Постановление Администрации Тамбовской области от 31.01.2006 № 63
О расчете арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ31.01.2006 г. Тамбов N 63 Утрачивает силу с 01.01.2010 - Постановление Администрации Тамбовской области от 14.12.2009 г. N 1485 О расчете арендной платы за пользование находящимися в государственнойсобственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями иотдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовскойобласти (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от 21.01.2008 г. N 66) В целях повышения эффективности процесса управления ираспоряжения находящимися в государственной собственности Тамбовскойобласти зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями,расположенными на территории Тамбовской области, в соответствии состатьями 9 и 38 Закона области от 27.10.2004 N 241-З "Об управлениигосударственной собственностью Тамбовской области" (в редакции от13.12.2005) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить и ввести в действие с 01.02.2006 Методику расчетаарендной платы за пользование находящимися в государственнойсобственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями иотдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовскойобласти, согласно приложению. 2. Комитету по управлению имуществом области (Чулков) всоответствии с данным постановлением осуществить переоформлениедействующих договоров аренды на здания, строения, сооружения иотдельные помещения областной собственности. 3. Признать с 01.02.2006 утратившими силу следующие постановленияадминистрации области: от 30.01.2004 N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещенияобластного уровня собственности на территории Тамбовской области"; от 29.03.2004 N 211 "О внесении изменений в приложение кпостановлению администрации области от 30.01.2004 N 56 "О расчетеарендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности натерритории Тамбовской области"; от 14.05.2004 N 435 "О внесении изменений в приложение кпостановлению администрации области от 30.01.2004 N 56 "О расчетеарендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности натерритории Тамбовской области"; от 31.01.2005 N 49 "О внесении изменений в Методику расчетаарендной платы за пользование находящимися в областной собственностизданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями,расположенными на территории области"; от 15.03.2005 N 178 "О внесении изменений в пункт 5 Методикирасчета арендной платы за пользование находящимися в областнойсобственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, расположенными на территории области". 4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовскаяжизнь". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Н.В.Коновалова. Глава администрации области О.И.Бетин УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации области от 31.01.2006 N 63 М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от 21.01.2008 г. N 66) Арендатор____________________________________________________________________________________________________________________________________________ОКПО _________________________________________________________________ОКВЭД ________________________________________________________________Адрес ________________________________________________________________Расчетный счет _______________________________________________________Площадь строения (помещения) (S) _____________________________________В том числе:подвалы ______________________________________________________________полуподвалы __________________________________________________________наземная часть _______________________________________________________чердак (мансарда, антресоль) _________________________________________ Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 17688рублей (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от19.01.2007 г. N 39; от 21.01.2008 г. N 66) Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 690 рублей(В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области от19.01.2007 г. N 39; от 21.01.2008 г. N 66) 1. Коэффициент износа (Киз) Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным организаций техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "ОКлассификации основных средств, включаемых в амортизационные группы"(в редакции от 08.08.2003). При этом коэффициент износа объектанедвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования поосновному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) кирпич - 1,5; железобетон - 1,2; металл - 0,8; дерево - 0,6; комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0. 3. Коэффициент типа здания (Кт): производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; складское (не отапливаемое) - 0,3; административное - 0,95; прочие - 1,0. 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) По городу Тамбову: 1 зона - Центральный рынок, улица Коммунальная (от улицы Краснойдо улицы Советской), улица Советская (от улицы Ленинградская доКомсомольской площади), улица К.Маркса (от улицы Интернациональной доулицы Октябрьской) - 2,0; 2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская,Носовская, К.Маркса (за исключением участка, отнесенного к зоне 1) -1,8; 3 зона - Ленинский район (за исключением участков, отнесенных кзонам 1 и 2) - 1,6; 4 зона - Октябрьский район (за исключением участков, отнесенных кзонам 1 и 2) - 1,4; 5 зона - Советский район - 1,2. По другим городам области - 1,2; По районам области - 1,0. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) Коэффициент устанавливается в зависимости от основного видадеятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного винформационном письме об учете в Едином государственном регистрепредприятий и организаций территориального органа федерального органаисполнительной власти в сфере государственной статистическойдеятельности. Риэлтерская деятельность, банковская, биржевая, адвокатская июридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночныеклубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовойсвязи), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки -2,0; торговля потребительскими и продовольственными товарами(розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья,продовольствия, медицина - 1,5; научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, проектирование, транспорт,ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0; хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность в сфереобщественного питания, бытового обслуживания, строительства, ремонта иэксплуатации жилого фонда - 0,6; хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производствопродуктов питания первой необходимости, производство товаров и услугдля инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры,образовательные учреждения, имеющие лицензию на право веденияобразовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2; некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской ииной приносящей доход деятельностью, органы милиции, прокуратуры,судебные, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты,учреждения и общественные организации инвалидов, участников ВеликойОтечественной войны, боевых действий в Афганистане и на СеверномКавказе - 0,1; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0. Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основаниидокументов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии. 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) 6.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,54; надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49; чердак (мансарда) - 0,26; полуподвал - 0,22; подвал - 0,19. 6.2. Степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 0,27; наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16; наличие водопровода и канализации - 0,1; наличие отопления - 0,08; при отсутствии коммуникаций - 0,05. 6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): свыше 3,0 м - 0,07; от 2,6 м до 3,0 м - 0,04; менее 2,6 м - 0,02. 6.4. Удобство коммерческого использования По городу Тамбову: при расположении строения в районе торговых и административныхцентров - 0,54; выход на общегородские магистрали (адрес строения содержитнаименование общегородской магистрали) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали - 0,19. По городам и районам области - 0,15. 7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,07. (В редакции ПостановленийАдминистрации Тамбовской области от 21.01.2008 г. N 66) 8. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятникамиистории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент(Кспец) - 4,5, при условии если Киз = 0,1. Годовая арендная плана (АП) - ________ рублей Ап = Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 12 х Ки х Кспец (Вредакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 21.01.2008 г. N 66) Годовая арендная плата на 1 кв. м (Ап : S) ________ рублей Величина арендной платы за 1 квадратный метр в год длякоммерческих и некоммерческих организаций не может быть установленаниже минимальной величины арендной платы на 1 кв. м в год. Еслирассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, тов качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр в годпринимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр вгод. Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _____________ рублей Кроме того НДС ___________________________________ рублей 9. При отсутствии заявок при проведении конкурса на правозаключения договоров аренды на объекты областной собственностиприменяется при повторных торгах данных объектов - понижающийкоэффициент соответственно 0,75 и 0,5 - для снижения начальной цены заобъект. При этом стоимость 1 квадратного метра площади в год не должнабыть меньше минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр вгод. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 19.01.2007 г. N 39) 10. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субарендунепосредственно для торговли потребительскими, продовольственнымитоварами и складирования для любых видов сырья, товаров,продовольствия, арендная плата по договору аренды увеличивается насумму 50 процентов арендной платы по договору субаренды. Субарендатороплачивает арендную плату арендатору исходя из установленной расчетнойставки аренды занимаемой площади с учетом вида деятельностисубарендатора.