструкции; 4.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализациипроекта по вопросам, входящим в компетенцию Комитета, в том числеобеспечивать подготовку документов, необходимых для реализацииинвестиционного проекта; 4.1.5. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полномобъеме обязательств Сторон по Контракту, обеспечить оформление Акта орезультатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основаниемдля оформления регистрации права собственности Сторон наинвестиционный объект, при условии предоставления Инвесторомнеобходимого пакета документов; 4.1.6. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного Контракта,дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного разделанежилых помещений и Акта о результатах реализации инвестиционногопроекта _____________________________________________________________. 4.2. Инвестор обязуется: 4.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полномобъеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачуобъекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством всоответствии с действующими строительными нормами и в установленныйсрок; 4.2.2. При разработке проектно-сметной документации на стадииоформления задания на разработку проекта реконструкции, реставрацииинвестиционного объекта предусматривать проектные решения,обеспечивающие наличие доли области в виде нежилых помещений, которыемогут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости,то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированнымвходом (входами); 4.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, представлятьв Комитет отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работ поКонтракту, предусмотренных пп. 3.1, 3.2 Контракта); 4.2.4. Компенсировать ______________________ (бывший Инвестор) вустановленном порядке документально подтвержденные затраты нареализацию инвестиционного проекта в 6-месячный срок с моментазаключения Контракта. (Данный пункт включается при необходимости вслучае перехода прав и обязательств по реализации проекта к новомуИнвестору. Результатом выполнения настоящего пункта являетсяписьменный отказ бывшего Инвестора от всех имущественных и финансовыхпретензий по данному инвестиционному проекту.); 4.2.5. После заключения Контракта обеспечить выполнение условийосвоения и содержания строительной площадки в соответствии сустановленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны исохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих кним уличных полос; 4.2.6. Не использовать освободившиеся помещения на объекте вкоммерческих или других целях, кроме инвестиционных; 4.2.7. По окончании реконструкции, реставрации и сдачи объекта вэксплуатацию в месячный срок представить в комитет по управлениюимуществом Тамбовской области необходимый пакет документов длярегистрации доли области в объекте недвижимости в Единомгосударственном реестре прав; 4.2.8. В месячный срок после заключения Контракта представитьКомитету страховой полис о страховании объекта от ущерба при пожаре иобрушении; 4.2.9. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети итротуаров, прилегающих к реконструируемому, реставрируемому объекту,застройщику, использующему тяжелую дорожную технику. Статья 5. Уступка прав по Контракту 5.1. Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить своиправа по Контракту третьему лицу частично, при условии принятияпоследним условий и обязательств по настоящему Контракту безувеличения сроков строительства объекта. 5.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительнымсоглашением о переуступке прав между нынешним и будущим Инвесторами иКомитетом, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта. 5.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прави обязательств новый Инвестор обязан представить следующие документы: копии учредительных документов (устав, учредительный договор),свидетельство о регистрации предприятия либо свидетельство огосударственной регистрации предпринимателя, осуществляющего своюдеятельность без образования юридического лица, а также копию опостановке на налоговый учет, заверенные нотариально; копия лицензии на право осуществления соответствующего видадеятельности; справка банка, где участнику открыт счет; банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельностьучастника для реализации инвестиционного проекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии у участниказадолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджетывсех уровней, в том числе по штрафным и финансовым санкциям; копии бухгалтерских балансов участника за последние два года сотметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копийаудиторских заключений либо копии деклараций о совокупном годовомдоходе за предыдущий год, заверенные территориальным органомМинистерства Российской Федерации по налогам и сборам по местугосударственной регистрации участника. (Если индивидуальныйпредприниматель зарегистрирован в году проведения конкурса, топредставляется копия декларации о предполагаемом доходе, завереннаятерриториальным органом Министерства Российской Федерации по налогам исборам по месту государственной регистрации предпринимателя). Статья 6. Срок действия Контракта 6.1. Контракт считается заключенным с даты его подписанияСторонами, после скрепления подписей Сторон печатями и присвоения емурегистрационного номера. 6.2. Контракт действует в течение срока реализацииинвестиционного проекта, указанного в статье 3 и п. 1.2 Контракта. 6.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительнымсоглашением, в котором указываются причины переноса и штрафныесанкции, примененные в соответствии со ст. 8 Контракта (при наличии). 6.4. Срок действия Контракта не может превышать _____ лет с датыего заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все своиобязательства по Контракту. 6.5. По истечении предельного срока реализации проекта действиеКонтракта прекращается. Предельный срок реализации проекта может изменяться иприостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступленияобстоятельств непреодолимой силы. Статья 7. Изменение и прекращение Контракта 7.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Всеизменения оформляются дополнительными соглашениями, которыерегистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частьюнастоящего Контракта. 7.2. Контракт прекращается: по соглашению Сторон; по требованию одной из Сторон, на основании п. 7.3, п. 7.4, п.9.2, либо решения суда; по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,завершении расчетов и оформлению имущественных отношений, согласноАкту о результатах реализации инвестиционного проекта. 