Постановление Администрации Тамбовской области от 06.02.1992 № 61
Об утверждении нормативно-методических документов по приватизации жилищного фонда в Тамбовской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ06.02.92 г. Тамбов N 61 Об утверждении нормативно-методических документов по приватизации жилищного фонда в Тамбовской области Во исполнение решения девятой сессии областного Совета народныхдепутатов от 30 января 1992 года "О приватизации жилищного фонда вТамбовской области" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить нормативно-методические документы по приватизациижилья в области согласно приложениям 1-6: методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственностьграждан; форму договора на передачу и продажу квартир (домов) всобственность граждан с приложениями; методику расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья,передаваемого в собственность граждан; форму договора на обслуживание и ремонт приватизированных жилыхдомов; форму договора на обслуживание и ремонт приватизированныхквартир; Типовой устав товарищества индивидуальных владельцев квартир. 2. Администрациям районов, городов, поселков и сел провестинеобходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственноосуществлять передачу и продажу жилья в собственность граждан по ихобращениям на строго добровольной основе, и до 1 марта текущего годаутвердить эквивалент стоимости 1 кв. метра жилья среднихпотребительских качеств для данного населенного пункта, зонырасположения домов по удаленности от центра, с учетом транспортнойдоступности, экологического состояния, развитости социальнойинфраструктуры, а также списки домов, подлежащих приватизации. 3. Территориальному производственному объединениюжилищно-коммунального хозяйства, администрации районов, городов,поселков и сел, руководителям предприятий, учреждений и организацийпринять меры по укреплению жилищно-коммунальных и ремонтных служб,развитию производственных баз и обеспечить выполнение их договорныхобязательств по качественной эксплуатации и ремонту жилищного фонданезависимо от вида собственности. 4. Обязать управление печати и массовой информации (т. Скосырев)и территориальное производственное объединение жилищно-коммунальногохозяйства области (т. Никулин) в месячный срок организоватьразмножение решения областного Совета народных депутатов "Оприватизации жилищного фонда в Тамбовской области" и постановлениеГлавы администрации "Об утверждении нормативно-методических документовпо приватизации жилищного фонда в Тамбовской области" и издать ихединым документом. 5. Обязать финансовое управление администрации области,коммерческо-посредническую фирму "Тамбовоблснаб" (тт. Антоненко,Кобяков) обеспечить выделение необходимого количества средств иматериалов управлению печати и массовой информации для выполнения ифинансирования работ по размножению названных документов. И.о. Главы администрации области В.Бабенко Приложение 1 УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации области 06.02.92 N 61 М Е Т О Д И К А оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан 1. Настоящая методика предназначена для использования приопределении стоимости передаваемых в собственность граждан жилыхпомещений с учетом их потребительских качеств. Методика носит рекомендательный характер и может уточняться сучетом градостроительных и других местных условий конкретногонаселенного пункта. 2. В качестве единицы учета при определении стоимостиприватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади. 3. Определение стоимости жилых помещений, передаваемых всобственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостномэквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом егопотребительских качеств, который рассчитывается как Сн = Sн * P где: Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья; Sн - размер бесплатно передаваемой площади квартиры, равный _ _ Sn + S/2, где _ S - размер бесплатно передаваемой площади на 1 человека; n - количество членов семьи; Р - стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах. 4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества(базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищногофонда, на основании которых формируется система потребительских оценоккачества жилых помещений и устанавливается взаимосвязь междустоимостью квартиры и наличием тех или иных элементов благоустройстваи удобств. Для простоты расчетов коэффициентов качества, соответствующихсреднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным 1.Стоимость 1 кв. м общей площади жилья с учетом его среднихпотребительских свойств может быть рассчитана в действующих ценах на01.01.91 г., где восстановительная стоимость жилых домов определяетсякорректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами: для домов, построенных до 01.01.1984 г. - 1,21 * 1,65 = 2,0 для домов, построенных после 01.01.1984 г. - 1,65 I ВАРИАНТ исходя из суммарной восстановительной стоимости жилых домов,подлежащих приватизации в конкретном населенном пункте (за вычетомстоимости нежилых помещений) с учетом их физического износарассчитывается по следующей формуле: k k Р = Сумма (Pi - Uфi*Pi/100) Lqi / Сумма * Si i=1 i=1 где: Рi - восстановительная стоимость жилья в конкретном доме; Uфi - физический износ дома по данным инвентаризации в %; Si - общая площадь жилья в конкретном доме; k - количество жилых домов; Lqi - коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующийуровень цен (по каждому дому в зависимости от года его строительства). II ВАРИАНТ на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищногофонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа: Р = (Pобщ - Uф*Pобщ/100) Lq / Sобщ где: Робщ. - восстановительная стоимость жилищного фонда населенногопункта (за вычетом стоимости жилищного фонда не подлежащегоприватизации, а также стоимости нежилых помещений); Uф - средний физический износ жилого фонда населенного пункта; Lq - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья вдействующий уровень цен; Sобщ. - общая площадь жилищного фонда за вычетом площадижилищного фонда, не подлежащего приватизации, а также площади нежилыхпомещений. 5. Определение общей стоимости квартиры производится на основаниибазы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда населенногопункта с учетом его престижности, месторасположения, потребительскихсвойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективностьее оценки. Фактическая (общая) стоимость квартиры, передаваемой всобственность семьи (гражданина), определяется по формуле: Сф = Со * К1 * Fоб, Где: Со - остаточная стоимость 1 кв. м; К1 - суммарный коэффициент потребительских качеств квартиры; Fоб - общая площадь квартиры.К1 = 1 + Кi +, где: Кi - единичные показатели потребительских качествпо таблице. В таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающихпотребительские свойства района, дома и квартиры. Величина каждогокоэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, т.