Приложение к Решению от 26.03.2009 г № 1144 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска 1. общие положения
1.1.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Уставом города Моршанска в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в собственности города Моршанска.
1.2.Цели, установленные пунктом 1.1 настоящего Положения, достигаются в соответствии с принципами справедливости, публичности, открытости процесса принятия решений органами местного самоуправления города Моршанска.
1.3.В настоящем Положении используются следующие понятия:
договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;
земельный участок - земельный участок, являющийся предметом договора аренды;
арендодатель - администрация города Моршанска, которая в соответствии с Уставом города Моршанска, пунктом 9 статьи 9 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Моршанска вправе принимать решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключать договор аренды;
арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды, заключенным на основании постановления главы г. Моршанска;
арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение и пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные настоящим Положением и договором аренды земельного участка.
1.4.Положение регулирует порядок расчета арендной платы, установления и применения коэффициентов и иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю.
Арендная плата определяется исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, категорий арендаторов, политики органов местного самоуправления города, направленной на поддержку социально значимых отраслей экономики, повышения эффективности использования муниципальной собственности, и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе.
Ставки арендной платы за землю дифференцируются регулирующим коэффициентом, утвержденным решением городского Совета народных депутатов.
Коэффициент арендной платы учитывает категорию арендаторов, вид использования земли в зависимости от вида деятельности, социальную значимость арендаторов, социально-экономические характеристики хозяйствующих субъектов.
2.Порядок определения арендной платы
2.1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
АП = КСТ х ПР, где
АП - арендная плата за земельный участок в год;
КСТ - кадастровая стоимость земельного участка;
ПР - процент кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий виды использования земельного участка в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов;
КСТ = УП х П, где
УП - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в разрезе видов разрешенного использования (руб./м2);
П - площадь земельного участка.
2.1.Процент кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий виды разрешенного использования земельного участка в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов, приведен в приложении к Положению.
2.2.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды и настоящим Положением.
В течение 14 дней после выделения земельного участка согласно постановлению администрации города арендатор обязан заключить договор аренды земли.
2.3.Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 25 числа отчетного месяца на счет городского бюджета через любые банковские учреждения.
Арендатор ежегодно до 25 января нового календарного года получает у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.
Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% от суммы недоимки со срока уплаты по день уплаты включительно.
2.4.В случае утверждения городским Советом народных депутатов иного порядка исчисления арендной платы такой порядок вступает в силу не ранее 1 января года, следующего за годом их принятия, и не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.
2.5.Арендуемые земельные участки (их части) могут быть переданы в субаренду только с согласия Арендодателя. При этом целевое использование участка должно соответствовать первоначальному договору аренды.
В случае передачи арендуемого участка в субаренду без письменного согласия Арендодателя либо самовольного изменения Арендатором (субарендатором) целевого назначения арендуемого земельного участка договор аренды подлежит расторжению с момента установления нарушения.
2.6.Размер арендной платы за землю для юридических лиц и предпринимателей, использующих для коммерческих целей нежилые помещения в жилых домах, определяется из площади земельных участков, рассчитанной пропорционально долям помещений.
В аналогичном порядке производится расчет арендной платы за земельные участки под зданиями, сооружениями, находящимися в собственности двух и более владельцев.
2.7.Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.
2.8.Размер арендной платы подлежит обязательному включению в договор аренды.
2.9.Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы в установленном периоде с момента получения банковской квитанции об оплате арендного платежа.
Арендатор несет ответственность за правильность заполнения платежных документов и внесение в них действующих реквизитов Арендодателя.
2.10.В случаях несвоевременного внесения арендной платы, невнесения арендной платы в соответствии с требованиями настоящего Положения соответствующие суммы арендной платы подлежат взысканию в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.