Решение Думы г. Тамбова от 24.08.2000 № 951
О Положении "О порядке передачи в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов, находящихся в собственности города Тамбова"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Второй созыв Пятьдесят девятое внеочередное заседание РЕШЕНИЕ24.08.2000 г. Тамбов N 951 Утратилo силу - Решение Думы г. Тамбова от 28.05.2008 г. N 641 О Положении "О порядке передачи в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов, находящихся в собственности города Тамбова" С целью определения условий и порядка передачи в арендумуниципальных предприятий, в соответствии с главой 34 ГражданскогоКодекса Российской Федерации, Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А: 1. Положение "О порядке передачи в аренду муниципальныхпредприятий как имущественных комплексов, находящихся в собственностигорода Тамбова" утвердить. 2. Решение вступает в силу с момента его принятия и подлежитпубликации. Председатель Думы В.Земцов------------------------------ Утверждено решением Тамбовской городской Думы от 24.08.2000 N 951 ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке передачи в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов, находящихся в собственности города Тамбова" 1. Общие положения 1.1 Настоящее положение разработано в соответствии с главой 34Гражданского Кодекса Российской Федерации и определяет цели, условия ипорядок передачи в аренду муниципальных предприятий как имущественныхкомплексов. 1.2 По договору аренды муниципального Предприятия Арендодательобязуется передать Арендатору за плату во временное владение ипользование Предприятие в целом как имущественный комплекс (далее потексту - Предприятие), предназначенное для осуществленияпредпринимательской деятельности. 1.3 Арендодателем Предприятия, находящегося в муниципальнойсобственности города выступает уполномоченный мэром города Комитет поуправлению имуществом города Тамбова (далее по тексту - Комитет). 1.4 Арендаторами муниципальных Предприятий могут являтьсяюридические лица любой организационно-правовой формы, предпринимателибез образования юридического лица и получившие в установленномнастоящим Положением порядке право аренды Предприятия. 1.5 Предприятие передается в аренду с целью: - наиболее эффективного использования муниципального имущества; - сохранения и развития городской инфраструктуры; - пополнения доходной части бюджета города; - экономии бюджетных средств, направляемых на содержаниемуниципальной собственности. 1.6 Для предварительного рассмотрения вопроса о целесообразностипередачи муниципального Предприятия в аренду, определения условийаренды и выбора арендатора создается постоянно действующая Комиссияпри мэре, в состав которой входят: вице-мэр города Тамбова,представители Комитета по управлению имуществом города Тамбова, другихструктурных подразделений мэрии в зависимости от профиля предприятий,сдаваемых в аренду, Городской Думы (по согласованию). Персональныйсостав Комиссии утверждается постановлением мэра города. Решениякомиссии оформляются протоколом, который утверждает мэр города. 1.7 Договор аренды с Предприятием заключается на основаниипостановления мэра города. 1.8 В состав Предприятия как имущественного комплекса,передаваемого в аренду могут входить: - земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения,оборудование и иные основные средства, образующие в совокупностиединый имущественный комплекс; - запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; - права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные праваарендодателя, связанные с муниципальным Предприятием; - права на обозначения, индивидуализирующие деятельностьПредприятия, иные исключительные права; - права требования, принадлежащие арендодателю и связанные сПредприятием; - долги, относящиеся к предприятию. 2. Оформление договора аренды муниципальных Предприятий 2.1 Договор аренды муниципальных предприятий заключается срокомдо пяти лет. Решение о продлении срока действия договора свыше пятилет может быть принято мэром города на тех же условиях, как и припервоначальной передачи в аренду. 2.2 Договор аренды Предприятия заключается в письменной формепутем составления одного документа, подписанного сторонами. 2.3 Договор аренды муниципального Предприятия подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента егорегистрации. Обязанность оформления государственной регистрациидоговора аренды Предприятия и соответствующие расходы возлагаются наарендатора. 3. Арендная плата 3.1 Порядок, условия и сроки внесения платы за пользованиемуниципальным Предприятием (арендной платы) определяются договоромаренды муниципального Предприятия. 