Постановление Администрации Тамбовской области от 05.08.1996 № 485
О лицензировании риэлтерской деятельности
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации Тамбовской области от 30.04.97 г. N 225 О лицензировании риэлтерской деятельности Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от24 декабря 1994 года N 1418 "О лицензировании отдельных видовдеятельности" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о лицензировании риэлтерскойдеятельности согласно приложению. 2. Ввести на территории Тамбовской области лицензированиериэлтерской деятельности, осуществляемой юридическими и физическимилицами любой формы собственности, с 1 августа 1996 года. 3. Лицензирование риэлтерской деятельности поручить комитету помежрегиональным, внешнеэкономическим связям и развитиюпредпринимательства администрации области (Савельев). 4. Опубликовать данное постановление с приложением в газете"Тамбовская жизнь". 5. Контроль за исполнением данного постановления возложить назаместителя главы администрации области Щеглова И.Т. Глава администрации Тамбовской области А.Рябов г. Тамбов 5 августа 1996 г. N 485----------------------------- УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области от 05.08.96. N 485 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Тамбовской области 1.1. Настоящее Положение разработано на основании постановленияПравительства Российской Федерации от 24.12.94. N 1418 "Олицензировании отдельных видов деятельности" и определяет порядокриэлтерской деятельности на территории области до принятияПравительством Российской Федерации соответствующих нормативных актов. 1.2. Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляется вцелях упорядочения указанного вида деятельности на территории области,защиты интересов государства и граждан при купле-продаже, дарении,обмене жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, предупрежденияправонарушений при совершении сделок с объектами недвижимости. 1.3. Лицензированию подлежат следующие виды риэлтерскойдеятельности: 01 - купля-продажа объектов недвижимости по поручению и за счетклиентов; 02 - купля объектов недвижимости за свой счет для последующейпродажи клиентам; 03 - продажа жилых и нежилых помещений с аукциона и на конкурснойоснове; 04 - заключение договоров купли-продажи жилых помещений спожизненным содержанием; 05 - деятельность по совершению сделок дарения, обмена жилыхпомещений (в том числе посредническая); 06 - деятельность по расселению коммунальных квартир, отселениюжителей из домов, подлежащих реконструкции; 07 - деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в арендужилых и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических ифизических лиц, оформлению документов для приватизации и арендыобъектов недвижимости; 08 - участие и финансирование за свой счет, средств клиентов,целевых программ по возведению объектов жилого фонда (с использованиемв обороте жилищных сертификатов и иных документов, не запрещенныхдействующим законодательством); 09 - оценка и переоценка стоимости объектов движимого инедвижимого имущества. 1.4. Предприятия и организации, имеющие статус юридического лица,могут осуществлять риэлтерскую деятельность и оказывать полныйперечень услуг, указанных в п.1.3, при соблюдении действующегозаконодательства, нормативных актов Российской Федерации и области, атакже настоящего Положения. Физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей,могут выполнять все виды услуг за исключением поз. 04, 05 пункта 1.3настоящего Положения. 1.5. Лицензированию подлежит деятельность всех юридических ифизических лиц, осуществляющих в течение года более двух операций снедвижимостью. 1.6. Лицензированию не подлежат услуги риэлтерской деятельности,оказываемые органами государственной власти и местного самоуправленияв соответствии с их функциональными обязанностями. II. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ЛИЦЕНЗИЙ 2.1. Для получения лицензии соискатель представляет: 2.1.1. Заявление о выдаче лицензии с указанием: для юридических лиц - наименования и организационно-правовойформы, юридического адреса, номера расчетного счета и наименованиясоответствующего банка; для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества,паспортных данных; видов услуг риэлтерской деятельности, на которые запрашиваетсялицензия; срока действия лицензии. 2.1.2. Копии учредительных документов (если они не заверенынотариусом - с предъявлением оригиналов). 