Решение от 18.06.2009 г № 185
Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Мордовского района»
Рассмотрев представленный администрацией района проект Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Мордовского района", в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Устава района, учитывая положительное заключение постоянной комиссии районного Совета народных депутатов по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению, Мордовский районный Совет народных депутатов решил:
1.Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Мордовского района" утвердить (прилагается).
2.Направить главе района для подписания и обнародования.
3.Решение вступает в силу со дня его опубликования в районной газете "Новая жизнь".
4.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию районного Совета народных депутатов по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению (Смольянинов В.А.).
Председатель Мордовского районного
Совета народных депутатов
Е.Каширина
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МОРДОВСКОГО РАЙОНА
Статья 1.Общие положения
1.Настоящее Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Мордовского района" (далее - положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом Мордовского района.
2.Положение определяет принцип и порядок передачи в аренду объектов недвижимости, движимого имущества, устанавливает порядок определения цены арендной платы муниципального имущества.
Статья 2.Понятия, используемые в настоящем положении
Для целей настоящего положения используются следующие основные понятия:
1) арендодатель - сдающий имущество в аренду;
2) арендатор - арендующий имущество, получающий его в аренду;
3) арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом;
4) претендент - юридические и физические лица, намеревающиеся принять участие в аукционе.
Статья 3.Условия заключения договора аренды и арендная плата
1.Арендодателем имущества муниципальной собственности Мордовского района, закрепленного за предприятиями, организациями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, имущества казны района выступает администрация Мордовского района.
2.Арендаторами имущества могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тамбовской области, муниципальные образования, если иное не установлено федеральным законодательством.
3.Арендатор не вправе передавать имущество или свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, в том числе отдавать права аренды имущества в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, сдавать имущество в поднаем, предоставлять его в безвозмездное пользование и совершать иные действия с имуществом, переданным ему в соответствии с договором аренды без согласия администрации района.
4.Приобретение права на аренду имущества индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, являющимися хозяйствующими субъектами в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции", осуществляется на аукционе.
5.Предоставление индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам права на аренду имущества на бесконкурсной основе осуществляется по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, настоящим положением.
6.Приобретение права на аренду имущества гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим положением.
7.Арендатор обязан за месяц до истечения срока договора письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор аренды.
8.Договор аренды имущества и расчет арендной платы на основании действующего законодательства, методики расчета и настоящего положения составляются и оформляются администрацией района.
9.Договоры аренды имущества подлежат обязательному учету администрацией района в соответствующем реестре договоров.
10.Плата за аренду объектов недвижимого и движимого имущества устанавливается в соответствии с методикой расчета, утвержденной решением районного Совета народных депутатов.
11.Арендная плата за использование имущества перечисляется в районный бюджет ежемесячно в сроки, установленные договором.
Статья 4.Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений
1.Сдача в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений по результатам аукциона на право аренды осуществляется на основании постановления администрации района.
2.Объекты недвижимого имущества, свободные от арендных отношений, могут предоставляться в аренду общественным организациям, учреждениям, финансируемым из бюджетов всех уровней, не являющимся хозяйствующими субъектами, государственным органам власти на бесконкурсной основе по постановлению администрации района.
3.Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям объекты недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе в следующих случаях:
1) преимущественное право на заключение договора аренды в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ;
2) предоставление арендатору другого здания, помещения взамен арендуемого в связи с необходимостью его использования в муниципальных целях или сносом;
3) исполнение вступивших в законную силу судебных актов;
4) предоставление муниципальной помощи в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О защите конкуренции".
4.При проведении торгов на право заключения договора аренды свободных объектов недвижимого имущества форма проведения торгов устанавливается распоряжением администрации района.
5.Для участия в торгах в целях заключения договора аренды имущества заявитель предоставляет в администрацию района следующие документы:
1) заявка в двух экземплярах по утвержденной организатором аукциона форме с указанием требуемых технических характеристик объекта (местоположение, площадь, уровень благоустройства и др.);
2) договоры о задатке в двух экземплярах;
3) платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом задатка для участия в аукционе в соответствии с договором о задатке, заключенным с организатором аукциона до перечисления денежных средств;
4) доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, оформленная в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, если заявка подается представителем претендента;
5) опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах;
6) претенденты - физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность претендента - физического лица.
6.Претенденты - юридические лица дополнительно предоставляют:
1) нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Иностранные юридические лица также предоставляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса;
2) надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента;
3) письменное решение соответствующего уполномоченного органа юридического лица, разрешающего совершение сделки, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент, подписанное уполномоченными лицами соответствующего органа управления с проставлением печати юридического лица, либо нотариально заверенные копии решения органа управления претендента или выписки из него;
4) выписку из Единого государственного реестра - для юридических лиц (оригинал или нотариально заверенная копия);
5) сведения о доле Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица.
7.Претенденты - индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют:
1) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
2) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации;
3) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал или нотариально заверенная копия).
8.Арендатор объектов недвижимого имущества не вправе предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без согласия районного Совета, если иное не установлено федеральным законодательством.
9.Соответствующее решение о даче согласия или об отказе согласия арендатору на совершение сделок принимается районным Советом народных депутатов по представлению главы района.
Статья 5.Порядок установления величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества
Величина арендной платы за год по представляемым в аренду объектам недвижимого имущества определяется по формуле:
А = Ао х S,
где А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в год (рублей);
Ао - рыночная стоимость аренды 1 кв.м нежилого помещения в год на рынке аренды недвижимого имущества, определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности";
S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.
Статья 6.Аренда муниципального движимого имущества
1.К движимому муниципальному имуществу относятся машины, механизмы, транспортные средства, оборудование, средства вычислительной и оргтехники и иное движимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.
2.Сдача в аренду муниципального движимого имущества осуществляется путем проведения торгов, форма проведения торгов определяется распоряжением администрации района.
3.Для участия в торгах в целях заключения договора аренды движимого имущества заявитель предоставляет в администрацию района документы в соответствии с частями 5 - 7 настоящего положения.
Статья 7.Порядок определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом
1.Величина годовой арендной платы за движимое имущество муниципальной собственности определяется независимым оценщиком по каждому конкретному объекту в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности".
2.За аренду движимого имущества арендатор перечисляет установленную договором аренды арендную плату в полном объеме в районный бюджет.
Статья 8.Заключительные положения
1.Настоящее положение вступает в силу со дня опубликования в газете "Новая жизнь".
Глава района
Н.Коровин