РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Четвертый созыв
Двадцать второе заседание
РЕШЕНИЕ
25.10.2006 г. Тамбов N 258
Утратило силу - Решение Думы г. Тамбова
от 29.07.2020 г. № 1310
Об утверждении Положения "О порядке управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования - город Тамбов"
(В редакции Решений Думы г. Тамбова от 08.11.2006 г. N 271;
от 27.11.2013 г. N 1092)
Рассмотрев проект решения "Об утверждении Положения "О порядке
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования - город Тамбов", внесенный
главой администрации города Тамбова, в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Тамбова, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому
хозяйству и муниципальной собственности,
Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке управления
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования - город Тамбов".
2. Рекомендовать администрации города Тамбова внести в Тамбовскую
городскую Думу для рассмотрения проект решения об установлении размера
платы за пользование жилым помещением (плата за наем).
3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш
город Тамбов".
Глава города Тамбова А.Ю.Ильин
ПРИЛОЖЕНИЕ
УТВЕРЖДЕНО
решением Тамбовский городской Думы
от 25.10.2006 N 258
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в собственности муниципального образования -
город Тамбов"
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 27.11.2013 г. N 1092)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова.
Глава 1. Общие положения
Статья 1.
Настоящее Положение принимается в целях:
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания
граждан, надлежащего содержания многоквартирных домов, все помещения в
которых находятся в собственности муниципального образования - город
Тамбов (далее - многоквартирный дом), решения вопросов пользования
указанным имуществом, а также качественного предоставления
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах;
совершенствования системы договорных отношений по предоставлению
коммунальных услуг, выполнению работ по содержанию и ремонту
многоквартирных домов;
развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта
муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и
обеспечения их качества.
Глава 2. Управление многоквартирным домом
Статья 2.
Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения
договора управления с управляющей организацией, выбираемой по
результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии
с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого
конкурса.
Статья 3.
Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом
осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от
21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,
выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных
нужд" и в соответствии с Правилами проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
Открытый конкурс проводит администрация города Тамбова.
Статья 4.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Глава 3. Договор управления многоквартирным домом
Статья 5.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья 6.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона -
управляющая организация по заданию другой стороны - собственника
муниципального жилищного фонда, от имени которого действует
администрация города Тамбова либо уполномоченное ею лицо, в течение
согласованного срока обязуется предоставлять нанимателям помещений
коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту
помещений общего пользования и иного имущества дома.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного
дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных
услуг, предоставляемых нанимателям жилых помещений в многоквартирном
доме, определяется в соответствии с договором.
Статья 7.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не
менее чем один год и не более чем пять лет.
Статья 8.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
управления многоквартирным домом по окончании срока его действия
данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, которые были предусмотрены таким договором.
Статья 9.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания,
если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
Статья 10.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
Статья 11.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую и
бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с
управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей
организации либо балансодержателю муниципального жилищного фонда.
Глава 4. Права и обязанности сторон
по договору управления многоквартирным домом
Статья 12.
Управляющие организации обязаны:
управлять многоквартирным домом, обеспечивая выполнение работ по
содержанию и ремонту помещений общего пользования и иного имущества
дома в соответствии с требованиями нормативно-технической документации
и условиями договора управления;
обеспечивать предоставление нанимателям помещений, членам их
семей и иным лицам, проживающим в жилых помещениях на законных
основаниях, коммунальных услуг установленного уровня качества и в
объеме, соответствующем установленным нормативам потребления;
предоставлять по запросу депутатов Тамбовской городской Думы,
администрации города Тамбова и (или) уполномоченного ею лица сведения,
информацию и отчеты, связанные с работой по управлению
многоквартирными домами в сроки, установленные договором управления;
использовать полученные бюджетные средства и платежи нанимателей
помещений строго по целевому назначению;
представлять администрации города Тамбова и (или) уполномоченному
ею лицу доступ к информации и документации, связанной с деятельностью
по переданным в управление объектам жилищного фонда;
обеспечивать ведение технической, финансовой и иной необходимой
документации на находящийся в управлении многоквартирный дом;
обеспечивать своевременное рассмотрение обращений нанимателей
жилых помещений в многоквартирном доме;
производить мониторинг технического состояния многоквартирного
дома;
обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в
управление многоквартирного дома;
своевременно ставить в известность нанимателей жилых помещений в
многоквартирном доме и администрацию города Тамбова об изменении
тарифов;
организовывать благоустройство и озеленение придомовых
территорий;
осуществлять иные действия в целях эффективного управления
многоквартирным домом в соответствии с законодательством, настоящим
Положением и условиями договора управления многоквартирным домом.
Статья 13.
Управляющие организации вправе:
самостоятельно определять направления деятельности в целях
достижения поставленных задач;
получать от нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме
оплату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту помещений общего
пользования и иного имущества дома;
получать оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома,
выполненный по поручению администрации города Тамбова за счет средств,
выделенных из бюджета городского округа;
разрабатывать предложения по улучшению системы управления
жилищным фондом.
Статья 14.
Администрация города Тамбова или уполномоченное ею лицо обязаны:
обеспечивать равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
перечислять управляющим организациям денежные средства,
выделенные из бюджета городского округа на оплату работ по
капитальному ремонту многоквартирных домов, на возмещение разницы по
оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вносимой нанимателями
помещений, пользующихся мерами социальной поддержки и платой,
установленной договором управления;
осуществлять контроль за деятельностью управляющих организаций по
управлению многоквартирными домами в соответствии с договором
управления и действующим законодательством; (Дополнен - Решение Думы
г. Тамбова от 27.11.2013 г. N 1092)
контролировать объем и качество предоставляемых коммунальных
услуг, выполняемых работ по содержанию и ремонту многоквартирных
домов, правомерность использования бюджетных средств и платежей
нанимателей помещений за коммунальные услуги и за содержание и ремонт
жилых помещений. (Дополнен - Решение Думы г. Тамбова
от 27.11.2013 г. N 1092)
Статья 15.
(Утратила силу - Решение Думы г. Тамбова от 27.11.2013 г. N 1092)
Глава 5. Контроль за деятельностью управляющих организаций
Статья 15.1.
Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в
себя:
предоставление администрации города Тамбова или уполномоченному
ею лицу информации о состоянии и содержании переданного в управление
многоквартирного дома;
проведение проверок Контрольно-счетной комиссией Тамбовской
городской Думы целевого использования переданных управляющей
организации бюджетных средств;
проведение проверок администрацией города Тамбова поступления
платежей нанимателей помещений за коммунальные услуги и за содержание
и ремонт жилых помещений и их целевое использование управляющими
компаниями;
оценку администрацией города Тамбова качества работы управляющей
организации на основе установленных критериев;
иные формы контроля, установленные договором управления
многоквартирным домом.
(Статья дополнена - Решение Думы г. Тамбова
от 08.11.2006 г. N 271)
Статья 16.
Критериями качества работы управляющих организаций являются:
показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги,
прочие платежи;
своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками
и поставщиками ресурсов;
наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по
управлению, содержанию и ремонту помещений общего пользования и иного
имущества дома;
осуществление управляющей организацией мер по контролю за
качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
снижение количества обоснованных жалоб населения на качество
жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния
объектов жилищного фонда;
своевременность и регулярность предоставления администрации
города Тамбова и (или) уполномоченному ею лицу отчетной информации о
состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.