Решение Думы г. Тамбова от 04.12.2002 № 290
Об утверждении примерного договора аренды земельного участка в г. Тамбове
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Третий созыв Двадцать второе заседание РЕШЕНИЕ04.12.2002 г. Тамбов N 290 Утратилo силу - Решение Думы г. Тамбова от 28.05.2008 г. N 639 Об утверждении примерного договора аренды земельного участка в г. Тамбове (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 19.03.2003 г. N 339; от 27.10.2004 г. N 593) Рассмотрев обращение мэра города, в целях приведения арендныхотношений в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации и сучетом заключения постоянной депутатской комиссии по муниципальнойсобственности, Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А: 1. Утвердить примерный договор аренды земельного участка в г.Тамбове (приложение). 2. Условия сдачи в аренду муниципальных земель г. Тамбова,утвержденные решением Тамбовской городской Думы от 29.09.1999 N 758,признать утратившими силу. 3. Решение вступает в силу после подписания и подлежитопубликованию в газете "Наш город Тамбов". Председатель Думы Т.И.Козлова------------------------------ Утвержден решением Тамбовской городской Думы от 04.12.2002 N 290 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельного участка в г. Тамбове (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 19.03.2003 г. N 339; от 27.10.2004 г. N 593) ___________________________ _____________________(место заключения договора) (дата)АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице_________________________________________________, (уполномоченный на заключение договора аренды орган)действующего на основании_____________________________________________ (решение уполномоченного на распоряжение______________________________________________________________________земельными ресурсами органа местного самоуправления)с одной стороны, иАРЕНДАТОР, в лице____________________________________________________, (наименование юридического лица, Ф.И.О., занимаемая______________________________________________________________________должность; Ф.И.О. гр-на)действующегона основании______________________________________________________________________ (документ, удостоверяющий полномочия представителя)с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее- договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ по акту приема-передачи предоставляет, аАРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок из земель______________________________________________________________________ (категория земель)с кадастровым N ______________________________________________________находящийся по адресу (местоположение участка, имеющее адресныеориентиры)__________________________________________________________________________________________________________________________________для использования в целях_____________________________________________ (разрешенное использование)в границах, согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану)участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющимися егонеотъемлемой частью, общей площадью _______________ кв. м.Земельный участок предоставлен на основании __________________________ (решение уполномоченного______________________________________________________________________на распоряжение земельными ресурсами органа местного самоуправления,______________________________________________________________________дата принятия, номер) 1.2. На земельном участке имеются _______________________________ (объекты недвижимого имущества,______________________________________________________________________их характеристики) 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с ____ 200___ г. по _____ 200 ____г. 2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает всилу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает взаконную силу с даты его подписания Сторонами*. _________ * Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менееодного года, не подлежит государственной регистрации. 3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 3.1. Годовой размер арендной платы за землю рассчитывается побазовым ставкам арендной платы с применением коэффициента,учитывающего вид использования земельного участка и категориюарендатора, и составляет _______________________ (сумма в рублях). 3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонамиакта приема-передачи земельного участка. Внесение арендной платы производится путем перечисления нарасчетный счет ОФК по г. Тамбову и Тамбовскому району по местунахождения земельного участка _____________________________________ (реквизиты счета) 3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями непозднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не напоследний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится всоответствии с количеством дней в данном месяце. 3.4. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,которое является неотъемлемой частью Договора. Условия по аренднойплате применяются к отношениям сторон по Договору, возникшим до егозаключения. 3.5. Размер арендной платы, включающий в себя величину базовойставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования икатегорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год всоответствии с федеральным законом о федеральном бюджете насоответствующий год с учетом официального индекса инфляции иконъюнктуры рынка недвижимости на территории города. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененногоразмера арендной платы. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальныхсредствах массовой информации г. Тамбова. