Решение Думы г. Тамбова от 29.08.2001 № 54

Об утверждении новой редакции Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Третий созыв
Четвертое заседание
РЕШЕНИЕ29.08.2001 г. Тамбов N 54 Утратилo силу - Решение Думы г.

Тамбова от 25.06.2008 г. N 675

Утратилo силу - Решение Думы г.

Тамбова от 01.12.2005 г. N 83

Об утверждении новой редакции Методики расчета
ставки арендной и субарендной платы за нежилые
помещения (здания) муниципального
нежилого фонда г. Тамбова

(В редакции Решений Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322;
от 04.02.2004 г. N 484)

В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в РФ", Законом Тамбовской области "О местномсамоуправлении в Тамбовской области", Уставом города Тамбова иПоложением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилогофонда г. Тамбова", в целях совершенствования расчета и взиманияарендной платы за используемые здания и помещения,
Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А:
1. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы занежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова вновой редакции утвердить (прилагается).
2. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы занежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова,утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 27.12.99 N 810,считать утратившей силу.
3. Решение вступает в силу с 1 декабря 2001 года и подлежитопубликованию.
Председатель Думы Т.Козлова------------------------------
Утверждена решением
Тамбовской городской Думы
от 29.08.2001 N 54
Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы
за нежилые помещения (здания) муниципального
нежилого фонда г. Тамбова

(В редакции Решений Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322;
от 04.02.2004 г. N 484)

I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за объекты муниципального нежилого фонда г. Тамбова,предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачив аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова".
1.2. Комитет по управлению имуществом г. Тамбова производитрасчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объектынедвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствиис настоящей Методикой.
1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт,эксплуатацию помещений и налога на землю, в части арендуемогопомещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другиеплатежи, связанные с техническим обслуживанием инженерныхкоммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам ссоответствующими организациями.
II. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете нагод за I кв.м. основной площади производится по формуле:
Ап = Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф, где: (В редакцииРешения Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
а) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м основнойплощади нежилого помещения в год устанавливается в размере 100 руб. (Вредакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
б) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания),имеющего износ:
- до 50% - 1;
- от 50 до 60% - 0,8;
- более 60% - 0,6.
в) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположенияарендуемого здания (помещения).
I зона - 2,5
Центральный рынок;
ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса;
ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
II зона - 2 - Центральная часть:
ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
от ул. К.Маркса - до ул. Советской;
ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
от ул. Носовской до ул. Советской;
ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.
III зона 1,8 - Ленинский район (кроме зоны II).
Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской доКомсомольской площади;
IV зона - 1,4 - Октябрьский район.
V зона - 1,4 - Советский район ул. Интернациональная - от ул.Пролетарской до ж/д вокзала.
VI зона - 1,2 - Советский район.
VII зона - 0,8 - Советский район - ул. И.Франко, ул.Новолагерная, ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул.Т.Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Курский проезд, Новорубежныйпереулок, ул. Новикова-Прибоя, ул. Сенько;

Октябрьский район - ул. К.Маркса - от ул. Пушкарской до ул.Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная

. (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
г) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен: (Вредакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
- кирпич - 1,5;
- панель, железобетон - 1,2;
- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;
- дерево - 0,6;
- прочие - 0,2.
д) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещениеустанавливается в зависимости от его фактического использованияарендатором:

1. Деятельность Центрального банка РФ; финансовое посредничество;денежное посредничество; операции с недвижимым имуществом;деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж;деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита;деятельность по организации азартных игр; рекламная деятельность;деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в областиэлектросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи);деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых,диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.
2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами,фармацевтическими препаратами - 1,5.
3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3.
4. Производство; услуги связи (почтовая и курьерскаядеятельность); художественная и выставочная деятельность;архитектурная деятельность; здравоохранение и предоставлениесоциальных услуг (коммерческие медицинские кабинеты) - 1,1.
5. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8.
6. Деятельность по техническому обслуживанию и ремонтуавтомобилей, мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры -1,8.
7. Хранение и складирование любых видов сырья, товаров,продовольствия - 1,2.
8. Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств;прием стеклянной посуды и вторсырья от населения; розничная торговляпечатной продукцией - 1,0.
9. Розничная торговля в специализированных магазинах попродаже товаров:
- детского ассортимента, игр и игрушек - 0,5;
- инвалидам - 0,5;
- малообеспеченным слоям населения - 0,5;
- бывших в употреблении - 0,5.
10. Коммерческая деятельность спортивных организаций, учрежденийи организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.
11. Деятельность органов местного самоуправления по управлениювопросами общего и социально-экономического характера; деятельность пообеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органовпрокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельностьвневедомственной охраны; управление финансовой и фискальнойдеятельностью; деятельность таможенных органов - 0,4.
12. Деятельность общественных объединений, профессиональныхсоюзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.
13. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -1,4.

(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)

е) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый поформуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:
1) К1 - категория помещений;
- отдельно стоящее - 1,5;
- пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;
- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,5.
2) К2 - степень благоустройства.
- полное благоустройство - 1,0;
- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициентблагоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1.
3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.
- огражденная прилегающая территория - 0,5;
- неогражденная прилегающая территория - 0,2.
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
ж) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз наначало следующего года по данным Тамбовского областного комитетагосударственной статистики за предыдущий период. (Дополнен - РешениеДумы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)

2.2. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0,5 отрасчетной ставки.
2.3. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещенийопределяется в соответствии с его использованием.
К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничныеклетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные искладские помещения, не используемые арендатором под основной виддеятельности, а также кухня, разделочные цеха. (В редакции РешенияДумы г. Тамбова от 04.02.2004 г. N 484)
2.5. (Исключен - Решение Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
2.4. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежиломфонде установить 200 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные идр.) - 480 руб.
III. Субарендная плата по объектам недвижимости
3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду, кполной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяютсяследующие коэффициенты:
- до 20% от основной и вспомогательной площади - 1,2;
- от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади - 1,3;
от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади - 1,5.
3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору исходяиз установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетомповышающего коэффициента 1,5.