Постановление Администрации Тамбовской области от 05.12.2006 № 1380
Об утверждении примерных договоров о передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тамбовской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
05.12.2006 г. Тамбов N 1380
Об утверждении примерных договоров о передаче в аренду имущества,
находящегося в государственной собственности
Тамбовской области
(В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области
от 30.12.2015 № 1584)
В целях повышения эффективности процесса управления и
распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности
Тамбовской области, в соответствии со ст. 39 Закона Тамбовской области
от 27.10.2004 N 241-З "Об управлении государственной собственностью
Тамбовской области" (в редакции от 31.10.2006) ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые к настоящему постановлению примерные
договоры:
о передаче в аренду казенного недвижимого имущества Тамбовской
области согласно приложению N 1;
о передаче в аренду казенного имущества (кроме нежилых помещений)
Тамбовской области согласно приложению N 2;
о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося
государственной собственностью Тамбовской области, согласно приложению
N 3;
о передаче в аренду имущества (кроме нежилых помещений),
являющегося государственной собственностью Тамбовской области,
согласно приложению N 4;
о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического
сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской
области, согласно приложению № 5. (Дополнен - Постановление
Администрации Тамбовской области от 30.12.2015 № 1584)
2. Комитету по управлению имуществом области (Чулков) в
соответствии с данным постановлением осуществить оформление договоров
аренды.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.
Глава администрации
области О.И.Бетин
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации области
от 05.12.2006 N 1380
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ КАЗЕННОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
от 02.03.2007 г. N 205)
от "__" __________ 200_ г. N ____
г. Тамбов
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя комитета _____________
_____________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица) именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании __________________________________, с другой
(указать наименование и реквизиты
положения, устава и т. д.)
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
"Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное
владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении N 1 к
данному договору, (далее по тексту - помещения), расположенные в
здании по адресу:
______________________________________________________________________
для использования в __________________________________________________
(указать конкретные цели)
Основная площадь передаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Стороны установили по взаимному соглашению право прохода "Арендатора"
к арендуемым помещениям через помещение площадью ___________ кв. м. с
взиманием платы, которая входит в стоимость арендной платы.
2. Срок договора
Настоящий Договор действует:
с "__ " ___________ 200_ г. по "__ " ___________ 200__ г.
Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной
государственной регистрации.
3. Обязанности Сторон
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора предоставить "Арендатору" помещения, по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором" в
двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Акты
приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и
являются его неотъемлемой частью;
3.1.2. обеспечить представление "Арендатору" необходимых
документов для государственной регистрации Договора;
3.1.3. контролировать поступление арендных платежей в областной
бюджет;
3.1.4. в месячный срок рассматривать обращения "Арендатора" по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их
ремонта и переоборудования.
3.2. "Арендатор" обязуется:
3.2.1. в пятидневный срок после подписания сторонами настоящего
Договора, заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем - Договор на оплату
услуг) на срок, указанный в п. 2.1.;
3.2.2. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего
Договора принять от "Арендодателя" помещения по акту приема-передачи;
3.2.3. вносить арендную плату в установленный настоящим Договором
срок;
3.2.4. пользоваться арендованными помещениями в соответствии с
условиями настоящего Договора;
3.2.5. оплачивать коммунальные, эксплуатационные и
административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями
Договора на оплату услуг;
3.2.6. нести расходы на содержание арендуемых помещений и
поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых
помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания,
указанного в п. 1.1., пропорционально отношению площади арендуемых
помещений к полезной площади данного здания;
3.2.7. производить капитальный ремонт и реконструкцию здания,
указанного в п. 1.1., с письменного согласия "Арендодателя";
3.2.8. ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять "Арендодателю" копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление в областной бюджет арендной платы и неустойки,
установленных настоящим Договором;
3.2.9. осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение
предоставленных "Арендатору" имущественных прав, а именно: сдавать
арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем),
предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование,
вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных
обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного
согласия "Арендодателя";
3.2.10. обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые
помещения представителям "Арендодателя" для проведения проверки
соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора, а также
предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки;
3.2.11. письменно уведомить "Арендодателя" о желании заключить
договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до
истечения срока настоящего Договора;
3.2.12. освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям), в
случае государственной или общественной необходимости в сроки,
установленные уполномоченными органами;
3.2.13. в течение месяца после вступления в силу настоящего
Договора застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок
аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности
использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их
состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о
страховании представляется "Арендодателю";
3.2.14. после прекращения действия настоящего Договора вернуть
"Арендодателю" арендуемые помещения по акту приема-передачи в
состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального
износа;
3.2.15. при аренде зданий, являющихся историко-архитектурными
памятниками, заключение охранного обязательства является неотъемлемой
частью данного договора.
3.3. "Арендатор" дополнительно обязуется:
3.3.1. в случае, если предметом договора является имущество,
находящееся в фактическом пользовании "Арендатора" до заключения
настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за
месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2., арендную плату,
установленную п. 4.1., за все время фактического пользования
помещениями с ________________________________ и (дата подписания
Сторонами акта приема-передачи) и до вступления в силу настоящего
Договора;
3.3.2. не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в
котором вступил в силу настоящий Договор, предоставить "Арендодателю"
копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной
платы, указанной в п. 3.3.1.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанные в п. 1.1.
помещения устанавливается арендная плата в сумме
_______(______________________________________) в год (без учета НДС)
Сумма ежемесячной арендной платы составляет
_______(___________________________________________) (без учета НДС).
4.2. Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по настоящему
Договору в полном объеме перечисляется "Арендатором" по следующим
реквизитам:
Расчетный счет: _____________________________________________________;
Банк: ______________________________________________________________ ;
БИК: ________________________________________________________________;
Код ОКАТО - территория, на которой располагается арендуемое имущество
68ХХХХХХХХ;
Код КБК - код бюджетной классификации доходов _______________________;
ИНН и КПП получателя: _______________________________________________.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость "Арендатор" самостоятельно
перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном
действующим законодательством. (В редакции Постановления Администрации
Тамбовской области от 02.03.2007 г. N 205)
4.3. Расходы "Арендатора" на оплату коммунальных,
эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на
основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную
настоящим Договором сумму арендной платы.
4.4. В случае, если законодательством Российской Федерации и
Тамбовской области будет установлен иной порядок перечисления арендной
платы, чем предусмотренный п. 4.2. настоящего Договора, "Арендатор"
обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного
оформления Сторонами.
4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен "Арендодателем в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности "Арендатора" (в рамках целей использования
арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Российской Федерации и Тамбовской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется "Арендатору" "Арендодателем", является обязательным для
"Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
"Арендатором" уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения "Арендатором" уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
4.6. При неуплате "Арендатором" арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа "Арендодатель" вправе
взыскать с "Арендатора" задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, за
исключением форс-мажорных обстоятельств.
5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2.,
"Арендатор" обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения
областным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения
обязательства.
5.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3.,
"Арендатор" обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п.
4.2., пени в размере одного процента с просроченной суммы арендной
платы за каждый день просрочки.