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемогоземельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условийДоговора. 4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземельного участка и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в следующихслучаях: а). при использовании земельного участка не по целевомуназначению; б). при использовании способами, приводящими к его порче; в). при наличии задолженности по арендной платы более чем за 6месяцев; г). при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетомизменений, предусмотренных п. 3.5. Договора; д). при нарушении других условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по актуприема-передачи в срок ____________________________. 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора обизменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных вп. 3.2. Договора. 4.2.4. В 3-х дневный срок после государственной регистрацииДоговора направить в территориальный орган Министерства имущественныхотношений Российской Федерации или в уполномоченный органгосударственной власти субъекта Российской Федерации копию Договора сотметкой о его государственной регистрации. 4.2.5. При необходимости изъятия земельного участка длямуниципальных или государственных нужд, в соответствии с действующимзаконодательством РФ: уведомить Арендатора о принятом решении вустановленный Законом срок; возместить Арендатору убытки, связанные сосвоением земель, проектированием, строительством и т.п.; посоглашению с Арендатором предоставить равноценный земельный участок. 4.2.6. Своевременно производить перерасчет арендной платы принаступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленныхДоговором. 4.3.2. На возмещение убытков, при изъятии земельного участка длямуниципальных или государственных нужд, понесенных в связи с освоениемземель, проектированием, строительством и т.п., по соглашению сарендодателем приобрести равноценный земельный участок. 4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям ив порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ. 4.3.4. С согласия арендодателя сдавать земельный участок (егочасть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности подоговору третьим лицам при заключении Договора на срок более 5 лет. (В первом и во втором случаях сохранение целевого назначения иразрешенного режима использования земельного участка обязательно.) 4.3.5. По истечении срока действия Договора (за исключениемслучаев, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) в преимущественном порядкеперед другими лицами заключить договор аренды на новый срок насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца доистечения срока действия Договора 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевымназначением и разрешенным использованием. 4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленныхДоговором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),представителям органов государственного земельного контроля доступ наземельный участок по их требованию. 4.4.5. В случае заключения договора аренды на срок 1 год и более,в месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) кнему произвести его (их) государственную регистрацию в учрежденииюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Тамбовской области. 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи сокончанием срока действия Договора, так и при досрочном егоосвобождении. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на арендуемом земельном участке иприлегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории. Осуществлять вывоз промышленных и иных отходов, в том числе ипутем заключения договора со специализированным предприятием. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 27.10.2004 г. N 593) 4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя обизменении своих реквизитов. 4.5. Арендодатель и Арендатор могут предусмотреть в Договоре иныеправа и обязанности, не противоречащие законодательству РоссийскойФедерации. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по ДоговоруАрендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____% от размераневнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пениперечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. (В редакцииРешения Думы г. Тамбова от 19.03.2003 г. N 339) 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств поДоговору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляютсяСторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренныхп. 4.4.5. Договора. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя порешению суда на основании и в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3.Договора. 6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернутьАрендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественномсостоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению. 7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок смомента его подписания подлежит государственной регистрации вучреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Тамбовской области инаправляется Арендодателю для последующего учета*. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия Договора. 8.3. При досрочном расторжении Договора договор субарендыземельного участка прекращает свое действие. 8.4. Расходы по государственной регистрации Договора и договорасубаренды, а также изменений и дополнений к нему возлагаются наАрендатора и субарендатора. 8.5. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон. 8.6. Ксерокопии Договора передаются: Арендатором в учреждениеюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Тамбовской области, Арендодателем в орган,установленный в п. 4.2.4 Договора.