Постановление Администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076
Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ28.08.2008 г. Тамбов N 1076 Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории В целях реализации статей 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительногокодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции от18.12.2006) администрация области постановляет: 1. Установить методику определения начальной цены права назаключение договора о развитии застроенной территории согласноприложению. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления, принявшимрешение о развитии застроенной территории, при определении начальнойцены предмета аукциона руководствоваться методикой, установленнойнастоящим постановлением. 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовскаяжизнь". 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Н.В.Коновалова. И. о. главы администрации области А.Я Дубовик ПРИЛОЖЕНИЕ УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации области от 28.08.2008 N 1076 Методика определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории 1. Общие положения 1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определенияначальной цены права на заключение договора о развитии застроеннойтерритории (далее - начальная цена предмета аукциона). 1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяютсяследующие методы: экспертный метод; расчетный метод. 1.3. Решение о применении одного из двух методов определенияначальной цены предмета аукциона принимается органом местногосамоуправления муниципального образования, принявшим решение опроведении аукциона на право заключения договора о развитиизастроенной территории. 2. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом 2.1. Экспертный метод основан на определении начальной ценыпредмета аукциона при проведении оценки в соответствии с Федеральнымзаконом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 2.2. Начальной ценой предмета аукциона является рыночнаястоимость объекта оценки, определенная в результате проведеннойоценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке. 3. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом 3.1. Расчетный метод определения начальной цены предмета аукционаиспользуется в случае отсутствия возможности привлечения к работе пооценке квалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценкеподобных объектов оценки. 3.2. Определение начальной цены предмета аукциона (НЦА) сприменением расчетного метода определяется по формуле: НЦА = (Д - Р) x Кэф, где Д - доход, который будет получен исполнителем в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей; Р - расход исполнителя, который сложится в ходе исполнениядоговора о развитии застроенной территории, тыс. рублей; Кэф - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона,устанавливаемый органом местного самоуправления муниципальногообразования и составляющий до 10% в зависимости от эффективностиисполнения договора о развитии застроенной территории. Расчет дохода, который будет получен исполнителем в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляетсяпо следующей формуле: Д = Джп + Днп, где Джп - доход, который будет получен исполнителем от продажи жилыхпомещений, тыс. рублей; Днп - доход, который будет получен исполнителем от продажинежилых помещений, тыс. рублей. Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажижилых помещений, осуществляется по следующей формуле: Джп = Sжп x Ср.жп, где Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены врезультате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв.метров; Ср.жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилогопомещения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей. Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажинежилых помещений, осуществляется по следующей формуле: Днп = Sнп x Ср.нп, где Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального икоммунально-бытового назначения, которые будут построены в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров; Ср.нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилыхпомещений объектов социального и коммунально-бытового назначения,определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей. Расчет расхода исполнителя, который сложится в ходе исполнениядоговора о развитии застроенной территории, осуществляется последующей формуле: Р = Ржп + Рнп + Рпп + Свц + Синж. + Н, где Ржп - расходы исполнителя, связанные со строительством жилыхпомещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений,передаваемых в государственную или муниципальную собственность - Рпп),тыс. рублей; Рнп - расходы исполнителя, связанные со строительством нежилыхпомещений, тыс. рублей; Рпп - расходы, которые понесет исполнитель в результатестроительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых вгосударственную или муниципальную собственность (за исключениемрасходов по строительству жилых помещений - Ржп), тыс. рублей; Свц - затраты исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемыежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такиедома, определяемые на основании отчета оценщика, тыс. рублей (в случаевозникновения такого обязательства в соответствии с заключеннымдоговором о развитии застроенной территории); Синж. - проектно-сметная стоимость работ исполнителя пообеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры,благоустройства и озеленения территории, рассчитанная на основанииукрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденныхГосстроем России, тыс. рублей; Н - расход исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль),который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроеннойтерритории, тыс. рублей. Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством жилыхпомещений, осуществляется по следующей формуле: Ржп = Sжп x Сстр.жп, где Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены врезультате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв.метров; Сстр.жп - средняя фактическая стоимость строительства одногоквадратного метра жилой площади, определяемая на основании данныхорганов статистики, тыс. рублей. Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством нежилыхпомещений, осуществляется по следующей формуле: Рнп = Sнп x Сстр.нп, где Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального икоммунально-бытового назначения, которые будут построены в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров; Сстр.нп - сметная стоимость одного квадратного метра площадинежилых помещений объектов социального и коммунально-бытовогоназначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базиснойстоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей. Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством и (или)приобретением жилых помещений, подлежащих передаче в государственнуюили муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле: Рпп = Sпп x Сстр.пп + Sпр x Спр.пп, где Sпп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче вгосударственную или муниципальную собственность в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров; Сстр.пп - средняя фактическая стоимость одного квадратного метраплощади построенных жилых помещений, подлежащих передаче вгосударственную или муниципальную собственность в результатереализации исполнения договора о развитии застроенной территории,определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей; Sпр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передачев государственную и муниципальную собственность в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров; Спр.пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площадиприобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственнуюили муниципальную собственность в результате реализации исполнениядоговора о развитии застроенной территории, определяемая на основанииотчета оценщика, тыс. рублей. Расчет расхода исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль),который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроеннойтерритории, определяется по следующей формуле: Н = (Д - Р) * Ст / 100, где Ст - ставка налога на прибыль, действующая на момент заключениядоговора, в процентах.