Постановление Администрации Тамбовской области от 07.12.2016 № 1435

АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

07.12.2016

г. Тамбов

№ 1435

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.М.Севостьянова», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации области

от 07.12.2016 № 1435

Границы

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.М.Севостьянова», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 15

1. Общие положения

1.1. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.М.Севостьянова», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 15 (далее – объект культурного наследия), включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1.2. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. Для объекта культурного наследия устанавливаются два участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, расположенные с западной, северной и восточной сторон от здания-памятника.

2.2. Границы участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1 (далее – ЗРЗ-1) проходят: от точки 7, совпадающей с юго-восточной поворотной точкой земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:282 в восточном направлении на расстоянии 15 метров от северной границы территории памятника до точки 1; от точки 1 в южном направлении через точку 2 до точки 3, расположенной на линии застройки улицы на расстоянии 10 метров от границы территории памятника; от точки 3 в западном направлении до точки 4; от точки 4 по границе территории памятника через точки Г, В до точки 5; от точки 5 по линии застройки улицы до точки 6; от точки 6 в северном направлении параллельно западному фасаду здания памятника до исходной точки 7.

2.3. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1:

2.4. Границы участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2 (далее – участок ЗРЗ-2) проходят: от точки 8, расположенной на юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:10 в восточном направлении по южной границе указанного участка и южной границе участков с кадастровым номером 68:29:0101048:24 до точки 9, расположенной на углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:8; от точки 9 в южном направлении до точки 10; от точки 10 в западном направлении до точки 2; от точки 2 в северном направлении до точки 1; от точки 1 в западном направлении до точки 7; от точки 7 в северном направлении до исходной точки 8.

2.5. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2:

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации области

от 07.12.2016 № 1435

Режимы

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.М.Севостьянова», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 15

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.М.Севостьянова», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 15 (далее – объект культурного наследия):

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т. п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1:

2.1.1. разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улицы Кронштадтская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX – начала ХХ вв.;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли – 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

2.1.2. запрещается:

отступ от линии застройки улицы Кронштадтская, объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны улицы Кронштадтская, бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);

установка на фасадах зданий, выходящих на улицу Кронштадтская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на улицу Кронштадтская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.