3.2 Арендная плата устанавливается и вносится в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодическиили единовременно; - установленной доли полученных в результате использованияПредприятием продукции, услуг или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю либо указанному арендодателемлицу обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат наулучшение Предприятия. 3.3 Полученная в любом виде арендная плата является муниципальнойсобственностью. Стороны могут предусмотреть в договоре арендыПредприятия сочетание указанных в п. 3.2 видов арендной платы либоприменить иные формы и виды оплаты аренды Предприятия. 3.4 Арендная плата за пользование муниципальным Предприятиемвзимается с момента предоставления его в аренду. 3.5 Размер арендной платы устанавливается в соответствии сМетодикой определения арендной платы за пользование муниципальнымиПредприятиями, утверждаемой Тамбовской городской Думой. 3.6 В случае внесения Тамбовской городской Думой изменений вМетодику расчета ставки арендной платы за пользование муниципальнымиПредприятиями, размер арендной платы изменяется арендодателем водностороннем порядке без согласия арендатора и без внесениядополнений в договор аренды, о чем арендодатель письменно уведомляетарендатора. 3.7 Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-числатекущего месяца. В случае неполного срока действия договора в месяце -соответственно количеству дней в этом месяце. 3.8 Арендная плата перечисляется арендатором на специальный счетКомитета по управлению имуществом г. Тамбова. 3.9 В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки,установленные договором аренды муниципального Предприятия, невнесеннаясумма считается недоимкой и на нее начисляется пеня в размере 1/300ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки. 3.10 В случае нарушения арендатором положений договора арендымуниципального Предприятия размер арендной платы увеличивается в 5 разна срок до 3 месяцев по письменному предупреждению арендодателя: - при использовании Предприятия или его части не в соответствии сдоговором аренды муниципального Предприятия; - при передаче Предприятия вторичным пользователям в нарушениепорядка, установленного договором аренды; - при умышленном ухудшении арендатором состояния Предприятия; - нарушении сроков проведения ремонтных работ в отсутствииобъективных причин. При нарушении иных обязательств, предусмотренныхстатьей 9 с арендатора взыскивается неустойка в размере 5% от суммыгодовой арендной платы. 4. Права кредиторов при аренде муниципального Предприятия 4.1 Кредиторы по обязательствам, включенным в состав Предприятия,должны быть до передачи его арендатору письменно уведомленыарендодателем о передаче его в аренду. 4.2 После передачи Предприятия в аренду арендодатель и арендаторнесут солидарную ответственность по включенным в состав Предприятиядолгам, которые были переданы на арендатора без согласия кредитора. 5. Передача арендованного Предприятия 5.1 Передача Предприятия арендатору осуществляется попередаточному акту. Для составления передаточного акта проводитсяинвентаризация материальных ценностей и составляется баланс,отражающий все активы и долги Предприятия. 5.2 Инвентаризация проводится в соответствии с Методическимиуказаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств,утвержденными приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г. N49. Передаточный акт составляется на основе данных, полученных поитогам инвентаризации и отраженных в его балансе, при этом в актедолжны быть перечислены все объекты, входящие в состав имущественногокомплекса Предприятия и передаваемые в аренду, указаны их балансоваястоимость, процент износа и остаточная стоимость. Кроме того,необходимо перечислить передаваемые арендатору имущественные инеимущественные права и обязанности по заключенным договорам.Передаточный акт подписывается правомочными представителямиарендодателя и арендатора. Подготовка к передаче, включая составление и представление наподпись передаточного акта, является обязанностью арендодателя,связанные с этим расходы несет арендатор. 5.3 По договору аренды Предприятия арендатору одновременно спередачей прав владения и пользования Предприятием передаются правааренды земельного участка, занятого Предприятием и входящего в егосостав, на срок действия договора аренды Предприятия. Границы земельного участка, входящего в состав Предприятия,определяются Комитетом на основании данных, предоставленныхУправлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельнымресурсам и землеустройству города. Данные предоставляются Комитету поего запросу в двухнедельный срок. В состав предоставляемых по заказуКомитета документов входят: - проект границ земельного участка; - описание установленных сервитутов. Указанные в данном пункте сведения подлежат обязательномувключению в договор аренды Предприятия. 