______________________*В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более. 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: ___________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ 10. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: _____________ (Ф.И.О.) ______________ (подпись) " __ " ________ 200 __г. Арендатор: _____________ (Ф.И.О.) ______________ (подпись) "__" _________ 200 __г. Приложения к Договору: Акт приема-передачи земельного участка. Кадастровая карта (план) или чертеж (схема) земельного участка. Годовой расчет арендной платы. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор состороны Арендодателя и Арендатора. Согласован*_____________________ * В случае предоставления земельного участка федеральномугосударственному унитарному предприятию или если на нем расположеныобъекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственностиили находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а такжеесли арендная плата за Участок поступает в федеральный бюджет. Территориальный орган Министерства имущественных отношенийРоссийской Федерации "__" _________ 200 __г. Согласован*_____________________ * В случае предоставления земельного участка в арендугосударственному унитарному предприятию или если на Участкерасположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственностисубъекта Российской Федерации или находившиеся в собственностисубъекта Российской Федерации до их приватизации, или если аренднаяплата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта РоссийскойФедерации. Уполномоченный орган государственной власти субъекта РоссийскойФедерации (территориальный орган) "__" _________ 200 __г. Приложение 3 к договору N _____ от _____________ РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫза пользование земельным участком,расположенным_________________________________________________________ местоположениепредоставленным_______________________________________________________ арендатордля___________________________________________________________________ разрешенное использование и целевое назначение 1. Район города__________________________________________________ 2. Оценочная зона г. Тамбова_____________________________________ 3. Площадь участка (кв. м)_______________________________________ 4. Базовая ставка арендной платы согласно местоположению земельного участка по оценочной зоне (руб./кв. м)_____________ 5. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка и категорию арендатора________________________________________ 6. Годовая базовая арендная плата за пользование земельным участком______________________________________________________ 7. Пеня предусмотрена с ______________________________Оплата за период фактического пользованияземельным участком с __________ по ___________: в сумме ______________ Расчет ежемесячной оплаты за землю за ___________ год----------------------------------------------------------------------ОТЧЕТНЫЙ | СРОК | САЛЬДО | НАЧИСЛЕНО |ИТОГОПЕРИОД | ОПЛАТЫ | | |---------------------------------------------------------------------- | |Недоимка|Пеня|Переплата|Арендная|пеня|к | | | | | |плата | |оплате| | | | | | | |с | | | | | | | |учетом| | | | | | | |пени |----------------------------------------------------------------------На началоотч.периодаЯнварь 25.01.0_Февраль 25.02.0_Март 25.03.0_Апрель 25.04.0_Май 25.05.0_Июнь 25.06.0_Июль 25.07.0_Август 25.08.0_Сентябрь 25.09.0_Октябрь 25.10.0_Ноябрь 25.11.0_ДекабрьИТОГО:---------------------------------------------------------------------- Примечание: Расчет арендной платы и платежа за фактическоепользование земельным участком до момента вступления Договора взаконную силу, произведены в соответствии с Примерным Договором арендыземельного участка в г. Тамбове, утвержденного решением Тамбовскойгородской Думы от ________ N ____.АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР_________________ _____________ ___________ _____________ подпись ф.и.о. подпись ф.и.о.М.П. М.П.Приложение 1 к договору N_____ от _____________ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА____________________ Тамбовской области "____" __________ 200_ г.(муниципальноеобразование)1. АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице ______________________________________________ (Арендатор) ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________АРЕНДАТОР, в лице ______________________________________________(Арендодатель) ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________с другой стороны, (далее - Стороны) передает, а Арендатор(Арендодатель) принимает в аренду в соответствии с договором аренды N_____ от __________ 200 _ г., земельный участок площадью ____________кв. м. (га), расположенный ___________________________________________для___________________________________________________________________ (целевое назначение, разрешенное использование)2. В соответствии с настоящим актом Арендодатель (Арендатор) передал,а Арендатор (Арендодатель) принял вышеуказанный земельный участок - надень подписания настоящего Акта в качественном состоянииудовлетворительном для его использования по целевому назначению____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3. Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Сторон вотношении качества и состояния принятого (переданного) земельногоучастка.4. Акт составлен в 2-х экземплярах.Земельный участок ПЕРЕДАЛ ________ Земельный участок ПРИНЯЛ _________М.П. "____" ___________ 200_ г. М.П. "____" ____________ 200_ г.