Постановление Администрации Тамбовской области от 02.06.2004 № 503
Об утверждении примерной формы договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ02.06.2004 г. Тамбов N 503 Об утверждении примерной формы договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87) В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ЗакономТамбовской области от 05.11.2007 N 316-З "О регулировании земельныхотношений в Тамбовской области", в целях стимулирования поступлениядополнительных средств в областной бюджет администрация областипостановляет: (В редакции Постановления Администрации Тамбовскойобласти от 04.02.2013 г. N 87) 1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности Тамбовской области,согласно приложению N 1. 2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности Тамбовской области, смножественностью лиц на стороне арендатора, согласно приложению N 2. 3. Утвердить примерную форму соглашения о присоединении кдоговору аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Тамбовской области, с множественностью лиц на сторонеарендатора, согласно приложению N 3. 4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовскаяжизнь". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области, председателя комитета поуправлению имуществом области Г.И.Чулкова. (В редакции ПостановленияАдминистрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87) Первый зам. главы администрации области В.И.Андреев------------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области от 02.06.2004 N 503 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87) N______ "___"__________200_ г. _____________________________ (место заключения договора) АРЕНДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________ (орган исполнительной власти субъекта______________________________________________________________________ Российской Федерации)в лице_______________________________________________________________, (ФИО, занимаемая должность)действующего на основании_____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с одной стороны, и АРЕНДАТОР__________________________________________ (ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)в лице ______________________________________________________________,действующий на основании______________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)_____________________________________________________________________,с другой стороны (далее - "Стороны"), заключили настоящий договор(далее "Договор") о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ по акту приема-передачи предоставляет, аАРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок изземель_______________________________________________________________, (категория земель)с кадастровым N______________________________________________________,находящийся по адресу_________________________________________________ (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)для использования в целях____________________________________________, (разрешенное использование)в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану)участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся егонеотъемлемой частью, общей площадью_____кв. м.Земельный участок предоставлен на основании___________________________ (акта органа, уполномоченного______________________________________________________________________ на распоряжение земельными ресурсами, дата принятия, номер) 1.2. В случае нахождения на земельном участке зданий, строений,сооружений земельный участок признается переданным АРЕНДАТОРУ смомента приобретения им права собственности на здание, строение,сооружение, расположенные на земельном участке, государственнойрегистрации Договора об отчуждении (купли-продажи, дарения и пр.)объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 1.3. На земельном участке имеются________________________________ (объекты недвижимого имущества, их характеристики) 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Земельный участок предоставлен сроком на ___________________ (лет, месяцев, года) 2.2. Срок аренды земельного участка устанавливаетсяс_____200___г. по _____200 ____г. 2.3. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает всилу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает взаконную силу с даты его подписания Сторонами*.----------------------* Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одногогода, не подлежит государственной регистрации 3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 3.1. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельногоучастка с момента: (ненужное исключить) предоставления его в пользование согласно акту органа,уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами; подписания договора аренды; подписания акта приема-передачи земельного участка; иные основания. 3.2 Размер годовой арендной платы за земельный участокрассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применениемкоэффициента, учитывающего вид использования земельного участка икатегорию арендатора. 3.3. На момент заключения настоящего Договора, расчет аренднойплаты определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемойего частью и составляет ______________________________________________ (сумма в рублях) 3.4. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями непозднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срокадействия Договора попадает не на последний день месяца, арендная платарассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данноммесяце. 3.5. Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чащеодного раза в год в одностороннем порядке, без согласия АРЕНДАТОРА,без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА, всоответствии с федеральным законом о федеральном бюджете насоответствующий год с учетом коэффициента, установленного указаннымзаконом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области.Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененногоразмера арендной платы. 3.6. Арендная плата перечисляется АРЕНДАТОРОМ на расчетныйсчет__________________________________________________________________ (реквизиты получателя, номер счета) 3.7. При нарушении режима разрешенного использования (целевогоназначения) арендуемого земельного участка в расчетах арендной платыко всей площади участка дополнительно применяется коэффициент равныйдвум, либо по соглашению Сторон размер арендной платы пересматриваетсяв соответствии с видом(ами) деятельности, фактическиосуществляемым(ими) АРЕНДАТОРОМ на земельном участке. К данномусоглашению прилагается уточненный расчет арендной платы. 