е. от1.---------------------------------------------------------------------- | Категория квартир |----------------------------------------------- | I | II | III |------------------|----------|----------------- |Показа- |Коэф. |Показа- |Показа- |Коэфиц. |тель |увелич. |тель |тель |снижения | |ст-ти |сответ- | | | | |ствующей | | | | |базовой | | | | |стоимости | |---------------------------------------------------------------------- 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6----------------------------------------------------------------------1. Материал стен кирпич 0,034 панельные не учитыв. блочные 0,0272. Централизованное горячее водоснабжение есть 0 есть нет 0,0233. Санузлы (в раздельн. 0 раздельн. совмещен. 0,016 однокомнатных квартирах не учитываются)4. Площадь кухонь больше 8,8 меньше кв. м 0,023 8,8 кв. м 8,8 кв. м 0,0215. Наличие имеются вспомогательных кладовые, помещений хоз-ные шкафы, 0,028 имеются отсутств. 0,028 антре- соли6. Наличие балконов, балконы, лоджий лоджии 0,008 имеются не имеются 0,008 имеются7. Изолированность все 0,038 вход в смежные 0,033 комнат изоли- спальню комнаты ваны через в двух- общую комнатных комнату квартирах, (кроме более чем двухком- 1 комната натных проходная в квар- 3-6 комнат- тир) ных кварти- рах8. Высота помещений 2,8 м 0,019 2,5-2,8 м 2,5 м 0,0169. Наличие лифта в домах в домах (кроме квартир до 5 0,034 5 этажей нет 0,034 1 этажа) этажей и выше10. Наличие мусоро- в домах 0,024 в домах нет 0,024 провода до 4 этаж. 4 этаж. и в домах выше более 3 этаж.11. Расположение на любом на любом на 1 этаже 0,023 квартир этаже кроме этаже кроме первого и первого и последнего последнего на послед. 0,02212. Расположение I зона 0,15 II зона 0,1 домов по зонам жилой застройки----------------------------------------------------------------------Примечание: Зоны в пределах границ городов, районов, поселков устанавливаются местными администрациями 7. В случае, когда стоимость квартиры окажется выше нормативабесплатно передаваемого жилья, то в этом случае требуется доплата поформуле: Сдопл. = Сф - Сн Приложение 2 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области 06.02.92 N 61 ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ)* СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН--------------------* В дальнейшем "квартир" Город (поселок, село)__________________________________________________________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью)______________________________________________________________________ (наименование местной администрации, предприятия, учреждения)в лице_____________________________________, действующего на основании______________________________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер и дату_______________________________________________ именуемый в дальнейшем выдачи доверенности)"Продавец" и гр. _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретении гражданами квартиры в совместную, долевую собственность - их фамилии, имена, отчества)именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор онижеследующем: 1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрелквартиру, состоящую из______комнат(ы) общей площадью __________ кв. мв том числе жилой ___________ кв. мпо адресу ____________________________________________________________Количество членов семьи _____________________ чел. Совокупный трудовойстаж членов семьи ________________ лет. 2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмезднос учетом количества членов семьи_______чел., их совокупного трудовогостажа____________лет и других учитываемых обстоятельств __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму_________________ руб. 3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией всумме __________руб. (АКТ оценочной комиссии от "______"______________19_____г.). 4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартирыи стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади всумме_____________руб. "Покупателем" при заключении договора уплачено__________%продажной цены квартиры, что составляет ___________ рублей, которые (прописью)внесены_______________________________________________________ (кому и форма расчета) Остальная сумма в размере_______________рублей уплачивается в (прописью)рассрочку в течение________ лет ___________________ равными долями, (срок выплаты сумм)начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажиквартиры. В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает"Продавцу" одновременно с заключением настоящего договораобязательство о погашении этой суммы равными долями по _______________ (прописью и цифрами)руб. в месяц. "Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а такжерассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа. 5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке наосновании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальныедействия. В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры онобязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСРуплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы. 6. "Покупатель" приобретает право собственности /владения,пользования, распоряжения/ на квартиру с момента регистрации договорав администрации. 7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительнок Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением СоветаМинистров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415. 9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонтквартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,определенных для домов государственного и муниципального жилищногофонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах,связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числекапитальным, всего дома.*--------------------* В переходный период формирования рынка жилья экономическиобоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные скомпенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета. 10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся засчет "Покупателя". 11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которыходин находится в делах нотариальной конторы, второй выдается"Покупателю", третий "Продавцу", четвертый для регистрации вадминистрации. Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплаченаразница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентомбесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышаетстоимостного эквивалента, абзацы первый, третий-пятый пункта 4 и пункт5 следует исключить. АДРЕСА СТОРОН: "Продавец"_____________________________________________________________________________________________________________________________ "Покупатель"_____________________________________________________ (адрес и паспортные данные)______________________________________________________________________Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя" С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять _________________________ подпись "Покупателя" Договор зарегистрирован в администрации."