АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.03.2015 | г. Тамбов | № 313 |
Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования и максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на |
Во исполнение части 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и Закона Тамбовской области от 03.12.2010 № 710-З «О жилищном фонде Тамбовской области» (в редакции от 04.12.2013) администрация Тамбовской области постановляет: 1. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования согласно приложению; 2. Утвердить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 3. Опубликовать настоящее постановление на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru). 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.М.Перепечина. |
Глава администрации | | |
области | О.И.Бетин | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ |
| УТВЕРЖДЕН |
| постановлением администрации области |
| от 30.03.2015 № 313 |
Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – Порядок) |
1. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается, изменяется и индексируется в соответствии с правилами, указанными в пунктах 2 – 11 настоящего Порядка. 2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения в месяц устанавливается в расчете на 3. Плата за наем жилого помещения включает в себя: 3.1. возмещение расходов собственника жилого помещения на строительство, реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, или на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, включая расходы на: проведение строительно-монтажных работ при строительстве, реконструкции наемного дома социального использования; приобретение, в том числе оформление права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома; приобретение, в том числе оформление права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования; аренду земельного участка в период строительства на таком земельном участке наемного дома социального использования; подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социального использования, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено соответствующей проектной документацией; внесение платы за подключение (технологическое присоединение) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения; благоустройство земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования; уплату налогов и иных обязательных платежей в связи со строительством, реконструкцией наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома; заключение договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования и исполнение обязательств по этому договору, если строительство (создание) наемного дома социального использования осуществлялось в соответствии с указанным договором; 3.2. расходы собственника жилого помещения и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования; 3.3. возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на оборудование наемного дома социального использования, который является многоквартирным домом или жилым домом блокированной застройки помещениями, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей (прачечной, гладильными помещениями, колясочной, тренажерным залом и т. п.); 3.4. возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанных с укомплектованием жилого помещения предусмотренным договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имуществом наймодателя (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода); 3.5. расходы собственника жилого помещения на аренду земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования; 3.6. расходы собственника жилого помещения и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования; 3.7. расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения; 3.8. расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на оплату процентов по кредитам (займам) на цели, указанные в подпунктах 3.1 – 3.7 настоящего пункта; 3.9. возмещение расходов собственника жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с владением, распоряжением жилым помещением; 3.10. возмещение расходов наймодателя жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с предоставлением внаем жилого помещения; 3.11. оплата услуг наймодателя за предоставление нанимателю жилого помещения в пользование жилого помещения, имущества, указанного в подпунктах 3.3 и 3.4 настоящего пункта, а также иных услуг по договору; 3.12. расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на уплату процентов и (или) иных платежей в связи с предоставлением на возвратной и возмездной основе государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования, если такие расходы не указаны в подпунктах 3.1 – 3.11 настоящего пункта, за исключением расходов на возмещение предоставленной поддержки в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока, установленного указанными решением или договором о предоставлении указанной поддержки; 3.13. дополнительные расходы собственника жилого помещения и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с предоставлением внаем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и осуществляемые такими лицами в соответствии с законодательством и договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 4. В целях установления максимального размера платы за наем жилого помещения проводится финансово-экономическое обоснование в следующем порядке: 4.1. определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее – типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме; 4.2. рассчитывается среднее по области значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле: |
|
где: R – средний размер платы за наем жилого помещения в наемном доме социального использования в расчете на C1 – сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов, в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее – собственные инвестиционные расходы), рублей; S1 – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования, кв. метров; C2 – сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство, в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее – собственные расходы на обустройство), рублей; S2 – общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования; C3 – сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов, в случае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц; C4 – сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство, в случае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц; r – планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости, в процентах, деленная на 100; n1 – планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов, лет; n2 – планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство, лет. 5. Финансово-экономическое обоснование готовится исполнительным органом государственной власти области, осуществляющим нормативное правовое регул ирование в сфере установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем (далее – уполномоченный орган государственной власти), на основании сведений, указанных в 4 пункте, представляемых исполнительными органами государственной власти области, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также муниципальными образованиями области. 6. Финансово-экономическое обоснование представляется вместе с проектом нормативного правового акта об установлении максимального размера платы за наем. 7. Максимальный размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка. 8. При изменении максимального размера платы за наем жилого помещения готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, в котором дополнительно отражаются показатели обоснования потребности в увеличении или возможности снижения платы за Измененный размер максимального размера платы за наем жилого помещения не может быть установлен менее величины, определенной в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка. 9. Максимальный размер платы за наем жилого помещения подлежит ежегодной индексации исходя из индекса потребительских цен в области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики не позднее 1 марта текущего года, за исключением случая, указанного в пункте 10 настоящего Порядка. 10. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения принятие решения об индексации максимального размера платы в текущем году не допускается. 11. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети «Интернет» на официальных сайтах органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области, на территории которых расположены наемные дома социального использования, а также на официальном сайте уполномоченного органа государственной власти области. |