6. Права арендодателя муниципального Предприятия Арендодатель имеет право: 6.1 Не перезаключать договор аренды муниципального Предприятия нановый срок. 6.2 Досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаенарушения арендатором обязательств договора аренды, письменно уведомивоб этом арендатора за один месяц. 6.3 Контролировать целевое использование муниципальногоПредприятия, его техническое состояние, правильность эксплуатации исоблюдение других условий договора аренды. 6.4 На возмещение убытков, связанных с неисполнением илиненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды. 6.5 Не несет ответственность за недостатки сданного в арендумуниципального Предприятия, которые были указаны в передаточном актеили должны были быть обнаружены арендатором во время осмотраПредприятия. 6.6 Обязать арендатора заключить договор имущественногострахования арендованного муниципального Предприятия. 6.7 Давать предписания, обязательные для арендатора на проведениенеобходимого текущего или капитального ремонта. 6.8 Право требовать отчет о деятельности Предприятия. 7. Обязанности арендодателя муниципального Предприятия Арендодатель обязан: 7.1 Передать муниципальное Предприятие арендатору попередаточному акту. 7.2 Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоватьсяарендованным Предприятием в порядке установленном договором аренды. 7.3 Не менее чем за тридцать дней предупредить арендатора одосрочном расторжении договора. 8. Права арендатора муниципального Предприятия Арендатор имеет право: 8.1 На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнениемили ненадлежащим исполнением арендодателем своих обязанностей,предусмотренных договором аренды муниципального Предприятия. 8.2 С согласия арендодателя обменивать, предоставлять вовременное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие всостав имущества арендованного Предприятия, сдавать их в субаренду ипередавать свои права и обязанности по договору аренды в отношениитаких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшениястоимости Предприятия и не нарушает других положений договора арендымуниципального Предприятия. Указанный порядок не применяется вотношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях,предусмотренных законом. 8.3 С согласия арендодателя вносить изменения в составарендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию,расширение, увеличивающие его стоимость, 8.4 На возмещение ему стоимости неотделимых улучшенийарендованного имущества, если такие улучшения производились с согласияарендодателя. При осуществлении такой реконструкции, модернизации ииных улучшений муниципального Предприятия арендатор обязан следоватьпринципу экономической целесообразности. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанностивозместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, чтоиздержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованногоимущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационныхсвойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципыдобросовестности и разумности. Арендодатель в случае обращения в судобязан представить доказательства, подтверждающие несоразмерностьзатрат арендатора на улучшение имущества и фактического повышения егополезных свойств. 8.5 При сдаче муниципального Предприятия в аренду права иобязанности арендодателя по отношению к его работникам переходят карендатору в порядке, установленном для перехода таких прав иобязанностей в случае реорганизации юридического лица. 9. Обязанности арендатора муниципального Предприятия Арендатор обязан: 9.1 Принять имущественный комплекс по передаточному акту. 9.2 Зарегистрировать договор аренды муниципального Предприятия всоответствии с действующим законодательством. 9.3 Пользоваться арендованным муниципальным Предприятием всоответствии с условиями договора аренды, а если эти условия вдоговоре не определены, в соответствии с производственным назначениеммуниципального Предприятия. 9.4 Заключить договоры: - аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству; - с Предприятиями коммунального обслуживания; - страхования арендуемого муниципального Предприятия со страховойкомпанией в 10-дневный срок с момента подписания договора. 9.5 Своевременно вносить арендную плату в сроки установленные вдоговоре аренды муниципального Предприятия, а также производить оплатупо отдельным договорам за оказание коммунальных услуг. 9.6 В течение всего действия договора аренды муниципальногоПредприятия поддерживать Предприятие в надлежащем техническомсостоянии, что относится как к физической сохранности имущества, так ик функционированию производства в целом, в том числе осуществлять еготекущий и капитальный ремонт. 