Решение от 10.02.2011 г № 36
О Методике расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа — город Кирсанов
в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом города Кирсанова, Положением "Об аренде муниципального имущества муниципального образования - город Кирсанов", утвержденным Решением городского округа - город Кирсанов от 14.05.2010 N 5, Кирсановский городской Совет народных депутатов решил:
1.Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа - город Кирсанов.
2.Администрации города Кирсанова:
обеспечить проведение оценки рыночной стоимости арендной платы муниципальных объектов города Кирсанова (нежилые помещения, здания, сооружения), переданных в аренду до дня вступления в силу настоящего решения;
применять настоящее решение при определении начальной (минимальной) цены договора аренды.
3.Признать утратившим силу Решение Кирсановского городского Совета народных депутатов от 15.11.2010 N 28 "О Методике расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа - город Кирсанов" (газета "Кирсановская газета" от 25.11.10 - 01.12.10 г. N 48).
4.Настоящее решение вступает в силу с 01.03.2011 года.
Глава города Кирсанова
О.Шапиро
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД
КИРСАНОВ
Настоящее решение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом города Кирсанова, Положением "Об аренде муниципального имущества муниципального образования - город Кирсанов", утвержденным Решением городского округа - город Кирсанов от 14.05.2010 N 5.
Статья 1.Общие положения
1.Настоящая Методика расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа - город Кирсанов (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества городского округа - город Кирсанов. Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями.
2.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Кирсанова производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду помещения, здания, сооружения города Кирсанова в соответствии с настоящей Методикой.
3.В арендную плату не включаются налоги, затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, зданий, сооружений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.
Статья 2.Арендная плата
1.Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АП = SЧРап, где:
а) S - общая площадь;
б) Рап - рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м площади нежилого помещения, здания, сооружения в год без учета налога на добавленную стоимость. Рыночная стоимость определяется на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Рыночная стоимость оценивается один раз в год.
2.Арендная плата вносится арендаторами в бюджет городского округа - город Кирсанов ежемесячно. Сумма ежемесячных платежей составляет 1/12 размера годовой арендной платы.
3.По договорам аренды, заключенным на срок более одного года, или договорам аренды, подлежащим пролонгации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год, с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги (декабрь к декабрю):
Ar = Ад x Ип, где
Ar - размер годовой арендной платы без учета НДС, руб.;
Ад - годовая арендная плата, указанная в действующем договоре аренды, руб.;
Ип - индекс потребительских цен на товары и услуги (декабрь к декабрю предыдущего года) (далее - индекс), проценты. В случае превышения индекса 110 процентов, индекс устанавливается в размере 110 процентов.
Сумма ежемесячных платежей составляет 1/12 размера годовой арендной платы.
Кроме того, НДС определяется в соответствии с действующим законодательством.