___"__________19____г. Подпись___________________ (печать) К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры(приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты заприобретенную в собственность квартиру (приложение 2). Приложение 1 к договору передачи и продажи квартир, домов в собственность граждан А К Т оценки общей стоимости квартиры N___ в доме N___по улице________________ общей площадью_______________кв. метров----------------------------------------------------------------------потребительские качества |Показатели |коэффициентыжилья | |изменения | |стоимости жилья---------------------------------------------------------------------- ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДОМ1. Расположение домов по зонам жилой застройки ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА1. Материал стен2. Наличие видов благоустройства: /водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение/3. Наличие лифта4. Наличие мусоропровода ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ1. Раздельность санузлов2. Площадь кухонь3. Наличие вспомогательных помещений4. Наличие балконов, лоджий5. Изолированность комнат6. Высота помещений7. Расположение квартирФактическая стоимость квартиры по расчету определена_____________рублейРасчет стоимости квартиры прилагаетсяПредседатель оценочной комиссии_________________________Члены комиссии _________________________________________"Покупатель" ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к договору передачи и продажи квартиры О Б Я З А Т Е Л Ь С Т В О о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру 1. Я, гр. _______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами квартиры в совместную долевую собственность - их фамилии, имена, отчества)получаю в собственность квартиру N________________________________корп. N____________, д. N_____________по ул. (пер., пр. и др.)__________________________с оплатой в кредит, с рассрочкой на___________________лет. 2. Согласно Акту оценки квартиры сумма доплаты составляет____________________________________________ руб. (прописью) Мной при заключении договора передачи и продажи мне квартирывносится на расчетный счет ___________________________________________ (наименование организации)____________________ руб., что составляет _________________ % от суммы (прописью)доплаты. 3. Оставшуюся сумму_____________________________руб. обязуюсь (прописью)вносить ежемесячно в течение __________________ лет на расчетный счет (прописью)N__________________________________________ равными долями, начиная с (наименование организации)___________________________ месяца по_________________руб. (прописью) 4. В случае просрочки задолженности обязуюсь в соответствии состатьей 226 ГК РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых спросроченной суммы. 5. Настоящее обязательство составлено в 2-х экземплярах, один изкоторых находится в_____________________________, второй у меня. (наименование организации)дата ___________________ (подпись)Подпись заверяю ___________________ (подпись, печать) Приложение 3 УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации области 06.02.92 N 61 М Е Т О Д И К А РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН Настоящая методика предназначена для использования при расчетеразмера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного всобственность граждан. 1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений,придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилыхдомов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда за счетсредств их собственников. В этих целях собственники могут образовыватьтоварищества и иные объединения. 2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированномдоме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома сгосударственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительнымиорганизациями, кооперативами, акционерными обществами, частнымифирмами и иными субъектами хозяйствования. 3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся всобственности граждан, в частично приватизированных домах,осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительнымиорганизациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации. Собственники жилых помещений в частично приватизированных домахучаствуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерногооборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовойтерритории, соразмерно занимаемой площади в этом доме. 4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилыхпомещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещенийжилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых владельцамгосударственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительнымиорганизациями, кооперативами, частными фирмами и иными субъектамихозяйствования. Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплатыустанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированныхжилых помещений. 5. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилыхпомещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещенийжилых домов должен предусматривать покрытие всех общественнонеобходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисленияна капитальный ремонт строения. 6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жильябазируется на: нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда; рентабельности, необходимой для обеспечения нормальнойжизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющихпо договору работы по содержанию и ремонту жилья. Нормативная себестоимость состоит из нормативов затрат пообслуживанию и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный ремонтжилых зданий. 