Постановление Администрации Тамбовской области от 12.09.1994 № 459
О порядке продажи находящихся в государственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ12.09.94 г. Тамбов N 459 Утратилo силу - Постановление Администрации Тамбовской области от 18.10.2002 г. N 757 О порядке продажи находящихся в государственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах В соответствии с Основными положениями Государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом ПрезидентаРоссийской Федерации 02.07.94 N 1535, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Продажу недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, сооружений,помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений вжилых домах осуществляет фонд имущества области на аукционе (биржевыхторгах). 2. Реализация указанного выше недвижимого имуществагосударственных предприятий осуществляется с разрешения комитета поуправлению имуществом области при необходимости с согласияфедерального (отраслевого) органа исполнительной власти. 3. Распределение средств, поступающих от продажи находящихся вгосударственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий,строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенныхнежилых помещений в жилых домах, осуществлять по нормативам, указаннымв приложении 1 Основных положений Государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года. 4. Положение о порядке продажи находящихся в государственнойсобственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, помещений,в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах,утвердить согласно приложению. Первый зам. главы администрации области О.Бетин------------------------------ УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации области 12.09.94 N 459 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке продажи находящихся в государственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах I. ОЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ Настоящее Положение о порядке продажи находящихся вгосударственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий,строений, помещений, в том числе вcтроенно-пристроенных нежилыхпомещений в жилых домах (в дальнейшем именуемых имуществом),разработано в соответствии с требованиями Основных положенийГоспрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятийв Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных УказомПрезидента Российской Федерации 02.07.94 N 1535. 1.1. Положение определяет общий порядок реализации имущества,виды торгов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, атакже процедуру оформления прав собственности на продаваемоеимущество. 1.2. Реализация имущества осуществляется исключительно наоткрытых аукционах (биржевых торгах). 1.3. Под продажей на аукционе понимается приобретение физическимиили юридическими лицами в собственность государственного имущества вслучаях, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либоусловий по отношению к имуществу. При этом право собственностипередается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену. 1.4. В зависимости от формы проведения торгов выделяются: публичные аукционы; биржевые торги. 1.5. Реализация имущества на биржевых торгах осуществляется всоответствии с Правилами биржевой торговли Тамбовской агропромышленнойбиржи на основании договоров, заключенных: между Тамбовской агропромышленной биржей и фондом имуществаобласти (далее фондом); между владельцем реализуемого имущества и фондом, и припредоставлении владельцем реализуемого имущества документов по п. 2.2настоящего Положения. II. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА Для организации проведения аукциона формируется комиссия всоставе: председатель комиссии - представитель фонда; аукционист; секретарь комиссии. 2.1. Состав комиссии готовится отделом конкурсов и аукционовфонда и утверждается приказом по фонду. 2.2. Для организации аукциона от владельца имущества должны бытьпредставлены следующие документы: разрешение комитета по управлению имуществом области нареализацию имущества; письменное заключение соответствующего (отраслевого) федеральногооргана исполнительной власти при необходимости; приказ по организации, учреждению, предприятию; акт оценки стоимости с учетом переоценки основных фондов(средств) по постановлениям Совета Министров - ПравительстваРоссийской Федерации от 14.08.93 N 595 и от 25.11.93 N 1233; генеральный план, соответственно оформленный; свидетельство об отводе земли; владелец должен заключить с фондом договор о сотрудничестве. 2.3. На основе полученных от владельца имущества данныхсоставляется информационное сообщение о предлагаемом для продажи нааукционе имуществе и организуется его публикация в информационномбюллетене фонда и местной печати за три недели до объявленной датыпроведения аукциона. 2.4. Информационное сообщение должно включать следующие сведения: дата, время и место проведения аукциона; формы проводимого аукциона; начальная цена продажи; окончательный срок приема заявок и других документов на участие ваукционе; формы платежа, условия предоставления рассрочки, если онапредусмотрена. III. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ 3.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физическиелице, признанные в соответствии со ст. 9 Закона Российской Федерации"О приватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации" покупателями, своевременно подавшие заявку научастие в аукционе и другие необходимые документы. Особенности участиев аукционах иностранных юридических лиц и граждан определяетсядействующим законодательством. 3.2. Для участия в аукционе в адрес продавца необходимопредставить следующие документы: заявку на участие в аукционе по соответствующей форме; копию платежного поручения, подтверждающего внесение деньгамизалога в размере 100% от начальной цены объекта на расчетный счетпродавца, в случае указания об этом в информационном сообщении обаукционе; юридические лица дополнительно представляют заверенныенотариально или органом, осуществляющим регистрацию, копииучредительных документов; справку о доли государственных средств в уставном капитале. 