Постановление Администрации Тамбовской области от 24.07.1997 № 466
Об утверждении Примерных договоров на обслуживание общего имущества в кондоминиуме и целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении Примерных договоров на обслуживание общего имущества в кондоминиуме и целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственниковжилья" в целях защиты прав домовладельцев, а также обеспечениясохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, безопасности икомфортности проживания в нем граждан, содержания и ремонта общегоимущества в кондоминиуме, переданного в управление товариществасобственников жилья, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Примерный договор на обслуживание общего имущества вкондоминиуме согласно приложению 1. 2. Утвердить прилагаемый Примерный договор о целевом бюджетномфинансировании товарищества собственников жилья согласно приложению 2. 3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрацииобласти (Никулин) оказывать содействие органам местного самоуправленияв вопросах применения Примерного договора на обслуживание общегоимущества в кондоминиуме. 4. Финансовому управлению администрации области (Антоненко),главам администраций городов и районов области, мэру г. Тамбова: принять меры и создать необходимые условия для заключениясоответствующих договоров на обслуживание общего имущества вкондоминиуме и целевом бюджетном финансировании товариществасобственников жилья; предоставлять товариществам собственников жилья государственные имуниципальные дотации на финансирование затрат по содержанию, текущемуи капитальному ремонту в тех же размерах, что и дотации на содержаниегосударственного и муниципального жилищного фонда; обеспечить предоставление товариществам собственников жильяденежных средств, необходимых для сохранения компенсаций запредоставление льгот и компенсаций (субсидий) по оплате содержания иремонта жилья, а также коммунальных услуг членам товариществасобственников жилья, имеющим право на соответствующие льготы исубсидии. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Смирнова А.М. Глава администрации Тамбовской области А.Рябов г. Тамбов 24 июля 1997 г. N 466------------------------------ Приложение 1 к постановлению администрации области 24.07.97 N 466 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ__________________________________ "____" __________ 199___г. (населенный пункт)Товарищество собственников жилья _____________________________________, (наименование организации)в лице _______________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшею "Заказчик", содной стороны, и _____________________________________________________ (наименование организации)в лице _______________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Подрядчик",с другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем. 1. Предмет договора Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме всоответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов ипридомовой территории согласно приложениям 1 и 2, актом техническогосостояния жилых домов, передаваемых на обслуживание, согласноприложению 3, а также перечнем, периодичностью и объемами работсогласно приложению 4. Общая площадь обслуживаемых жилых домов, на момент заключениядоговора составила ________ кв. м. 2. Срок действия договора Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации приотсутствии взаимных претензий сторон. 3. Стоимость работ по договору 3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет______________ млн. руб. __________________________________ в год, (сумма прописью)при максимальной величине экономически обоснованного тарифа навыполняемые работы _______ тыс. руб./кв. м общей площади в месяц. 3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон,при существенных изменениях обстоятельств заключения договора. 4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы 4.1. Заказчик в согласованные с Подрядчиком сроки можетвыплачивать Подрядчику аванс в размере % от стоимости подлежащихвыполнению месячных объемов работ согласно смете расходов. 4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ____числа следующего за расчетным месяца. 4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренныхданным договором, определяются отдельным соглашением. 5. Обязанности и права сторон 5.1. Общие обязанности. В своей деятельности Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечитьвыполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов,определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон взависимости от состояния жилищного фонда, а также установленных ифактически полученных объемов финансирования. _______________________________________________________________________________________________________, от____________________________ (дата)в рамках действующих законодательных, нормативных и методическихдокументов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домовсогласно приложению 6. 5.2. Обязанности и права Заказчика. 5.2.1. Заказчик обязуется: представить Подрядчику на время действия настоящего Договораиспользование (за оплату или безвозмездно) служебных и прочихпроизводственных помещений для выполнения работ по договору. В случае систематического (3 раза и более) установления фактанеудовлетворительного качества обслуживания Заказчик имеет правоснизить уровень оплаты работ либо расторгнуть настоящий договор. Оплата коммунальных услуг производится в рамках оплаты помещения,по отдельной смете: регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводитьобследование санитарного и технического состояния домов, придомовыхтерриторий, обслуживаемых Подрядчиком и оценивать качество выполненияпорученных Подрядчику работ, составлять по результатам обследования ипроверок акт, являющийся основанием для определения объемов работ ирасчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Подрядчику втечение суток; представить Подрядчику список и телефоны муниципальных служб идолжностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов ипредоставлением коммунальных услуг; осуществлять оплату работ Подрядчика, исходя из установленнойстоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии сфактическим качеством и объемом их выполнения; оплатить в случае расторжения договора с Подрядчиком фактическивыполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения; проводить систематический (в том числе внеплановый) контроль закачеством выполнения работ Подрядчиком по обслуживанию жилищногофонда; своевременно и оперативно доводить до сведения Подрядчикапоступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания. 5.2.2. Заказчик вправе: обращаться в органы государственного надзора и контроля с цельюэкспертизы соответствия качества произведенных работ необходимымстандартам и требованиям договора; отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика, в случаенеисполнения или систематического некачественного исполненияобязательств по договору, предупредив последнего не менее чем затридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа; уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемывыполненных работ ниже установленного; представлять Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций,взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля поработам, выполняемым Подрядчиком. 5.3. Обязанности и права Подрядчика. 5.3.1. Подрядчик обязуется: выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовыхтерриторий в установленных договором объемах и соответствующегокачества; предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственносвязанную с вопросами обслуживания жилых домов; представить Заказчику предложения о пересмотре объема выполняемыхпо договору работ в случае уменьшения или задержки финансирования,продолжая выполнение работ в прежнем объеме до момента перезаключениядоговора; вести учет в установленной форме выполнения всех работ посодержанию и ремонту зданий; направлять своих представителей при проведении контроля, приемкевыполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчикомили жильцами. 5.3.2. Подрядчик с момента вступления договора в силу обязануведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании,адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и ихтелефонах. 5.3.3. Подрядчик вправе: требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом икачеством; расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последнимсущественных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чемза тридцать дней, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,предоставленные ему; привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных ссодержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны бытьпредставлены Заказчику по его просьбе; вносить постатейные изменения в смету расходов на содержаниежилищного фонда без уведомления Заказчика, если это не ведет кизменению общей стоимости и качества работ по договору; отклонять санкции, предъявленные Заказчиком в случае отсутствиясвоих представителей при регистрации нарушения договорныхобязательств; требовать перезаключения договора при систематическомнедофинансировании работ по договору. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнениевзятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии сего условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Подрядчик несет имущественную ответственность занесохранность оборудования обслуживаемых жилых домов, предоставленныхслужебных помещений и другого имущества. 6.3. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) занекачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домовпринимается в соответствии с ________________________________________, (наименование документа)утвержденным ____________________ ____________________________________ (дата, номер) (наименование органа власти,_______________________________________________ утвердившего документ) 6.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам илиих части, если: в период действия настоящего договора произошли изменения вдействующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимойсилы, возникших после заключения настоящего договора в результатесобытий чрезвычайного характера. 6.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполненияобязательств по настоящему договору, обязана немедленно известитьдругую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанныхобстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств иих продолжительности будут служить официально заверенные справкисоответствующих государственных органов. 6.6. Подрядчик, в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, несет материальную ответственность в полном объеме запричиненные заказчику убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиесяпричиной неправомерных действий (бездействия) подрядчика и/или егоперсонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. 6.7. Подрядчик не несет материальной ответственности и невозмещает заказчику убытки полностью или частично и не компенсируетпричиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: а) Стихийных бедствий: пожара (возникшего не по вине подрядчика и не из-за нарушения имсвоих обязательств по настоящему договору); наводнения; других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности ипроизошедших по независящих от сторон причинам; б) Умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц; в) Грубой неосторожности данных лиц; г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедшихне по вине подрядчика, и при невозможности последнего предусмотретьили устранить причины, вызвавшие эти аварии; д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д. 6.8. Подрядчик не несет ответственности за нарушение своихобязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемыхработ в случае задержки финансирования этих работ и уклоненияЗаказчика от перезаключения договора. При этом он не вправеприостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору,если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующегосоглашения. 