2.1.3. Копию свидетельства о государственной регистрациипредприятия. 2.1.4. Документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления. 2.1.5. Справку налогового органа о постановке на учет илисвидетельство о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя со штампом налогового органа. 2.1.6. Список лиц, которые непосредственно будут осуществлятьриэлтерскую деятельность с приложением копий документов об образованииили специальной подготовке; для оценочной деятельности копию документа о специальнойподготовке. 2.1.7. Согласие комитета по социальной защите населенияадминистрации области (при получении лицензии на оказание услугриэлтерской деятельности по заключению договоров купли-продажи идарения жилых помещений с условием пожизненного содержания). Оформленное надлежащем образом заявление регистрируется в деньего подачи. 2.2. Плата за рассмотрение заявления составляет: для юридических лиц - 2 установленных законом размера минимальноймесячной оплаты труда на день подачи заявления; для физических лиц - 1 установленный законом размер минимальноймесячной оплаты труда на день подачи заявления. 2.3. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии должно бытьпринято в течение 30 дней со дня подачи заявления со всеминеобходимыми документами. В случае необходимости проведения экспертизы решение принимаетсяв 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но непозднее 60 дней со дня подачи заявления. В отдельных случаях, взависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов,срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии можетбыть дополнительно продлен до 30 дней. 2.4. Лицензия выдается на срок до 3 лет. По желанию заявителялицензия может быть выдана на срок менее 3 лет. Продление срока действия лицензии производится в порядке,установленном для ее получения. 2.5. Лицензия оформляется на бланке установленного образца. 2.6. Лицензия выдается после предъявления заявителем документа,подтверждающего ее оплату, которая составляет 50 установленных закономна день регистрации заявления размеров минимальной месячной оплатытруда за один вид услуг риэлтерской деятельности в расчете на год.Если лицензия выдается на два и более вида услуг, то за второй икаждый последующий вид услуг плата составляет 20 размеров минимальноймесячной оплаты труда. В случае получения лицензии на срок более одного года плата залицензию производится ежегодно в течение месяца, предшествующегоокончанию полного года действия лицензии. При этом сумма, подлежащаяоплате, подлежит индексации с учетом изменения размера минимальноймесячной оплаты труда. 2.7. В выдаче лицензии может быть отказано в случаях, если: в представленных документах содержатся недостоверные или неполныесведения; получено отрицательное заключение экспертной комиссии; соискатель не соответствует квалификационным требованиям иусловиям осуществления данного вида деятельности; не истек установленный срок после лишения соискателя предыдущейлицензии за систематическое невыполнение лицензионных условий. Мотивированное решение об отказе направляется заявителю вписьменной форме в 3-дневный срок после его принятия и может бытьобжаловано в установленном порядке. 2.8. Лицензия выдается в единственном экземпляре. Передачалицензии другому хозяйствующему субъекту запрещается. При изменении наименования, юридического адреса, банковскихреквизитов лицензиат обязан в семидневный срок письменно уведомитьорган, выдавший лицензию, и переоформить свои лицензионные документы.За переоформление документов взимается плата в размере пятиминимальных месячных оплат труда. III. ЛИЦЕНЗИОННЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Обязательными лицензионными условиями при осуществлениириэлтерской деятельности является соблюдение: действующего законодательства и нормативных актов РоссийскойФедерации и Тамбовской области; установленного порядка и правил оформления всех документов; квалификационных требований к исполнителям услуг. 3.2. Руководители подразделений и ответственные исполнителиработ, занимающиеся непосредственно оказанием услуг риэлтерскойдеятельности (подбор вариантов и оформление документов покупле-продаже, обмену, сдаче в аренду жилых и нежилых помещений;организация и проведение конкурсов и аукционов по продаже объектовнедвижимости) должны иметь квалификацию риэлтера, подтвержденнуюсоответствующим документом (дипломом или свидетельством). Оценкой и переоценкой стоимости объектов недвижимости могутзаниматься только лица, имеющие квалификацию оценщика. Оценщики невправе оказывать другие виды услуг риэлтерской деятельности. 