Постановление Администрации Тамбовской области от 18.02.2010 № 171
Об утверждении Положения об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010-2011 годы
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ18.02.2010 г. Тамбов N 171 Об утверждении Положения об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013-2015 годы (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 г. N 149) В целях реализации на территории Тамбовской области Федеральногозакона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" и исполнения Федерального закона от17.12.2009 N 316-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фондесодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" администрация областипостановляет: 1. Утвердить Положение об условиях включения многоквартирныхдомов в областные адресные программы по проведению капитальногоремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на2013-2015 годы согласно приложению. (В редакции ПостановленияАдминистрации Тамбовской области от 18.02.2013 г. N 149) 2. Признать утратившим силу постановление администрации областиот 06.12.2007 N 1336 "Об утверждении областной адресной программыкапитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовскойобласти на 2008-2011 годы". 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовскаяжизнь". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Н.М.Перепечина. Первый зам. главы администрации области А.А.Сазонов УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 18.02.2010 N 171 ПОЛОЖЕНИЕ об условиях включения многоквартирных домов в областныеадресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013-2015 годы (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 г. N 149) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализацииФедерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон) иопределяет условия включения многоквартирных домов в областныеадресные программы капитального ремонта многоквартирных домов натерритории Тамбовской области на 2013-2015 годы (далее - Программы),которым планируется предоставление финансовой поддержки в соответствиис Законом. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 18.02.2013 г. N 149) 1.2. Адресные перечни многоквартирных домов, включаемых вПрограммы, формируются из числа многоквартирных домов, подлежащихкапитальному ремонту и включенных в утвержденные органами местногосамоуправления Тамбовской области муниципальные адресные программы попроведению капитального ремонта многоквартирных домов 2013-2015 годы(далее - Муниципальные программы), на основе заявок муниципальныхобразований Тамбовской области, претендующих на получение средствФонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее- Фонд). (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 18.02.2013 г. N 149) 1.3. Муниципальным образованиям Тамбовской области приформировании перечня многоквартирных домов, включаемых в Муниципальнуюпрограмму, рекомендуется: 1.3.1. осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявоктовариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительныхкооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов)либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений вмногоквартирных домах, на включение многоквартирных домов вМуниципальную программу и предоставление субсидии на проведениекапитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявка); 1.3.2. при рассмотрении Заявок руководствоваться условиямивключения многоквартирного дома в Программу, установленными настоящимПоложением; 1.3.3. использовать при оценке Заявок критерии, установленныенастоящим Положением; 1.3.4. при отборе многоквартирных домов для включения в переченьМуниципальных программ использовать принцип конкурентности Заявок посумме баллов, присваиваемых каждой Заявке при ее оценке; 1.3.5. ограничить число многоквартирных домов в перечнеМуниципальной программы многоквартирными домами, для которых суммазапрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств избюджета Тамбовской области, полученных за счет средств Фонда, исредств, предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципальногообразования на долевое финансирование Программ; 1.3.6. предусмотреть резервный список многоквартирных домов,отдельно включаемый в Муниципальную программу, ограничив егоколичеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность всубсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидийдля многоквартирных домов, включенных в перечень Муниципальнойпрограммы; 1.3.7. создать комиссию по оценке Заявок, формированию перечнямногоквартирных домов и резервного списка для включения вМуниципальную программу (далее - Комиссия); 1.3.8. для обеспечения объективности, гласности и прозрачностипроцедуры оценки Заявок включить в Комиссию представителей местных(региональных) некоммерческих организаций, представляющих интересысобственников жилья и их объединений (за исключением товариществсобственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов ииных специализированных потребительских кооперативов). 2. Условия включения многоквартирного дома в Программу 2.1. Для включения многоквартирного дома в переченьмногоквартирных домов Программы должны соблюдаться следующие условия: 2.1.1. собственниками помещений в многоквартирном доме долженбыть осуществлен выбор и реализован выбранный способ управлениямногоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товариществособственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив илииной специализированный потребительский кооператив) либо выбранауправляющая организация и заключен договор управления многоквартирнымдомом; 2.1.2. общим собранием членов товариществ собственников жилья(жилищного, жилищно-строительного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива) либо общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется выбранной собственниками помещений управляющейорганизацией, приняты решения: об участии в Муниципальной программе по проведению капитальногоремонта многоквартирных домов; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирногодома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива) либо собственников помещений вмногоквартирном доме; 2.1.3. общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о: проведении капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме; утверждении видов работ по капитальному ремонту (в соответствии счастью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ; стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома,включая разработку проектной документации для капитального ремонта ипроведение государственной экспертизы проектной документации всоответствии с законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности; порядке долевого финансирования капитального ремонтасобственниками помещений многоквартирного дома; 2.1.4. многоквартирный дом должен быть включен в переченьутвержденной Муниципальной программы муниципального образованияТамбовской области, претендующего на участие в Программе. 