Решение Думы г. Тамбова от 26.06.2019 № 1114

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ – ГОРОД ТАМБОВ

ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Шестой созыв

Пятьдесят восьмое заседание

РЕШЕНИЕ

26.06.2019

№ 1114

Об отчете администрации города Тамбова Тамбовской области о результатах предоставления в залог объектов муниципальной собственности, составляющих залоговый фонд городского округа – город Тамбов, за 2018 год

Рассмотрев представленный временно исполняющим полномочия главы города Тамбова Тамбовской области отчет о результатах предоставления в залог объектов муниципальной собственности, составляющих залоговый фонд городского округа – город Тамбов, за 2018 год, и в соответствии с от 27.07.2011 № 347, с учетом рекомендации комитета Тамбовской городской Думы Тамбовской области шестого созыва по бюджету и муниципальной собственности

Тамбовская городская Дума Тамбовской области решила:

1. Утвердить отчет администрации города Тамбова Тамбовской области о результатах предоставления в залог объектов муниципальной собственности, составляющих залоговый фонд городского округа – город Тамбов, за 2018 год (прилагается).

2. Работу администрации города Тамбова Тамбовской области по предоставлению в залог объектов муниципальной собственности, составляющих залоговый фонд городского округа – город Тамбов, за 2018 год признать удовлетворительной.

3. Решение вступает в силу после принятия и подлежит официальному опубликованию.

Председатель

Тамбовской городской Думы

Тамбовской области

В.В.Путинцев

УТВЕРЖДЁН

решением Тамбовской городской Думы

Тамбовской области

от 26.06.2019 № 1114

Отчет

администрации города Тамбова Тамбовской области о результатах предоставления в залог объектов муниципальной собственности, составляющих залоговый фонд городского округа – город Тамбов, за 2018 год

С целью привлечения инвестиций в экономику города Тамбова, реализации городских проектов, исполнения муниципальных контрактов и развития социальной сферы города Тамбова решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 27.07.2011 № 347 принято Положение «О залоговом фонде городского округа – город Тамбов» (далее – Положение).

В соответствии со статьей 10 Положения предоставление залогового обеспечения хозяйствующим субъектам города Тамбова носит заявительный характер.

В 2018 году заявлений о предоставлении данного вида муниципальной преференции от организаций города Тамбова в администрацию города Тамбова Тамбовской области не поступало.

Вместе с тем в 2014 году в результате проведения конкурса на право предоставления объектов залогового фонда городского округа – город Тамбов администрацией города Тамбова Тамбовской области (далее – администрация города Тамбова) муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис» в качестве обеспечения обязательств при получении кредита для реализации инвестиционного проекта «Реконструкция котельной и тепловых сетей по ул. Рылеева, 80 города Тамбова» (далее – инвестиционный проект) были предоставлены в залог следующие объекты муниципальной собственности:

нежилое помещение общей площадью 127,2 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 4; кадастровый номер: 68:29:0103006:1158, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 6,05 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 232,8 кв. м, этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5; кадастровый номер: 68:29:0103006:1160, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 8,80 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 60,3 кв. м, этаж: 3, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 6; кадастровый номер: 68:29:0103006:223, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 2,52 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 250,2 кв. м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5а; кадастровый номер: 68:29:0103006:1159, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 9,52 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 551,9 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Уборевича, д. 2, пом. 41; кадастровый номер: 68:29:0105009:179, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 21,01 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 644,2 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Фридриха Энгельса, д. 27, пом. 49; кадастровый номер: 68:29:0305024:81, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 24,53 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 247 кв. м, этаж: цокольный, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 10, пом. 18; кадастровый номер: 68:29:0101036:240, рыночная стоимость согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 составляет 8,40 млн. руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области на основании постановления администрации города Тамбова от 09.12.2014 № 10742 «О предоставлении в залог объектов залогового фонда городского округа – город Тамбов» был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) от 18.12.2014 № ЗНТ-905/14 с обществом с ограниченной ответственностью Коммерческим банком «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (далее – банк) в обеспечение исполнения обязательств муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис» по кредитному договору от 18.12.2014 № ЛВТ-905/14 (далее – кредитный договор).

Все запланированные работы по реализации инвестиционного проекта муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис» выполнены в полном объеме.

Объект инвестиционного проекта введен в эксплуатацию в III квартале 2015 года и в настоящее время функционирует.

Администрацией города Тамбова в соответствии с частью 3 статьи 21 Положения, на основании представляемых муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» отчетов о реализации инвестиционного проекта осуществляется контроль за исполнением муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» обязательств, для обеспечения которых были предоставлены объекты залогового фонда городского округа – город Тамбов.

В соответствии с кредитным договором муниципальному унитарному предприятию «Тамбовтеплосервис» были представлены денежные средства в размере 45 млн. руб. с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 16 процентов годовых.

За период пользования заемными средствами муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» в счет погашения кредитных обязательств были перечислены денежные средства в размере 33,75 млн. руб.:

32,39 млн. руб. направлены на погашение основного долга по кредиту;

1,36 млн. руб. направлены на погашение процентов за пользование кредитом.

