Постановление Администрации Тамбовской области от 26.12.2002 № 984
О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ26.12.2002 г. Тамбов N 984 Утратилo силу - Постановление Администрации Тамбовской области от 30.01.2004 г. N 56 О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от 10.10.2003 г. N 764) В целях повышения эффективности процесса управления ираспоряжения зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, находящимися в областной собственности, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 г. Методикурасчета арендной платы за пользование находящимися в областнойсобственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласноприложению. 2. Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (Щеглов)в соответствии с данным постановлением осуществить переоформлениедействующих договоров аренды на здания, строения, сооружения иотдельные помещения областной собственности. 3. Считать утратившими силу с 01.01.2003 постановленияадминистрации области от 09.12.2002 N 920 "О внесении изменений в постановлениеадминистрации области от 05.01.2001 N 20 "О расчете арендной платы занежилые помещения областной собственности на территории области". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области, председателя комитета поуправлению имуществом области И.Т.Щеглова. 5. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь". Глава администрации области О.И.Бетин------------------------------ УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации области от 26.12.2002 N 984 М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 18.06.2003 г. N 414) Арендатор __________________________________________________________________________________________________________________________________ОКПО _____________________________ОКОНХ (ОКВЭД) ___________________Адрес ________________________________________________________________Расчетный счет _______________________________________________________Площадь строения (помещения) (S)______________________________________В том числе:подвалы_______________________________________________________________полуподвалы __________________________________________________________наземная часть _______________________________________________________чердак (мансарда, антресоль) _________________________________________Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) 6900 рублейМинимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 262 рубля. 1. Коэффициент износа (Киз) _____________________________________ Киз = (100 - %износа) : 100Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этомкоэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,пригодном для использования по основному назначению, не может бытьустановлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) кирпич - 1,5; железобетон - 1,2; дерево - 0,6; комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0. 3. Коэффициент типа здания (Кт): производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; складское (неотапливаемое) - 0,3; административное - 0,95; прочие - 1,0 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) По городу Тамбову: 1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной доул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул.Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской) -2; 2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская,Носовская, К.Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул.Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8; 3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (отул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6; 4 зона - Октябрьский район - 1,4; 5 зона - Советский район - 1,2. По городам области - 1,0; По районам области - 0,8. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) Коэффициент устанавливается в зависимости от основного видадеятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (с 01.01.2002ОКВЭД), указанного в информационном письме Госстатистики об учете вЕдином государственном регистре предприятий и организаций всех формсобственности и хозяйствования. Риэлторская деятельность, банковская (кроме Центрального банкаРоссийской Федерации, его дочерних или зависимых обществ, банков,обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей,предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовыхорганизаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений вуказанные отрасли), биржевая, адвокатура, страховая, гостиницы,игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услугисвязи, (кроме почтовой связи) - 2,0; (В редакции ПостановленияАдминистрации Тамбовской области от 18.06.2003 г. N 414) торговля потребительскими и продовольственными товарами(розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов еепереработки, склады для хранения любых видов сырья, товаров,продовольствия - 1,5; научно-исследовательская, юридическая, нотариальная иадминистративная деятельность, производство, Центральный банкРоссийской Федерации, его дочерние или зависимые общества, банки,обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей,предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовыхорганизаций) и имеющие более 50 процентов кредитных вложений вуказанные отрасли,проектирование, транспорт, ремонтаудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, медицина - 1,0; (Вредакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 18.06.2003 г. N 414) предприятия общественного питания, бытовое обслуживание,строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда - 0,6; специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий,производство продуктов питания первой необходимости, производствотоваров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждениякультуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на правоведения образовательной деятельности, средства массовой информации,торгово-промышленная палата - 0,2; предприятия и организации, финансируемые исключительно за счетгосударственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры,налоговые и таможенные органы, комиссариаты, учреждения и организацииинвалидов, предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальныйремонт зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры(на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом) -0,1; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке. 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) 6.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,54; надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49; чердак (мансарда) - 0,26; полуподвал - 0,22; подвал - 0,19. 6.2. Степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды ицентрального отопления - 0,27; наличие водопровода, канализации и центрального отопления -0,16; наличие водопровода и канализации - 0,1; при отсутствии коммуникаций - 0,05. 6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): свыше 3,0 м - 0,07; от 2,6 м до 3,0 м - 0,04; менее 2,6 м - 0,02. 6.4. Удобство коммерческого использования По городу Тамбову: при расположении строения в районе торговых иадминистративных центров - 0,54; выход на общегородские магистрали (адрес строения содержитнаименование общегородской магистрали) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали - 0,19. По городам и районам области - 0,15. 7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,13 Годовая арендная плана (АП) - рублей Ап=S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки Годовая арендная плата на 1 кв. м (Ап : S) ________ руб. Величина арендной платы за 1 кв. м в год для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальнойвеличины арендной платы на 1 кв. м в год. Если рассчитанная по формулевеличина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величиныарендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величинаарендной платы за 1 кв м в год. Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _____________ рублей Кроме того НДС _________________________________рублей 8. При отсутствии заявок при проведении конкурса на правозаключения договоров аренды на объекты областной собственностиприменяется при повторных торгах данных объектов - понижающийкоэффициент соответственно 0,75 и 0,5 для снижения начальной цены заобъект. При этом стоимость 1 кв. метра площади в год не должна бытьменее минимальной величины арендной платы - 262 рубля за 1 кв. метр вгод. (Дополнен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 10.10.2003 г. N 764)