Приложение к Постановлению от 02.06.2004 г № 503
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
N______ "___" __________200__ г.
____________________________________
(место заключения договора)
АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________________________________________________
(орган исполнительной власти субъекта
_____________________________________________________________________________
Российской Федерации)
в лице _____________________________________________________________________,
(ФИО, занимаемая должность)
действующего на основании ___________________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны, и АРЕНДАТОР ________________________________________________
(ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)
в лице _____________________________________________________________________,
действующий на основании ____________________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
____________________________________________________________________________,
с другой стороны (далее - "Стороны"), заключили настоящий договор (далее -
"Договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ по акту приема-передачи предоставляет, а АРЕНДАТОР
принимает в аренду земельный участок из
земель ______________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N ____________________________________________________________,
находящийся по адресу ______________________________________________________,
(местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)
для использования в целях __________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка,
прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей
площадью _____кв.м.
Земельный участок предоставлен на основании _________________________________
(акта органа, уполномоченного
_____________________________________________________________________________
на распоряжение земельными ресурсами, дата принятия, номер)
1.2. В случае нахождения на земельном участке зданий, строений,
сооружений земельный участок признается переданным АРЕНДАТОРУ с момента
приобретения им права собственности на здание, строение, сооружение,
расположенные на земельном участке, государственной регистрации Договора об
отчуждении (купли-продажи, дарения и пр.) объекта недвижимости,
расположенного на земельном участке.
1.3. На земельном участке имеются ______________________________________
(объекты недвижимого имущества, их характеристики)
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Земельный участок предоставлен сроком на __________________________
(лет, месяцев, года)
2.2. Срок аренды земельного участка устанавливается с ________200__г. по
________200__г.
2.3. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с
даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный
на срок менее чем один год, вступает в законную силу с даты его подписания
Сторонами <*>.
------------------------------
<*> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного
года, не подлежит государственной регистрации.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка
с момента: (ненужное исключить)
предоставления его в пользование согласно акту органа, уполномоченного
на распоряжение земельными ресурсами;
подписания договора аренды;
подписания акта приема-передачи земельного участка;
иные основания;
3.2 Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по
базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид
использования земельного участка и категорию арендатора.
3.3. На момент заключения настоящего Договора расчет арендной платы
определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой его частью и
составляет __________________________________________________________________
(сумма в рублях)
3.4. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25
числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора
попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и
вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.
3.5. Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чаще одного раза
в год в одностороннем порядке, без согласия АРЕНДАТОРА, без внесения
дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА в соответствии с
федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом
коэффициента, установленного указанным законом либо актом органа
государственной власти Тамбовской области. Арендатор обязан текущие платежи
производить с учетом измененного размера арендной платы.
3.6. Арендная плата перечисляется АРЕНДАТОРОМ на расчетный счет
_____________________________________________________________________________
(реквизиты получателя, номер счета)
3.7. При нарушении режима разрешенного использования (целевого
назначения) арендуемого земельного участка в расчетах арендной платы ко всей
площади участка дополнительно применяется коэффициент, равный двум, либо по
соглашению Сторон размер арендной платы пересматривается в соответствии с
видом (ами) деятельности, фактически осуществляемым (ими) АРЕНДАТОРОМ на
земельном участке. К данному соглашению прилагается уточненный расчет
арендной платы.
3.8. Неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока
договора не освобождает АРЕНДАТОРА от арендной платы. Обязанности по внесению
арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента
расторжения Договора в установленном порядке.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного
участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации;
4.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
при использовании земельного участка не по целевому назначению;
при использовании способами, приводящими к его порче;
при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев;
при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений,
предусмотренных п. 3.5 Договора;
в иных установленных федеральными законами случаях.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. передать АРЕНДАТОРУ земельный участок по акту приема-передачи в
трехдневный срок, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.2 Договора;
4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она
не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской
Федерации и Тамбовской области;
4.2.4. письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА об изменении
расчетного счета для перечисления арендной платы, указанного в п. 3.6
Договора;
4.2.5. при необходимости изъятия земельного участка для государственных
или муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации уведомить АРЕНДАТОРА о принятом решении в установленный
законом срок, возместить АРЕНДАТОРУ убытки либо по соглашению с АРЕНДАТОРОМ
предоставить равноценный земельный участок;
4.2.6. своевременно производить пересчет арендной платы при наступлении
условий, предусмотренных п. 3.5 Договора.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленных
Договором;
4.3.2. на возмещение убытков при изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд, понесенных в связи с освоением
земель, проектированием, строительством и т.п., по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ
приобрести равноценный земельный участок;
4.3.3. сдавать земельный участок (его часть) в субаренду с согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ. (Сохранение целевого назначения и разрешенного режима
использования земельного участка обязательно);
4.3.4. при заключении Договора на срок более 5 лет с согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ:
передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;
сдавать в аренду или передавать в залог здания и сооружения,
принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности с одновременной передачей и
права аренды земельного участка, на котором они расположены. (Во всех случаях
сохранение целевого назначения и разрешенного режима использования земельного
участка обязательно);
4.3.5. по истечении срока действия Договора (за исключением случаев,
предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) в преимущественном порядке перед другими лицами
заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по
письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три)
месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием;
4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату;
4.4.4. ежегодно до 25 января нового календарного года получать у
АРЕНДОДАТЕЛЯ расчет годовой арендной платы;
4.4.5. в случае заключения договора аренды на срок 1 год и более в
месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему
произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Тамбовской области;
4.4.6. обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям) доступ на
земельный участок по его требованию;
4.4.7. выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб
условия эксплуатации городских (поселковых) подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог и т.п. и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок
направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;
4.4.9. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях,
а также выполнить работы по благоустройству территории.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и
Тамбовской области.
5.2. АРЕНДАТОР несет ответственность за нарушение сроков внесения
арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки
платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день
уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за
неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п. 3.6
Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п. 4.4.5 Договора, за
исключением п. 3.5.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению
суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а
также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора.
6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ
земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии,
позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с
разрешенным использованием.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок с момента его
подписания подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Тамбовской области и направляется АРЕНДОДАТЕЛЮ для последующего
учета <*>.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного
участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к
нему возлагаются на АРЕНДАТОРА.
8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий
экземпляр передается АРЕНДАТОРОМ в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Тамбовской области.
------------------------------
<*> В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование
предприятия, юридический адрес,
телефон, банковские реквизиты,
руководитель).
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О.,
паспортные данные, адрес места
жительства, телефон).
10. ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
АРЕНДАТОР: ________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложения к Договору:
акт приема-передачи земельного участка (приложение N 1);
расчет арендной платы (приложение N 2);
кадастровый план (карта) или чертеж (схема) земельного участка
(приложение N 3 - не приводится);
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.