Решение Думы г. Тамбова от 28.12.2005 № 107
Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Четвертый созыв Двенадцатое заседание РЕШЕНИЕ28.12.2005 г. Тамбов N 107 Утратилo силу - Решение Думы г. Тамбова от 27.03.2013 г. N 903 Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова" (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 22.02.2006 г. N 139; от 25.07.2007 г. N 419) Рассмотрев проект решения "Об утверждении Положения "О порядкесдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) иземельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями городаТамбова", внесенный главой администрации города Тамбова, всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставомгорода Тамбова, с учетом заключения постоянной комиссии по городскомухозяйству и муниципальной собственности, Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А: 1. (Утратил силу - Решение Думы г. Тамбова от 25.07.2007 г. N419) 2. Решение Тамбовской городской Думы от 28.10.1998 N 527 "ОПоложении "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилогофонда г. Тамбова" (газета "Тамбовские известия", 1998, 17 ноября, 15декабря; 2000, 10 января, 18 апреля; газета "Наш город Тамбов", 2002,4 ноября; 2003, 10 февраля; 2004, 27 сентября) признать утратившимсилу. 3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Нашгород Тамбов". Глава города Тамбова А.Ю.Ильин ПРИЛОЖЕНИЕ УТВЕРЖДЕНО решением Тамбовской городской Думы от 28.12.2005 N 107 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 22.02.2006 г. N 139; от 28.06.2006 г. N 201) Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городаТамбова, определяет порядок передачи в аренду нежилых помещений(зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиямии сооружениями города Тамбова. I. Общие положения Статья 1 Нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся вхозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативномуправлении муниципальных учреждений, а также объекты недвижимости иземельные участки, расположенные под зданиями и сооружениями,составляющие муниципальную казну города Тамбова (далее - объектымуниципального недвижимого имущества), могут быть переданы в аренду. Статья 2 Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имуществаосуществляется на основании постановления главы администрации городаТамбова. Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества,находящегося на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления соответственно у муниципальных унитарных предприятий имуниципальных учреждений, осуществляется с согласия администрациигорода Тамбова в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества насрок свыше 5 лет осуществляется на основании решения Тамбовскойгородской Думы (далее - городская Дума) по предложению главыадминистрации города Тамбова. (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 22.02.2006 г. N 139) Статья 3 Арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципальногонедвижимого имущества, указанных в настоящем положении, выступаетадминистрация города Тамбова. Арендаторами объектов муниципального недвижимого имущества могутбыть юридические лица, физические лица - индивидуальныепредприниматели. Статья 4 Оформление договоров аренды муниципальных нежилых помещений(зданий и сооружений) и земельных участков под зданиями и сооружениями(далее - договор аренды) осуществляет комитет муниципального имуществаи земельных ресурсов администрации города Тамбова (далее - Комитет),действующего на основании Положения о комитете, утвержденногопостановлением главы администрации города Тамбова. Договоры аренды подлежат обязательному учету Комитетом всоответствующем реестре договоров. Статья 5 Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имуществаосуществляется на основании конкурса или аукциона либо набесконкурсной основе. Статья 6 Срок договора аренды, заключаемого на основании конкурса илиаукциона, не должен превышать 10 лет, а на бесконкурсной основе - неболее 5 лет. В исключительных случаях на основании решения городской Думыдоговор аренды может быть заключен на срок свыше 5 лет. II. Порядок предоставления права аренды объектов муниципального недвижимого имущества на бесконкурсной основе Статья 7 Объекты муниципального недвижимого имущества, свободные отарендных отношений, могут предоставляться в аренду на бесконкурснойоснове учреждениям, финансируемым из бюджетов разных уровней,унитарным предприятиям, общественным организациям. (В редакции РешенияДумы г. Тамбова от 22.02.2006 г. N 139) Юридическим лицам, физическим лицам - индивидуальнымпредпринимателям объекты муниципального недвижимого имущества могутпредоставляться в аренду на бесконкурсной основе в следующих случаях: преимущественного права на заключение договора аренды в порядке,предусмотренном статьей 15 настоящего Положения; предоставления арендатору другого здания, помещения взаменарендуемого им ранее в связи с необходимостью его использования вобщегородских целях или сносом; исполнения вступивших в законную силу судебных актов; признания конкурса или аукциона на право аренды несостоявшимся попричине подачи не более одной заявки на участие в конкурсе илиаукционе; неудовлетворительного технического состояния объектамуниципального нежилого фонда и его восстановления за счет средстварендатора; единственным учредителем которого является предприниматель,арендовавший муниципальное нежилое помещение, до момента обращениявновь образованного юридического лица с заявлением о предоставленииданного помещения в аренду. (Дополнен - Решение Думы г. Тамбоваот 28.06.2006 г. N 201) Статья 7.1 Объекты муниципального недвижимого имущества могутпредоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городскойДумы на срок до 10 лет в следующих случаях: арендатор пользуется объектом муниципального недвижимогоимущества в течение 3 лет; условия договора аренды надлежаще исполняются в течение срокадействия договора аренды, в том числе, своевременно перечисляетсяарендная плата в бюджет города; арендатор надлежаще исполняет предписания арендодателя попроведению текущего ремонта и благоустройства прилегающей территории. Объекты муниципального недвижимого имущества могутпредоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городскойДумы на срок до 