9.7 Допускать в арендованное муниципальное Предприятие и наприлегающий к нему земельный участок представителей арендодателя ипредставителей других муниципальных организаций, контролирующихсоблюдение законов и норм, касающихся порядка использования иэксплуатации Предприятия, и в установленные сроки устранять нарушения. 9.8 В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительносообщать соответствующим аварийным службам, страховой компании,компетентным органам и принять необходимые меры по устранению аварии. 9.9 Сообщать в письменной форме арендодателю в 10-дневный срок обизменении своих реквизитов: местонахождения (адреса), номера телефона,расчетного лицевого счета. 9.10 Предоставлять Арендодателю ежеквартальную бухгалтерскуюотчетность о результатах финансово-хозяйственной деятельностиарендованного Предприятия по установленной форме, а также ежемесячныйотчет о кредиторской и дебиторской задолженности, движении средств,относящихся к предприятию. 9.11 За один месяц до истечения срока договора аренды вписьменной форме сообщить арендодателю о своих намерениях по продлениюдоговора аренды муниципального Предприятия на новый срок. 9.12 При досрочном расторжении договора за два месяца письменносообщить арендодателю о предстоящем освобождении муниципальногоПредприятия и сдать арендуемое Предприятие по передаточному акту висправном состоянии с учетом нормативного износа. 9.13 В случае расторжения договора уплатить арендодателю суммустоимости не произведенного им текущего и капитального ремонта. 9.14 По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязанв 10-дневный срок освободить занимаемое муниципальное Предприятие. 9.15 Несет расходы, связанные с подготовкой Предприятия кпередаче или возврату, включая составление и представление наподписание передаточного акта. 9.16 Несет расходы, связанные с эксплуатацией арендованногоПредприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованногоимущества. 9.17 К Арендатору переходят права и обязанности Арендодателя поотношению к работникам муниципального Предприятия, в том числе попредоставлению социальных льгот и гарантий работникам, в порядкеустановленном КЗоТ РФ. 9.18 При наличии долгов по обязательствам арендуемого Предприятиявозместить кредиторам задолженность в полном размере в срок не болеешести месяцев. 10. Досрочное расторжение договора аренды муниципального Предприятия по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды муниципальногоПредприятия может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когдаарендатор: - пользуется Предприятием с существенным нарушением условийдоговора или назначением Предприятия либо с неоднократныминарушениями; - существенно ухудшает имущество, что относится как к физическойсохранности имущества, так и к функционированию производства в целом; - более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату; - не производит текущего или капитального ремонта Предприятия вустановленные договором аренды срок, а при отсутствии их в договоре вразумные сроки; Договором аренды могут быть установлены и другие основаниядосрочного расторжения договора аренды муниципального Предприятия потребованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоратолько после направления арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательств в 30-дневный срок. 11. Контроль за использованием Предприятия 11.1 Контроль за использованием переданного в аренду Предприятияосуществляет Комитет. 11.2 Комитет в соответствии с условиями договора арендыПредприятия вправе осуществлять анализ финансово-хозяйственнойдеятельности арендатора, в том числе с привлечением аудитора, за счетарендатора. 11.3 В случае выявления нарушений арендатором условийиспользования Предприятия Комитет вправе потребовать их устранения, апри отказе либо неисполнении данного требования Комитета последнийвправе применить все доступные меры воздействия предусмотренныедействующим законодательством, включая обращение в суд и расторжениедоговора аренды в одностороннем порядке. Типовой договор N _____ аренды муниципального Предприятия как имущественного комплексаг. Тамбов ___________2000 г. Комитет по управлению имуществом города Тамбова, в лицепредседателя Гуляевой Татьяны Александровны, действующей на основанииПоложения о Комитете по управлению г. Тамбова, именуемый в дальнейшем"Арендодатель", ____________________________, в лице _________________________________, действующего на основании ________________,именуемый в дальнейшем "Балансодержатель" и ______________________, влице ____________________________________, действующего на основании______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1 Предметом настоящего договора является муниципальноеПредприятие в целом как имущественный комплекс, передаваемоеАрендодателем при участии Балансодержателя во временное возмездноевладение и пользование Арендатору. 