7. В состав нормативов затрат включаются: а) содержание домохозяйства. Эта статья отражает затраты по поддержанию санитарного состоянияжилищного фонда на гарантированном уровне качества. Включаются расходы на оплату труда младшего обслуживающегоперсонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и другихработников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовыхтерриторий), а также отчисления от фонда оплаты труда, указанногоперсонала; б) расходы по эксплуатации домохозяйства. В эту статью включаются расходы по уборке территориидомовладений, по вывозу отбросов и мусора, по очистке дымоходов, поосвещению и содержанию мест общего пользования, по содержанию лифтов,по противопожарным мероприятиям, по дезинфекции, дератизации, поозеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства; в) амортизация. Включаются амортизационные отчисления на полное восстановлениемашин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося косновным средствам, кроме жилищного фонда; г) ремонтный фонд. В этой статье отражаются средства на проведение ремонтных работ,в том числе: отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и другогоимущества, относящегося к основным средствам жилищной организации; отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату трудапостоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков,слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом),отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющихтекущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведениятекущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями(технадзор и планово-предупредительные ремонты лифтов, газовогооборудования, ремонт коллекторов и сетей водопровода, канализации ипрочие); прочие расходы по текущему ремонту; д) обязательные платежи и отчисления. По этой статье учитываются расходы на оплату работ Бюротехнической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое обслуживание,отчисления на медицинское страхование и обязательное страхованиеимущества и др.; е) содержание аппарата управления. Включаются расходы на оплату труда работников аппаратауправления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы насодержание конторских и других помещений жилищной организации,канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные ипрочие расходы. 8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий иорганизаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается договорнымпутем в зависимости от качества выполняемых работ. 9. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья,переданного в собственность граждан, являются экономическиобоснованными. В то же время в переходный период формирования рынкажилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общихрасходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняютсяте же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда. Экономическиобоснованные тарифы для собственников приватизированных жилыхпомещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период какпланово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими засчет местного бюджета. Приложение 4 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области 06.02.92 N 61 ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ____________________ "____"_____________19___г.(населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между_________________________________ (наименование жилищно-______________________________________________________________________эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной фирмы и______________________________________________________________________другого субъекта хозяйствования)в лице________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующая на основании _____________________________________________ (устава, положения)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дату)именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и товариществоиндивидуальных владельцев квартир в лице _____________________________ (фамилия,_____________________, с другой стороны, именуемого в дальнейшем имя, отчество)"Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту натехническое обслуживание и ремонт дом_______________________ поадресу:__________________________________ общей площадью______________ кв. м, в т. ч. жилой площадью ___ кв. м. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домовгосударственного и муниципального жилищного фонда, т.е. проводитьработы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и егооборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых"Заказчиком" работ: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________на следующих условиях оплаты_____________________________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг нениже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества______________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ______________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества инадежности. 2.4._____________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонтудома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию,жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживаниеи ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяцем поутвержденной ставке в размере____________________за 1 кв. м общейплощади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание иремонт дома производится по истечении года на основании данных офактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счетсредств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорныхобязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническоеобслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание иремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ. 9. Договор заключается с ________________________________________до _______________________ и вступает в силу со дня подписания. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора поинициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местногосамоуправления. 10. Адрес "Исполнителя"._______________________ _______________________Подпись "Исполнителя" Подпись "Заказчика" Приложение 5 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области 06.02.92 N 61 ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР___________________ "___"__________19___ г.(населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между ________________________________ (наименование жилищно-______________________________________________________________________ эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной______________________________________________________________________ фирмы и другого субъекта хозяйствования)в лице________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующая на основании______________________________________________ (устава, положения)______________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)именуемый а дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны и владельцемквартиры __________________________________________________ с другой (фамилия, имя, отчество)стороны, именуемого в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту натехническое обслуживание и ремонт квартиру N__________, в домеN___________ по адресу:_______________________________________________________________________________________ общей площадью______________ кв. м, в том числе жилой площадью __________кв. м. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащемсостоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню оплачиваемых"Заказчиком" работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ на следующих условиях____________________________________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг нениже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества______________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ______________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества инадежности. 2.4. ____________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонтуквартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию,жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживаниеи ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяцем поутвержденной ставке в размере_______________за 1 кв. м общей площади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание иремонт квартиры производится по истечении года на основании данных офактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счетсредств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорныхобязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. К договору прилагается акт сдачи-приемки квартиры натехническое обслуживание, расчет размера платы за техническоеобслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг иработ. 9. Договор заключается с________________________________до______________________________и вступает в силу со дня егоподписания. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора поинициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местногосамоуправления. 10. Адрес "Исполнителя"_________________________ ___________________________Подпись "Исполнителя" Подпись "Заказчика" Приложение 6 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области 06.02.92 N 61"Зарегистрировано" "Утверждено"решением администрации решением учредительного собрания индивидуальных владельцев квартир, проживающих но адресу:"____"__________19______г. Протокол от "____"________19__N ______ ___________________ N______ _____________________ (подпись, печать) (подпись председателя собрания) У С Т А В Товарищества индивидуальных владельцев квартир_______________________________ (название товарищества) ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир__________________________________, именуемое в дальнейшем (название товарищества)Товарищество создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир,проживающих по адресу:____________________________, на учредительномсобрании в целях организации надлежащего содержания занимаемой имижилой площади, а также дома и придомовой территории, обеспечениячленов товарищества коммунальными и другими услугами, предоставления изащиты их интересов. Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, атакже в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, нозначительное их количество (более половины или отдельная секция). 2. Товарищество в своей деятельности руководствуется ЗакономРСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Примерным положением оприватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденным коллегиейГосударственного комитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству 18октября 1991 г. N 7 и иным законодательством РСФСР, регламентирующимвопросы собственности на жилье, содержание и эксплуатацию жилищногофонда и др. 3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическимлицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках,может от своего имени заключать договоры и нести обязанности, бытьистцом и ответчиком в суде и арбитражном суде. 4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы сосвоим наименованием. 5. Местонахождение Товарищества:______________________ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 6. Товарищество в соответствии с указанными целями: а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом исанитарном состоянии; б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома,включая государственные жилищно-эксплуатационные иремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иныесубъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонтдома; в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площадисобственников квартир - членов Товарищества во всех расходах,связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома; г) обеспечивает своевременное поступление взносов,предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свойрасчетный счет. д) своевременно принимает и оплачивает выполненные работы пообслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную оплату заобслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца; е) обеспечивает выполнение всеми членами Товарищества правилпользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовыхтерриторий; ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-,тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключает договоры ссоответствующими предприятиями на оказание этих услуг. Коммунальныеуслуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором; з) применяют санкции к организации, обслуживающей дом, к инымпредприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, принеудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств; арендуету местного Совета народных депутатов, предприятия, учреждения жилуюплощадь для переселения в него членов Товарищества в случаепроизводства капитального ремонта дома, который не может бытьпроизведен без выселения проживающих в нем граждан. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА 7. Средства Товарищества состоят из: вступительных взносов; взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории; взносов на ремонт дома, включая капитальный; прочих поступлений. Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета вучреждения банков. Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории,на ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанныецели. 8. Размер вступительных взносов определяется общим собраниемчленов Товарищества. 9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территорииосуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественнонеобходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисленияна капитальный ремонт дома. Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание иремонт приватизированных жилых домов. 10. По решению общего собрания Товарищество может образовыватьспециальные фонды (на благоустройство территории,культурно-воспитательную и спортивно-оздоровительную работу, оплату ипремирование членов правления и др.). ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 11. Член Товарищества имеет право: а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и вревизионную комиссию; б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счетнеобходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило взятыхна себя обязательств; в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом, на времякапитального ремонта. Во время проживания на этой площади членыТоварищества вносят за нее арендную плату; г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества. 