Решение Думы г. Тамбова от 01.12.2005 № 83
Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельные участки в городе Тамбове
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Четвертый созыв Одиннадцатое заседание РЕШЕНИЕ01.12.2005 г. Тамбов N 83 Утратилo силу - Решение Думы г. Тамбова от 26.03.2008 г. N 586 Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321; от 28.02.2007 г. N 333) Рассмотрев проект решения "Об утверждении Методики расчета ставкиарендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания)муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельныеучастки города Тамбова", внесенный главой администрации городаТамбова, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", от 31.01.2007 г. N 321) Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной исубарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципальногонежилого фонда и расположенные под ними земельные участки городаТамбова. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) 2. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы занежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда городаТамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 29.08.2001N 54 (газета "Наш город Тамбов" 2001, 29 октября), признать утратившейсилу. 3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Нашгород Тамбов". Глава города Тамбова А.Ю.Ильин ПРИЛОЖЕНИЕ УТВЕРЖДЕНА решением Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 МЕТОДИКА расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321; от 28.02.2007 г. N 333) I. Общие положения 1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за объекты муниципального нежилого фонда и земельные участкигорода Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением"О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий,сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями исооружениями города Тамбова". (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) 1.2. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсовадминистрации города Тамбова производит расчет арендной платы запередаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения)муниципального нежилого фонда и земельные участки, расположенные подобъектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в соответствиис настоящей Методикой. 1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт,эксплуатацию помещений и налог на землю в части арендуемого помещения(здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи,связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций,Арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующимиорганизациями. II. Арендная плата по объектам недвижимости 2.1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания(помещения) рассчитывается по формуле: А = АП + АЗ, где: АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания(помещения); АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенногоземельного участка (земельная составляющая). 2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле: АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф, где: а) S осн - основная площадь; б) S всп. - вспомогательная площадь помещения; в) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м основнойплощади нежилого помещения в год устанавливается в размере 180 руб.;(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) г) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания),имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества: (В редакцииРешения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) до 50% - 1; от 50 до 60% - 0,8; более 60% - 0,6. д) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположенияарендуемого здания (помещения): I зона - 2,7: Центральный рынок; ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской; ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса; ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской. II зона - 2: Центральная часть: ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. К. Маркса - до ул. Советской; ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. Носовской до ул. Советской; ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской; ул. Советская - от Комсомольской площади до Красноармейскойплощади. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) III зона - 1,8: Ленинский район (кроме зоны II); Советский район - ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской доПривокзальной площади. (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) IV зона - 1,4: Октябрьский район. V зона - 1,2 - Советский район: (В редакции Решения Думы г.Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) VI зона - 0,8: (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) Советский район: ул. И.Франко, ул. Новолагерная, ул. АкадемикаОстровитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т.Дерунец, ул.Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя; Октябрьский район: ул. К.Маркса - от ул. Пушкарской до ул.Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен: кирпич - 1,5; панель, железобетон - 1,2; смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0; дерево - 0,6; прочие - 0,2; (В редакцииРешений Думы г. Тамбова от 28.02.2007 г. N 333) (Абзац исключен - Решение Думы г. Тамбова от 28.02.2007 г. N 333) ж) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещениеустанавливается в зависимости от его фактического использованияАрендатором, Субарендатором: (Дополнен - Решение Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) 1. Деятельность Центрального Банка Российской Федерации;финансовое посредничество; операции с недвижимым имуществом;деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж;деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламнаядеятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельностьв области электросвязи (телефонной связи и документальнойэлектросвязи); деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров,столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) 2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами,фармацевтическими препаратами - 1,5. 3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами,коммерческие медицинские кабинеты - 1,3. (Дополнен - Решение Думы г.Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) 4. Производство; услуги связи (почтовая и курьерскаядеятельность); художественная и выставочная деятельность;архитектурная деятельность - 1,1. (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) 5. Предоставление персональных (бытовых) услуг, управлениеэксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8. 6. Деятельность по техническому обслуживанию и ремонтуавтомобилей, мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры -1,8. 7. Хранение и складирование любых видов сырья, товаров,продовольствия, розничная торговля печатной продукцией - 1,2.(Дополнен - Решение Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) 8. Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств;прием стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,0. (Вредакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) 9. Розничная торговля в специализированных магазинах по продажетоваров: детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8; (В редакции РешенияДумы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) инвалидам - 0,6; (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) малообеспеченным слоям населения - 0,6; (В редакции Решения Думыг. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) бывших в употреблении - 0,8. (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) 10. Коммерческая деятельность спортивных организаций, учрежденийи организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6. 11. Деятельность органов местного самоуправления по управлениювопросами общего и социально-экономического характера; деятельность пообеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органовпрокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельностьвневедомственной охраны; управление финансовой и фискальнойдеятельностью; деятельность таможенных органов, деятельностьучреждений финансируемых из бюджетов всех уровней, депутатскаядеятельность - 0,4. (Дополнен - Решение Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) 12. Деятельность общественных объединений, профессиональныхсоюзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2. 13. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -1,4. 14. Деятельность по организации азартных игр - 2,5. (Дополнен -Решение Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) з) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый поформуле: Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где: 1) К1 - категория помещений: отдельно стоящее - 1,5; пристроенное, встроено - пристроенное - 1,0; чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5; 2) К2 - степень благоустройства: полное благоустройство - 1,0; за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициентблагоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на - 0,1; 3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий: огражденная прилегающая территория - 0,5; неогражденная прилегающая территория - 0,2. и) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз наначало следующего года по данным Тамбовского областного комитетагосударственной статистики за предыдущий период. Если коэффициентсоставляет менее 1,0, то изменению не подлежит. (Дополнен - РешениеДумы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) 2.3. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещенийопределяется в соответствии с ее использованием. К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничныеклетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные искладские помещения, не используемые Арендатором под основной виддеятельности, а также кухни, разделочные цеха. 2.4 Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежиломфонде установить - 300 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные идр.) - 600 руб. (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 31.01.2007 г. N 321) 2.5 Годовой размер арендной платы, за площадь приведенногоземельного участка, рассчитывается в соответствии с действующимзаконодательством и постановлениями главы администрации городаТамбова. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 31.01.2007 г. N 321) III. Субарендная плата по объектам недвижимости 3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду кполной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяютсяследующие коэффициенты: до 20% от основной и вспомогательной площади - 1,5; от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади - 1,7; от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади - 2,0. 3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору, исходяиз установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетомповышающего коэффициента - 1,5.