1.2 Имущество муниципального Предприятия передается Арендаторусогласно передаточному акту (приложение N 1). 1.3 Арендатору передаются основные средства на сумму ___________руб. и оборотные средства на общую сумму ___________ руб. 1.4 Настоящий договор заключен на срок _____ лет с " "_____________ 2000 года по " " ______________ 20_____ года. 1.5 Имущество, передаваемое Арендатору в аренду предназначаетсядля ________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.6 Арендатор обязан заключить договор аренды нежилого помещения,расположенного по адресу _____________________________________________общей площадью ________________ кв. м. ранее занимаемого ___________________________________________. Срок действия договора аренды помещения определяется срокомдействия настоящего договора. 1.7 За пользование имуществом Арендатор уплачивает АрендодателюАрендную плату в размере ___________ руб. в год без учета налогов, поМетодике, утвержденной органами местного самоуправления. 1.8 Переданное в аренду имущество является муниципальнойсобственностью, произведенная продукция и полученный результат -собственностью Арендатора. 1.9 Правопреемником по всем договорам и обязанностяммуниципального Предприятия является Арендатор. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель вправе: 2.1.2. Ежегодно пересматривать арендную плату в связи сцентрализованным увеличением стоимости основных средств. 2.1.3. Осуществлять контроль за эффективным использованием исохранностью имущества, переданного по договору аренды, для чего: - проверять по документам фактическое наличие, количество,состояние и условия содержания имущества, техническое состояниеПредприятия (имущественного комплекса); - привлекать для проверки муниципальные организации (экспертныеучреждения, технические инспекции, органы СЭС и т.д.) 2.1.4. Требовать при прекращении действия договора арендывозврата муниципального Предприятия (имущественного комплекса) вполном объеме. 2.1.5. Требовать прекращения договора аренды в случаеиспользования и эксплуатации арендованного Предприятия (имущественногокомплекса) не по назначению. 2.6. Арендодатель обязуется: 2.2.7. Предоставить Арендатору Предприятие (имущественныйкомплекс) во временное владение и пользование в надлежащем техническомсостоянии, пригодном к использованию и эксплуатации в течение 10-тидней с момента подписания настоящего договора. 2.2.8. Оказывать информационную, консультативную помощь в целяхнаиболее эффективного использования арендованного имущества. 2.2.9. Своевременно производить переоценку стоимости переданных варенду основных средств, начислять износ основных средств иинформировать Арендатора о происходящих изменениях. 2.2.10. Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче варенду Предприятия (имущественного комплекса). 2.11. Арендатор вправе: 2.3.12. Владеть и пользоваться Предприятием (имущественнымкомплексом) в соответствии с его назначением и условиями договора. 2.3.13. С согласия Арендодателя продавать, обменивать,предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящиев состав имущества арендованного Предприятия, сдавать их в аренду ипередавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 2.3.14. С согласия Арендодателя вносить изменения в составарендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию,расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. 2.3.15. Получать у Арендодателя сведения об остаточной стоимостиарендованного имущества, его износе. 2.3.16. Требовать у Арендодателя своевременного списания основныхсредств, не подлежащих восстановлению и дальнейшему использованию. 2.3.17. За счет собственных средств осуществлять восстановлениеподлежащего списанию имущества. 2.18. Арендатор обязуется: 2.4.19. Своевременно вносить арендную плату и выплачивать всеналоги, предусмотренные действующим законодательством. 2.4.20. Зарегистрировать договор аренды в соответствии сдействующим законодательством. 2.4.21. В 10-дневный срок со дня подписания настоящего договоразаключить договоры аренды земельного участка с Комитетом по земельнымресурсам и землеустройству, а также договоры страхования арендуемогомуниципального Предприятия со страховой компанией и по оказаниюкоммунальных услуг. 2.4.22. При наличии долгов по обязательствам арендуемогоПредприятия возместить Кредиторам задолженность в полном размере всрок не более шести месяцев. 2.4.23. В течение всего действия договора аренды муниципальногоПредприятия поддерживать Предприятие в надлежащем техническом порядке,что относится как к физической сохранности имущества, так и кфункционированию производства в целом, в том числе осуществлять еготекущий и капитальный ремонт. 