6.9. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчикуплачивает Подрядчику неустойку в размере ____% от суммы задолженностиза каждый день просрочки. 7. Прочие условия 7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или всудебном порядке. 7.2. Все изменения по договору оформляются в письменном виде,подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частьюдоговора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если вдоговор не включены изменения, подписанные обеими сторонами. Договор составляется в _____ экземплярах, каждый из которых имеетодинаковую силу. Неотъемлемой частью договора являются: адресный список жилых домов, приложение 1; данные о придомовых территориях, приложение 2; акты технического состояния жилых домов и придомовыхтерриторий, приложение 3; перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонтужилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов, приложение 4; график (периодичность) проведения обследований качествасодержания и ремонта жилых домов, приложение 5; смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонтужилых домов. 7.3. ________________________________________________ . 8. Изменение и расторжение договора 8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочнорасторгнуть или изменить договор на обслуживание. 8.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключаетсяв письменной форме и подписывается уполномоченными представителямикаждой из сторон. 8.3. Сторона - инициатор расторжения договора выплачивает другойстороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Подтакими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченныхработ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов,расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы наустранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. 8.4. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии сусловиями договора обязательств не допускается. По одностороннему требованию одной из сторон, договор может бытьрасторгнут или изменен только по решению суда при существенномнарушении условий договора с другой стороной. Существенным признаетсянарушение договора, влекущее для одной из сторон ущерб, в силукоторого она в значительной степени лишается того, на что была вправерассчитывать при заключении договора. Потерпевшая сторона вправетребовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменениемдоговора. 8.5. Требование об изменении или расторжении договора может бытьзаявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказадругой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данноетребование в срок более 30 дней. "ЗАКАЗЧИК" "ПОДРЯДЧИК"_______________________________ ______________________________________________________________ _______________________________адрес__________________________ адрес_________________________________________________________ _______________________________р/счет_________________________ р/счет________________________________________________________ _______________________________Подписи сторон: Подписи сторон:"____" ____________ 199__г. "____" ____________ 199__г.М.П. М.П.------------------------------ Приложение 1 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ---------------------------------------------------------------------- NN | Наимен. | Год по- | Материал| Материал | Число |Число | Число п/п| улицы, | стройки,| стен | кровли | этажей|лифтов|подъездов | номер | номер | | | | | | дома | дома/се-| | | | | | | рия | | | | |---------------------------------------------------------------------- 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Число |Количество| Общая/ | Общая жилая площадь жилых помещений,квартир| комнат | жилая | находящихся в собственности | | площадь |---------------------------------------- | | | государ- | муници- | частной | | | ственной | пальной |---------------------------------------------------------------------- 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Виды инженерного оборудования---------------------------------------------------------------------- водопровод и | местные во- | горячее | без | центральное канализация | догазонагре-| водоснабжение | горячей | отопление | ватели | | воды |---------------------------------------------------------------------- 15 | 16 | 17 | 18 | 19-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Виды оборудования | Количество | Количество------------------------------------------| систем | проживающихместное |ванны|пищеприготовлен| мусоро- | ДУ и ППА |квартиросъем-(газ,дро- | |---------------| провод | | щиковва и т.п.)| |газовые|электр.| | | | | плиты | плиты | | |---------------------------------------------------------------------- 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26---------------------------------------------------------------------- В пунктах 15-24 указывается общая площадь квартир, оборудованныхданными видами благоустройства.---------------------------------------------------------------------- Общая площадь | Общая площадь | Общая площадь | Кубатуранежилых помещений | нежилых помещений, | служебных | здания сдаваемых в | находящихся в | нежилых | аренду | частной | помещений | | собственности | |---------------------------------------------------------------------- 27 | 28 | 29 | 30-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Балансовая стоимость помещений, находящихся в---------------------------------------------------------------------- государственной | муниципальной | частной собственности | собственности | собственности---------------------------------------------------------------------- всего | в т.ч.жилых | всего | в т.ч.жилых | всего | в т.ч.жилых---------------------------------------------------------------------- 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36----------------------------------------------------------------------1. Количество дымоходов, вентканалов _________________________________2. Количество лифтов, всего __________________________________________ в т.