15 лет в следующих случаях: арендатор пользуется объектом муниципального недвижимогоимущества в течение 5 лет; арендатором в течение срока аренды проводились улучшениятехнического состояния арендуемого объекта муниципального недвижимогоимущества, в том числе, текущий ремонт нежилого помещения (здания,сооружения), инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, за счетсобственных средств; проведение арендатором капитального ремонта, перепланировки,реконструкции, переоборудования арендуемого помещения (здания,сооружения) в соответствии с нормами действующего законодательства инастоящего Положения. Объекты муниципального недвижимого имущества могутпредоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городскойДумы на срок до 25 лет в случае аренды объекта муниципальногонедвижимого имущества в течение 7 лет и соблюдения условий,предусмотренных абзацами 3, 4, 7, 8 настоящей статьи . (Статья дополнена - Решение Думы г. Тамбоваот 22.02.2006 г. N 139) III. Оформление аренды Статья 8 Комитет принимает от заявителя на аренду свободных объектовмуниципального недвижимого имущества следующие документы: заявление с указанием требуемых технических характеристик объекта(месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.); надлежаще заверенные копии учредительных документов со всемиизменениями и дополнениями на день подачи заявления; справка из Тамбовского областного Комитета государственнойстатистики о кодах организации или предприятия; справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджетгорода; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на налоговый учет. Статья 9 Проект договора аренды муниципальных нежилых помещений (зданий,сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями исооружениями составляется Комитетом на основании постановления главыадминистрации города Тамбова. Разногласия у сторон, возникшие при заключении договора аренды,разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Статья 10 Договор аренды составляется в 3-х экземплярах и после подписаниясторонами предоставляется Комитету, балансодержателю объектамуниципального недвижимого имущества города Тамбова и арендатору. Статья 11 Объект муниципального недвижимого имущества передаетсяарендодателем и принимается арендатором по передаточному акту,подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора. Статья 12 Договор аренды, заключенный на срок, равный одному году и более,подлежит государственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством. В этом случае договор аренды составляется в 4-х или5-ти экземплярах, один из которых передается в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним. Статья 13 Договор аренды, зарегистрированный в порядке, установленномдействующим законодательством (в случае передачи в аренду на срокравный одному году и более), является основанием для возникновения уарендатора права аренды на данный объект муниципального недвижимогоимущества. Статья 14 Объект муниципального недвижимого имущества передаетсясобственнику после прекращения договора аренды по передаточному акту,подписываемому сторонами. Статья 15 Арендатор, надлежащим образом исполнявший предусмотренныедоговором обязанности, по истечении срока договора имеет право внеконкурса заключить договор аренды на новый срок, если иное непредусмотрено договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомитьарендодателя о намерении заключить договор аренды за один месяц доокончания срока договора аренды. Статья 16 Порядок предоставления арендатору дополнительных (коммунальных)услуг и оплата за их предоставление определяется отдельнымидоговорами, которые арендатор обязан заключить с поставщиками услугпосле заключения договора аренды. IV. Арендная плата Статья 17 Арендная плата за переданные в аренду объекты муниципальногонедвижимого имущества, устанавливается в соответствии с методикойрасчета ставки арендной и субарендной платы, утверждаемой решениемТамбовской городской Думы. Расчеты арендной платы за пользование объектами муниципальногонедвижимого имущества производятся Комитетом. Статья 18 Арендная плата за пользование объектами муниципальногонедвижимого имущества перечисляется в бюджет города. V. Порядок предоставления объектов муниципального недвижимого имущества в субаренду Статья 19 Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду ссогласия арендодателя. (В редакции Решения Думы г. Тамбоваот 22.02.2006 г. N 139) Арендатор, для получения согласия на заключение договорасубаренды, обращается в Комитет с письменным заявлением, где указываетцелевое использование сдаваемых площадей, их размеры,месторасположение этих площадей на плане здания, их экспликацию иприлагает копии учредительных документов субарендатора. Статья 20 Арендодатель не вправе давать согласие на заключение договоровсубаренды арендаторам, нарушающим условия договоров аренды, в томчисле имеющим задолженность по уплате арендной платы в бюджет города. Статья 21 Договор субаренды заключается на срок до конца текущего года и неможет превышать срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращениезаключенного в соответствии с ним договора субаренды. Статья 22 Условия, срок действия договора субаренды, сроки внесения ипорядок перечисления субарендной платы определяются договоромсубаренды. Статья 23 Плата за переданные в субаренду объекты муниципальногонедвижимого имущества устанавливается в соответствии с методикойрасчета ставки арендной и субарендной платы, утверждаемой решениемТамбовской городской Думы. VI. Порядок передачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества муниципальными образовательными учреждениями Статья 24 Муниципальные образовательные учреждения в соответствии состатьей 39 Федерального закона "Об образовании" вправе выступать вкачестве арендодателя имущества. Статья 25 Объекты муниципального недвижимого имущества, закрепленные направе оперативного управления за муниципальными образовательнымиучреждениями, передаются в аренду с согласия главы администрациигорода Тамбова, оформляемого соответствующим постановлением. Заключению договора должна предшествовать проводимая учредителемэкспертная оценка последствий такого договора для обеспеченияобразования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей.