Решение Думы г. Тамбова от 26.03.2008 № 586
О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Четвертый созыв Сорок второе заседание РЕШЕНИЕ26.03.2008 г. Тамбов N 586 Утратилo силу - Решение Думы г. Тамбова от 28.07.2010 г. N 1499 О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801; от 27.01.2010 г. N 1293) Рассмотрев проект решения "О Методике расчета ставки арендной исубарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания,сооружения) города Тамбова", внесенный главой администрации городаТамбова, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25.07.2007 N 419, сучетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству имуниципальной собственности, Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А : 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной исубарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания,сооружения) города Тамбова. 2. Признать утратившими силу: решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 "Обутверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы занежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда ирасположенные под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Нашгород Тамбов", 2005, 1 декабря); решение Тамбовской городской Думы от 31.01.2007 N 321 "О внесенииизменений в решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 "Обутверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы занежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельныеучастки в городе Тамбове" (газета "Наш город Тамбов", 2007, 19февраля); решение Тамбовской городской Думы от 28.02.2007 N 333 "О внесенииизменений в решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 "Обутверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы занежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда ирасположенные под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Нашгород Тамбов", 2007, 5 марта). 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по городскому хозяйству и муниципальнойсобственности (А.И.Гнатюк). 4. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Нашгород Тамбов". Глава города Тамбова А.Ю.Ильин Приложение УТВЕРЖДЕНА решением Тамбовской городской Думы от 26.03.2008 N 586 МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) ГОРОДА ТАМБОВА (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801; от 27.01.2010 г. N 1293) I. Общие положения 1.1. Настоящая Методика расчета ставки арендной и субаренднойплаты за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) городаТамбова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета аренднойплаты за объекты муниципального нежилого фонда города Тамбова,предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядкеуправления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальнойсобственности города Тамбова", утвержденным решением Тамбовскойгородской Думы от 25.07.2007 N 419, а также за нежилые помещениямуниципального жилищного фонда. Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платыза объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки подпомещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируютсясоответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городскойДумы. 1.2. Комитет экономического развития и управления муниципальнойсобственностью администрации города Тамбова производит расчетыарендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения,строения, сооружения муниципального нежилого фонда в соответствии снастоящей Методикой. 1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт,эксплуатацию помещений, а также коммунальные и другие платежи,связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которыеарендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующимиорганизациями. II. Арендная плата по объектам недвижимости 2.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания,сооружения) рассчитывается по формуле: АП = S х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр, (Вредакции Решения Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801) где: а) S - общая площадь; б) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площадинежилого помещения (здания, сооружения) в год устанавливается вразмере 180 руб.; в) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания,сооружения), имеющего износ по данным Реестра муниципальногоимущества: до 50% - 1; от 50 до 60% - 0,8; более 60% - 0,6; г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположенияарендуемого помещения (здания, сооружения): I зона - 2,7: Территория Центрального рынка; ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской; ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса; ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; II зона - 2: Центральная часть: ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной; - от ул. К.Маркса до ул. Советской; ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной; - от ул. Носовской до ул. Советской; ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской; ул. Советская - от Комсомольской площади до Красноармейскойплощади; III зона - 1,8: Ленинский район (кроме зон I и II); Советский район: ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальнойплощади; IV зона -1,4: Октябрьский район; V зона - 1,2: Советский район; VI зона - 0,8: Советский район: ул. И.Франко, ул. Новолагерная, ул. академика Островитянова, ул.Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т.Дерунец, ул. Кавказская, ул.Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя; Октябрьский район: ул. К.Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул.Чкалова, ул. Степная. д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен: кирпич - 1,5; панель, железобетон - 1,2; смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0; дерево - 0,6; прочие - 0,2; е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение(здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактическогоиспользования арендатором, субарендатором: 1. Деятельность Центрального банка Российской Федерации;банковская деятельность; деятельность в сфере финансовогопосредничества; операции с недвижимым имуществом; деятельностьфондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность вобласти права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность;деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в областиэлектросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи);деятельность торгово-рыночных комплексов; деятельность медицинскихкабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики - 2; 2. Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонтуавтомобилей, деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок дляавтотранспортных средств; мойке автомобилей; деятельность по ремонтурадиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных,баров, столовых, диско-баров - 1,8; 3. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами,фармацевтическими препаратами - 1,5; 4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3; 5. Производство, услуги связи (почтовая и курьерскаядеятельность), художественная и выставочная деятельность,архитектурная деятельность - 1,1; 6. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8; (В редакцииРешения Думы г. Тамбова от 29.07.2009 г. N 1079) 6.1 Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда;деятельность троллейбусного транспорта; внутригородские автомобильные(автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющиеся расписанию - 0,1;(В редакции Решений Думы г. Тамбова от 29.07.2009 г. N 1079; от27.01.2010 г. N 1293) 7. Деятельность по хранению и складированию любых видов сырья,товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией;оказание услуг по приему стеклянной посуды и вторичного сырья отнаселения - 1,2; 8. Розничная торговля в специализированных магазинах по продажетоваров: инвалидам - 0,6; малообеспеченным слоям населения - 0,6; детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8; бывших в употреблении - 0,8; 9. Деятельность детского кафе, кафе, столовых (без реализацииалкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8; 10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организацийинвалидов, учреждений культуры по оказанию коммерческих услуг,деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов -0,6; (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N 801) 11. Деятельность по обеспечению общественного порядка ибезопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в областиюстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управлениефинансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенныхорганов; деятельность учреждений, финансируемых из бюджетов всехуровней; депутатская деятельность; деятельность общественныхобъединений, профессиональных союзов, религиозных организаций,политических организаций - 0,5; 12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -1,4; ж) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений (зданий,сооружений), определяемый по формуле: Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где: 1) К1 - категория помещений (зданий, сооружений): отдельно стоящее - 1,5; пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0; чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5; 2) К2 - степень благоустройства: полное благоустройство - 1,0; за каждый отсутствующий элемент благоустройства (вода,канализация, свет, тепло) коэффициент благоустройства снижается на -0,1; 3) КЗ - коэффициент использования огражденной прилегающейтерриторий - 0,5 (применяется, если территория огорожена); з) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз наначало следующего года по данным Тамбовского областного комитетагосударственной статистики за предыдущий период. Коэффициент инфляциине может быть менее 1,0; и) Кпр - коэффициент привлекательности (близость транспортныхмагистралей и пешеходных маршрутов, наличие мест парковки,востребованность объекта аренды, выход на центральную улицу города) -1,3 (согласно приложению); (Дополнен - Решение Думы г. Тамбоваот 26.11.2008 г. N 801) к) (Утратил силу - Решение Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N801) л) (Утратил силу - Решение Думы г. Тамбова от 26.11.2008 г. N801) 2.2. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежиломпомещении (здании, сооружении) установить в размере - 480 руб. 2.3. При почасовом использовании нежилого помещения (здания,сооружения) арендная плата рассчитывается пропорционально временииспользования помещений при суточном полезном времени использованияравном 8 часам. III. Субарендная плата по объектам недвижимости 3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади помещения (здания,сооружения) в субаренду к полной ставке арендной платы применяютсяследующие коэффициенты: до 20% площади помещения (здания, сооружения) - 1,5; от 20% до 30% площади помещения (здания, сооружения) - 1,7; свыше 30% площади помещения (здания, сооружения) - 2,0. 3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату арендатору исходяиз установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетомповышающего коэффициента - 1,5. Приложение к Методике расчета ставки арендной и субарендой платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова Значение коэффициента привлекательности---------------------------------------------------------------------- N | Название улицы | Номер дома |Коэффи-п/п| | |циент---------------------------------------------------------------------- 1. ул. 22, 26, 27, 36, 41, 47, 50, 52, 52А, 1,3 Интернациональная 54, 56, 65, 73, 92 2. ул. Карла Маркса 146/11, 146А, 148, 176, 176/46, 178А, 1,3 227, 231, 233А 3. ул. Коммунальная 13, 13А, 14, 15, 16, 20/5, 20/5 лит. 1,3 Б, 21, 22, 26, 26Б, 28, 34, 36Д, 38 лит. А, 38 лит. Д 4. Центральный рынок 21А 1,3 (ул. Коммунальная) 5. ул. Красная 16, 7/40 1,3 6. ул. Носовская 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 19 1,3 7. ул. Октябрьская 8, 33А, 35, 35/107, 39, 41, 43, 51, 1,3 51У, 61В 8. ул. Советская 1/4, 5/12, 19А, 19В, 20/7, 21, 22, 1,3 24, 65, 69, 78, 80, 82, 83, 85/12, 88, 90, 91А, 92, 96, 100, 105/14, 116, 116А, 119, 132, 158, 161, 164/89, 174, 176/11, 178, 179, 180, 184 9. ул. Студенецкая 9Ж, 18 1,310. ул. Чичканова 89/164 1,311. ул. Мичуринская 169, 191А, 191Б 1,312. Бульвар 2Г 1,3 Энтузиастов----------------------------------------------------------------------