Приложение к Постановлению от 03.10.2007 г № 1350 Порядок
Порядок согласования с администрацией города Котовска проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1.Настоящий порядок согласования с администрацией города Котовска проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, СНиПом 2.08.01-89 "Жилые здания" с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) должен обратиться в администрацию города Котовска с заявлением в произвольной форме, в котором должна содержаться информация о жилом помещении, о предполагаемых работах по переустройству и (или) перепланировке и другие данные.
3.При этом заявитель должен учитывать, что на территории города Котовска не допускается проведение переустройства и (или) перепланировки в жилых домах, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания и может произойти их разрушение;
предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличивается нагрузка на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету несущей способности, по деформации) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Заявителем также должны учитываться и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым органы местного самоуправления правомочны согласовывать только переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Если же переустройство и (или) перепланировка жилого помещения будет непосредственным образом касаться общего имущества в многоквартирном доме, то для проведения данных работ необходимо будет предварительно получить разрешение всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4.Прием, рассмотрение и регистрацию документов на согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляет отдел архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города (далее - отдел).
5.После получения заявления от заявителя отдел, в целях упорядочения выдачи единых условий при разработке проекта переустройства и (или) перепланировки, при необходимости готовит паспорт исходных данных на проектирование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
6.На основании постановления администрации города о разрешении проектирования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, паспорта исходных данных и других документов проектная организация по заявлению заявителя разрабатывает проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (далее - проектная документация).
Представленный проект должен соответствовать действующему законодательству, а также содержать наименование проектной организации, подписи исполнителя, главного инженера или архитектора. К проекту прикладывается копия лицензии проектной организации на проектные работы.
7.После изготовления проектной документации заявитель для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки представляет в отдел следующий перечень документов согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации:
7.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
7.2.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
7.3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
7.4.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
7.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
7.6.Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
8.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
9.На основании представленных документов отдел готовит проект постановления, разрешающий проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или об отказе в проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и направляет на рассмотрение главе города.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел.
10.Документ, подтверждающий согласование на переустройство и (или) перепланировку, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
11.Заявителю может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по следующим основаниям:
непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
12.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения ведутся в соответствии с действующим законодательством. При этом заявитель должен:
осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией):
обеспечивать свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц администрации города Котовска либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
13.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Порядок организации и деятельности приемочной комиссии, а также форма акта утверждаются постановлением администрации города.
14.Акт приемочной комиссии направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
15.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
16.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, установленный органом местного самоуправления.
Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, собственники жилых помещений (интересы которых затрагиваются при проведении переустройства и (или) перепланировки) вправе обратиться в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние.
17.Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.