Постановление от 31.01.2006 г № 63
О расчете арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области
В целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, в соответствии со статьями 9 и 38 Закона области от 27.10.2004 N 241-З "Об управлении государственной собственностью Тамбовской области" постановляю:
1.Утвердить и ввести в действие с 01.02.2006 Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.
2.Комитету по управлению имуществом области (Чулков) в соответствии с данным постановлением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения областной собственности.
3.Признать с 01.02.2006 утратившими силу следующие Постановления администрации области:
от 30.01.2004 N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области";
от 29.03.2004 N 211 "О внесении изменений в приложение к Постановлению администрации области от 30.01.2004 N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области";
от 14.05.2004 N 435 "О внесении изменений в приложение к Постановлению администрации области от 30.01.2004 N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области";
от 31.01.2005 N 49 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области";
от 15.03.2005 N 178 "О внесении изменений в пункт 5 Методики расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области".
4.Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.
Глава администрации области
О.И.Бетин
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Арендатор ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ОКПО _________________________________________________________ ОКВЭД ________________________________________________________ Адрес ________________________________________________________ Расчетный счет _______________________________________________ Площадь строения (помещения) (S) _____________________________ В том числе: подвалы ______________________________________________________ полуподвалы __________________________________________________ наземная часть _______________________________________________ чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) - 17688 рублей. Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м в год - 690 рублей.
1.Коэффициент износа (Киз).
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным организаций технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" . При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.Коэффициент вида строительного материала (Км):
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,2;
металл - 0,8;
дерево - 0,6;
комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.
3.Коэффициент типа здания (Кт):
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
складское (неотапливаемое) - 0,3;
административное - 0,95;
прочие - 1,0.
4.Коэффициент территориальной зоны (Кз).
По городу Тамбову:
1 зона - Центральный рынок, улица Коммунальная (от улицы Красной до улицы Советской), улица Советская (от улицы Ленинградская до Комсомольской площади), улица К.Маркса (от улицы Интернациональной до улицы Октябрьской) - 2,0;
2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К.Маркса (за исключением участка, отнесенного к зоне 1) - 1,8;
3 зона - Ленинский район (за исключением участков, отнесенных к зонам 1 и 2) - 1,6;
4 зона - Октябрьский район (за исключением участков, отнесенных к зонам 1 и 2) - 1,4;
5 зона - Советский район - 1,2.
По другим городам области - 1,2.
По районам области - 1,0.
5.Коэффициент типа деятельности (Ктд).
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере государственной статистической деятельности об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций.
Риелторская деятельность, банковская, биржевая, адвокатская и юридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки - 2,0;
торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, медицина - 1,5;
научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, проектирование, транспорт, ремонт аудиовидеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0;
хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, бытового обслуживания, строительства, ремонта и эксплуатации жилого фонда, - 0,6;
хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2;
некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, органы милиции, прокуратуры, судебные, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.
6.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4)
6.1.Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19.
6.2.Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
наличие водопровода и канализации - 0,1;
наличие отопления - 0,08;
при отсутствии коммуникаций - 0,05.
6.3.Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6.4.Удобство коммерческого использования.
По городу Тамбову:
при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;
выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;
выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
По городам и районам области - 0,15.
7.Коэффициент инфляции (Ки) - 1,07.
8.При расчете арендной платы зданий, являющихся памятниками истории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент (Кспец) - 4,5, при условии, если Киз = 0,1.
Годовая арендная плана (АП) - ________ рублей.
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 12 х Ки х Кспец
Годовая арендная плата на 1 кв.м (Ап: S) ________ рублей.
Величина арендной платы за 1 квадратный метр в год для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы на 1 кв.м в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр в год.
Сумма ежемесячных платежей (Ап: 12) _____________ рублей
Кроме того, НДС __________________________________ рублей
9.При отсутствии заявок при проведении конкурса на право заключения договоров аренды на объекты областной собственности применяется при повторных торгах данных объектов - понижающий коэффициент соответственно 0,75 и 0,5 - для снижения начальной цены за объект. При этом стоимость 1 квадратного метра площади в год не должна быть меньше минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр в год.
10.При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субаренду непосредственно для торговли потребительскими, продовольственными товарами и складирования для любых видов сырья, товаров, продовольствия арендная плата по договору аренды увеличивается на сумму 50 процентов арендной платы по договору субаренды. Субарендатор оплачивает арендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом вида деятельности субарендатора.