Закон Тамбовской области от 31.01.2014 № 369-З
О внесении изменений в Закон Тамбовской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области"
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ З А К О НО внесении изменений в Закон Тамбовской области "Об организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Тамбовской области"Принят Тамбовской областной Думой 31 января 2014 года Статья 1 Внести в Закон Тамбовской области от 23 июля 2013 года N 309-З"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области"(сайт сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru), 2013, 29июля) следующие изменения: 1) в пункте 10 статьи 2: слова "за счет средств бюджетов Тамбовской области" заменитьсловами "за счет средств бюджета Тамбовской области"; дополнить абзацем вторым следующего содержания: "Региональной программой капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах определяются предельные сроки проведениясобственниками помещений в таких домах и (или) региональным операторомкапитального ремонта многоквартирных домов"; 2) в статье 3: в части 3 слова "частью 8 статьи 8" заменить словами "частью 2статьи 8"; в части 5 слова "по истечении четырех календарных месяцев"заменить словами "по истечении шести календарных месяцев"; 3) в части 5 статьи 4 слова "в течение двух месяцев" заменитьсловами "в течение четырех месяцев"; 4) в статье 13: в пункте 3 части 1 слово "год" заменить словом "период"; в части 4 слова "на три года" заменить словами "до трех лет"; 5) в статье 14: часть 1 дополнить абзацем следующего содержания: "Региональной программой капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах определяются предельные сроки проведениясобственниками помещений в таких домах и (или) региональным операторомкапитального ремонта многоквартирных домов."; часть 2 признать утратившей силу; в пункте 3 части 4 слово "год" заменить словом "период"; 6) в статье 16: пункт 2 части 1 признать утратившим силу; часть 3 изложить в следующей редакции: "3. При принятии решения об определении очередности включениямногоквартирного дома в региональную программу капитального ремонтаучитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев,установленных в части 2 настоящей статьи."; 7) в части 2 статьи 17 слова "в порядке, утвержденном органомгосударственного жилищного надзора Тамбовской области." заменитьсловами "в порядке, установленным администрацией Тамбовской области."; 8) в статье 18: часть 5 дополнить пунктом 5 следующего содержания: "5) лицо, которое от имени всех собственников помещений вмногоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненныхработ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующиеакты."; часть 8 признать утратившей силу; 9) часть 1 статьи 19 изложить в следующей редакции: "1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которыхфинансируются за счет средств фонда капитального ремонта, которыйсформирован исходя из минимального размера взноса на капитальныйремонт, установленного в соответствии со статьей 3 настоящего Закона,включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанногонепригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крышина вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу вмногоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома; 7) установку коллективных (общедомовых) приборов учетапотребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальныхуслуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов(тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии,газа); 8) разработка проектной и сметной документации, в случае, еслизаконодательством Российской Федерации требуется ее разработка; 9) проведение государственной экспертизы проекта в случае, еслизаконодательством Российской Федерации требуется ее проведение; 10) осуществление мероприятий по строительному контролю в сферевышеуказанных работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме."; 10) в части 1 статьи 21 слова "публичных торгов" заменить словами"конкурсного отбора"; 11) часть 6 статьи 23 изложить в следующей редакции: "6. Региональный оператор открывает счета в российских кредитныхорганизациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им порезультатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурсаопределяются в соответствии с постановлением администрации Тамбовскойобласти. Положения настоящей части распространяются на открытиерегиональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос овыборе российской кредитной организации, в которой будет открытспециальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным наусмотрение регионального оператора."; 12) пункт 3 части 2 статьи 24 изложить в следующей редакции: "3) осуществление функций технического заказчика работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонтана счете, счетах регионального оператора, в случае если данные функциине возложены на органы местного самоуправления и (или) муниципальныебюджетные учреждения в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 26настоящего Закона;"; 13) пункты 3 и 4 части 1 статьи 25 признать утратившими силу; 14) часть 5 статьи 26 признать утратившей силу; 15) дополнить статьей 26.1 следующего содержания: "Статья 26.1. Осуществление функций технического заказчика услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируютфонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора 1. Региональный оператор, орган местного самоуправления и (или)муниципальное бюджетное учреждение в целях обеспечения оказания услуги (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,осуществляет функции технического заказчика таких услуг и (или) работ,а именно: 1) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или)выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирныхдомах по вопросам, определенным пунктом 5 статьи 18 настоящего Закона,при необходимости подготовку проектной документации на проведениекапитального ремонта и проведение ее государственной экспертизы, иутверждает проектную документацию; 2) привлекает в соответствии со статьей 21 настоящего Законаподрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонтана счете, счетах регионального оператора, заключает с ними от своегоимени соответствующие договоры; 3) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или)выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и(или) работ требованиям проектной документации на проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 4) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненныхработ, обеспечивая проведение общих собраний собственников помещенийпо вопросам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и ихоплату; 5) осуществляет иные функции технического заказчика,предусмотренные соответствующим договором."; 16) дополнить статьей 26.2 следующего содержания: "Статья 26.2. Случаи, в которых функции технического заказчикауслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируютфонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,могут осуществляться органами местного самоуправления и (или)муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующегодоговора, заключенного с региональным оператором 1. Функции технического заказчика услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонтана счете, счетах регионального оператора, могут осуществлятьсяорганами местного самоуправления тех муниципальных образований, натерритории которых расположены