ч. подключенных к ОДС ________________________________________________ обслуживаемых лифтерами ___________________________________________3. Количество установленных на домах АЗУ, всего _______________________________________________ в т.ч. кодовых замков _____________________________________________4. Количество сигнал-ламп ____________________________________________------------------------------ Приложение 2 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме 1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров *) (тыс. кв. м)---------------------------------------------------------------------- | | В том числе Вид/класс | |-------------------------------------------- территории | Всего | убираемая | Механизированная | | вручную | уборка силами эксплуата- | | | ционной организации |------------------------------------------------------- | зима|лето | зима | лето | зима | лето----------------------------------------------------------------------С усовершенствованным покрытиемI классII классIII классС неусовершенствованным покрытиемI классII классIII классБез покрытия__________________________________________________________ВСЕГО_________________________________________________________________2. Убираемая площадь зеленых насаждении, всего _______ тыс. кв. м в том числе:на улицах _________ тыс. кв. мво дворах _________ тыс. кв. мКоличество деревьев ________ шт.Количество кустарников ________ шт.3. Убираемая площадь лестничных клеток _________ кв. м в том числе:в домах с лифтом _________ кв. мв домах без лифтов _________ кв. мв домах, не убираемая подрядчиком _________ кв. м4. Уборка мусоропроводаКоличество мусоропроводов, всего _________ шт. в том числев квартирах _________ шт.Количество сборных камер, всего _________ шт. в том числе расположенных:в цокольной части здания на уровне двора _________ шт.в подвалах _________ шт.в подвалах с затесненных проходом _________ шт.---------------*) Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ------------------------------ Приложение 3 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА, ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕАдрес дома ___________________________________________________Комиссия в составе:Председатель ________________________________________________ (наименование организации) ________________________________________________ (Ф.И.О.)Члены:Представители Заказчика ____________________________________ (должность, Ф.И.О.)_____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)Представители Подрядчика _________________________________ (наименование организации)_____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)_____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)произвела осмотр дома и придомовой территории и составила настоящийакт. 1. Общие сведения по жилому дому и придомовой территорииГод постройки _____________________________________________________Серия дома ________________________________________________________Материал стен _____________________________________________________Материал перекрытий _______________________________________________Конструкция и материал кровли _____________________________________Наличие подвала, полуподвала, техподполья _________________________Наличие чердачного помещения ______________________________________Этажность _________________________________________________________Количество подъездов ______________________________________________Количество квартир ________________________________________________Площадь дома (кв.м.)_______________________________________________общая _____________________________________________________________жилая _____________________________________________________________Наличие видов инженерного оборудования ____________________________Год последнего ремонта ____________________________________________капитального ______________________________________________________текущего _______________________________________________________Планируемый год ремонта ___________________________________________Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия, газоны,контейнерная площадка) ____________________________________________Количество деревьев, кустарников __________________________________ II. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА---------------------------------------------------------------------- NN | Наименование | Техническое | Требуемые виды работ | конструктивных | состояние, |--------------------------------- | элементов | % износа |Наименование| Ед.| Объем | Сроки | | | работ |изм.| работ |выполн.---------------------------------------------------------------------- 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7----------------------------------------------------------------------1. Фундамент2. Стены3. Межпанельные стыки4. Фасад - балкон - эркер - лоджия - карниз - водоотводящее устройство5. Кровля6. Перекрытия7. Полы8. Окна9. Двери10. Лестничные марши, площадки11. Системы инженерного оборудования - отопление - горячее водоснабжение - холодное водоснабжение - канализация - вентиляция - газоснабжение - газоходы - дымоходы - электроснабжение - лифты - ДУ и ПП - мусоропроводы - КСКПТ внутридомовые сети связи и сигнализации------------------------------ Приложение 4 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ---------------------------------------------------------------------- N | Наименование | Перио- |Единица | Объем | Стоимость | Общая п/п | работ | дичность| измер. | работ | единицы |стоимость | | | | | работ |---------------------------------------------------------------------- А. Санитарное состояние жилых домов ________________ ________________ ________________ Б. Уборка придомовых территорий Летняя уборка ________________ ________________ Зимняя уборка ________________ ________________ В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации Весенне-летний период ________________ ________________ Осенне-зимний период ________________ ________________ Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) ________________ ________________ Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) ________________ ________________------------------------------ Приложение 5 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ КАЧЕСТВА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ---------------------------------------------------------------------- N | Наименование | Периодичность | Срок п/п | | обследований | исполнения---------------------------------------------------------------------- А. Санитарное состояние жилых домов __________________ _______ раз в ________ В течение года __________________ __________________ Б. Уборка придомовых территорий Летняя уборка _______ раз в ________ В течение сезона __________________ __________________ Зимняя уборка _______ раз в ________ В течение сезона __________________ __________________ В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации Весенне-летний период _______ раз в ______ до "__"_____199__г. __________________ __________________ Осенне-зимний период _______ раз в _______ до "__"_____199__г. Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) _________________ Указываются промежуточные и окончательный _________________ срок приемки работ Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) _________________ Указываются промежуточные и окончательный _________________ срок приемки работ ИТОГО ВСЕГО Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей)принимаются в соответствии с Приложением 6 (обязательное) Положения оборганизации и проведении реконструкции, ремонта и техническогообслуживания жилых зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения (ВСН 58-88р).------------------------------ Приложение 6 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ Критерии качества, а также объемы выполняемых работ зависят отвозможностей сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемогоздания и всего жилищного фонда в целом, поэтому стороны должнысамостоятельно определить и документально зафиксировать позиции,отражающие данные вопросы. В специальном приложении к договору должны быть отраженысогласованные сторонами критерии качества выполняемых работ, а такжесанкции за их нарушение. Уровень качества выполняемых работ может оцениваться следующимобразом: "ХОРОШО" - результаты проверок показывают, что: подрядчик выполняет все работы в предусмотренном договоромобъеме. Текущий и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленныенормативными документами и договоренностями сторон. Профилактическийремонт проводится по графику или с опережением графика. Отчетысоответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованныесторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерногооборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме,придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенномсостоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях привизуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качествавыполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих; "УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что: подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Срокивыполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов ксезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленныесроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерногооборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территорияв чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнемкачества обслуживания жилищного фонда подрядчиком; "НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что: подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договораили выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определениякачественных стандартов содержания здания (приложение N ___) поразделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительноговыполнения работ включают, но не ограничиваются следующим: сроки выполнения текущего и/или аварийного ремонта, согласованныесторонами и предусмотренные нормативными актами не выдерживаются; нарушается график профилактического ремонта; отчеты не точны и/или не представляются своевременно; от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительномкачестве работ. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне заказчиквправе вынести в письменном виде предупреждение подрядчику обустранении выявленных недостатков. Для устранения недостатков в работепо содержанию и ремонту жилищного фонда заказчик предоставляетподрядчику необходимое время для устранения недостатков. Подрядчикдолжен составить и согласовать с заказчиком план-график устранениянедостатков или дать письменное обязательство устранить их в течениеопределенного срока. Если нарушения в течение срока, указанного вплане-графике или обязательственно устранены, то заказчик имеет правопривлечь независимую компетентную организацию (жилищную инспекцию илидругой контролирующий орган местной администрации) и составить акт онарушении условий договора. По усмотрению заказчика такой акт можетбыть также составлен и в случае трех и более письменных предупрежденийв течение определенного ________ по усмотрению сторон срока, несмотряна своевременное устранение подрядчиком выявленных нарушений. Заказчик не вправе квалифицировать работу подрядчика какнеудовлетворительную при отсутствии ________ письменных предупрежденийо нарушении сроков и качества работ, а также в случаях сроков икачества работ в результате аварий, произошедших по независящим отподрядчика обстоятельствам.