Приложение к Постановлению от 03.10.2008 г № 7480
ДОГОВОР
аренды земельного участка в г. Тамбове
__________________________ _____________
(место заключения договора) (дата)
Арендодатель в лице _______________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
(решение уполномоченного на распоряжение
___________________________________________________________________________
земельными ресурсами органа местного самоуправления)
Арендатор - _______________________________________________________________
(полное наименование предприятия, ф.и.о. физического лица)
в лице ____________________________________________________________________
(наименование, реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет по акту приема-передачи <*>, а
АРЕНДАТОР принимает и использует на условиях аренды земельный участок
из земель
_________________________________________________
С кадастровым N _________________________________________________
находящийся по адресу _________________________________________________
(местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)
_________________________________________________
Вид разрешенного
использования _________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписке) участка,
прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью,
общей площадью ______кв.м.
--------------------------------
<*> За исключением случаев нахождения на земельном участке зданий,
строений, сооружений, включая объекты незавершенного и некапитального
строительства.
Земельный участок предоставлен на основании: ______________________________
(решение уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами органа
___________________________________________________________________________
местного самоуправления, дата принятия, номер)
1.2. При предоставлении земельного участка под строительство земельный
участок считается принятым в пользование с даты принятия решения
(постановления) о предоставлении в аренду данного земельного участка с
последующим оформлением Акта приема-передачи.
При предоставлении земельного участка, на котором расположены здания,
строения, сооружения, Акт приема-передачи между сторонами не подписывается.
1.3. Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием,
строением, сооружением является дата приобретения права собственности на
это здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке; в
случае заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в
муниципальной собственности, - с момента заключения такого договора; в
случае продления срока аренды под строительство - с даты окончания
предыдущего договора; при продаже на аукционе права аренды на заключение
договора аренды - с даты составления протокола.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на ______ с
_____ по _______.
2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
2.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит
продлению в случае предоставления земельного участка под строительство,
установку (организацию) и реконструкцию временных сооружений.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от
кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного
использования земельного участка и
Составляет ________________________________________________________________
(сумма в рублях)
3.2. Внесение арендной платы производится путем перечисления на
расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области
___________________________________________________________________________
(реквизиты получателя; код бюджетной классификации)3.3.Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца включительно.
В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.
Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора аренды.
3.4.Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.
Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
3.5.Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г. Тамбова.
В случае неисполнения Арендатором пункта 4.4.4 настоящего Договора аренды, а также в случае изменения порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных субъектом РФ, Арендодатель направляет в адрес Арендатора расчет арендной платы с уточнением размера арендных платежей заказным письмом с уведомлением, которое считается полученной с даты вручения письма Арендатору, указанного на уведомлении органом почтовой связи, а также подписанным (согласованным) на условиях, предложенных Арендодателем, по истечении 1 месяца с даты вручения Арендатору.
3.6.Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3.Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
а) при использовании земельного участка не по целевому назначению;
б) при использовании способами, приводящими к его порче;
в) при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца <*>;
--------------------------------
<*> Данный пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по итогам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона.
г) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п. 3.5 Договора;
д) при нарушении иных существенных условий настоящего Договора, не определенных п.п. 4.1.3.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Надлежащим образом выполнять в полном объеме условия Договора.
4.2.2.Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора, путем опубликования изменений в официальных средствах массовой информации.
4.2.3.При необходимости изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд в соответствии с действующим законодательством РФ: уведомить Арендатора о принятом решении в установленный Законом срок; возместить Арендатору убытки, связанные с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.; по соглашению с Арендатором предоставить равноценный земельный участок.
4.2.4.Производить перерасчет арендной платы при наступлении условий, предусмотренных п. 3.5 Договора.
4.2.5.В двухнедельный срок с момента обращения Арендатора выдавать годовой расчет арендной платы.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2.На возмещение убытков при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, понесенных в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п., по соглашению с арендодателем приобрести равноценный земельный участок.
4.3.3.Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.
4.3.4.С согласия Арендодателя сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, а также сдавать в аренду или передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие Арендатору на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка, на котором они расположены. При Договоре, заключенном на срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется при условии его письменного уведомления.
(Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешенного режима использования земельного участка обязательно).
4.3.5.По истечении срока действия Договора (за исключением случаев, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) при надлежащем исполнении предусмотренных договором обязательств в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4.Ежегодно в срок до 25 января обращаться в комитет за получением годового расчета арендной платы.
4.4.5.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
4.4.6.В случае заключения договора аренды на срок 1 год и более в месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и в течение 10 дней с момента его государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю.
4.4.7.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.8.Обеспечить благоустройство и надлежащее состояние территории, определенной Постановлением мэра города Тамбова от 25.02.2005 N 1064, своими силами за счет собственных средств либо путем заключения договоров со специализированными организациями, в том числе регулярно убирать от мусора, снега, льда, посыпать песком тротуары, поливать газоны, восстанавливать и ухаживать за зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами, обеспечивать их сохранность; собирать, вывозить и утилизировать твердые и жидкие бытовые, промышленные, токсичные, пищевые и иные отходы; производить отвод дождевых и талых вод; восстанавливать и вести строительство газонов.
4.4.9.Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок со дня изменения.
4.4.10.В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона либо как с единственным участником аукциона выполнять обязательные условия, предусмотренные решением о проведении аукциона.
4.5.Арендодатель и арендатор могут предусмотреть в Договоре иные права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно <*>. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в п. 3.2 Договора аренды.
--------------------------------
<*> Данный пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по итогам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона.
5.3.При выявлении нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.
Неустойка подлежит оплате в течение 1 месяца с даты выявления данного нарушения путем единовременного перечисления полной суммы на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
В случае невыполнения требований, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд Тамбовской области либо в суд общей юрисдикции с соответствующими исковыми требованиями.
В случае устранения нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.
5.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п. 4.4.6 Договора.
6.2.Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора.
6.3.При расторжении (прекращении) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
6.4.Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора: при наличии задолженности по арендной плате более чем за 3 месяца; в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п. 3.1 Договора.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.При заключении арендатором договора субаренды земельного участка на срок более 1 года договор субаренды в месячный срок с момента его подписания подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и направляется Арендатором Арендодателю для последующего учета.
7.2.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
7.3.При досрочном расторжении договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
7.4.При сдаче земельного участка в субаренду, пользование третьих лиц расчет арендной платы производится с применением повышающего коэффициента, равного 1,5, к размеру арендной платы.
При сдаче в аренду (субаренду), пользование третьим лицам помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, расчет арендной платы производится с применением коэффициента, равного 1,5, к размеру арендной платы за всю площадь земельного участка.
При сдаче в аренду (субаренду), пользование третьим лицам части помещения, части здания, строения, сооружения, расчет арендной платы за часть земельного участка под помещением, зданием, строением, сооружением производится с применением коэффициента, равного 1,5, к размеру арендной платы, пропорционально доли площади помещения, части здания, строения, сооружения, сданной в субаренду, в общей площади здания, строения, сооружения.
7.5.За площадь земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку в границах города, превышающую 1500 кв.м, арендная плата взимается в ДВУКРАТНОМ размере.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых 2 экземпляра передаются Арендатору и 1 хранится у Арендодателя.
8.2.Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.
8.3.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Арбитражным судом Тамбовской области.