3.8. Неиспользование арендуемого земельного участка в течениесрока договора не освобождает АРЕНДАТОРА от арендной платы.Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельнымучастком прекращаются с момента расторжения Договора в установленномпорядке. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право: 4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемогоземельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условийДоговора; 4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземельного участка и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации; 4.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в следующихслучаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6месяцев; при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетомизменений, предусмотренных п. 3.5. Договора; в иных установленных федеральными законами случаях. 4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора; 4.2.2. передать АРЕНДАТОРУ земельный участок по актуприема-передачи в трехдневный срок, за исключением случаев,предусмотренных п. 1.2. Договора; 4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА,если она не противоречит условиям Договора и земельномузаконодательству Российской Федерации и Тамбовской области; 4.2.4. письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА обизменении расчетного счета для перечисления арендной платы, указанногов п. 3.6. Договора; 4.2.5. при необходимости изъятия земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд, в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации уведомить АРЕНДАТОРА о принятомрешении в установленный законом срок, возместить АРЕНДАТОРУ убытки,либо по соглашению с АРЕНДАТОРОМ предоставить равноценный земельныйучасток; 4.2.6. своевременно производить пересчет арендной платы принаступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора. 4.3. АРЕНДАТОР имеет право: 4.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленныхДоговором; 4.3.2. на возмещение убытков при изъятии земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд, понесенных в связи с освоениемземель, проектированием, строительством и т.п., по соглашению сАРЕНДОДАТЕЛЕМ приобрести равноценный земельный участок; 4.3.3. сдавать земельный участок (его часть) в субаренду ссогласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. (Сохранение целевого назначения и разрешенногорежима использования земельного участка обязательно); 4.3.4. при заключении Договора на срок более 5 лет с согласияАРЕНДОДАТЕЛЯ: передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам; сдавать в аренду или передавать в залог здания и сооружения,принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности с одновременнойпередачей и права аренды земельного участка, на котором онирасположены. (Во всех случаях сохранение целевого назначения иразрешенного режима использования земельного участка обязательно); 4.3.5. по истечении срока действия Договора (за исключениемслучаев, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) в преимущественном порядкеперед другими лицами заключить договор аренды на новый срок насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 3 (три) месяца доистечения срока действия Договора. 4.4. АРЕНДАТОР обязан: 4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора; 4.4.2. использовать земельный участок в соответствии с целевымназначением и разрешенным использованием; 4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленныхДоговором, арендную плату; 4.4.4. ежегодно до 25 января нового календарного года получать уАРЕНДОДАТЕЛЯ расчет годовой арендной платы; 4.4.5. в случае заключения договора аренды на срок 1 год и более,в месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) кнему произвести его (их) государственную регистрацию в учрежденииюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Тамбовской области; 4.4.6. обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям)доступ на земельный участок по его требованию; (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87) 4.4.7. выполнять в соответствии с требованиями соответствующихслужб условия эксплуатации городских (поселковых) подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог и т.п., и не препятствовать их ремонтуи обслуживанию; 4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельныйсрок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом; 4.4.9. не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающихк нему территориях, а также выполнить работы по благоустройствутерритории. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации иТамбовской области. 5.2. АРЕНДАТОР несет ответственность за нарушение сроков внесенияарендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый деньпросрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной аренднойплаты по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки,подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится впорядке, предусмотренном п. 3.6. Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств поДоговору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляютсяСторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п.4.4.5. Договора, за исключением п. 3.5. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ порешению суда на основании и в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3.Договора. 6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернутьАРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в качественномсостоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и всоответствии с разрешенным использованием. 7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются всоответствии с законодательством Российской Федерации. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок смомента его подписания подлежит государственной регистрации вучреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Тамбовской области инаправляется АРЕНДОДАТЕЛЮ для последующего учета*. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия Договора. 8.3. При досрочном расторжении Договора договор субарендыземельного участка прекращает свое действие. 8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а такжеизменений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА. 8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон,третий экземпляр передается АРЕНДАТОРОМ в учреждение юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Тамбовской области.