Остаток задолженности основной суммы кредита по состоянию на 01.07.2017 составлял 12,61 млн. руб.

В связи с тем, что муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» с 01.07.2016 были нарушены установленные кредитным договором сроки возврата основного долга и уплаты процентов, банк обратился с иском о взыскании задолженности в Арбитражный суд Тамбовской области.

Сложная финансовая ситуация в муниципальном унитарном предприятии «Тамбовтеплосервис» сложилась в связи с наличием большой дебиторской задолженности общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская теплоэнергетическая компания». Долг вышеуказанного общества на 16.04.2019 составляет 524,29 млн. руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2018 (дело № А64-6836/2017) с муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис» в пользу банка взыскано 26,18 млн. руб. задолженности по кредитному договору, в том числе:

12,61 млн. руб. основного долга;

0,481 млн. руб. задолженности по процентам;

12,61 млн. руб. неустойки на просроченный основной долг (требования истца составляли 26,39 млн. руб. и были снижены судом до 12,61 млн. руб.);

0,481 млн. руб. неустойки на просроченные проценты (требования истца составляли 0,912 млн. руб. и были снижены судом до 0,481 млн. руб.);

0,200 млн. руб. государственная пошлина.

Кроме того, Арбитражный суд Тамбовской области обратил взыскание путем реализации с публичных торгов на переданные по договору об ипотеке (залог недвижимости) принадлежащие муниципальному образованию городской округ – город Тамбов:

нежилое помещение общей площадью 644,2 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Фридриха Энгельса, д. 27, пом. 49; кадастровый номер: 68:29:0305024:81 по начальной продажной цене в размере 19,62 млн. руб.;

нежилое помещение, общей площадью 247 кв. м, этаж: цокольный, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 10, пом. 18; кадастровый номер: 68:29:0101036:240 по начальной продажной цене в размере 6,71 млн. руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис» совместно с администрацией города Тамбова подало апелляционную жалобу в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В ходе судебных заседаний определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро № 1".

Согласно заключению эксперта от 09.08.2018 рыночная стоимость имущества, принадлежащего городскому округу – город Тамбов, заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости), составляет:

нежилого помещения общей площадью 127,2 кв. м, этаж: 1, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 4; кадастровый номер: 68:29:0103006:1158 – 2,37 млн. руб.;

нежилого помещения общей площадью 232,8 кв. м, этаж: 1, 2, 3, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5; кадастровый номер: 68:29:0103006:1160 – 5,28 млн. руб.;

нежилого помещения общей площадью 60,3 кв. м, этаж: 3, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 6; кадастровый номер: 68:29:0103006:223 – 1,23 млн. руб.;

нежилого помещения общей площадью 250,2 кв. м, этаж: 2, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5а; кадастровый номер: 68:29:0103006:1159 – 5,19 млн. руб.;

нежилого помещения общей площадью 551,9 кв. м, этаж: 1, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Уборевича, д. 2, пом. 41; кадастровый номер: 68:29:0105009:179 – 11,70 млн. руб.;

нежилого помещения общей площадью 644,2 кв. м, этаж: 1, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Фридриха Энгельса, д. 27, пом. 49; кадастровый номер: 68:29:0305024:81 – 10,23 млн. руб.;

нежилого помещения общей площадью 247 кв. м, этаж: цокольный, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 10, пом. 18; кадастровый номер: 68:29:0101036:240 – 5,30 млн. руб.

Исходя из выводов эксперта, судом апелляционной инстанции было установлено, что реализация указанных двух помещений с публичных торгов может стать затруднительной ввиду несоответствия их характеристик требованиям, предъявляемым потенциальными участниками рынка коммерческой недвижимости города Тамбова и Тамбовской области к помещениям, пользующимся наибольшим спросом.

В связи с этим суд апелляционной инстанции постановил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2018 (дело № А64-6836/2017) изменить в части обращения взыскания на заложенное имущество и обратить взыскание на следующие объекты муниципальной собственности:

нежилое помещение общей площадью 127,2 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 4; кадастровый номер: 68:29:0103006:1158, по начальной продажной цене 2,37 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 232,8 кв. м, этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5; кадастровый номер: 68:29:0103006:1160 по начальной продажной цене 5,28 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 60,3 кв. м, этаж: 3, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 6; кадастровый номер: 68:29:0103006:223 по начальной продажной цене 1,23 млн. руб.;

нежилое помещение общей площадью 250,2 кв. м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5а; кадастровый номер: 68:29:0103006:1159 по начальной продажной цене 5,19 млн. руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2018 оставлено без изменения.

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда вступило в законную силу с 13.11.2018.

По состоянию на 15.03.2019 задолженность за заемными денежными средствами по кредитному договору составляет 13,77 млн. руб.:

0,481 млн. руб. задолженность по процентам;

12,61 млн. руб. неустойка на просроченный основной долг;

0,481 млн. руб. неустойка на просроченные проценты;

0,200 млн. руб. государственная пошлина.