Постановление Администрации Тамбовской области от 11.04.2001 № 299
О порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых открытым акционерным обществом "Тамбовагрострой" на реализацию Федеральной целевой программы "Свой дом"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ11 апреля 2001 г. г. Тамбов N 299 О порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых открытым акционерным обществом "Тамбовагрострой" на реализацию Федеральной целевой программы "Свой дом" (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 19.07.2001 г. N 667) В соответствии с постановлением администрации области и ПравленияРоссийской акционерной агростроительно-промышленной корпорации"Росагропромстрой" от 06.10.2000 N 1042/71 "О совместных мерах пореализации федеральной и государственной целевых программ "Свой дом" иструктурная перестройка производственной базы корпорации"Росагропромстрой" и договором о совместной деятельности администрацииТамбовской области и корпорации "Росагропромстрой" от 09.10.2000 N114/72. 1. Утвердить Положение "О порядке выдачи и погашения займов,предоставляемых открытым акционерным обществом "Тамбовагрострой"согласно приложению. 2. Открытому акционерному обществу "Тамбовагрострой" (далееименуется "ТАС") производить выдачу и погашение займов в соответствиис утвержденным Положением. 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовскаяжизнь". 4. Контроль за выполнением данного постановления возложить назаместителя главы администрации области, начальника управлениясельского хозяйства и продовольствия А.Я.Дубовика. Глава администрации Тамбовской области О.И.Бетин------------------------------ УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 11.04.2001 N 299 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых открытым акционерным обществом "Тамбовагрострой" (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 19.07.2001 г. N 667) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Заем индивидуальным застройщикам жилья предоставляется навозмездной, льготной основе с учетом программ застройки населенныхпунктов области, с соблюдением требований действующегозаконодательства Российской Федерации и основных принциповкредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности,платности, возвратности. 1.2. Заем предоставляется открытым акционерным обществом"Тамбовагрострой" (далее именуется "ТАС") за счет средств федеральногобюджета, кредитов банка и иных средств, предусмотренных наиндивидуальное жилищное строительство в области. 1.3. Заем предоставляется: гражданам Российской Федерации - жителям области, нуждающимся вулучшении жилищных условий: для строительства индивидуального жилого дома; на приобретение индивидуального жилого дома или квартиры; предприятиям всех организационно-правовых форм собственности,зарегистрированным на территории Тамбовской области, видомдеятельности которых является совместное строительство индивидуальныхжилых домов. 1.4. Преимущественным правом на получение займа пользуются: граждане Российской Федерации - жители Тамбовской области,постоянно проживающие и зарегистрированные на территории областифермеры и лица, ведущие личное подсобное хозяйство; граждане Российской Федерации - жители Тамбовской области,желающие построить индивидуальный жилой дом и внести в погашение займаимеющуюся жилую площадь (квартиру). 1.5. В первоочередном порядке предоставляются займы на завершениестроительства жилого дома. 1.6. Заем, выделяемый застройщику на строительство жилья,выделяется в виде денежных средств; материальных ресурсов (в том числестроительными материалами). 1.7. Определение заемщиков производится "ТАС" по рекомендациижилищных комиссий при органах местного самоуправления и на основаниисовместных решений администрации предприятия и их профсоюзныхкомитетов. 1.8. Для принятия решения о праве застройщика на получение займаучитываются: возможности застройщика своевременно погасить полученный заем(наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного дляпогашения займа дохода); наличие у застройщика поручительств (гарантий) предприятия илифизических лиц, гарантирующих возврат займа; наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, сметызатрат на строительство дома; наличие документов на выделение земельного участка под застройку. 1.9. "ТАС" совместно с органами местного самоуправления, органамиархитектуры, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, бюротехнической инвентаризации помогают застройщику выбрать и заказатьпроект дома, строго оговаривают сроки завершения работ по этапамстроительства, оказывают помощь застройщику в обеспечениистроительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе польготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров сподрядными организациями. 1.10. Отношения "ТАС" и заемщиков определяются заключенными всоответствии с действующим законодательством договорами. 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА 2.1. Для получения займа заемщик предоставляет "ТАС"соответствующим образом оформленные документы: заявление; паспорт; справку с места работы о заработной плате застройщика задвенадцать предшествующих месяцев; декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговойинспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью); баланс за последнюю отчетную дату (для предприятий); справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности(для фермеров); ходатайство жилищной комиссии при органах местного самоуправленияили администрации и профкома предприятия о выделении займа конкретномузастройщику; заявление о выделении земельного участка (для лиц, не имеющихземельный участок); архитектурно-строительный проект и смету затрат на строительствожилого дома с указанием затрат на услуги землеройной техники,грузоподъемных механизмов, транспорт; двусторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный сучастием представителя органа местного самоуправления (для лиц,завершающих его строительство). 