-------------------------- * В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование предприятия, юридический адрес, телефон, банковские реквизиты, руководитель). ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства, телефон). 10. ПОДПИСИ СТОРОНАРЕНДОДАТЕЛЬ: ______________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.АРЕНДАТОР: ______________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Приложения к Договору: акт приема передачи земельного участка (приложение N 1); расчет арендной платы (приложение N 2); кадастровый план (карта) или чертеж (схема) земельного участка(приложение N 3); документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор состороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к примерному договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области А К Т ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА___________________ "__" _________200_г.(место регистрации)АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________________ (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации)в лице_______________________________________________________________, (ФИО, занимаемая должность)действующего на основании_____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)______________________________________________________________________с одной стороны, и АРЕНДАТОР__________________________________________ (ИНН, полное наименование юридического лица,______________________________________________________________________ Ф.И.О. гражданина)в лице_______________________________________________________________, (Ф.И.О., занимаемая должность)действующий на основании______________________________________________ (название документа,_____________________________________________________________________, удостоверяющего полномочия представителя)с другой стороны (далее - Стороны), составили настоящий Акт онижеследующем: 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает на условияхаренды, в соответствии с договором аренды N _____от__________200_г.земельный участок из земель___________________________________________ (категория земель)с кадастровым N______________________________________________________,площадью ______ кв. м, расположенный__________________________________ (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)границы земельного участка установлены на местности и закрепленыметаллическими штырями, межевыми знаками и т.д. (нужное подчеркнутьили вписать), для использования ______________________________________ разрешенное использование (целевое назначение) 2. В соответствии с настоящим актом АРЕНДОДАТЕЛЬ передал, аАРЕНДАТОР принял вышеуказанный земельный участок на день подписаниянастоящего Акта в состоянии удовлетворительном для использования поцелевому назначению в соответствии с разрешенным использованием. 3. Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Сторонв отношении качества и состояния принятого (переданного) земельногоучастка. 4. Акт составлен в 3-х экземплярах.Земельный участок ПЕРЕДАЛ __________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.Земельный участок ПРИНЯЛ __________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к примерному договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ к договору N_____от________, сроком на____________ с _________ по _____________ (лет, год, месяцев)за пользование земельным участком, расположенным______________________________________________________________________ (местоположение участка)предоставленным_______________________________________________________ арендатордля использования_____________________________________________________ вид использования (целевое назначение)1. Категория земель _____________________________________________2. Оценочная зона _______________________________________________3. Площадь участка (кв. м)_______________________________________4. Базовая ставка арендной платы согласно местоположению земельного участка по оценочной зоне (руб./кв.м) ___________________________________5. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка и категорию арендатора_____________________6. Годовая базовая арендная плата за пользование земельным участком (руб.) ________________________7. Пеня предусмотрена с__________________________________________ Расчет арендной платы Расчет годовой арендной за фактическое пользование платы за землю земельным участком на начало за _________ год отчетного периода--------------------------------- --------------------------------Начисление | Сумма, руб. Отчетный| Срок |Начисленная--------------------------------- период | оплаты |арендная платаНачисление за период фактического --------------------------------пользования земельным участком в Январь 25.01размере арендной платы Февраль 25.02--------------------------------- Март 25.03с |по Апрель 25.04--------------------------------- Май 25.05Сальдо на начало отчетного Июнь 25.06периода Июль 25.07--------------------------------- Август 25.08Недоимка по | Сентябрь 25.09арендной плате | Октябрь 25.10--------------------------------- Ноябрь 25.11Пеня | Декабрь 25.12--------------------------------- --------------------------------Переплата | ИТОГО--------------------------------- ---------------------------------ИТОГО |--------------------------------- 8. Всего к оплате за текущий год ____________ руб. Особые условия:____________________________________________________________________________________________________________________________________________АРЕНДОДАТЕЛЬ_______________ _________(ФИО) (подпись) М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 УТВЕРЖДЕН постановлением администрации области от 02.06.2004 N 503 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, с множественностью лиц на стороне арендатора (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87) N___________ "___"___________200_ г. ________________________ (место заключения договора) АРЕНДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________ (орган исполнительной власти субъекта______________________________________________________________________ Российской Федерации)в лице_______________________________________________________________, (ФИО, занимаемая должность)действующего на основании_____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с одной