Решение Думы г. Тамбова от 25.12.2020 № 90

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ – ГОРОД ТАМБОВ

ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Седьмой созыв

Пятое заседание

РЕШЕНИЕ

25.12.2020

№ 90

О Положении «О порядке передачи в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа – город Тамбов»

Рассмотрев проект решения «О Положении «О порядке передачи в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа – город Тамбов», внесенный временно исполняющим полномочия главы города Тамбова Тамбовской области, и в соответствии с федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Уставом города Тамбова, с учетом рекомендации комитета Тамбовской городской Думы Тамбовской области седьмого созыва по экономике, бюджету и муниципальной собственности,

Тамбовская городская Дума Тамбовской области решила:

1. Утвердить Положение «О порядке передачи в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа – город Тамбов» согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Тамбовской городской Думы Тамбовской области седьмого созыва по экономике, бюджету и муниципальной собственности (А.В.Ушков).

3. Решение вступает в силу со следующего дня после официального опубликования.

Временно исполняющий полномочия

главы города Тамбова

Тамбовской области

М.Ю.Косенков

Председатель

Тамбовской городской Думы

Тамбовской области

Е.В.Леонова

УТВЕРЖДЕНО

решением Тамбовской городской Думы

Тамбовской области

от 25.12.2020 № 90

Положение

о порядке передачи в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа – город Тамбов

Настоящее Положение, разработанное в соответствии с пунктом 7 статьи 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон «О защите конкуренции»), определяет порядок передачи физическим или юридическим лицам в аренду и условия установления льготной арендной платы и ее размеры в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа – город Тамбов.

Статья 1

1. Действие настоящего Положения распространяется на неиспользуемые объекты культурного наследия, находящиеся в муниципальной казне городского округа – город Тамбов, признанные объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, на основании акта Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области.

2. Неиспользуемые объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, подлежат передаче в аренду на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Статья 2

1. Неиспользуемые объекты культурного наследия предоставляются в аренду администрацией города Тамбова Тамбовской области (далее – администрация города) по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее – договор) в порядке, предусмотренном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

2. Акт о соответствии критериям неудовлетворительного состояния объекта культурного наследия представляет Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области в порядке, предусмотренном законодательством Тамбовской области, на основании обращения администрации города, направляемого не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона.

3. Неиспользуемые объекты культурного наследия предоставляются в аренду на срок до 49 лет на основании договора, подлежащего государственной регистрации.

4. Существенным условием договора является обязанность арендатора провести работы по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий пяти лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия, не превышающий одного года со дня передачи его в аренду.

5. В составе информации о проведении аукциона, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, содержатся:

1) основные характеристики предлагаемого в аренду неиспользуемого объекта культурного наследия, включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона;

2) проект договора аренды;

3) состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия в соответствии с актом технического состояния объекта культурного наследия;

4) обязательство арендатора провести работы по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия в срок, не превышающий пяти лет со дня передачи указанного объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия, не превышающий одного года со дня передачи его в аренду;

5) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению неиспользуемого объекта культурного наследия (в размере 35 процентов), указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ (далее – независимая гарантия), в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации, со сроком действия гарантии не менее 7 лет.

6. Проект договора направляется на согласование в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области администрацией города не позднее чем за 2 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона.

7. Договор заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, на основании решения организатора аукциона по истечении 10 календарных дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

8. После заключения договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, администрацией города заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен неиспользуемый объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок аренды земельного участка устанавливается на срок действия договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа – город Тамбов.

9. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий пяти лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий одного года со дня передачи его в аренду, арендатору необходимо предоставить в администрацию города акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии со статьей 45 Федерального закона.

10. После выполнения условий части 9 настоящей статьи арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии письменного согласия арендодателя.

Статья 3

1. При проведении аукциона начальный (минимальный) размер льготной арендной платы устанавливается в размере одного рубля в год за один квадратный метр площади неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии (без учета НДС).

2. В случае определения по результатам проведения аукциона размера арендной платы свыше одного рубля в год за один квадратный метр площади неиспользуемого объекта культурного наследия со дня заключения договора арендная плата за объект культурного наследия устанавливается в размере, определенном по итогам аукциона на право заключения договора.

3. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора не подлежит.

Статья 4

1. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий одного года со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий пяти лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных частью 4 статьи 2 настоящего Положения.

В случае если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий одного года со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий пяти лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма независимой гарантии, предоставленной в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 2 настоящего Положения, при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.

3. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае невыполнения арендатором обязательства получить и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.

4. В соответствии с условиями договора арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора, при расторжении договора (прекращении его действия).

5. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.