5.4. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
5.5. Требования об оплате, установленных настоящим разделом
штрафов и пени, заявляет "Арендодатель".
6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о
его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).
6.2. По одностороннему требованию "Арендодателя" или "Арендатора"
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в
том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного
состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт
или сноса.
6.3. По одностороннему требованию "Арендодателя" настоящий
Договор может быть расторгнут в случае государственной или
общественной необходимости в арендуемых помещениях.
6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
"Арендатор" выселению по требованию "Арендодателя" при невыполнении
"Арендатором" обязательств, предусмотренных п. п. 3.2.1., 3.2.2.,
3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.9, 3.2.10.,
3.2.11., 3.2.12., 3.2.13.
6.5. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,
имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Невыполнение условия п. 3.2.11. является основанием для
отказа "Арендатору" в заключении договора аренды на новый срок.
6.7. Если "Арендатор" письменно не уведомил "Арендодателя" о
желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор
по истечении его срока прекращается.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий
путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.
8. Субаренда
8.1. "Арендатор" вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в
субаренду помещений только с письменного разрешения "Арендодателя".
Разрешение "Арендодателя" оформляется дополнительным соглашением к
настоящему договору, неотъемлемой частью которого будет являться
договор субаренды.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности
"Арендатора" по арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды:
8.3.1. при рассмотрении вопроса о согласовании передачи части
арендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемых
при расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности,
соответствующих основному коду ОКВЭД "Арендатора" и потенциального
субарендатора;
8.3.2. если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКВЭД потенциального субарендатора, не превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКВЭД
"Арендатора", то разрешение на передачу части арендуемых помещений в
субаренду оформляется письмом "Арендодателя" в адрес "Арендатора";
8.3.3. если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКВЭД потенциального субарендатора, превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКВЭД
"Арендатора", сумма арендной платы по настоящему Договору подлежит
перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующего
основному коду ОКВЭД потенциального субарендатора.
8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету у
"Арендодателя".
8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
8.7. "Арендатор" обязан письменно уведомить "Арендодателя" о
досрочном расторжении договора субаренды.
9. Прочие условия
9.1. Расходы "Арендатора" на текущий ремонт и содержание
арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной
платы.
9.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателя" при капитальном
ремонте или реконструкции здания, указанного в п. 1.1., а также
текущем ремонте арендуемых помещений, после прекращения настоящего
Договора возмещению "Арендатору" не подлежит.
9.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника
арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
9.4. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг возникают у "Арендатора" с момента
подписания акта приемки-передачи помещений.
9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить Сторонам о
данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с указами Президента
Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской
Федерации и постановлениями администрации Тамбовской области.
9.6. Настоящий Договор не дает права "Арендатору" на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых "Помещений" без согласия
"Арендодателя". В свою очередь, "Арендодатель" вправе размещать такую
рекламу без согласования с "Арендатором".
9.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации и Тамбовской области.
9.8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для
каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
"Арендодатель": ______________________________________________________
Расчетный счет : _____________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
"Арендатор": _________________________________________________________
Расчетный счет : _____________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
К Договору прилагаются:
состав передаваемых помещений (приложение N 1);
расчет арендной платы (приложение N 2);
акт приема-передачи арендуемых помещений (приложение N 3);
акт технического состояния помещений, передаваемых в аренду
(приложение N 4);
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны "Арендатора".
Подписи Сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к примерному договору о передаче в
аренду казенного недвижимого имущества
Тамбовской области
Состав передаваемых помещений
Адрес: _______________________________________________________________
----------------------------------------------------------------------
Наименование | Площадь | Комнаты | Использование | Примечание
помещений | (кв. м) | N | помещений |
| | | под: |
----------------------------------------------------------------------
Подвалы
Полуподвалы
Надземная
часть
Чердак
(мансарда,
антресоль)
ИТОГО :
----------------------------------------------------------------------
Подписи сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к примерному договору о передаче в аренду
казенного недвижимого имущества
Тамбовской области
РАСЧЕТ
арендной платы за пользование помещениями
"Арендатор" __________________________________________________________
Адрес арендуемых помещений ___________________________________________
I. Площадь строения (помещений ), S - ____ кв. м
в том числе:
подвалы - __________ кв. м
полуподвалы - __________ кв. м
наземная часть - __________ кв. м
чердак (мансарда, антресоль) - __________ кв. м
II. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, Сб - ___ рублей
III. Минимальная величина годовой арендной платы
за 1 кв. м - ___ рублей
IV. Повышающие и понижающие коэффициенты:
1. Коэффициент износа, Киз - _______
Киз = (100 - процент износа) : 100
2. Коэффициент вида строительного материала, Км - _____
_______________________________________
3. Коэффициент типа здания, Кт - ______
_______________________________________
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны, Кз - ______
_______________________________________
5. Коэффициент типа деятельности, Ктд - ______
_______________________________________
6. Коэффициент качества нежилых помещений, Кнж - ______
Кнж = (6.1. + 6.2. + 6.3. + 6.4.)
6.1. Расположение помещения ______
______________________________________
6.2. Степень технического обустройства ______
______________________________________
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ______
______________________________________
6.4. Удобство коммерческого использования ______
______________________________________
7. Коэффициент инфляции, Ки - _______
8. Специальный повышающий коэффициент для зданий, являющихся
памятниками истории и культуры, К спец - ________
V. Годовая арендная плата, Ап ____ рублей
Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Ки х Кспец
Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап : S) _____ руб./кв. м
Сумма ежемесячных арендных платежей _______ рублей
Кроме того НДС ______ рублей
Всего арендных платежей в месяц __________ рублей
от "Комитета"
_______________________
(подпись руководителя)
___________________________ ____________________________ _____________
(должность исполнителя) (ФИО) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к примерному договору о передаче в аренду
казенного недвижимого имущества
Тамбовской области
А К Т
приема-передачи арендуемых помещений
"__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
От "Арендодателя" ____________________________________________________
От "Арендатора" ____________________________________________________
составили настоящий акт о том, что ____________________________
сдал, а ______________________________________ принял с "__" _________
200_ г., помещения ____________________________ общей площадью _______
кв. м в здании по адресу:
___________________________________________________ для использования
______________________________________________________________________
Подписи сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к примерному договору о передаче в аренду
казенного недвижимого имущества
Тамбовской области
А К Т
технического состояния помещений,
передаваемых в аренду
"__"___________200_ г.
Комиссия в составе:
Председатель: ________________________________________________________
Члены комиссии: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
(от "Арендодателя")
в присутствии: _______________________________________________________
(от "Арендатора")
провели осмотр технического состояния помещений в здании по адресу:
______________________________________________________________________
Техническая характеристика здания:
1. год ввода в эксплуатацию/этажность _____________/____________;
2. вид строительства материала стен (подчеркнуть):
кирпич, железобетон, дерево, комбинированные (дерево, кирпич,
железобетон);
3. тип здания в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания (подчеркнуть):
производственное, складское (отапливаемое), складское
(неотапливаемое), административное, прочие;
4. расположение здания (подчеркнуть):
отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть,
чердак (мансарда), полуподвал, подвал;
5. степень технического обустройства (подчеркнуть): наличие
водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления,
электрического освещения;
6. высота потолков средняя по арендуемым помещениям: свыше 3,0 м;
от 2,6 до 3,0 м; менее 2,6 м.
В результате осмотра арендуемого помещения комиссией установлено
следующее состояние:
полов ________________________________________________________________
стен _________________________________________________________________
потолка ______________________________________________________________
дверей _______________________________________________________________
окон _________________________________________________________________
освещение ____________________________________________________________
отопление ____________________________________________________________
Заключение комиссии : ________________________________________________
Подписи Сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
Председатель ______________________ ___________________________
Члены комиссии ___________________
___________________
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации области
от 05.12.2006 N 1380
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ КАЗЕННОГО ИМУЩЕСТВА (КРОМЕ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
от 02.03.2007 г. N 205)
от "__" __________ 200_ г. N ____
г. Тамбов
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя комитета _____________
_____________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
______________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании __________________________________, с другой
(указать наименование и реквизиты
положения, устава и т. д.)
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
"Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное
владение и пользование имущество, указанное в приложении N 1 к данному
договору (далее по тексту - имущество), для использования
________________ (указать конкретные цели)
2. Срок договора
Настоящий Договор действует:
с "__" ___________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г.
3. Обязанности Сторон
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора предоставить "Арендатору" имущество по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором" в
двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Акты
приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и
являются его неотъемлемой частью;
3.1.2. контролировать выполнение "Арендатором" обязательств по
настоящему Договору;
3.1.3. в месячный срок рассматривать обращения "Арендатора" по
вопросам субаренды, ремонта и переоборудования арендованного
имущества;
3.1.4. контролировать поступление арендных платежей в областной
бюджет.
3.2. "Арендатор" обязуется:
3.2.1. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего
Договора принять от "Арендодателя" имущество по акту приема-передачи;
3.2.2. вносить арендную плату в установленный настоящим Договором
срок;
3.2.3. пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора;
3.2.4. нести расходы на содержание арендуемого имущества и
поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
имущества;
3.2.5. производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества с
письменного согласия "Арендодателя";
3.2.6. ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять "Арендодателю" копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление в областной бюджет арендной платы и неустойки,
установленных настоящим Договором;
3.2.7. осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение
предоставленных "Арендатору" имущественных прав, а именно: сдавать
арендуемое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем),
предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование,
вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных
обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного
согласия "Арендодателя";
3.2.8. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому
имуществу представителям "Арендодателя" для проведения проверки
соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора, а также
предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки;
3.2.9. письменно уведомить "Арендодателя" о желании заключить
договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до
истечения срока настоящего Договора;
3.2.10. сдать арендуемое имущество в связи с его аварийным
состоянием (или его части), постановкой имущества на капитальный
ремонт или по иным причинам (основаниям), в случае государственной или
общественной необходимости в сроки, установленные уполномоченными
органами;
3.2.11. в течение месяца после вступления в силу настоящего
Договора застраховать арендуемое имущество за свой счет на весь срок
аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности
использования этого имущества по его прямому назначению или ухудшению
его состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о
страховании представляется "Арендодателю";
3.2.12. после прекращения действия настоящего Договора вернуть
"Арендодателю" арендуемое имущество по акту приема-передачи в
состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального
износа.
3.3. "Арендатор" дополнительно обязуется:
3.3.1. в случае, если предметом договора является имущество,
находящееся в фактическом пользовании "Арендатора" до заключения
настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за
месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2., арендную плату,
установленную п. 4.1., за все время фактического пользования
имуществом с _________________________________ и (дата подписания
Сторонами акта приемки-передачи) и до вступления в силу настоящего
Договора;
3.3.2. не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в
котором вступил в силу настоящий Договор, предоставить "Арендодателю"
копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной
платы, указанной в п. 3.3.1.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанное в п. 1.1.
имущество устанавливается арендная плата в сумме
_______ (______________________________________) в год (без учета НДС)
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________
(___________________________________________) (без учета НДС).
4.2. Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по настоящему
Договору в полном объеме перечисляется "Арендатором" по следующим
реквизитам:
Расчетный счет: _____________________________________________________;
Банк: _______________________________________________________________;
БИК: ________________________________________________________________;
Код ОКАТО - территория, на которой располагается арендуемое имущество
68ХХХХХХХХ;
Код КБК - код бюджетной классификации доходов _______________________;
ИНН и КПП получателя: ______________________________________________.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость "Арендатор" самостоятельно
перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном
действующим законодательством. (В редакции Постановления Администрации
Тамбовской области от 02.03.2007 г. N 205)
4.3. В случае, если законодательством Российской Федерации или
постановлением администрации Тамбовской области будет установлен иной
порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2.
настоящего Договора, "Арендатор" обязан принять новый порядок к
исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
4.4. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен "Арендодателем" в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности "Арендатора" (в рамках целей использования
арендуемого имущества) и в других случаях, предусмотренных
постановлениями администрации Тамбовской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется "Арендатору" "Арендодателем", является обязательным для
"Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
"Арендатором" уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения "Арендатором" уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
4.5. При неуплате "Арендатором" арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа "Арендодатель" вправе
взыскать с "Арендатора" задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, за
исключением форс-мажорных обстоятельств.
5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.1.,
"Арендатор" обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения
областным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения
обязательства.
5.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2.,
"Арендатор" обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п.
4.2., пени в размере одного процента с просроченной суммы арендной
платы за каждый день просрочки.
5.4. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
5.5. Требования об оплате, установленных настоящим разделом
штрафов и пени, заявляет "Арендодатель".
6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о
его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).
6.2. По одностороннему требованию "Арендодателя" или "Арендатора"
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в
том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного
состояния арендуемого имущества, постановки его на капитальный ремонт.
6.3. По одностороннему требованию "Арендодателя" настоящий
Договор может быть расторгнут в случае государственной или
общественной необходимости в арендуемом имуществе.
6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
"Арендодателя" при невыполнении "Арендатором" обязательств,
предусмотренных п. п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6.,
3.2.7., 3.2.8., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.11.
6.5. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,
имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Невыполнение условия п. 3.2.9. является основанием для
отказа "Арендатору" в заключении договора аренды на новый срок.
6.7. Если "Арендатор" письменно не уведомил "Арендодателя" о
желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор
по истечении его срока прекращается.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий
путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.
8. Прочие условия
8.1. Расходы "Арендатора" на текущий ремонт и содержание
арендуемого "Имущества" не являются основанием для снижения арендной
платы.
8.2. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества
произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателя" при капитальном
ремонте или реконструкции, а также текущем ремонте арендуемого
имущества, после прекращения настоящего Договора возмещению
"Арендатору" не подлежит.
8.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника
арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить Сторонам о
данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с указами Президента
Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской
Федерации и постановлениями администрации Тамбовской области.
8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации и Тамбовской области.
8.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для
каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
"Арендодатель": ______________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
"Арендатор": _________________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
К Договору прилагаются:
состав передаваемого имущества (приложение N 1);
расчет арендной платы (приложение N 2);
акт приема-передачи арендуемого имущества (приложение N 3);
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны "Арендатора".
Подписи Сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к примерному договору о передаче в аренду
казенного имущества (кроме нежилых помещений)
Тамбовской области
Состав передаваемого имущества
----------------------------------------------------------------------
N | Наименование | Количество, ед. | Балансовая | Остаточная
п/п| | (Протяженность, км) | стоимость, | стоимость,
| | | руб. | руб.
----------------------------------------------------------------------
1.
...
...
Всего:
----------------------------------------------------------------------
Подписи Сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к примерному договору о передаче в аренду
казенного имущества (кроме нежилых помещений)
Тамбовской области
РАСЧЕТ
арендной платы за пользование имуществом
----------------------------------------------------------------------
N | Наименование | Количество, ед. |Балансовая |Арендный|Арендная
п/п | | (Протяженность, км)|(остаточная|% <*> |плата
| | |стоимость),| |в месяц/
| | |руб. | |в год,
| | | | |руб.
----------------------------------------------------------------------
1.
...
...
Всего:
----------------------------------------------------------------------
Примечание: <*> - в соответствии с постановлением администрации
области от __.__.200_ N ____
от "Арендодателя"
__________________________
(подпись руководителя)
___________________________ ___________________________ ______________
(должность исполнителя) (ФИО) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к примерному договору о передаче в аренду
казенного имущества (кроме нежилых помещений)
Тамбовской области
АКТ
приема-передачи арендуемого имущества
"__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
От "Арендодателя" ____________________________________________________
От "Арендатора" ______________________________________________________
составили настоящий акт о том, что _______________________________
сдал, а _________________________ принял в аренду с "__" __________
200_ г. имущество балансовой стоимостью
(_____________________________________) для использования
_____________________________________________________________________.
Подписи сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации области
от 05.12.2006 N 1380
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
от 02.03.2007 г. N 205)
от "__" __________ 200_ г. N ____
г. Тамбов
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, именуемый в
дальнейшем "Комитет" в лице председателя комитета ____________________
____________________________, действующего на основании Положения, и
_____________________________________________________________________,
(полное наименование организации, на балансе которой находится
передаваемые в аренду помещения) именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице
_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
(далее - "Арендодатели"), с одной стороны, и
_____________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________, с другой
(устав, доверенность, иной документ)
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
"Комитет" при участии "Балансодержателя" сдает, а "Арендатор"
принимает во временное владение и пользование нежилые помещения,
указанные в приложении N 1 к данному договору (далее по тексту -
помещения), расположенные в здании по адресу:
____________________________________ для использования под
______________________________________________________________________
(указать конкретные цели)
Основная площадь передаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Стороны установили по взаимному соглашению право прохода "Арендатора"
к арендуемым помещениям через помещение площадью ______ кв. м с
взиманием платы, которая входит в стоимость арендной платы.
2. Срок договора
Настоящий Договор действует:
с "__" ___________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г.
Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной
государственной регистрации.
3. Обязанности Сторон
3.1. "Балансодержатель" обязуется:
3.1.1. в пятидневный срок после подписания сторонами настоящего
Договора заключить с "Арендатором" договор на оплату коммунальных,
эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем
Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1.;
3.1.2. не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора предоставить "Арендатору" помещения по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается "Балансодержателем" и
"Арендатором" в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон);
3.1.3. в пятидневный срок после подписания "Балансодержателем" и
"Арендатором" акта приема-передачи предоставить один экземпляр акта
приема-передачи в "Комитет". Акты приема-передачи приобщаются к
каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой
частью;
3.1.4. участвовать в порядке, согласованном с "Арендатором", в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержании их в надлежащем состоянии;
3.1.5. в случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора",
приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое
содействие в устранении их последствий;
3.1.6. в случае досрочного освобождения "Арендатором" арендуемых
помещений "Балансодержатель" обязан уведомить об этом "Комитет" в
10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещений путем
направления письма с уведомлением о вручении.
3.2. "Комитет" обязуется:
3.2.1. контролировать выполнение "Балансодержателем" обязательств
по настоящему Договору;
3.2.2. обеспечить представление "Арендатору" необходимых
документов для государственной регистрации Договора;
3.2.3. контролировать поступление арендных платежей в областной
бюджет;
3.2.4. в месячный срок рассматривать обращения "Арендатора" по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их
ремонта и переоборудования;
3.3. "Арендатор" обязуется:
3.3.1. в пятидневный срок после подписания сторонами настоящего
Договора, заключить с "Балансодержателем" Договор на оплату услуг на
срок, указанный в п. 2.1.;
3.3.2. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего
Договора принять от "Балансодержателя" помещения по акту
приема-передачи;
3.3.3. вносить арендную плату в установленный настоящим Договором
срок;
3.3.4. пользоваться арендованными помещениями в соответствии с
условиями настоящего Договора;
3.3.5. оплачивать коммунальные, эксплуатационные и
административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями
Договора на оплату услуг;
3.3.6. нести расходы на содержание арендуемых помещений и
поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых
помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания,
указанного в п. 1.1., производимом "Балансодержателем",
пропорционально отношению площади арендуемых помещений к полезной
площади данного здания;
3.3.7. производить капитальный ремонт и реконструкцию здания,
указанного в п. 1.1., с письменного согласия "Арендодателей";
3.3.8. ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца
представлять "Арендодателям" копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление в областной бюджет арендной платы и неустойки,
установленных настоящим Договором;
3.3.9. осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение
предоставленных "Арендатору" имущественных прав, а именно: сдавать
арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем),
предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование,
вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных
обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного
согласия "Арендодателей" и при отсутствии задолженности арендатора по
арендной плате;
3.3.10. обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые
помещения представителям "Арендодателей" для проведения проверки
соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора, а также
предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки;
3.3.11. письменно уведомить "Арендодателей" о желании заключить
договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до
истечения срока настоящего Договора;
3.3.12. освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям), в
случае государственной или общественной необходимости в сроки,
установленные уполномоченными органами;
3.3.13. в течение месяца после вступления в силу настоящего
Договора застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок
аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности
использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их
состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о
страховании представляется в "Комитет";
3.3.14. после прекращения действия настоящего Договора вернуть
"Балансодержателю" арендуемые помещения по акту приема-передачи в
состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального
износа;
3.3.15. при аренде зданий, являющихся историко-архитектурными
памятниками, заключение охранного обязательства является неотъемлемой
частью данного договора.
3.4. "Арендатор" дополнительно обязуется:
3.4.1. в случае, если предметом договора является имущество,
находящееся в фактическом пользовании "Арендатора" до заключения
настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за
месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2., арендную плату,
установленную п. 4.1., за все время фактического пользования
помещениями, с ________________________ и (дата подписания Сторонами
акта приема-передачи) и до вступления в силу настоящего Договора;
3.4.2. не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в
котором вступил в силу настоящий Договор, предоставить "Комитету"
копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной
платы, указанной в п. 3.4.1.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанные в п. 1.1.
помещения устанавливается арендная плата в сумме _______
(______________________________________) в год (без учета НДС). Сумма
ежемесячной арендной платы составляет _______
(___________________________________________) (без учета НДС).
4.2. Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по настоящему
Договору в полном объеме перечисляется "Арендатором" по следующим
реквизитам:
Расчетный счет: _____________________________________________________;
Банк: _______________________________________________________________;
БИК: ________________________________________________________________;
Код ОКАТО - территория, на которой располагается арендуемое имущество
68ХХХХХХХХ;
Код КБК - код бюджетной классификации доходов _______________________;
ИНН и КПП получателя: _______________________________________________.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость "Арендатор" самостоятельно
перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном
действующим законодательством. (В редакции Постановления Администрации
Тамбовской области от 02.03.2007 г. N 205)
4.3. Расходы "Арендатора" на оплату коммунальных,
эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на
основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную
настоящим Договором сумму арендной платы.
4.4. В случае, если законодательством Российской Федерации и
Тамбовской области будет установлен иной порядок перечисления арендной
платы, чем предусмотренный п. 4.2. настоящего Договора, "Арендатор"
обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного
оформления Сторонами.
4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен "Комитетом" в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности "Арендатора" (в рамках целей использования
арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Российской Федерации и Тамбовской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется "Арендатору" "Комитетом", является обязательным для
"Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
"Арендатором" уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения "Арендатором" уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
4.6. При неуплате "Арендатором" арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа "Комитет" вправе взыскать с
"Арендатора" задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, за
исключением форс-мажорных обстоятельств.
5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.2, п.
3.1.6., "Балансодержатель" обязан перечислить в областной бюджет сумму
недополученной в результате такого неисполнения областным бюджетом
арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.3.,
"Балансодержатель" обязан оплатить штраф в областной бюджет, в размере
ежемесячной арендной платы.
5.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.2.,
"Арендатор" обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения
областным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения
обязательства.
5.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3.,
"Арендатор" обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п.
4.2., пени в размере одного процента с просроченной суммы арендной
платы за каждый день просрочки.
5.6. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
5.7. Требования об оплате, установленных настоящим разделом
штрафов и пени, заявляет "Комитет".
6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о
его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).
6.2. По одностороннему требованию "Комитета" либо
"Балансодержателя", или "Арендатора" настоящий Договор может быть
изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, в том числе в случае
ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого
объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3. По одностороннему требованию "Комитета" настоящий Договор
может быть расторгнут в случае государственной или общественной
необходимости в арендуемых помещениях.
6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
"Арендатор" выселению по требованиям как "Комитета", так и
"Балансодержателя" при невыполнении "Арендатором" обязательств,
предусмотренных п.п. 3.3.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5., 3.3.6.,
3.3.7., 3.3.8., 3.3.9, 3.3.10., 3.3.11., 3.3.12., 3.3.13.
6.5. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,
имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Невыполнение условия п. 3.3.11. является основанием для
отказа "Арендатору" в заключении договора аренды на новый срок.
6.7 Если "Арендатор" письменно не уведомил "Арендодателей" о
желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор
по истечении его срока прекращается.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами из-за
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий
путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.
8. Субаренда
8.1. "Арендатор" вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в
субаренду помещений только с письменного разрешения "Комитета".
Разрешение "Комитета" оформляется дополнительным соглашением к
настоящему договору, неотъемлемой частью которого будет являться
договор субаренды.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности
"Арендатора" по арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды:
8.3.1. при рассмотрении вопроса о согласовании передачи части
арендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемых
при расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности,
соответствующих основному коду ОКВЭД "Арендатора" и потенциального
субарендатора;
8.3.2. если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКВЭД потенциального субарендатора, не превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКВЭД
"Арендатора", то разрешение на передачу части арендуемых помещений в
субаренду оформляется письмом "Комитета" в адрес "Арендатора", но при
обязательном наличии согласия "Балансодержателя";
8.3.3. если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКВЭД потенциального субарендатора, превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКВЭД
"Арендатора", сумма арендной платы по настоящему Договору подлежит
перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующего
основному коду ОКВЭД потенциального субарендатора.
8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в "Комитете".
8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
8.7. "Арендатор" обязан письменно уведомить "Арендодателей" о
досрочном расторжении договора субаренды.
9. Прочие условия
9.1. Расходы "Арендатора" на текущий ремонт и содержание
арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной
платы.
9.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованных помещений,
произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателей" при капитальном
ремонте или реконструкции здания, указанного в п. 1.1., а также
текущем ремонте арендуемых помещений, после прекращения настоящего
Договора возмещению "Арендатору" не подлежит.
9.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника
арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
9.4. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг возникают у "Арендатора" с момента
подписания акта приема-передачи помещений.
9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить Сторонам о
данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с указами Президента
Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской
Федерации и постановлениями администрации Тамбовской области.
9.6. Настоящий Договор не дает права "Арендатору" на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия
"Комитета". В свою очередь "Арендодатели" вправе размещать такую
рекламу без согласования с "Арендатором".
9.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации и Тамбовской области.
9.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
"Комитет": ___________________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
"Балансодержатель": __________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
"Арендатор": _________________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
К Договору прилагаются:
состав передаваемых помещений (приложение N 1);
расчет арендной платы (приложение N 2);
акт приема-передачи арендуемых помещений (приложение N 3);
акт технического состояния помещений, передаваемых в аренду
(приложение N 4);
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны "Балансодержателя" и "Арендатора".
Подписи Сторон:
от "Комитета" от "Балансодержателя"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
от "Арендатора"
_______________________
(подпись руководителя)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к примерному договору о передаче в
аренду недвижимого имущества,
являющегося государственной
собственностью Тамбовской области
Состав передаваемых помещений
Адрес: _______________________________________________________________
----------------------------------------------------------------------
Наименование | Площадь | Комнаты | Использование | Примечание
помещений | (кв. м) | N | помещений |
| | | под: |
----------------------------------------------------------------------
Подвалы
Полуподвалы
Надземная
часть
Чердак
(мансарда,
антресоль)
ИТОГО:
----------------------------------------------------------------------
Подписи сторон:
от "Комитета" от "Балансодержателя"
______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
от "Арендатора"
____________________________
(подпись руководителя)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к примерному договору о передаче в
аренду недвижимого имущества,
являющегося государственной
собственностью Тамбовской области
РАСЧЕТ
арендной платы за пользование помещениями
"Арендатор" __________________________________________________________
Адрес арендуемых помещений ___________________________________________
I. Площадь строения (помещений ), S - ____ кв. м
в том числе:
подвалы - __________ кв. м
полуподвалы - __________ кв. м
наземная часть - _ кв. м
чердак (мансарда, антресоль) - __________ кв. м
II. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м,
Сб - ____ рублей
III. Минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м -
____ рублей
IV. Повышающие и понижающие коэффициенты:
1. Коэффициент износа, Киз - _______
Киз = (100 - процент износа) : 100
2. Коэффициент вида строительного материала, Км - _____
_______________________________________
3. Коэффициент типа здания, Кт - ______
_______________________________________
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны, Кз - ______
_______________________________________
5. Коэффициент типа деятельности, Ктд - ______
_______________________________________
6. Коэффициент качества нежилых помещений, Кнж - ______
Кнж = (6.1. + 6.2. + 6.3. + 6.4.)
