Постановление Администрации Тамбовской области от 30.01.2004 № 56
О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области
Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ30.01.2004 г. Тамбов N 56 Утратилo силу с 01.02.2006 - Постановление Администрации Тамбовской области от 31.01.2006 г. N 63 О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской областиот 31.01.2005 г. N 49; от 15.03.2005 г. N 178) В целях повышения эффективности процесса управления ираспоряжения находящимися в областной собственности зданиями,строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными натерритории Тамбовской области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 февраля 2004 г. Методикурасчета арендной платы за пользование находящимися в областнойсобственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласноприложению. 2. Комитету по управлению имуществом области (Щеглов) всоответствии с данным постановлением осуществить переоформлениедействующих договоров аренды на здания, строения, сооружения иотдельные помещения областной собственности. 3. Считать утратившими силу с 01.02.2004 постановленияадминистрации области от 13.10.2003 N 765 "О внесении дополнений в Базовыепоказатели и коэффициенты для расчета арендной платы за пользованиеобъектами федеральной собственности, расположенными на территорииТамбовской области, утвержденные постановлением администрации областиот 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной платы за нежилые помещенияфедерального уровня собственности на территории Тамбовской области". 4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовскаяжизнь". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области И.Т.Щеглова. Глава администрации области О.И.Бетин------------------------------ УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации области от 30.01.2004 N 56 М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской областиот 31.01.2005 г. N 49; от 15.03.2005 г. N 178) Арендатор____________________________________________________________________________________________________________________________________________ОКПО _________________________________________________________________ОКВЭД ________________________________________________________________Адрес ________________________________________________________________Расчетный счет _______________________________________________________Площадь строения (помещения) (S) _____________________________________В том числе:подвалы ______________________________________________________________полуподвалы __________________________________________________________наземная часть _______________________________________________________чердак (мансарда, антресоль) _________________________________________ Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 8454,2рублей (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 31.01.2005 г. N 49) Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 350 рублей.(В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 31.01.2005 г. N 49) 1. Коэффициент износа (Киз) Киз = (100 - % износа) : 100Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этомкоэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,пригодном для использования по основному назначению, не может бытьустановлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) кирпич - 1,5; железобетон - 1,2; металл - 0,8; дерево - 0,6; комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0. 3. Коэффициент типа здания (Кт): производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; складское (неотапливаемое) - 0,3; административное - 0,95; прочие - 1,0. 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) По городу Тамбову: 1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной доул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул.Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) -2; 2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская,Носовская, К.Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул.Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8; 3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (отул. Московской до Комсомольской площади) - 1,6; 4 зона - Октябрьский район - 1,4; 5 зона - Советский район - 1,2. По городам области - 1,2; По районам области - 1,0. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) Коэффициент устанавливается в зависимости от основного видадеятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного винформационном письме Госстатистики об учете в Едином государственномреестре предприятий и организаций всех форм собственности ихозяйствования. Риэлторская деятельность, банковская, биржевая, адвокатская июридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночныеклубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовойсвязи), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки -2,0; (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от29.03.2004 г. N 211; от 15.03.2005 г. N 178) торговля потребительскими и продовольственными товарами(розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья,продовольствия, медицина - 1,5; научно-исследовательская, нотариальная иадминистративно-управленческая деятельность, производство,проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтоваясвязь, кафе - 1,0; (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 15.03.2005 г. N 178) хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность в сфереобщественного питания, бытового обслуживания населения, строительства,ремонта и эксплуатации жилого фонда - 0,6; (В редакции ПостановленийАдминистрации Тамбовской области от 15.03.2005 г. N 178) хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производствопродуктов питания первой необходимости, производство товаров и услугдля инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры,образовательные учреждения, имеющие лицензию на право веденияобразовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2; некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской ииной приносящей доход деятельностью, органы милиции, прокуратуры,судебные, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты,учреждения и общественные организации инвалидов, участников ВеликойОтечественной войны, боевых действий в Афганистане и на СеверномКавказе - 0,1; (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 15.03.2005 г. N 178) прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основаниидокументов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии. 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) 6.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,54; надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49; чердак (мансарда) - 0,26; полуподвал - 0,22; подвал - 0,19. 6.2. Степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 0,27; наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16; наличие водопровода и канализации - 0,1; наличие отопления - 0,08; при отсутствии коммуникаций - 0,05. 6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): свыше 3,0 м - 0,07; от 2,6 м до 3,0 м - 0,04; менее 2,6 м - 0,02. 6.4. Удобство коммерческого использования По городу Тамбову: при расположении строения в районе торговых и административныхцентров - 0,54; выход на общегородские магистрали (адрес строения содержитнаименование общегородской магистрали) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали - 0,19. По городам и районам области - 0,15. 7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,094. (В редакции ПостановленияАдминистрации Тамбовской области от 31.01.2005 г. N 49) 8. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятникамиистории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент(Кспец) - 4,5, при условии если Киз = 0,1.Годовая арендная плата (АП) - рублейАп = Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки х КспецГодовая арендная плата на 1 кв. м (Ап : S) ________ руб.Величина арендной платы за 1 кв. м в год для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальнойвеличины арендной платы на 1 кв. м в год. Если рассчитанная по формулевеличина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величиныарендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величинаарендной платы за 1 кв. м в год. Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _____________ рублей Кроме того НДС _________________________________рублей 9. При отсутствии заявок при проведении конкурса на правозаключения договоров аренды на объекты областной собственностиприменяется при повторных торгах данных объектов - понижающийкоэффициент соответственно 0,75 и 0,5 - для снижения начальной цены заобъект. При этом стоимость 1 кв. метра площади в год не должна бытьменее минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр в год. (Вредакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 31.01.2005 г. N 49) 10. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субарендунепосредственно для торговли потребительскими, продовольственнымитоварами и складирования любых видов сырья, товаров, продовольствия,арендная плата по договору аренды увеличивается на сумму 50 процентоварендной платы по договору субаренды. Субарендатор оплачивает аренднуюплату арендатору исходя из установленной расчетной ставки арендызанимаемой площади с учетом вида деятельности субарендатора.