Приложение к Решению от 26.08.2004 г № 616 Положение
Положение о предоставлении земельных участков для строительства в городе рассказово
I.Общие положения
Статья 1
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Тамбовской области "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", Уставом города Рассказово.
Положение определяет процедуру предоставления земельных участков гражданам, юридическим лицам для строительства, в том числе и порядок рассмотрения заявок и принятия решений.
Статья 2
Земельные участки для строительства в городе Рассказово предоставляются администрацией города.
Статья 3
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в ведении муниципального образования г. Рассказово, осуществляется:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов;
б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
II.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов
Статья 4
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
а) проведение работ по формированию земельного участка:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
б) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставление земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
в) публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
г) исключен - Решение Рассказовского городского Совета народных депутатов от 29.09.2010 N 118;
д) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
е) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Статья 5
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 и с соблюдением требований ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 6
Продавцом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства является администрация города.
Начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы определяет администрация города на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Статья 7
Для организации и проведения торгов администрация города назначает конкурсную комиссию (далее по тексту - Комиссия).
Комиссия:
- рассматривает принятые Продавцом от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства и условиям конкурса;
- принимает решение о допуске претендентов к участию или об отказе к участию в конкурсе;
- уведомляет претендентов об их допуске к участию в конкурсе;
- определяет победителя конкурса.
Статья 8
Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.
В случае, когда присутствие члена комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.) производится его замена с внесением соответствующего изменения в состав комиссии.
Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, присутствующими на заседании. При подписании протоколов мнение членов комиссии выражается словами "за" или "против".
Статья 9
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Статья 10
Администрация города в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Администрация города может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
III.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов
Статья 11
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
а) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
б) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
(подп. б) в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от 29.09.2010 N 118)
в) исключен - Решение Рассказовского городского Совета народных депутатов от 29.09.2010 N 118;
г) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Статья 12
Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию города с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Граждане и юридические лица представляют документы, удостоверяющие личность гражданина и государственную регистрацию юридического лица.
Статья 13
Администрация города по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями.
Статьи 14 - 15.Исключены
Статья 16
Администрация города информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в печатных средствах массовой информации, являющихся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Информация, указанная в настоящей статье, публикуется в ближайшем выпуске средства массовой информации после принятия решения администрацией города об осуществлении выбора земельного участка для строительства на основании поданного заявления гражданина или юридического лица. Заявления заинтересованных лиц, касающиеся предоставления земельных участков, могут быть поданы в администрацию города в течение тридцати дней с момента опубликования указанной информации.
(абзац введен Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от 24.06.2009 N 956)
Статья 17
Администрация города информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация города информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.
Статья 18
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные администрацией города проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В случае предполагаемого изъятия, в том числе и путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Статья 19
Администрация города принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Статья 20
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
Статья 21
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.
Статья 22
Администрация города на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Статья 23
Постановление администрации города о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:
а) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
б) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
в) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Статья 24
Постановление администрации города или выписка из него о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
IV.Заключительные положения
Статья 25
После принятия постановления администрации города о предоставлении земельного участка для строительства орган архитектуры и градостроительства администрации города в установленном порядке осуществляет подготовку документов для выдачи разрешения на строительство.
Статья 26
Разрешение на строительство выдается на основании и при условии:
а) заявления заинтересованных граждан и юридических лиц;
б) наличия утвержденного проекта строительства;
в) наличия документов, удостоверяющих право на земельный участок (постановления администрации города, договора купли-продажи или аренды, свидетельства о государственной регистрации права и т.п.);
г) наличия договора на передачу средств для строительства, реконструкции и капитального ремонта общегородских объектов коммунального назначения;
д) наличия договора на строительство жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
Статья 27
Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с предоставлением земельных участков для строительства, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.