Приложение к Постановлению от 23.03.2016 г № 1664 Перечень

Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, карла маркса, ленинградской, базарной

1.Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 4,4 га в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской, Базарной расположена в Ленинском районе города Тамбова.
2.Застройщик, заключивший договор о развитии части застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской, Базарной, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3.Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии части застроенной территории:
3.1.В соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", получить задание на сохранение объекта культурного наследия "Дом жилой" по ул. Ленинградской, 49, лит. Б.
3.2.Подготовить и представить на утверждение в уполномоченный орган проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3.Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в границах части застроенной территории в жилых домах по ул. Комсомольской, 74, по ул. Ленинградской, 55 в срок до 30.12.2018 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Таблица

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N квартиры	Общ. площадь (м 2)	N квартиры	Общая площадь (м 2)	Кол. комнат (шт.)	Кол. зарегистрир. (чел)
1	2	3	4	5	6	7
Жилой дом по ул. Ленинградской, 55	1	39,7
	2	65,1
	5	27,6
	8	34,9	9	56	2	3
			11	62,6	4	6
Жилой дом по ул. Комсомольской, 74	4	42,2
			5	31,6	1	3
			6	69,6	3	9

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской, Базарной.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской, Базарной) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4.Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.5.Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах части застроенной территории по ул. Комсомольской, 74 по ул. Ленинградской, 55 в срок до 30.12.2018 в соответствии с гражданским законодательством.
3.6.До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных в границах части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".
3.7.Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения по ул. Комсомольской, 58-а, 58, 60, 62, 64, 66, 66-а, 68, 68-а, 70, 72, 76, 78, ул. Комсомольской/Базарной, 80/77, ул. Базарной, 75, 73, 71, 69, 67 ул. Базарной/Ленинградской, 65/65, ул. Ленинградской, 49, 51, 53, 57, 59, 61, 63 в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.8.Произвести снос жилого дома и строений, расположенных на земельном участке по ул. Комсомольской, 68-а, расселенных администрацией города Тамбова в соответствии с областной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2009 год.
3.9.Осуществить приспособление объекта культурного наследия для современного использования, расположенного в границах части застроенной территории по ул. Ленинградской, 49, лит. Б в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2020.
3.10.Осуществить строительство в границах части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2020.
3.11.Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской, Базарной строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4.Обязательства администрации города Тамбова:
4.1.Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.2.В соответствии с областной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013, N 443 произвести расселение и снос жилых домов по ул. Ленинградской, 51, 53, 57, 63, по ул. Комсомольской, 58, расселение жилого дома по ул. Ленинградской, 49 в срок до 30.06.2018.
4.3.После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5.Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
- выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6.Срок действия договора - до 31.12.2020.
7.Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.7, 3.8, 3.9, 3.10 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 4.3 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;
- застройщик перечисляет в администрацию города Тамбова денежные средства, составляющие неустойку в размере 0,1%% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.