2.4.24. Допускать в арендованное муниципальное Предприятие и наприлегающий к нему земельный участок представителей арендодателя ипредставителей других муниципальных организаций, контролирующихсоблюдение законов и норм, касающихся порядка использования иэксплуатации Предприятия, и в установленные сроки устранять нарушения. 2.4.25. В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительносообщать соответствующим аварийным службам, страховой компании икомпетентным органам для принятия необходимых мер по устранениюаварии. 2.4.26. За один месяц до истечения срока договор аренды вписьменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлениюдоговора аренды муниципального Предприятия на новый срок. 2.4.27. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованногоПредприятия (имущественного комплекса). 2.4.28. Возместить Арендодателю, если муниципальное имуществоприходит в негодность по вине Арендатора до окончания срока настоящегодоговора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, атакже иные убытки в соответствии с действующим законодательством. 2.4.29. Не отчуждать в какой бы то ни было форме закрепленноеимущество. 2.4.30. Не сдавать закрепленное имущество в аренду другимПредприятиям и физическим лицам без письменного согласия Арендодателя. 2.4.31. При прекращении договора аренды возвратить Арендодателюарендованное Предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме, необремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять насебя обязательства, возникшие при использовании и эксплуатацииПредприятия. 2.4.32. При досрочном расторжении договора по инициативеАрендатора за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящемосвобождении муниципального Предприятия и сдать арендуемое Предприятиепо передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативногоизноса. 2.4.33. В случае освобождения муниципального Предприятия доистечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора,уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им текущего икапитального ремонта. 2.4.34. При прекращении действия договора произвестиинвентаризацию имущества Предприятия, переданного Арендатору подоговору, и представить Арендодателю для утверждения. 2.4.35. Нести риск случайной гибели и бремя содержанияПредприятия (имущественного комплекса). 2.4.36. Ежеквартально представлять Арендодателю отчет по формам N1 и N 2, а также информацию о фактическом состоянии и степени износаарендованного муниципального имущества. 2.4.37 К Арендатору переходят права и обязанности Арендодателя поотношению к работникам муниципального Предприятия, в том числе попредоставлению социальных льгот и гарантий работникам, в порядкеустановленном КЗоТ РФ. 3. Порядок расчетов 3.1. При подписании договора арендная плата вносится наспециальный счет Арендодателя в сумме _____________, а также в виде____________________________________ без учета налогов, а в дальнейшемвносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. 3.2. Размер арендной платы устанавливается в соответствии сМетодикой определения арендной платы за пользование муниципальнымиПредприятиями, утвержденной Тамбовской городской Думой и подлежитежегодному пересмотру. 3.3. В случае изменения размера арендной платы по решению органовместного самоуправления Арендодатель изменяет размер арендной платы водностороннем порядке без согласия Арендатора и без внесениядополнений в договор аренды. 3.4. За просрочку Арендатором арендных платежей в установленныедоговором сроки, невнесенная сумма считается недоимкой и на нееначисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки. 3.5. В случае грубого нарушения Арендатором положений договорааренды, предусмотренных п. 4.2., размер арендной платы увеличивается в5 раз на срок до 3-х месяцев по письменному предупреждениюАрендодателя. 3.6. При нарушении иных обстоятельств, предусмотренных п. 2.4.договора с Арендатора взыскивается пеня в размере 5% от суммы годовойарендной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнениеили ненадлежащее исполнение условий договора в виде возмещенияпричиненных убытков и упущенной выгоды. 4.2. Арендатор несет ответственность: - за несвоевременный возврат арендованного Предприятия(имущественного комплекса) начисляются штрафные санкции в размере 0,5%от стоимости имущества за каждый день просрочки; - за повреждение, уничтожение арендованного Предприятия(имущественного комплекса) Арендатором производится возмещение вразмере рыночной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества. - в случае невыполнения п. 2.4.4 настоящего договора начисляютсяштрафные санкции в размере 0,1% от суммы кредиторской задолженности. 