Постановление от 24.12.2010 г № 1525
О мерах по реализации права выкупа в рассрочку арендаторами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков
На основании Закона Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" и в целях реализации права выкупа в рассрочку арендаторами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по истечении трехлетнего срока аренды администрация области постановляет:
1.Утвердить Порядок выкупа в рассрочку арендаторами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков согласно приложению.
2.Поручить комитету по управлению имуществом области (Чулков) оформление и подписание договоров купли-продажи и залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, при выкупе в рассрочку.
3.Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом области Г.И.Чулкова.
Глава администрации области
О.И.Бетин
ПОРЯДОК
ВЫКУПА В РАССРОЧКУ АРЕНДАТОРАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПО
ИСТЕЧЕНИИ ТРЕХ ЛЕТ С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.Общие положения
Настоящий Порядок выкупа в рассрочку арендаторами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в целях реализации Закона Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" и в целях реализации права арендаторов на рассрочку платежа при выкупе в рассрочку арендаторами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков.
2.Предмет регулирования
2.1.Предметом регулирования настоящего Порядка являются правоотношения, возникающие между арендодателем и арендаторами при выкупе в рассрочку земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков (далее - арендуемое имущество).
2.2.Право на рассрочку по выкупу имеют арендаторы, отвечающие требованиям пункта 3.1 настоящего Порядка. Срок рассрочки определяется по заявлению арендатора, но не может превышать трех календарных лет.
2.3.Решение об условиях предоставления рассрочки по выкупу земельных участков сельскохозяйственного назначения принимает администрация области в форме постановления администрации области.
3.Условия предоставления рассрочки
3.1.Рассрочкой на приобретение арендуемого имущества пользуются арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков при наличии следующих условий:
арендуемое имущество находится в аренде непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества или судебным решением;
арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды;
арендатор надлежащим образом использует земельный участок сельскохозяйственного назначения.
3.2.Об уплате арендной платы надлежащим образом свидетельствует отсутствие претензий комитета по управлению имуществом области (далее - Комитет) об уплате арендной платы, направленных в порядке досудебного урегулирования, или решений судов о взыскании задолженностей по арендной плате в течение шести месяцев.
3.3.Рассрочка предоставляется на срок, не превышающий трех календарных лет.
4.Порядок реализации права арендаторов
4.1.Арендатор обращается в администрацию области через Комитет с заявлением о выкупе земельного участка сельскохозяйственного назначения, которое должно содержать срок рассрочки, на которую претендует арендатор.
4.2.Комитет готовит проект постановления администрации области об условиях продажи арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, предусматривает сроки предоставления рассрочки согласно заявлению арендатора.
4.3.В течение десяти дней с даты подписания постановления администрации области Комитет направляет арендаторам проект договора купли-продажи и залога арендуемого имущества.
4.4.Договор купли-продажи и залога арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, должен быть заключен в течение тридцати дней с момента получения договора купли-продажи и залога арендуемого имущества.
5.Порядок оплаты
5.1.Цена арендуемого имущества определяется по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5.2.Первый платеж по выкупу должен составлять не менее десяти процентов от рыночной стоимости арендуемого имущества. Последующие платежи перечисляются ежегодно в течение срока рассрочки равными взносами согласно графику платежей.
5.3.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.
5.4.В случае несвоевременного внесения денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате по день уплаты включительно начисляется пеня, размер которой устанавливается договором купли-продажи.