7.3. Комитет вправе отказаться от исполнения обязательств ирасторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполненияИнвестором сроков реализации по пп. 3.1 и/или 3.2, обязательств по п.4.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц дорасторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст. 8Контракта. В этом случае Комитет вправе передать права по реализацииКонтракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке. 7.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде вслучае, если Комитет не обеспечит выполнения обязательств всоответствии с п. 4.1 настоящего Контракта. 7.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямыхзатрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок послезаключения с ним Контракта, либо иным способом в установленномпорядке. В сумму, подлежащую возмещению, не включатся: неполученные доходы и косвенные убытки; штрафы по просроченным ссудам и другим не исполненнымобязательствам, связанным с реализацией проекта; взносы по страхованию риска; затраты по просроченной исходно-разрешительной документации; затраты по документации, не соответствующей функциональномуназначению объекта, подлежащего реконструкции или реставрации новыминвестором; затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта; затраты по другим работам, которые утратили свою ценностьвследствие длительного неосвоения строительной площадки; затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционномконкурсе. 7.6. В случае разногласий Сторон по определению размеракомпенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, прирасторжении Контракта (пп. 7.3-7.5) данный спор подлежит рассмотрениюв Арбитражном суде. Статья 8. Ответственность сторон 8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первогоэтапа работ (п. 3.1), при расторжении Контракта или переуступке прав,Комитет вправе взыскать с него неустойку в размере одной минимальнойзарплаты с каждого квадратного метра общей существующей площадиобъекта за каждый месяц просрочки. 8.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второгоэтапа реализации инвестиционного проекта (п. 3.2) Комитет вправеуменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2 процентаза каждый месяц просрочки. 8.4. Комитет не несет ответственности по договорам, заключеннымИнвестором с третьими лицами. Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы 9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийныебедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумномуконтролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности заневыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту. В случае если Сторона, выполнению обязательств которойпрепятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другуюСторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такаяСторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как наобстоятельства непреодолимой силы. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шестимесяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контрактабез уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры попроведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другойСтороной. 9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силылежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 10. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решатьвозникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящегоКонтракта, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия испоры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путемдвусторонних переговоров, то каждая из сторон сохраняет за собой правообращаться в Арбитражный суд. Статья 11. Заключительные положения 11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условияхнастоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и неподлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены потребованию любой из Сторон. 11.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначаютсвоих уполномоченных представителей по Контракту, определив ихкомпетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга. 11.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахСтороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенныепо старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об ихизменении, засчитываются в исполнение обязательств. 11.4. Контракт составлен в ____ экземплярах: по одному для каждойСтороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 11.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы: постановление администрации области о реконструкции, реставрацииобъекта, определяющее условия реализации инвестиционного проекта; протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса; документы, представляемые в соответствии с положением опроведении конкурсного отбора инвестиционных проектов нареконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся всобственности области; дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе; акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Статья 12. Адреса и банковские реквизиты сторон Комитет по управлению имуществом Тамбовской области:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ "___"___________200__г. Инвестор: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Инвестор "___"___________200__г. ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 17.09.2004 N 784 С П И С О К комиссии по проведению конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в собственности Тамбовской областиКолончин заместитель главы администрации области,Кирилл Викторович председатель комиссииЧулков председатель комитета по управлению имуществомГлеб Игоревич области, заместитель председателя комиссииГорбылева консультант отдела по управлениюВера Петровна государственным имуществом комитета по управлению имуществом области, секретарь комиссииГребенников начальник отдела строительства управленияНиколай Михайлович строительства и архитектуры областиЕрмина первый заместитель председателя комитета поЛариса Николаевна управлению имуществом областиКораблев консультант экспертно-правового отделаДминтрий Николаевич правового управления администрации областиПаршина заместитель председателя комитета по управлениюЛюбовь Николаевна имуществом области - начальник отдела по управлению земельными ресурсамиФедорова начальник управления экономической политикиЛюбовь Ивановна администрации областиШепелев заместитель начальника отдела строительстваАлексей Матвеевич управления строительства и архитектуры области