4.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в арендуПредприятия (имущественного комплекса) в соответствии с действующимзаконодательством. 4.3.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуПредприятия (имущественного комплекса), которые были им оговорены призаключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либодолжны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Предприятия(имущественного комплекса) или проверки его исправности при заключениидоговора или передачи имущества в аренду. 4.3.5. Уплата пени, установленной настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения возложенной на них обязанностей илиустранения нарушения. 5. Изменение, расторжение, прекращение, признание недействительным договора 5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениеосуществляются по соглашению сторон, за исключением случаевпредусмотренных настоящим договором. Вносимые в договор дополнения иизменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением. 5.2. Договор подлежит расторжению в случае нарушения одной изсторон своих обязанностей по договору. 5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5.3.1 пользуется Предприятием (имущественным комплексом), в целомили частично, с нарушением условий настоящего договора или назначениемимущества; 5.3.2 умышленно или неосторожно ухудшает состояние арендованногоимущества; 5.3.3 не вносит арендную плату в течение трех месяцев; 5.3.4 не производит капитальный и текущий ремонт Предприятия(имущественного комплекса); 5.3.5 отказался от оформления дополнительного соглашения,корректирующего размер арендной платы в связи с централизованнойпереоценкой основных средств, так и от добровольного расторжениядоговора по соглашению сторон; 5.3.6 нарушает иные условия настоящего договора. 5.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда: 5.4.1 Арендодатель не предоставляет Предприятие (имущественныйкомплекс) в пользование Арендатору либо создает препятствиепользованию имуществом в соответствии с условиями договора илиназначением имущества; 5.4.2 переданное Арендатору Предприятие (имущественный комплекс)имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговореныАрендодателем при заключении настоящего договора; 5.4.3 Предприятие (имущественный комплекс), в силу обстоятельств,за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодномдля пользования. 5.5. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон опрекращении или изменении договора по окончании срока, он считаетсяпродленным на тот же срок и на тех же условиях, какие былипредусмотрены договором. При продлении договора аренды на новый срокусловия могут быть изменены по соглашению сторон. 5.6. В случае принятия решения о приватизации переданного понастоящему договору Предприятия (имущественного комплекса) договорпрекращает свое действие со дня принятия решения. 6. Особые условия договора 6.1. Переоценка арендованного имущественного комплексапроизводится Арендатором в соответствии с нормативными правовымиактами, издаваемыми соответствующими государственными органами. 6.2. Арендодатель контролирует правильность проведениягосударственной переоценки. 6.3. При прекращении договора Арендодатель не возмещает стоимостьнеотделимых улучшений арендованного Предприятия (имущественногокомплекса) если данные улучшения были произведены без его согласия. 6.4. Улучшения арендованного имущественного комплекса, какотделимые, так и не отделимые, произведенные за счет амортизационныхотчислений от этого имущественного комплекса, являются собственностьюАрендодателя. 7. Прочие положения 7.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одномудля каждой стороны). 7.3. При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в десятидневныйсрок сообщить о произошедших изменениях. 8. Адреса и банковские реквизиты сторон Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Тамбова Адрес: г. Тамбов, ул. Советская, 38 г Банковские реквизиты: р/с 40309810900000000001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ МФО 046850001 ИНН 6829000123 Балансодержатель: _______________________________________________ Адрес: __________________________________________________________ Банковские реквизиты: ___________________________________________ _________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ Адрес: __________________________________________________________ Банковские реквизиты: ___________________________________________ _________________________________________________________________ Арендодатель Балансодержатель Арендатор ___________ ___________ ___________ (подпись) (подпись) (подпись) М.П. М.П. М.П.