3.3. Лицам, допущенным к участию в аукционе, выдается билетучастника аукциона, включающий в себя: номер, под которым покупатель участвует на торгах; наименование выставляемого на продажу с аукциона имущества; основные условия проведения аукциона. Билет представляется участнику в день проведения аукциона наосновании полученной от него заявки и по предъявлению платежногодокумента о внесении суммы залога на расчетный счет продавца. В случае проведения открытого аукциона для лиц, не являющихсяучастниками аукциона, продаются входные билеты. Цена входного билетаустанавливается продавцом. 3.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается. 3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, неподлежат оглашению. 3.6. Заявителю может быть отказано в участии на аукционе, если: лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательныхдокументов, предусмотренных настоящим Положением; лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем всоответствии с действующим законодательством. IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА 4.1. Открытый аукцион проводится в следующем порядке: 4.1.1. Аукцион проводит аукционист. Аукцион начинается соглашения аукционистом наименования, краткой характеристики иначальной цены объекта, а также шага аукциона. Шаг аукциона задается в пределах от 5% до 15% начальной цены. Воговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциона остаетсяединым на весь период аукциона. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупателисигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятиембилета; 4.1.2. Торги начинаются с объявления начальной цены объекта.После объявления очередной цены аукционист называет номер билетапокупателя, который с точки зрения аукциониста, первым поднял билет.Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагомаукциона. При отсутствии покупателей, готовых купить объект по данной цене,аукционист повторяет эту цену три раза; 4.1.3. Торги завершаются, когда после троекратного объявленияочередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителемаукциона становится покупатель, номер билета которого был названаукционистом последним. По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленногообъекта, называет продажную цену и номер билета победителя; 4.1.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни одиниз покупателей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся иобъект возвращается продавцу. 4.2. Победитель аукциона должен после окончания торгов по данномуобъекту сразу в день проведения аукциона подписать протоколрезультатов аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярахпокупателем или его полномочным представителем, председателем комиссиипо проведению аукциона, аукционистом и секретарем комиссии. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе,наименование имущества, окончательная цена, а также обязательствасторон по подписанию договора купли-продажи. Один экземпляр протоколао результатах аукциона выдается покупателю и является документом,удостоверяющим право покупателя на заключение договора купли-продажиданного имущества. 4.3. Если победитель аукциона не подписал протокол о егорезультатах, то результат аукциона аннулируется, объект возвращаетсяпродавцу, а победитель обязан уплатить организаторам аукциона штраф вразмере 20% от начальной цены продаваемого имущества. 4.4. Информация об итогах аукциона публикуется в течение 30календарных дней со дня проведения аукциона в информационном бюллетенефонда имущества. 4.5. В случае, если при проведении аукциона, физическое илиюридическое лицо, признано покупателем, является единственнымучастником аукциона, то имущество продается указанному лицу в размере200 процентов от начальной цены объекта. V. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОДАВАЕМОЕ ИМУЩЕСТВО И РАСЧЕТ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА 5.1. В день подписания протокола о результатах аукциона междупродавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи всоответствии с действующим законодательством. 5.2. В договоре купли-продажи, заключаемом по итогам аукциона,указываются: наименование проданного имущества; цена приобретения; сведения о продавце, покупателе в случае необходимости -посреднике, их местонахождении; порядок передачи имущества, форма и сроки платежа. 5.3. Распределение средств, поступающих от продажи находящихся вгосударственной собственности незанятых (неиспользуемых) зданий,строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенныхнежилых помещений в жилых домах, осуществлять по нормативам, указаннымв приложении 1 Основных положений Государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года. 5.4. В соответствии с установленными сроками и формой платежапокупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внестиналичными установленную договором сумму. В случае, если покупатель непереведет или не внесет установленную сумму в указанные сроки, онобязан уплатить штраф в размере 20% от продажной цены имущества. 5.5. Право собственности на имущество переходит от продавца кпокупателю с момента регистрации договора в фонде. При этом с покупателя для покрытия прямых затрат взимается платав размере одного процента от размера сделки (но не более 500 тыс.рублей), которая также распределяется по указанным в п. 5.3нормативам. VI. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Сделки продажи имущества на аукционе признаютсянедействительными в случаях и в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации. 6.2. Споры о признании недействительными сделок на аукционерассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии сдействующим законодательством.