Приложение к Постановлению от 28.01.2014 г № 69 Порядок
Порядок выплаты владельцем специального счета или некоммерческой организацией — «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории тамбовской области» средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома 1. общие положения
1.1.Настоящий Порядок выплаты владельцем специального счета или некоммерческой организацией - "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" (далее - Фонд) средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома (далее - Порядок) разработан во исполнение пункта 7 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 8 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 N 309-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области".
1.2.Порядок устанавливает правила выплаты владельцем специального счета или Фондом средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и правила использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.
2.Выплата средств фонда капитального ремонта
собственникам помещений в многоквартирном доме
2.1.В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Тамбовской области или муниципальному образованию, орган, принявший решение об изъятии, обязан направить заверенную в установленном порядке копию принятого решения не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения Фонду или владельцу специального счета в зависимости от выбранного собственниками этого многоквартирного дома способа формирования фонда капитального ремонта.
2.2.Средства фонда капитального ремонта, подлежащие возврату собственникам помещений в многоквартирном доме, перечисляются владельцем специального счета или Фондом собственнику помещения в этом многоквартирном доме при представлении им следующих документов:
2.2.1.письменного заявления собственника помещения о возврате средств фонда капитального ремонта с указанием:
фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии), если заявитель является физическим лицом;
реквизитов юридического лица, если заявитель является юридическим лицом;
номера расчетного счета, на который будет осуществляться возврат средств;
2.2.2.копии документа, удостоверяющего личность, для физического лица или документа, подтверждающего право действовать от имени юридического лица, если заявитель является юридическим лицом (при предъявлении оригинала указанных документов);
2.2.3.выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности гражданина либо юридического лица на помещение в указанном многоквартирном доме на дату подачи заявления.
2.3.Документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка, представляются собственником лично.
От имени собственника могут выступать представители, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, или на основании доверенности.
2.4.Регистрация заявления о возврате средств фонда капитального ремонта и выдача собственнику помещения расписки в получении документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, осуществляются владельцем специального счета или Фондом в день принятия заявления.
2.5.Средства фонда капитального ремонта распределяются владельцем специального счета или Фондом между собственниками помещений в многоквартирных домах пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в многоквартирном доме.
2.6.Средства, подлежащие возврату собственнику помещения в многоквартирном доме, перечисляются банком по указанию владельца специального счета или Фонда на указанный в заявлении расчетный счет в течение одного месяца с даты регистрации заявления данного собственника.
2.7.В случае непредставления собственниками помещений в многоквартирном доме документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, в течение одного месяца со дня получения Фондом или владельцем специального счета решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Тамбовской области или муниципальному образованию, в адрес собственников помещений направляется уведомление о необходимости представления документов.
2.8.Основанием для отказа в возврате средств фонда капитального ремонта является получение владельцем специального счета или Фондом заявления от лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, либо предоставление недостоверных сведений заявителем.
2.9.Владелец специального счета или Фонд после перечисления денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме в полном объеме обязан в течение пяти дней закрыть специальный счет.
3.Использование средств фонда капитального ремонта
на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома
3.1.В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, орган, принявший такое решение, обязан направить Фонду или владельцу специального счета (в зависимости от выбранного собственниками этого многоквартирного дома способа формирования фонда капитального ремонта) не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения заверенную в установленном порядке копию принятого решения и требования к собственникам помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
3.2.Владелец специального счета или Фонд в течение одного месяца дает указание на перечисление со специального счета, счета Фонда средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома на основании следующих представленных документов:
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сносе или реконструкции многоквартирного дома и об утверждении сметы расходов на снос или реконструкцию такого многоквартирного дома с учетом пункта 3.4 настоящего Порядка;
договора(ов) на выполнение работ, оказание услуг с учетом пункта 3.4 настоящего Порядка, документов на оплату авансового платежа за выполнение работ, оказание услуг (счет, счет-фактура, акты выполненных работ).
3.3.Указанные документы представляются владельцу специального счета или Фонду уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицом.
3.4.Средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете (счете Фонда), могут быть использованы на проведение работ по сносу и реконструкции многоквартирного дома, на выплату авансового платежа, установленного договором, на разработку проектной документации по сносу или реконструкции многоквартирного дома, на инженерные изыскания для подготовки проектной документации, на проведение экспертизы (государственной экспертизы) проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
3.5.Операции по перечислению со специального счета, счета Фонда средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным, осуществляются банком на расчетный счет организации, выполнившей работы, оказавшей услуги, указанный в договоре(ах).
3.6.В случае если после перечисления средств фонда капитального ремонта на снос многоквартирного дома образовался остаток средств фонда капитального ремонта, он подлежит возврату собственникам помещений в данном многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме, за минусом средств, выплаченных на снос дома.
При этом владелец специального счета или Фонд направляет собственникам помещений уведомление о необходимости обращения за получением остатка средств фонда капитального ремонта.
3.7.Остаток средств фонда капитального ремонта, подлежащий возврату собственникам помещений в многоквартирном доме, перечисляется владельцем специального счета или Фондом собственнику помещения в этом многоквартирном доме при представлении следующих документов:
3.7.1.письменного заявления собственника помещения о возврате средств фонда капитального ремонта с указанием:
фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии), если заявитель является физическим лицом;
реквизитов юридического лица, если заявитель является юридическим лицом;
номера расчетного счета, на который будет осуществляться возврат средств;
3.7.2.копии документа, удостоверяющего личность, для физического лица или документа, подтверждающего право действовать от имени юридического лица, если заявитель является юридическим лицом (при предъявлении оригинала указанных документов);
3.7.3.копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающего право собственности гражданина либо юридического лица на помещение в указанном многоквартирном доме (при предъявлении оригинала).
3.8.Порядок выплаты остатка средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме определен пунктами 2.3 - 2.8 настоящего Порядка.