2.2. Многоквартирный дом может быть включен в резервный списокутвержденной Муниципальной программы муниципального образованияТамбовской области, участвующего в Программе, при соблюдении условий,перечисленных в п. п. 2.1.1-2.1.3. 3. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов в Муниципальную программу 3.1. Для оценки Заявок рекомендуется использовать следующиегруппы критериев: технические критерии; организационные критерии; финансовые критерии. 3.2. К техническим критериям относятся: продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после вводамногоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексногокапитального ремонта; продолжительность эксплуатации отдельных объектов (элементов)общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируетсякапитальный ремонт; качественное улучшение технических характеристик многоквартирногодома в результате планируемых ремонтов; предыдущее участие в областной адресной программе капитальногоремонта. 3.3. К организационным критериям относятся: уровень самоорганизации собственников помещений в отношенииуправления многоквартирным домом; уровень поддержки собственниками помещений решения о проведениикапитального ремонта многоквартирного дома и его долевомфинансировании. 3.4. К финансовым критериям относятся: доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитальногоремонта многоквартирных домов; финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирномдоме. 3.5. Максимальное количество баллов, присваиваемых Заявке покаждому критерию, представлено в таблице: Таблица---------------------------------------------------------------------- Наименование критерия |Максимальное количество баллов---------------------------------------------------------------------- 1. Технические критерии 1.1. Продолжительность эксплуатациимногоквартирного дома после ввода вэксплуатацию или последнегокомплексного капитального ремонта:более 50 лет 5от 30 до 50 лет 3от 20 до 30 лет 1до 20 лет 0,51.2. Продолжительность эксплуатацииотдельных объектов (элементов) общегоимущества в многоквартирных домах, длякоторых планируется капитальныйремонт<*>:Кровля:из оцинкованной стали:от 15 до 30 лет 2от 31 до 45 лет 4от 46 до 60 лет 6более 60 лет 8из рулонных материалов:от 10 до 20 лет 1от 21 до 30 лет 2от 31 до 40 лет 4от 41 до 50 лет 6от 51 до 60 лет 8более 60 лет 10из волнистого шифера:от 30 до 60 6более 60 лет 8Фасад:окраска по штукатурке (бетону):от 6 до 12 лет 2от 13 до 18 лет 3от 19 до 24 лет 4от 25 до 30 лет 5от 31 до 36 лет 6более 36 лет 8герметизация стыков панелей наружныхстен:от 15 до 30 лет 4от 31 до 45 лет 6более 45 лет 8Инженерные системы:холодное водоснабжение:от 15 до 30 лет 4от 31 до 45 лет 6более 45 лет 8водоотведение:от 20 до 40 лет 2более 40 лет 6горячее водоснабжение:от 10 до 20 лет 1от 21 до 30 лет 2от 31 до 40 лет 4от 41 до 50 лет 6более 50 лет 8центральное отопление:от 20 до 40 лет 4от 41 до 60 лет 6более 60 лет 8электрооборудование:внутридомовые магистрали:от 20 до 40 лет 4от 41 до 60 лет 6более 60 лет 8сети питания лифтовых установок:от 15 до 30 лет 4более 30 лет 8Лифтовое оборудование:более 25 лет 6Асфальтовое покрытие отмосток:от 10 до 20 лет 2от 21 до 30 лет 4от 31 до 40 лет 6более 40 лет 81.3. Качественное улучшение техническиххарактеристик многоквартирного дома врезультате планируемых ремонтов:повышение энергоэффективности за 5счет теплоизоляции ограждающихконструкций и внедрения другихресурсосберегающих технологийвнедрение ресурсосберегающих 3технологий, кроме теплоизоляцииограждающих конструкцийтолько восстановление проектных 1эксплуатационных характеристик1.4. Предыдущее участие в областнойадресной программе капитальногоремонта:не принимал участие 5один раз 3два раза и более 1 2. Организационные критерии2.1. Уровень самоорганизациисобственников помещений в отношенииуправления многоквартирным домом:товарищество собственников жилья 5создано и осуществляет своюдеятельность более одного года до датыподачи заявкитоварищество собственников жилья 3создано и осуществляет своюдеятельность менее одного года до датыподачи заявкитоварищество собственников жилья не 1создано2.2. Уровень поддержки собственникамипомещений решения о проведениикапитального ремонта многоквартирногодома и его долевом финансировании:за проведение капитального ремонта и его 5долевое финансирование проголосовалисобственники помещений, составляющиеболее 90 процентов голосов от общегочисла голосов собственников помещенийза проведение капитального ремонта и его 3долевое финансирование проголосовалисобственники помещений, составляющиеболее 2/3, но менее 90 процентов голосовот общего числа голосов собственниковпомещенийза проведение капитального ремонта и его 1долевое финансирование проголосовалисобственники помещений, обладающие2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещений 3. Финансовые критерии3.1. Доля внебюджетного финансирования 1+0,5*nв общей стоимости капитального ремонтадоля финансирования расходовсобственниками помещений вмногоквартирных домах<**>.3.2. Финансовая дисциплина собственниковпомещений в многоквартирном домеуровень сбора платы за жилое помещениеи коммунальные услуги (среднемесячныйза 12 месяцев до подачи заявки):более 95 процентов 5от 90 до 95 процентов 390 процентов и менее 1----------------------------------------------------------------------<*> количество баллов учитывать как среднее от всех видов работ покапитальному ремонту, указанных по данному критерию. <**> количество баллов рассчитывается по формуле: 1+0,5*n, где 1минимальная доля софинансирования расходов на капитальный ремонтсобственниками помещений в многоквартирных домах, составляющаяпятнадцать процентов от общего объема средств; n - разница междуфактическим софинансированием расходов на капитальный ремонтсобственниками помещений в многоквартирных домах и минимальным егоразмером. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 18.02.2013 г. N 149)