2.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик долженпредставить один из следующих документов: договора залога, нотариально удостоверенный от своего имени илиот имени третьего лица. Предметом залога могут быть: земельный участок под строительство, являющийся собственностьюзаемщика или другие имущественные права на этот участок; готовое жилье или незавершенное строительство; другие виды имущества и имущественных прав, на которые всоответствии с законодательством Российской Федерации может бытьобращено взыскание. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованиюзалогодателем от рисков утраты и повреждения; договор поручительства предприятия по месту работы заемщика илилюбого другого юридического лица с указанием солидарнойответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийногообязательства не может быть больше собственных оборотных средствпредприятия в хозяйственном обороте; нотариально удостоверенное поручительство одного или болееграждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источникдохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком. 2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяетсясоглашением сторон. При этом размер обеспечения возврата займа долженбыть не менее суммы основного долга. 2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возвратазайма определяется "ТАС". 2.5. Льготный заем на строительство индивидуального жилого домавыдается сроком на 10 лет. 2.6. Срок, на который предоставляется заем на завершениестроительства жилого дома, определяется "ТАС" в зависимости от степениготовности незавершенного строения. 2.7. Заем выдается "ТАС" в течение семи банковских дней со днязаключения договора о предоставлении займа заемщику в размере однойчетвертой части от общей суммы средств, предполагаемых к выдаче. 2.8. Заем предоставляется в четыре этапа под 10% годовых запользование займом с уплатой в рублях. 2.9. Выдача займа осуществляется путем поэтапного авансированиясредств в соответствии со следующим укрупненным графикомстроительства: земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольнойчасти с перекрытием; устройство коробки дома, приобретение и установка оконных идверных блоков; устройство кровли, внутренние отделочные работы, устройствовнутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления,электроснабжения, радиофикации; наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройствоподъездов и подходов. 2.10. Предполагаемый срок строительства жилого дома - не более2-х лет. 2.11. Установление факта завершения строительства определенногоэтапа производится путем подписания двустороннего акта с участиемпредставителя органа местного самоуправления. 2.12. Оставшаяся часть средств займа выдается только послезавершения строительства предыдущего этапа и при условии наличиясредств у "ТАС". 2.13. При временном отсутствии средств у "ТАС" на финансированиепоследующих этапов строительства, заемщику продлевается двухгодичныйсрок строительства на период между подписанием акта о завершениистроительства предыдущего этапа и получением займа на строительствопоследующего этапа. 2.14. При заключении договора о выделении займа "ТАС" открываетна каждого застройщика паспорт и лицевой счет. 2.15. Погашение займа должно начаться не позже, чем через год смомента получения первоначального займа. По согласованию с "ТАС"заемщику предоставляется право досрочного погашения займа. 2.16. Уплата процентов за пользование займом производится вденежном выражении одновременно с внесением годовых норм по погашениюзайма. По согласованию с "ТАС" допускается внесение процентов запользование займом сельхозпродукцией по свободной договорной цене. 2.17. Погашение займа производится ежегодно равными долями, всрок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должнобыть произведено до истечения срока окончательного погашения. 2.18. По согласованию с "ТАС" вид сельхозпродукции, подлежащейсдаче в счет погашения займа, может быть изменен. 2.19. По согласованию с "ТАС" допускается погашение займасельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическимлицом. 2.20. Допускается предоставление займа с погашением в смешаннойформе (сельхозпродукцией и в денежном выражении под 10% годовых). 2.21. В процессе финансирования строительства "ТАС" осуществляетинспекцию всех этапов работ, постоянный контроль за целевымрасходованием средств. 2.22. В случае выявления нецелевого использования займа,нарушения графика строительства "ТАС" в соответствии с действующимзаконодательством: имеет право прекратить финансирование строительства; вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа иуплаты причитающихся процентов . (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 19.07.2001 г. N 667) 2.23. За просрочку погашения займа заемщик уплачивает "ТАС"неустойку в размере, устанавливаемом в договоре о выдаче займа. Указанную в настоящем разделе неустойку "ТАС" имеет правоудерживать при финансировании следующего этапа. 2.24. Установление факта нарушения обязательств производитсяпутем подписания двустороннего акта с участием представителя органаместного самоуправления. (Исключен - Постановление Администрации Тамбовской областиот 19.07.2001 г. N 667) Зам. главы администрации Тамбовской области А.Я.Дубовик