12. Член Товарищества обязан: а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общегособрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); б) своевременно вносить платежи за приобретенную в рассрочкуквартиру; в) использовать площадь по назначению, обеспечивать еесохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержания дома и придомовой территории; г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт домадо 10 числа следующего за прожитым месяца. 13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на жилоепомещение в соответствии с действующим законодательством. 14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права инесет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом. 15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества вслучаях: а) неподчинения Уставу Товарищества; б) невыполнения обязательств, установленных общим собраниемчленов Товарищества. 16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества, вступительныйвзнос и средства, внесенные на проведение ремонта дома, включаякапитальный, а также другие цели, согласно Уставу и решениям органовуправления Товарищества, возврату не подлежат. Задолженность лица,выбывшего из Товарищества, по платежам Товариществу взыскивается вустановленном порядке. 17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и домавладельцами квартир и членами их семей, а также систематическогонарушения правил социалистического общежития, делающего невозможнымдля других совместное проживание в одном доме, виновные несутответственность в соответствии с действующим законодательством. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 18. Органами управления Товарищества являются общее собраниечленов Товарищества и правление Товарищества. Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общегособрания членов Товарищества может созываться собрание уполномоченных.Уполномоченные избираются общим собранием членов Товарищества вколичестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества сроком на 3 года. 19. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы: а) принятие Устава Товарищества; б) прием в члены Товарищества и исключение из членовТоварищества; в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества; г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома; д) установление размера вступительного взноса; е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования; ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание иремонт дома, включая капитальный; з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссиюТоварищества; и) утверждение отчета правления Товарищества офинансово-хозяйственной деятельности за истекший год ифинансово-хозяйственного плана на следующий; к) установление порядка и условий премирования членов правления идругих членов Товарищества; л) ликвидация Товарищества; м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества. 20. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)созывается правлением не реже двух раз в год. Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числачленов Товарищества, ревизионной комиссии, а также соответствующейместной администрации. 21. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)признается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 общегочисла членов Товарищества (уполномоченных). Решения принимаются общим собранием простым большинством голосовприсутствующих членов Товарищества (уполномоченных). Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерахвступительных взносов, утверждения условий договора на обслуживание иремонт дома, исключения из членов Товарищества, ликвидацииТоварищества, является правомочным при участии в нем 3/4 общего числачленов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинствомв 3/4 голосов. 22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членовизбирается общим собранием сроком на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя и егозаместителя. Председатель правления, его заместитель и члены правленияисполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату порешению общего собрания членов Товарищества. 23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собраниемизбирается председатель Товарищества и его заместитель, которые решаютвопросы, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции правленияТоварищества. 24. Правление является исполнительным органом Товарищества,подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит: а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а такжеиных договоров, связанных с деятельностью Товарищества; б) составление планов, смет и отчетов; в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома,соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома.Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии поприемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта; г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовойтерритории; д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии сутвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходови расходов; е) представительство интересов Товарищества в государственныхучреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иныхорганизациях; ж) контроль за поступлением от членов Товарищества установленныхобщим собранием Товарищества взносов, а также платы за коммунальныеуслуги, других платежей. В случае несвоевременного внесения членамиТоварищества соответствующих взносов и платежей принимает меры к ихвзысканию в установленном порядке; з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составлениеотчетов; и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава. 25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличнымисредствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, всоответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общимсобранием членов Товарищества. 26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов избираетсяобщим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и являетсяорганом, контролирующим и ревизующим деятельность правления. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателякомиссии. При числе членов Товарищества менее 20, вместо ревизионнойкомиссии, общим собранием членов Товарищества избирается ревизор. 27. Споры между Товариществом и его членами, а также междуТовариществом и государственными учреждениями, предприятиями,общественными, кооперативными и иными организациями рассматриваются вустановленном порядке. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признанияобщим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации, атакже в иных случаях, предусмотренных законодательством. 29. Ликвидация Товарищества производится в соответствии сдействующим порядком прекращения деятельности кооперативов.