3.3. Деятельностью по заключению договоров купли-продажи идарения объектов недвижимости с пожизненным содержанием могутзаниматься только хозяйствующие субъекты, имеющие статус юридическоголица и получившие согласие комитета по социальной защите населенияадминистрации области. IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЛИЦЕНЗИОННЫХ УСЛОВИЙ 4.1. Контроль за соблюдением лицензионных условий риэлтерскойдеятельности осуществляют орган, выдавший лицензию, Государственнаяналоговая инспекция, УВД области, администрации городов и районов идругие органы государственного управления и контроля. Контроль осуществляется путем рассмотрения заявлений и жалоб надеятельность лицензиата, проведения проверок, регулярность и срокипроведения которых контролирующие органы определяют самостоятельно илипо согласованию с органом лицензирования администрации области. 4.2. При выявлении нарушений контролирующие органы применяютсанкции в соответствии с действующим законодательством и в трехдневныйсрок представляют информацию по результатам проверок в органлицензирования администрации области. 4.3. В зависимости от характера выявленных нарушений лицензиатуможет быть направлено предписание об устранении выявленных нарушений,переданы материалы в административную комиссию для наложенияадминистративного взыскания, приостановлено действие лицензии либолицензия аннулируется. 4.4. Приостановление действия лицензии означает запрет наосуществление риэлтерской деятельности на установленный срок или доустранения выявленных нарушений и производится в случаях: оказания услуг риэлтерской деятельности на территории, непредусмотренной лицензией, а также нарушения лицензиатом другихусловий, указанных в лицензии; обнаружения недостоверных данных в документах, представленных дляполучения лицензии; несообщения в 15-дневный срок в орган лицензирования обизменениях и дополнениях, внесенных в учредительные документы,влияющих на изменение лицензионных условий, а также об измененииюридического адреса или паспортных данных лицензиата; приостановления государственными органами деятельностиюридического лица или индивидуального предпринимателя в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации; несвоевременного внесения платы за лицензию; наличия других оснований, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации и нормативными актами Тамбовской области. Действие лицензии может быть приостановлено на срок не более З-хмесяцев. Лицензиат, получивший решение о приостановлении действиялицензии, обязан в 7-дневный срок сдать ее в орган лицензирования и зауказанное время устранить все имеющиеся нарушения. По истеченииустановленного срока действие лицензии может быть возобновлено послекомиссионной проверки устранения имевших место нарушений. 4.5. Аннулирование лицензии означает полный запрет наосуществление риэлтерской деятельности. Основанием для аннулирования лицензии является: представление лицензиатом заявления об аннулировании лицензии; неустранение в установленный срок нарушений, явившихся основаниемдля приостановления действия лицензии; передача лицензии (копии лицензии) другому юридическому илифизическому лицу; невыполнение лицензиатом предписаний или распоряженийгосударственных органов по вопросам риэлтерской деятельности; ликвидация юридического лица или прекращение действиясвидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя; наличие других оснований, предусмотренных действующимзаконодательством и нормативными актами Российской Федерации. При получении решения об аннулировании лицензии хозяйствующийсубъект обязан в 7-дневный срок сдать ее в орган лицензирования. 4.6. Лицензионный орган администрации области в 3-дневный срок содня принятия решения о приостановлении (возобновлении) действиялицензии или ее аннулировании в письменной форме информирует об этомрешении лицензиата и органы Государственной налоговой службыРоссийской Федерации. 4.7. Решения и действия органа лицензирования могут бытьобжалованы в судебном порядке. 4.8. При осуществлении риэлтерской деятельности без лицензии, атакже в случае продолжения хозяйствующим субъектом такой деятельностипосле аннулирования лицензии, данная деятельность рассматривается какнезаконная и все полученное от нее взыскивается в доход государстваустановленным порядком.