Приложение к Решению от 26.04.2007 г № 419 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
1.2.Предоставление в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Мордовского района на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности установленных процедур.
1.3.Предоставление земельных участков в аренду осуществляется:
- без проведения торгов;
- с проведением торгов.
1.4.Администрация района ведет учет земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, на основании данных, представляемых главами сельсоветов и поссоветов.
1.5.Право аренды на земельные участки, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, возникает с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если такая государственная регистрация предусмотрена федеральным законодательством.
1.6.Граждане и юридические лица, получившие право аренды на указанные земельные участки, реализуют свои права и несут обязанности в соответствии с действующим законодательством.
2.Порядок рассмотрения вопроса и принятия решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена
2.1.Администрация района формирует в установленном порядке из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, перечень земельных участков, предполагаемых для дальнейшей передачи в аренду гражданам и (или) юридическим лицам. Указанный перечень включает в себя сведения о местоположении (адресе) и площади земельных участков.
Информационные сообщения об указанных земельных участках публикуются в районной газете "Новая жизнь".
Включение земельных участков в перечень осуществляется с учетом их правового режима и особенностей предоставления в аренду, установленных законодательством.
2.2.Граждане и юридические лица, заинтересованные арендовать земельные участки из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, обращаются в администрацию района с заявлением на имя главы района.
В заявлении должны быть указаны цель, для которой предполагается использовать испрашиваемый земельный участок, его размеры, местоположение и титул (право собственности или аренда).
Вместе с заявлением граждане представляют копию паспорта, юридические лица - документ, подтверждающий полномочия руководителя либо иного лица, действующего от имени организации (доверенность), копии учредительных документов юридического лица (устава, положения, учредительного договора), копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию приказа (протокола или выписки из протокола общего собрания) о назначении руководителя. Копии указанных документов принимаются только при предъявлении их подлинников.
2.3.Рассмотрению подлежат все заявки и обращения, поступившие в администрацию района. Установление приоритетов и особых условий для отдельных юридических и физических лиц не допускается, если иное не установлено законом.
2.4.Глава района в течение 2-х недель со дня подачи заявления принимает решение в форме постановления;
- о предоставлении земельного участка;
- об отказе в предоставлении земельного участка.
2.5.Основанием для отказа в предоставлении земельного участка могут быть причины, предусмотренные действующим законодательством.
2.6.После предоставления физическим или юридическим лицом плана испрашиваемого земельного участка глава района выносит постановление о предоставлении земельного участка.
2.7.Граждане и юридические лица обращаются в соответствующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового плана, необходимого для заключения договора аренды.
2.8.Договор аренды, заключенный на один год и более, подлежит регистрации в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
2.9.Администрация района вправе заключить соглашения с администрациями сельсоветов (поссоветов) о взаимодействии при заключении договоров аренды на земельные участки, расположенные на территории сельсоветов (поссоветов).
3.Предоставление в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов
3.1.Земельный участок предоставляется гражданам и юридическим лицам в аренду без проведения торгов в случае, если в отношении данного земельного участка подано только одно заявление и при условии предварительного и заблаговременного опубликования информации в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.Решение о предоставлении земельного участка направляется администрацией района главе сельсовета, на территории которого расположен земельный участок, для последующей передачи заявителю.
3.3.Администрация района после принятия решения о предоставлении земельного участка заключает с заявителем договор аренды земельного участка.
3.4.Правоприобретатель земельного участка обращается в Мордовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области для регистрации договора аренды земельного участка (если договор аренды заключен на срок один год и более). Экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации предоставляется в администрацию района.
4.Предоставление в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, с проведением торгов
4.1.В случае, если в отношении одного земельного участка поданы два и более заявлений, предоставление в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, происходит с проведением торгов.
4.2.Право на заключение договора аренды земельного участка может быть выставлено на торги в случае, если:
- участок поставлен на кадастровый учет;
- определено разрешенное использование земельного участка;
- определена величина арендной платы;
- администрацией района принято решение о проведении торгов, на которые выставляется право на заключение договора аренды земельного участка.
4.3.Администрация района после принятия решения о проведении торгов извещает заявителей, обратившихся с заявлением на предоставление одного и того же участка, об условиях участия граждан и юридических лиц в торгах.
4.4.Организация и проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808.
4.5.После подписания протокола о результатах торгов администрация района заключает с победителем торгов договор аренды земельного участка.
4.6.Победитель торгов обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора аренды земельного участка (если договор аренды заключен на срок один год и более). Экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации предоставляется в администрацию района.
5.Порядок заключения договоров аренды земельных участков из земель, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена
5.1.Основным документом, регламентирующим арендные отношения между администрацией района и арендатором, является договор аренды земельного участка, включающий в себя объект аренды, срок договора аренды, размер, порядок и сроки внесения арендной платы, обязанности и ответственность сторон, условия изменения, расторжения, прекращения договора.
5.2.Арендная плата рассчитывается на основании "Методики расчета величины арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности", утвержденной Постановлением администрации Мордовского района от 20.10.2006 N 345.
5.3.Арендная плата за земельные участки перечисляется арендаторами в сроки, предусмотренные договором.
5.4.В случае несвоевременного внесения платежей по арендной плате арендаторами они уплачивают пени за просрочку в размере, установленном договором.
6.Заключительные положения
6.1.Средства, полученные в виде арендной платы за земельные участки, и средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов на территории Мордовского района, государственная собственность на которые не разграничена, распределяются между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по следующим нормативам:
за земельные участки, расположенные в границах поселений:
а) в районный бюджет - 50 процентов;
б) в бюджеты сельских и поселковых советов - 50 процентов.
6.2.Контроль за использованием по целевому назначению земель, находящихся в аренде, а также за своевременным поступлением арендной платы осуществляет администрация района.