6.1. Расположение помещения ______
______________________________________
6.2. Степень технического обустройства ______
_______________________________________
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ______
_______________________________________
6.4. Удобство коммерческого использования ______
_______________________________________
7. Коэффициент инфляции, Ки - _______
8. Специальный повышающий коэффициент для зданий, являющихся
памятниками истории и культуры, К спец - ________
V. Годовая арендная плата, Ап ____ рублей
Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Ки х Кспец
Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап : S) _____ руб./кв. м
Сумма ежемесячных арендных платежей _______ рублей
Кроме того НДС ______ рублей
Всего арендных платежей в месяц __________ рублей
от "Комитета" _______________________
(подпись руководителя)
___________________________ ___________________________ ______________
(должность исполнителя) (ФИО) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к примерному договору о передаче в
аренду недвижимого имущества,
являющегося государственной
собственностью Тамбовской области
А К Т
приема-передачи арендуемых помещений
"__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
От "Балансодержателя" ________________________________________________
От "Арендатора" ______________________________________________________
составили настоящий акт о том, что ___________________________ сдал, а
______________________________________ принял с "__" ________ 200_ г.
помещения ____________________________ общей площадью ________________
кв. м в здании по адресу: ____________________________________________
для использования _____________________________________________________
Подписи сторон:
от "Балансодержателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к примерному договору о передаче в
аренду недвижимого имущества,
являющегося государственной
собственностью Тамбовской области
А К Т
технического состояния помещений,
передаваемых в аренду
"__"___________ 200_ г.
Комиссия в составе:
Председатель: ___________________________________________________
Члены комиссии: _________________________________________________
_________________________________________________________________
(от "Балансодержателя")
в присутствии: __________________________________________________
(от "Арендатора")
провели осмотр технического состояния помещений в здании по
адресу:
______________________________________________________________________
Техническая характеристика здания:
1. год ввода в эксплуатацию/ этажность ____________/____________;
2. вид строительства материала стен (подчеркнуть):
кирпич, железобетон, дерево, комбинированные (дерево, кирпич,
железобетон);
3. тип здания в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания (подчеркнуть):
производственное, складское (отапливаемое), складское
(неотапливаемое), административное, прочие;
4. расположение здания (подчеркнуть):
отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть,
чердак (мансарда), полуподвал, подвал;
5. степень технического обустройства (подчеркнуть):
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления, электрического освещения;
6. высота потолков средняя по арендуемым помещениям : свыше 3,0
м; от 2,6 до 3,0 м; менее 2,6 м.
В результате осмотра арендуемого помещения комиссией установлено
следующее состояние:
полов ________________________________________________________________
стен _________________________________________________________________
потолка ______________________________________________________________
дверей _______________________________________________________________
окон _________________________________________________________________
освещение ____________________________________________________________
отопление ____________________________________________________________
Заключение комиссии: _________________________________________________
Подписи Сторон :
от "Балансодержателя" от "Арендатора"
Председатель ______________________ _______________________
Члены комиссии ______________________
______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации области
от 05.12.2006 N 1380
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА (КРОМЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ),
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
от 02.03.2007 г. N 205)
от "__" __________ 200_ г. N ______
г. Тамбов
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области именуемый в
дальнейшем "Комитет" в лице председателя комитета ____________________
______________________________, действующего на основании Положения, и
_____________________________________________________________________,
(полное наименование организации, на балансе которой находится
передаваемое в аренду имущество)
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице
_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
(далее - "Арендодатели"), с одной стороны, и
_____________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________, с другой
(устав, доверенность, иной документ)
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
"Арендодатели" передают, а "Арендатор" принимает во временное
владение и пользование имущество (кроме нежилых помещений), указанное
в приложении N 1 к данному договору (далее по тексту - имущество), для
использования ________________________________________________________
(указать конкретные цели)
2. Срок договора
Настоящий Договор действует:
с "__" ___________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г.
3. Обязанности Сторон
3.1. "Балансодержатель" обязуется:
3.1.1. не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора предоставить "Арендатору" имущество по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается "Балансодержателем" и
"Арендатором" в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон);
3.1.2. в пятидневный срок после подписания "Балансодержателем" и
"Арендатором" акта приема-передачи предоставить один экземпляр акта
приема-передачи в "Комитет". Акты приема-передачи приобщаются к
каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой
частью;
3.1.3. участвовать в порядке, согласованном с "Арендатором", в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемого имущества и поддержании его в надлежащем состоянии;
3.1.4. в случае досрочной сдачи имущества "Арендатором"
"Балансодержатель" обязан уведомить об этом "Комитет" в 10-дневный
срок с момента возврата путем направления письма с уведомлением о
вручении.
3.2. "Комитет" обязуется:
3.2.1. контролировать выполнение "Балансодержателем" обязательств
по настоящему Договору;
3.2.2. в месячный срок рассматривать обращения "Арендатора" по
вопросам субаренды, ремонта и переоборудования арендуемого имущества;
3.2.3. контролировать поступление арендных платежей в областной
бюджет.
3.3. "Арендатор" обязуется:
3.3.1. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего
Договора принять от "Балансодержателя" имущество по акту
приема-передачи;
3.3.2. вносить арендную плату в установленный настоящим Договором
срок;
3.3.3. пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора;
3.3.4. нести расходы на содержание арендуемого имущества и
поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
имущества;
3.3.5. производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества с
письменного согласия "Арендодателей";
3.3.6. ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять "Арендодателям" копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление в областной бюджет арендной платы и неустойки,
установленных настоящим Договором;
3.3.7. осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение
предоставленных "Арендатору" имущественных прав, а именно: сдавать
арендуемое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем),
предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование,
вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных
обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного
согласия "Арендодателей";
3.3.8. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому
имуществу представителям "Арендодателей" для проведения проверки
соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора, а также
предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки;
3.3.9. письменно уведомить "Арендодателей" о желании заключить
договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до
истечения срока настоящего Договора;
3.3.10. сдать арендуемое имущество в связи с его аварийным
состоянием (или его части), постановкой имущества на капитальный
ремонт или по иным причинам (основаниям), в случае государственной или
общественной необходимости в сроки, установленные уполномоченными
органами;
3.3.11. в течение месяца после вступления в силу настоящего
Договора застраховать арендуемое имущество за свой счет на весь срок
аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности
использования этого имущества по его прямому назначению или ухудшению
его состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия страхового
полиса представляется в "Комитет";
3.3.12. после прекращения действия настоящего Договора вернуть
"Балансодержателю" арендуемое имущество по акту приема-передачи в
состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального
износа.
3.4. "Арендатор" дополнительно обязуется:
3.4.1. в случае, если предметом договора является имущество,
находящееся в фактическом пользовании "Арендатора" до заключения
настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за
месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2., арендную плату,
установленную п. 4.1., за все время фактического пользования
имуществом, с __________________________ и до (дата подписания
Сторонами акта приема-передачи) вступления в силу настоящего Договора;
3.4.2. не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в
котором вступил в силу настоящий Договор, предоставить "Арендодателям"
копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной
платы, указанной в п. 3.4.1.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанное в п. 1.1.