стороны, и______________________________________________________________________ (ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)в лице_______________________________________________________________,действующий на основании_____________________________________________, (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) с другой стороны (далее- "Стороны"), заключили настоящий договор (далее "Договор") онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает ииспользует на условиях аренды совместно с другими собственниками(пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного наземельном участке, именуемыми в дальнейшем АРЕНДАТОРАМИ, земельныйучасток из земель ___________________________________________________, (категория земель)с кадастровым N______________________________________________________,находящийся по адресу_________________________________________________ (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)для использования в целях____________________________________________, (разрешенное использование)в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану)участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся егонеотъемлемой частью, общей площадью ________кв. м.Земельный участок предоставлен на основании______________________________________________________________________ (акта органа, уполномоченного на распоряжение земельными______________________________________________________________________ ресурсами, дата принятия, номер) 1.2. АРЕНДАТОР не возражает на вступление в настоящий Договор иисключение из него иных собственников (пользователей) недвижимогоимущества (его части), расположенного на земельном участке, путемзаключения АРЕНДАТОРАМИ с АРЕНДОДАТЕЛЕМ Соглашений о присоединении кДоговору и исключении из него. 1.3. АРЕНДАТОРЫ используют земельный участок на условияхнастоящего Договора с момента заключения Соглашения о присоединении кДоговору, если иное не предусмотрено Соглашением. 1.4. На земельном участке имеются________________________________ (объекты недвижимого имущества, их характеристики) 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Земельный участок предоставлен сроком на ___________________ (лет, месяцев, год) 2.2. Срок аренды земельного участка устанавливается с_____200__г. по_____200__г. 2.3. Условия Договора, предусмотренные разделом 3 Договора,распространяются на отношения Сторон:______________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)с ___________ 200_г., (дата)______________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)с ___________ 200_г., (дата)______________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)с ___________ 200_г. (дата) 2.4. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает всилу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает взаконную силу с даты его подписания Сторонами*. 3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участокрассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применениемкоэффициента, учитывающего вид использования земельного участка икатегорию АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ). 3.2. Размер арендной платы за земельный участок на моментзаключения Договора составляет________________________________________ (сумма в рублях) 3.3. При этом:______________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)уплачивает___________________________________________________________, (сумма в рублях)______________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)уплачивает___________________________________________________________, (сумма в рублях)______________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)уплачивает___________________________________________________________. (сумма в рублях) 3.3. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,которое является неотъемлемой частью Договора. 3.4. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями непозднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срокадействия Договора не попадает на последний день месяца, арендная платарассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данноммесяце. 3.5. Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чащеодного раза в год в одностороннем порядке, без внесения дополнений вДоговор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), в соответствиис федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год сучетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актоморгана государственной власти Тамбовской области. АРЕНДАТОР(АРЕНДАТОРЫ) обязан(ы) текущие платежи производить с учетомизмененного размера арендной платы. 3.6. Арендная плата перечисляется АРЕНДАТОРОМ (АРЕНДАТОРАМИ) нарасчетный счет____________________________________________ (реквизиты получателя, номер счета) 3.7. При нарушении режима разрешенного использования (целевогоназначения) арендуемого земельного участка в расчетах арендной платыко всей площади участка дополнительно применяется коэффициент равныйдвум, либо по соглашению Сторон размер арендной платы пересматриваетсяв соответствии с видом(ами) деятельности, фактическиосуществляемым(ыми) АРЕНДАТОРОМ (АРЕНДАТОРАМИ) на земельном участке. Ксоглашению прилагается уточненный расчет арендной платы. 3.8. Неиспользование арендуемого земельного участка в течениесрока Договора не освобождает АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ) от аренднойплаты. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельнымучастком прекращаются с момента расторжения Договора, если иное неустановлено соглашением. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право: 4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемогоземельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условийДоговора; 4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземельного участка и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), а также по инымоснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; 4.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в следующихслучаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6месяцев; при отказе АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ) от уплаты арендных платежей сучетом изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора; при нарушении других условий Договора. 4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора; 4.