соответствующие многоквартирные дома,на основании договора, заключенного с региональным оператором, вследующих случаях: 1) если в многоквартирном доме, собственники помещений в которомформируют фонд капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора и капитальный ремонт общего имущества в котором необходимопровести в соответствии с региональной программой капитальногоремонта, имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности; 2) если финансирование капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме планируется осуществлять с привлечением средствиз бюджета муниципального образования, на территории которогорасположен такой многоквартирный дом; 3) при соответствующем обращении о выполнении функцийтехнического заказчика регионального оператора к органу местногосамоуправления муниципального образования, на территории которогорасположен многоквартирный дом, не соответствующий условиям, указаннымв пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи, собственники помещений вкотором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора и капитальный ремонт общего имущества вкотором необходимо провести в соответствии с региональной программойкапитального ремонта. 2. Функции технического заказчика услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонтана счете, счетах регионального оператора, могут осуществлятьсямуниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующегодоговора, заключенного с региональным оператором, в случаях, указанныхв пунктах 1, 2 и 3 части 1 настоящей статьи, по предложению органовместного самоуправления, на территории которых расположенысоответствующие многоквартирные дома. Типовая форма договора о передаче функций технического заказчикаутверждается постановлением администрации Тамбовской области. Порядок финансирования региональным оператором органов местногосамоуправления и (или) муниципальных бюджетных учреждений в случаяхвыполнения ими функций технического заказчика устанавливаетсяадминистрацией Тамбовской области."; 17) в статье 27: часть 1 изложить в следующей редакции: "1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшиерешение о формировании фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора, а также собственники помещений вмногоквартирном доме, не принявшие решение о способе формированияфонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 8 статьи4 настоящего Закона, обязаны заключить с региональным операторомдоговор о формировании фонда капитального ремонта и об организациипроведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплатасобственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальныйремонт на счет регионального оператора после получения им проектатакого договора считается его заключением. При этом собственникипомещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чемпятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственниковпомещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве однойстороны заключаемого договора."; часть 4 изложить в следующей редакции: "4. При принятии собственниками помещений в многоквартирном домерешения о формировании фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора или на специальном счете, владельцем которогобудет являться региональный оператор, на собственников возлагаетсяобязанность по заключению договора с региональным оператором впорядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи. При этомознакомиться и (или) получить текст указанного договора собственникамвозможно следующими способами: 1) проект договора о формировании фонда капитального ремонта и оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме размещается региональным оператором в открытомдоступе на официальном интернет-сайте регионального оператора; 2) региональный оператор обязан выдать проект договора оформировании фонда капитального ремонта и об организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме набумажном носителе собственникам помещений в многоквартирных домах пописьменному запросу указанных собственников. При предоставлениизапроса собственником (представителем собственника) лично по местунахождения регионального оператора - незамедлительно, при получениизапроса по почте проект договора должен быть направлен собственнику попочте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса."; часть 5 изложить в следующей редакции: "5. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищногокодекса Российской Федерации, региональный оператор в течение десятикалендарных дней после принятия органом местного самоуправлениярешения о формировании фонда капитального ремонта в отношениимногоквартирного дома на счете регионального оператора должен либонаправить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или)лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проектдоговора о формировании фонда капитального ремонта и об организациипроведения капитального ремонта общего имущества в этоммногоквартирном доме, либо направить собственникам помещений в этоммногоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этиммногоквартирным домом, информацию о порядке ознакомления с проектомуказанного договора. Порядок ознакомления должен соответствоватьпорядку, определенному в пункте 1 и пункте 2 части 4 настоящейстатьи."; 18) часть 4 статьи 30 изложить в следующей редакции: "4. Порядок предоставления сведений, указанных в части 3настоящей статьи, утверждается администрацией Тамбовской области."; 19) в абзаце первом части 4 статьи 33 слова "по представлениюглавы администрации Тамбовской области" исключить"; 20) часть 6 статьи 35 изложить в следующей редакции: "6. Члены Правления назначаются и освобождаются приказом органаисполнительной власти Тамбовской области, осуществляющего реализациюединой государственной политики в сфере энергетики ижилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области."; 21) пункт 11 части 1 статьи 36 признать утратившим силу; 22) часть 6 статьи 37 изложить в следующей редакции: "6. Трудовой договор, заключаемый с генеральным директором,подписывается уполномоченным лицом, определенным органомисполнительной власти Тамбовской области, осуществляющим реализациюединой государственной политики в сфере энергетики ижилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области."; 23) часть 1 статьи 38 изложить в следующей редакции: "1. Контроль за соответствием деятельности региональногооператора установленным требованиям осуществляется органомисполнительной власти Тамбовской области, осуществляющим реализациюединой государственной политики в сфере энергетики ижилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области, а также органомисполнительной власти Тамбовской области, осуществляющим региональныйгосударственный жилищный надзор, в порядке, установленномадминистрацией Тамбовской области."; 24) в части 1 статьи 39 слова "в порядке, установленномадминистрацией Тамбовской области" исключить. Статья 2 1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней последня его официального опубликования, за исключением положений, длякоторых частью 2 настоящей статьи установлены иные сроки вступления всилу. 2. Абзац третий пункта 2 статьи 1 и пункт 3 статьи 1 настоящегоЗакона вступают в силу после дня их официального опубликования ираспространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 27 ноября2013 года. Глава администрации области О.И.Бетин г. Тамбов 31 января 2014 г. N 369-З