имущество устанавливается арендная плата в сумме __________
(______________________________________) в год (без учета НДС). Сумма
ежемесячной арендной платы составляет ______________
(___________________________________________) (без учета НДС).
4.2. Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по настоящему
Договору в полном объеме перечисляется "Арендатором" по следующим
реквизитам:
Расчетный счет: _____________________________________________________;
Банк: _______________________________________________________________;
БИК: ________________________________________________________________;
Код ОКАТО - территория, на которой располагается арендуемое имущество
68ХХХХХХХХ;
Код КБК - код бюджетной классификации доходов _______________________;
ИНН и КПП получателя: _______________________________________________.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость "Арендатор" самостоятельно
перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном
действующим законодательством. (В редакции Постановления Администрации
Тамбовской области от 02.03.2007 г. N 205)
4.3. В случае, если законодательством Российской Федерации и
Тамбовской области будет установлен иной порядок перечисления арендной
платы, чем предусмотренный п. 4.2. настоящего Договора, "Арендатор"
обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного
оформления Сторонами.
4.4. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен "Комитетом" в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности "Арендатора" (в рамках целей использования
арендуемого имущества) и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Российской Федерации и Тамбовской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется "Арендатору" "Комитетом", является обязательным для
"Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
"Арендатором" уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения "Арендатором" уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
4.5. При неуплате "Арендатором" арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа "Арендодатели" вправе
взыскать с "Арендатора" задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, за
исключением форс-мажорных обстоятельств.
5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.1.,
п. 3.1.4., "Балансодержатель" обязан перечислить в областной бюджет,
сумму недополученной в результате такого неисполнения областным
бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.2.,
"Балансодержатель" обязан оплатить штраф в областной бюджет, в размере
ежемесячной арендной платы.
5.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.1.,
"Арендатор" обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения
областным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения
обязательства.
5.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.2.
"Арендатор" обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п.
4.2., пени в размере одного процента с просроченной суммы арендной
платы за каждый день просрочки.
5.6. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
5.7. Требования об оплате установленных настоящим разделом
штрафов и пени заявляет "Комитет".
6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о
его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).
6.2. По одностороннему требованию "Комитета" либо
"Балансодержателя", или "Арендатора" настоящий Договор может быть
изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Тамбовской области, в том
числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного
состояния арендуемого имущества, постановки его на капитальный ремонт.
6.3. По одностороннему требованию "Комитета" настоящий Договор
может быть расторгнут в случае государственной или общественной
необходимости в арендуемом имуществе.
6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованиям как "Комитета", так и "Балансодержателя" при невыполнении
"Арендатором" обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1., 3.3.2.,
3.3.3., 3.3.4., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9, 3.3.10.
6.5. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,
имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Невыполнение условия п. 3.3.9. является основанием для
отказа "Арендатору" в заключении договора аренды на новый срок.
6.7. Если "Арендатор" письменно не уведомил "Арендодателей" о
желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор
по истечении его срока прекращается.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий
путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.
8. Прочие условия
8.1. Расходы "Арендатора" на текущий ремонт и содержание
арендуемого имущества не являются основанием для снижения арендной
платы.
8.2. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества
произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателей" при капитальном
ремонте или реконструкции, а также текущем ремонте арендуемого
имущества после прекращения настоящего Договора возмещению
"Арендатору" не подлежит.
8.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника
арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить Сторонам о
данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с указами Президента
Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской
Федерации и постановлениями администрации Тамбовской области.
8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации и Тамбовской области.
8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
"Комитет": ___________________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
"Балансодержатель": __________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
"Арендатор": _________________________________________________________
Расчетный счет: ______________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________________
Телефон/факс: ________________________________________________________
К Договору прилагаются:
состав передаваемого имущества (приложение N 1);
расчет арендной платы (приложение N 2);
акт приема-передачи арендуемого имущества (приложение N 3);
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны "Балансодержателя" и "Арендатора".
Подписи Сторон:
от "Комитета" от "Балансодержателя"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
от "Арендатора"
_______________________
(подпись руководителя)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к примерному договору о передаче в аренду
имущества (кроме нежилых помещений),
являющегося государственной собственностью
Тамбовской области
Состав передаваемого имущества
----------------------------------------------------------------------
N | Наименование | (Протяженность, км) | Балансовая | Остаточная
п/п | Количество, | | стоимость, | стоимость,
| ед. | | руб. | руб.
----------------------------------------------------------------------
1.
...
...
Всего:
----------------------------------------------------------------------
Подписи Сторон:
от "Комитета" от "Балансодержателя"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
от "Арендатора"
_______________________
(подпись руководителя)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к примерному договору о передаче в аренду
имущества (кроме нежилых помещений),
являющегося государственной собственностью
Тамбовской области
РАСЧЕТ
арендной платы за пользование имуществом
----------------------------------------------------------------------
N | Наименование | Количество, | Балансовая | Арендный |Арендная
п/п | | ед. | (остаточная| % <*> |плата
| | (Протяженность, | стоимость),| |в месяц/
| | км) | руб. | |в год,
| | | | |руб.
----------------------------------------------------------------------
1.
...
...
Всего:
----------------------------------------------------------------------
Примечание: <*> - в соответствии с постановлением администрации
области от __.__.200_ N ____
от "Комитета"
__________________________
(подпись руководителя)
__________________________ ____________________________ ______________
(должность исполнителя) (ФИО) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к примерному договору о передаче в аренду
имущества (кроме нежилых помещений),
являющегося государственной собственностью
Тамбовской области
АКТ
приема-передачи арендуемого имущества
"__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
От "Балансодержателя" ________________________________________________
От "Арендатора" ______________________________________________________
составили настоящий акт о том, что _____________________________ сдал,
а _________________________ принял в аренду с "__" __________ 200_ г.
имущество балансовой стоимостью (____________________________________)
для использования ___________________________________________________.