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА(АРЕНДАТОРОВ), если она не противоречит условиям Договора и земельномузаконодательству Российской Федерации и Тамбовской области; 4.2.3. письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА(АРЕНДАТОРОВ) об изменении расчетного счета для перечисления аренднойплаты, указанного в п. 3.6. Договора; 4.2.4. при необходимости изъятия земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд, в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и Тамбовской области уведомитьАРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ) о принятом решении в установленный закономсрок, возместить АРЕНДАТОРУ (АРЕНДАТОРАМ) убытки, либо по соглашению сАРЕНДАТОРОМ (АРЕНДАТОРАМИ) предоставить равноценный земельный участок; 4.2.5. своевременно производить пересчет арендной платы принаступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора. 4.3. АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) имеет(ют) право: 4.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленныхДоговором; 4.3.2. на возмещение убытков при изъятии земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд, либо по соглашению сАРЕНДОДАТЕЛЕМ приобрести равноценный земельный участок; 4.3.3. сдавать земельный участок (его часть) в субаренду ссогласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. (Сохранение целевого назначения и разрешенногорежима использования земельного участка обязательно); 4.3.4. при заключении Договора на срок более 5 лет с согласияАРЕНДОДАТЕЛЯ: передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам; сдавать в аренду или передавать в залог здания и сооружения,принадлежащие АРЕНДАТОРУ (АРЕНДАТОРАМ) на праве собственности содновременной передачей и права аренды земельного участка, на которомони расположены. (Во всех случаях сохранение целевого назначения иразрешенного режима использования земельного участка обязательно). 4.4. АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) обязан(ы): 4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора; 4.4.2. использовать земельный участок в соответствии с целевымназначением и разрешенным использованием; 4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленныхДоговором, арендную плату; 4.4.4. ежегодно до 25 января нового календарного года получать уАРЕНДОДАТЕЛЯ расчет арендной платы; 4.4.5. в случае заключения Договора аренды на срок 1 год и более,в месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) кнему произвести его (их) государственную регистрацию в учрежденииюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Тамбовской области; 4.4.6. обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям)доступ на земельный участок по его требованию; (В редакцииПостановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87) 4.4.7. выполнять в соответствии с требованиями соответствующихслужб условия эксплуатации городских (поселковых) подземных и наземныхкоммуникаций, сооружений, дорог и т.п., и не препятствовать их ремонтуи обслуживанию; 4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельныйсрок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом; 4.4.9. не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающихк нему территориях, а также выполнить работы по благоустройствутерритории. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 5.2 АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) несет(ут) ответственность за нарушениесроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени закаждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплатыневнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнениеобязательств, производится в порядке, предусмотренном п. 3.6.Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств поДоговору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляютсяСторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п.4.4.5. Договора, за исключением п. 3.5. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ порешению суда на основании и в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3.Договора. 6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) обязан(ы)вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи вкачественном состоянии, позволяющем использовать его по целевомуназначению и в соответствии с разрешенным использованием. 7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ Все споры, между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаютсяв соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок смомента его подписания подлежит государственной регистрации вучреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Тамбовской области инаправляется Арендодателю для последующего учета*. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия Договора. 8.3. При досрочном расторжении Договора договор субарендыземельного участка прекращает свое действие. 8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а такжеизменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ). 8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон,третий экземпляр передается АРЕНДАТОРОМ (АРЕНДАТОРАМИ) в учреждениеюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Тамбовской области.--------------------------* В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование предприятия, юридический адрес, телефон, банковские реквизиты, руководитель). ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства, телефон). 10. ПОДПИСИ СТОРОНАРЕНДОДАТЕЛЬ: ______________ ___________________ (подпись) М.П. (Ф.И.О.)АРЕНДАТОР: ______________ ___________________ (подпись) М.П. (Ф.И.О.) Приложения к Договору: расчет арендной платы (приложение N 1); кадастровый план (карта) или чертеж (схема) земельного участка(приложение N 2); документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор состороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ). ПРИЛОЖЕНИЕ к примерному договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, с множественностью лиц на стороне арендатора РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ к договору N_____от_________, сроком на____________ с _________ по _____________ (лет, год, месяцев)за пользование земельным участком, расположенным______________________________________________________________________ (местоположение участка)предоставленным_______________________________________________________ арендатордля использования_____________________________________________________ вид использования (целевое назначение)1. Категория земель _____________________________________________2. Оценочная зона _______________________________________________3. Площадь участка (кв. м)_______________________________________4. Базовая ставка арендной платы согласно местоположению земельного участка по оценочной зоне (руб./кв.м) ___________________________________5. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка и категорию арендатора_____________________6. Годовая базовая арендная плата за пользование земельным участком (руб.) ________________________7. Пеня предусмотрена с__________________________________________ Сведения по арендной плате Расчет годовой арендной за пользование земельным платы за землю участком на начало за_________ год отчетного периода--------------------------------- ---------------------------------Начисление | Сумма, руб. Отчетный| Срок |Начисленная--------------------------------- период | оплаты |арендная платаНачисление за период фактического ---------------------------------пользования земельным участком в Январь 25.01размере арендной платы Февраль 25.02--------------------------------- Март 25.03с |по Апрель 25.04--------------------------------- Май 25.05Сальдо на начало отчетного Июнь 25.06периода Июль 25.07--------------------------------- Август 25.08Недоимка по | Сентябрь 25.09арендной плате | Октябрь 25.10--------------------------------- Ноябрь 25.11Пеня | Декабрь 25.12--------------------------------- ---------------------------------Переплата | ИТОГО--------------------------------- ---------------------------------ИТОГО |--------------------------------- 8. Всего к оплате за текущий год ____________ руб. Особые условия:____________________________________________________________________________________________________________________________________________АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР_______________ _________ _______________ _________(ФИО) (подпись) (ФИО) (подпись) М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 02.06.2004 N 503 СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ к договору N______ от ______ 200__г.аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Тамбовской области, с множественностью лиц на сторонеарендатора________________________ "____"__________200_ г.(место заключения договора) АРЕНДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________ (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации)в лице_______________________________________________________________, (ФИО, занимаемая должность)действующего на основании____________________________________________, (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с одной стороны, иАРЕНДАТОР_____________________________________________________________ (ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)в лице_______________________________________________________________,действующий на основании______________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)_____________________________________________________________________,с другой стороны (далее - "Стороны"),на основании__________________________________________________________ (акта органа, уполномоченного на распоряжение______________________________________________________________________ земельными ресурсами, дата принятия, номер)заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем: 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и используетна условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)недвижимого имущества (его части), расположенного на земельномучастке, именуемыми в дальнейшем АРЕНДАТОРАМИ, земельный участок изземель________________________________________________________________ (категория земель)с кадастровым N______________________________________________________,находящийся по адресу________________________________________________, (месторасположение)для использования в целях ___________________________________________, (разрешенное использование)общей площадью _________ кв. м. 2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящегоСоглашения земельного участка, Стороны признают условия договорааренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Тамбовской области, с множественностью лиц на сторонеарендатора N____ от __________200__г. 3. Индивидуальный расчет арендной платы за земельный участоквыдается АРЕНДАТОРУ на площадь, указаннуюв_____________________________________________________________________ (акте органа, уполномоченного на распоряжение земельными______________________________________________________________________ ресурсами, дата принятия, номер)с учетом применения к базовой ставке арендной платы коэффициента,учитывающего вид использования земельного участка и категориюарендатора, и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 4. Условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяютсяна отношения Сторон с___________200___г. (дата) 5. Размер арендной платы за земельный участок на моментзаключения настоящего Соглашения составляет __________________________ (сумма в рублях) 6. Настоящее Соглашение действует по ____________________________ (срок окончания договора)и вступает в силу с момента его государственной регистрации вучреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (при присоединении к Договору, заключенномуна срок 1 год и более), либо с момента подписания Сторонами настоящегоСоглашения (при присоединении к Договору, заключенному на срок менеегода). 7. Расходы по государственной регистрации Соглашения возлагаютсяна АРЕНДАТОРА. 8. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранитсяу Сторон, один экземпляр передается АРЕНДАТОРОМ в учреждение юстициипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование предприятия, юридический адрес, телефон, банковские реквизиты, руководитель). ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства, телефон). ПОДПИСИ СТОРОНАРЕНДОДАТЕЛЬ ______________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.АРЕНДАТОР ______________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Приложения к Соглашению: копия договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной собственности Тамбовской области, с множественностьюлиц на стороне арендатора N____ от ________200__г., заверенная вустановленном порядке; копия плана (схемы) границ земельного участка или кадастровойкарты (плана), заверенная в установленном порядке; индивидуальный расчет арендной платы АРЕНДАТОРА; документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Соглашениесо стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.