Решение Малого Совета областного Совета народных депутатов Тамбовской области от 25.02.1993 № 30
О регулировании арендных отношений и порядке сдачи в аренду имущества государственными предприятиями и организациями
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МАЛЫЙ СОВЕТ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ Р Е Ш Е Н И Е О регулировании арендных отношений и порядке сдачи в аренду имущества государственными предприятиями и организациями Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14 октября1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизацииимущества государственных и муниципальных предприятий, сданного варенду" малый Совет Тамбовского областного Совета народных депутатовРЕШИЛ: 1. Утвердить Временное положение о порядке сдачи в арендугосударственного имущества, заключения и переоформления договороваренды до утверждения Госкомимуществом Российской Федерации порядкаопределения величины внесения платы за пользование государственнымимуществом, сданного в аренду, согласно приложению. 2. Утвердить для комитета по управлению государственнымимуществом области норматив перечисления от арендной платы в размере4,5% по договорам аренды за имущество государственными предприятиями иорганизациями. 3. Комитету по управлению государственным имуществом областиобеспечить регулярное проведение проверок и контроль по перечислениюсредств арендной платы. 4. Рекомендовать городским и районным Советам народных депутатовпри регулировании арендных отношений руководствоваться настоящимрешением. Председатель областного Совета народных депутатов А.Рябов г. Тамбов 25 февраля 1993 г. N 30------------------------------ Приложение к решению малого Совета Тамбовского областного Совета народных депутатов от 25 февраля 1993 г. N 30 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и переоформления договоров аренды I. Общие положения и принципы формирования арендной платы 1. Настоящее положение разработано в соответствии с УказомПрезидента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендныхотношений и приватизации имущества государственных и муниципальныхпредприятий, сданного в аренду". 2. Настоящее положение регулирует: 2.1. Порядок сдачи в аренду имущества государственныхпредприятий: 2.1.1. единых имущественных комплексов предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений; 2.1.2. объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений); 2.1.3. движимого имущества (оборудования, транспортных средств,инвентаря и др.); 2.2. Условия сдачи арендаторами государственного имущества варенду (субаренда). 2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды,заключенных до вступления в силу Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N1230 в связи с изменением арендодателя. 3. Арендодателем выступает исключительно комитет по управлениюгосударственным имуществом области, наделенный Государственнымкомитетом РФ по управлению государственным имуществом правамитерриториального агентства. 4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ,совместные предприятия, международные объединения и организации сучастием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранныеюридические лица и граждане. 5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а такжеограничения или запрещения выкупа арендуемого имуществаустанавливаются действующим законодательством. 6. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых активов(кроме заемных), осуществляется на условиях выкупа в течениисогласованного сторонами срока по фактической стоимости. 7. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятийтребуется заключение по договору аренды соответствующего органагосударственного управления. При сдаче в аренду структурных подразделений имущественныхкомплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входитданное структурное подразделение. При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи сизменением арендодателя заключение органов государственного управленияне требуется. 8. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимогоимущества), закрепленного за государственными предприятиями на правеполного хозяйственного ведения на срок не более одного года,осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок -по согласованию с соответствующим комитетом. 9. В случае, если договора аренды оформлены с нарушениемзаконодательства, действующего на дату их заключения, они подлежатрасторжению в порядке, установленном действующим законодательством. 10. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемоеимущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия,сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяютсядоговором. 11. Арендная плата включает часть прибыли, которая может бытьполучена от общественно-необходимого использования взятого в арендуимущества - арендный процент, который определяется как размербанковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующийсроку аренды. 12. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер - от 5 лет иболее и краткосрочный характер - до 5 лет. II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущества в аренду 1. Предприятие, выкупившее арендованное имущество, должнопредоставить в соответствующие Комитеты документы о выкупе. 2. Вся документация по договорам аренды подается заявителям вдвух экземплярах в соответствующий Комитет и регистрируется в книгерегистрации. 3. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитетпредставляют: - заявление заинтересованной стороны; - письмо предприятия-балансодержателя о его согласии на сдачуимущества в аренду; - проект договора аренды; - состав передаваемого в аренду имущества с указанием егобалансовой стоимости, с учетом переоценки в соответствии с решениемПравительства РФ от 14.08.1992 г. N 595 или рыночной стоимости иразмеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановлениепри сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий их структурныхединиц, филиалов, отделений, других обособленных подразделений; - баланс предприятия, составленный на установленную дату передзаключением договора; при аренде структурных подразделений - выпискуиз баланса; для нежилых помещений - справку из БТИ или выписку избаланса балансодержателя; - расчет годовой арендной платы; - учредительные документы организации, берущей имущество варенду; - для трудовых коллективов предприятий и их структурныхподразделений - проекты учредительных документов; - выписку о решении трудового коллектива. 4. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды вКомитет представляют: - заявление арендатора; - нотариально заверенную копию существовавшего договора аренды; - проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору(в дополнительном соглашении необходимо предусмотреть все измененияарендодателя с учетом настоящего Положения и Указа Президента РФ от14.10.92 г. N 1230) - в случае выкупа имущества; - баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений -выписку), составленный на установленную дату перед переоформлениемдоговора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли,полученной в результате деятельности арендатора. 5. При заключении и переоформлении договоров участвуетбалансодержатель. 6. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должныбыть подписаны руководителем предприятия и скреплены печатью. 7. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения ипереоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднееодного месяца с момента представления заинтересованной стороной всехнеобходимых документов.