Подписи сторон:
от "Балансодержателя" от "Арендатора"
_______________________ _______________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
| | ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 |
| | УТВЕРЖДЕН |
| | постановлением администрации области |
| | от 05.12.2006 № 1380 |
| (Приложение дополнено – Постановление Администрации Тамбовской области от 30.12.2015 № 1584) |
| ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области от «__» _____________ 20__ г. № ___ |
| г. Тамбов Учреждение, в оперативном управлении которого находятся передаваемые в аренду гидротехнические сооружения, именуемое в дальнейшем Арендодатель в лице _____________________________________ __________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________________, с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, именуемого в дальнейшем Комитет, в лице _____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________________________ с одной стороны, и __________________________________________________, (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица) Именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице, ____________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________________________, с другой стороны (далее Стороны) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем. 1. Предмет договора На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, от ____________ 20___ г. № ____Арендодатель с согласия Комитета сдает, а Арендатор принимает в пользование гидротехническое сооружение _______________________ (далее Сооружение), указанное в приложении № 1, местоположение: ____________________________________________________ для эксплуатации водного объекта и осуществления противопаводковых мероприятий. 2. Срок договора 2.1. Срок аренды Сооружения устанавливается на __________ лет: с «___»__________20___ года по «___»_________20___ года. 2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в законную силу с даты его подписания Сторонами. 3. Обязанности и права Сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Не позднее пяти дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору Сооружение, указанное в приложении № 1, по акту приема-передачи. 3.1.2. В пятидневный срок после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи предоставить один экземпляр акта приема-передачи в Комитет. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.1.3. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемого Сооружения Арендодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок путем направления письма с уведомлением о вручении. 3.1.4. В течение месяца после подписания акта приема-передачи застраховать арендуемое Сооружение за свой счет на весь срок аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Копия договора о страховании представляется Арендатору. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора принять от Арендодателя Сооружение, указанное в приложении № 1, по акту приема-передачи; 3.2.2. вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок; 3.2.3. использовать арендуемое Сооружение исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором; 3.2.4. нести расходы на содержание арендуемого Сооружения и своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Сооружения; 3.2.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Сооружению представителям Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки; 3.2.6. соблюдать правила пропуска весеннего паводка через гидротехническое сооружение. Согласовывать режим пропуска паводков, наполнения и сработки (выпуска воды) пруда с Арендодателем, органами местного самоуправления и собственниками водных объектов, при условии недопущения нарушения прав третьих лиц и исключения подтопления нижерасположенных территорий; 3.2.7. обеспечивать безопасную эксплуатацию гидротехнического сооружения в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений»; 3.2.8. не препятствовать проезду по плотине автотранспорта и сельскохозяйственной техники, отдыху и купанию населения, а также водопою скота; 3.2.9. после окончания срока действия настоящего Договора вернуть арендуемое Сооружение по акту приема-передачи с учетом нормального износа; 3.2.10. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного разрешения Арендодателя; 3.2.11. в случае заключения Договора аренды на срок 1 год и более, в трехмесячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области; 3.2.12. заключить договор аренды земельного участка под Сооружением. 3.3. Арендодатель и Арендатор пользуются правами, предусмотренными действующим законодательством. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. За пользование Сооружением, указанным в приложении № 1 к данному договору, устанавливается годовая арендная плата на основании расчета в сумме________________________ (___________________) рублей без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет_________________________ (______________________) рублей без учета НДС, кроме того НДС ________________ (______________) рублей. 4.2. Налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 4.3. Арендная плата в соответствии с п. 4.1 по настоящему Договору перечисляется Арендатором по следующим реквизитам: л/с ___________________; Расчетный счет: ___________________________; Банк: отделение Тамбов, г. Тамбов; БИК: __________________; ОКТМО: __________________; Код КБК (код бюджетной классификации) доходов: ___________________; ИНН/КПП получателя _______________________; Назначение платежа: арендная плата за ГТС по Договору от «___» _________ 201___ г. № _________________. 4.4. Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. 4.5. Внесение арендной платы производится ежеквартально до 10 числа месяца расчетного периода. Сумму налога на добавленную стоимость Арендодатель самостоятельно перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном действующим законодательством. 4.6. Неиспользование Сооружения не освобождает Арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование Сооружением прекращаются с момента расторжения Договора. 4.7. Если Договор не расторгнут в установленном порядке, то есть путем подписания соглашения, отражающего основания расторжения, то арендная плата взимается до окончания срока действия Договора, если иное не предусмотрено Соглашением. 4.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 4.9. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено Сооружение, плата за пользование земельным участком производится Арендатором самостоятельно по отдельному договору. 5. Ответственность Сторон 5.1. Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится на счет, указанный в п. 4.3 настоящего Договора. 5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Сооружения, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Сооружения, или проверки его исправности, или при заключении Договора, или передаче Сооружения в аренду. 5.3. В случае нанесения ущерба переданному по настоящему Договору Сооружению, Арендатор возмещает Арендодателю сумму нанесенного ущерба. В случае невозмещения ущерба в течение 10 дней с момента составления акта о его причинении Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки. 5.4. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок 6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок с момента получения извещения, и в случае достижения согласия оформляются дополнительными соглашениями. 6.2. По одностороннему требованию Комитета либо Арендодателя, или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого Сооружения, постановки его на капитальный ремонт или сноса, а также нарушения Арендатором условий настоящего договора. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из-за настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим законодательством порядке. 8. Прочие условия 8.1. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте Сооружения, а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемого Сооружения не являются основанием для снижения арендной платы. 8.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Сооружения, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя при долевом участии в капитальном ремонте Сооружения, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемого Сооружения, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит. 8.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Сооружения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизаций одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях. 8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. 8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу. 9. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: _____________________________________________________ Расчетный счет: ____________________________________________________ Адрес:_____________________________________________________________ Телефон/факс:______________________________________________________ Комитет: __________________________________________________________ Расчетный счет: ____________________________________________________ Адрес:_____________________________________________________________ Телефон/факс:______________________________________________________ Арендатор: ________________________________________________________ Расчетный счет: ____________________________________________________ Адрес:_____________________________________________________________ Телефон/факс:______________________________________________________ К Договору прилагаются: протокол аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Тамбовской области; техническая характеристика передаваемого в аренду гидротехнического сооружения (приложение № 1); акт приема-передачи (приложение № 2). |
| Подписи сторон: | ||
| Согласовано: | ||
| от Комитета: | от Арендодателя: | от Арендатора: |
| __________________ | __________________ | _________________ |
| (подпись руководителя) | (подпись руководителя) | (подпись руководителя) |
| М.П. | М.П. | М.П. |
| | ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 |
| | к примерному договору о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области от «___»________________ 20___ № ___ |
| Состав (техническая характеристика) передаваемого гидротехнического сооружения |
| Наименование: гидротехническое сооружение _______________________ Местоположение: _______________________________________________ Площадь основания плотины _______________ кв. м Техническое описание, параметры, характеристики: Рыночная стоимость объекта: _______________________________ руб. |
| Подписи Сторон: | |||
| от Арендодателя: | от Арендатора: | ||
| _________________ | _________________ | ||
| (подпись) | (ФИО) | (подпись) | (ФИО) |
| М.П. | М.П. | ||
| | |||
| Согласовано: от Комитета | | ||
| _____________________ | | ||
| (подпись руководителя) | | ||
| М.П. | | ||
| | | | |
| | ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 |
| | к примерному договору о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области от «___»________________20___ № ___ |
| АКТ приема-передачи арендуемого гидротехнического сооружения «____» ________ __20___ г. |
| Мы, нижеподписавшиеся: от Арендодателя: _________________________________________________ от Арендатора: ___________________________________________________ составили настоящий акт о том, что _________________________________ сдало, а ____________________ принял с «____» ____________ 20___ года гидротехническое сооружение _____________, площадь основания плотины ___________ кв. м, местоположение: ________________________ для эксплуатации водного объекта и осуществления противопаводковых мероприятий. |
| Подписи Сторон: | |||
| от Арендодателя: | от Арендатора: | ||
| _________________ | _________________ | ||
| (подпись) | (ФИО) | (подпись) | (ФИО) |
| М.П. | М.П. | ||
| | | | |