------------------------------ Приложение 2 к постановлению администрации области 24.07.97 N 466 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "_____"___________ 199__г. г. _________________ Настоящий договор заключен между товариществом собственниковжилья _______________________________________________________________, (наименование товарищества)в лице председателя Правления (управляющего)_____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава, и _________________________________, (орган местного самоуправления)в лице ______________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________________, (название нормативно-правового акта)о нижеследующем. 1. Предмет договора Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жильяна содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, жилого дома (жилых домов),находящегося (-ихся) в управлении товарищества и расположенного (-ых)по адресу ___________________________________________________________. Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемоготовариществу собственников жилья, рассчитывается, исходя из: 1) размера дотаций на содержание и ремонт 1 кв. метра общейплощади, выделяемых для муниципального жилищного фонда, с учетом общейплощади жилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии сдействующим законодательством и находящегося в управлении товариществасобственников жилья; 2) размера денежных средств, необходимых для сохранениякомпенсаций за предоставление льгот по оплате содержания и ремонтажилья членам товарищества собственников жилья, имеющим право насоответствующие компенсации и льготы; 3) размера денежных средств, необходимых для предоставленияадресных субсидий по оплате содержания и ремонта жилья членамтоварищества собственников жилья, имеющим право на соответствующиесубсидии. 2. Обязанности _______________________________ (орган местного самоуправления) _______________________________ обязуется: (орган местного самоуправления) 2.1. До ____ числа каждого месяца, следующего за текущим,перечислять на расчетный счет товарищества собственников жильяденежные средства в размере _________ рублей для обеспечениясодержания и ремонта жилого дома. 2.2. По мере необходимости, но не реже, чем раз в квартал,осуществлять контроль и корректировку размера перечисляемых денежныхсредств в соответствии с реально сложившимся уровнем бюджетногодотирования муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий. 3. Права _______________________________ (орган местного самоуправления) _______________________________ имеет право (орган местного самоуправления) контролировать использование предоставленных товариществусобственников жилья в соответствии с договором денежных средств, атакже соблюдение товариществом собственников жилья правил и нормсодержания и ремонта жилищного фонда. 4. Обязанности товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья обязано: 4.1. По запросу ________________________________, но не реже, чем (орган местного самоуправления)раз в квартал, предоставлять информацию о размерах финансируемогожилищного фонда по видам собственности - частной, государственной,муниципальной; 4.2. Осуществлять сбор с членов товарищества собственников жильяплатежей за содержание и ремонт жилого фонда до _____ числа каждогомесяца, следующего за текущим; размер этих платежей должен составлятьне менее ______ от платежей за содержание и ремонт жилого дома ваналогичных домах муниципального жилищного фонда; 4.3. Ежеквартально, до _____ числа каждого первого месяцапоследующего квартала, предоставлять _________________________________ (орган местного самоуправления)отчетность об использовании перечисленных на расчетный счеттоварищества собственников жилья денежных средств; 4.4. Осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный)жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами иреальными объемами финансирования. 5. Права товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья имеет право требовать корректировки суммы направляемых ему средств в сроки,указанные в пп. 2.2. настоящего договора. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае использования перечисляемых денежных средств не поцелевому назначению или из-за невыполнения товариществом собственниковжилья других условий договора ________________________________________ (орган местного самоуправления)вправе уменьшить текущее перечисление средств на ________%.Возобновление прежнего размера финансирования возможно лишь послеустранения причины прекращения выплаты дотаций. 6.2. В случае просрочки перечисления денежных средств_________________________________________ уплачивают товариществу (орган местного самоуправления)собственников жилья пеню в размере 0,05% от несвоевременноперечисленной суммы за каждый день просрочки. 6.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средствпогашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлениюсодержанием жилого дома. 7. Срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеимисторонами. 7.2. Договор заключается сроком на год. 7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящегодоговора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть,договор считается автоматически продленным еще на 1 год. 8. Прекращение договора Настоящий договор может быть прекращен: 8.1. По обоюдному согласию сторон; 8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья; 8.3. В случае истечения срока действия договора, если он не былпродлен в порядке, предусмотренною п. 7.3. 9. Прочие условия 9.1. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке,установленном действующим законодательством. 9.2. Настоящий договор может быть изменен или дополнен посоглашению сторон. 10. Юридические адреса сторонТоварищество собственников _______________________________жилья (орган местного самоуправления)__________________________ г. ____________________________Адрес: г._________________ Адрес: г.______________________Телефон: _________________ Телефон: ______________________р/счет:___________________ р/счет:________________________ИНН ______________________ ИНН____________________________Подписи:Председатель Правления Глава местного самоуправления__________________________ ______________________________М.П. М.П.