Решение Думы г. Тамбова от 07.07.2014 № 1287
О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 N 472 "О Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов"
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ - ГОРОД ТАМБОВ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Пятый созыв
Шестьдесят девятое внеочередное заседание
РЕШЕНИЕ
07.07.2014 N 1287
Утратило силу - Решение Думы г. Тамбова
О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 15.12.2011
N 472 "О Правилах землепользования и застройки городского округа -
город Тамбов"
Рассмотрев проект решения "О внесении изменений в решение
Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 N 472 "О Правилах
землепользования и застройки городского округа - город Тамбов",
внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Уставом города Тамбова, с учетом рекомендации комитета
Тамбовской городской Думы пятого созыва по городскому хозяйству,
Тамбовская городская Дума решила:
1. Внести в решение Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 N 472
"О Правилах землепользования и застройки городского округа - город
Тамбов" (газета "Наш город Тамбов", 2011, 23 декабря; 2013, 09 июля;
2014, 04 марта; официальный интернет-портал Тамбовской городской Думы
и Главы города Тамбова http://www.tambovduma.ru, 2013, 04 июля; 2014,
03 марта) следующие изменения:
в Правилах землепользования и застройки городского округа - город
Тамбов:
1) в Перечне территориальных зон части 2 статьи 43 после строки:
----------------------------------------------------------------------
"ОД-5 Зона общественно-деловой застройки центральной части
города"
----------------------------------------------------------------------
дополнить строкой следующего содержания:
----------------------------------------------------------------------
"ОД-6 Общегородская многофункциональная зона обслуживания";
----------------------------------------------------------------------
2) в статье 45:
а) подпункт "а" пункта 1 части 2 изложить в следующей редакции:
"а) административные и офисные здания с возможностью размещения в
нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего
назначения;";
б) подпункт "а" пункта 1 части 3 изложить в следующей редакции:
"а) административные и офисные здания с возможностью размещения в
нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего
назначения;";
в) подпункт "а" пункта 1 части 6 изложить в следующей редакции:
"а) административные и офисные здания с возможностью размещения в
нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего
назначения;";
г) дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. ОД-6 Общегородская многофункциональная зона обслуживания.
Общегородская многофункциональная зона обслуживания формируется
в исторической части городского центра протяженно вдоль улиц.
Зона выделена для сохранения и воссоздания исторического
своеобразия застройки в центральной части города (особых морфотипов
застройки), частичной реновации территории, установления особых
условий использования сохраняемых объектов капитального строительства,
имеющих архитектурную (зданий, не являющихся объектами культурного
наследия), историческую и культурную значимость (зданий, являющихся
объектами культурного наследия). При этом, наряду с общественной и
исторической застройкой частично сохраняется, восстанавливается и
реконструируется (или производятся работы по ремонту) жилая застройка,
что обеспечивает комплексность функционирования среды.
Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,
воссоздания, ремонта и приспособления объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) принимаются в порядке, установленном
Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации".
Зона предназначена для обслуживания населения города широким
спектром услуг, имеющих как повседневное, так и периодическое
назначение - общественное, торговое, бытовое, культурное, досуговое,
административное, коммерческое, многофункциональное.
1) Основные виды разрешенного использования:
а) индивидуальные и блокированные жилые дома с приквартирными
земельными участками;
б) многоквартирные дома не выше 4-х этажей, включая мансардный;
в) жилые дома смешанного использования с нежилыми помещениями на
первых этажах объектов торгового, делового, культурного и
обслуживающего назначения с отдельными входами со стороны улиц (при
наличии условий для парковки автотранспорта);
г) нотариальные конторы, юридические учреждения;
д) амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих
врачей;
е) офисы, торгово-офисные здания, банки, административные здания,
здания коммунальных служб, салоны связи, почтовые отделения, центры
выдачи заказов интернет-магазинов, рекламные и туристические
агентства;
ж) музеи, выставочные залы, торгово-выставочные залы, картинные
галереи, художественные салоны и мастерские, арт-студии, центры
искусств;
з) консульские представительства;
и) проектные организации;
к) кинотеатры, мюзик-холлы, концертные залы, многоцелевые залы,
танцевальные залы;
л) библиотеки;
м) гостиницы;
н) доходные дома;
о) центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
п) спортивные клубы, фитнес-центры;
р) клубы по интересам, досуговые центры, развлекательные клубы,
дискотеки;
с) центры психологической реабилитации населения;
т) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны), кулинарии, молочные кухни;
у) магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
ф) предприятия бытового обслуживании - фотосалоны,
парикмахерские, салоны красоты, пункты приема прачечных и химчисток,
ремонтные мастерские бытовой техники, ателье по ремонту и пошиву
одежды, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по ремонту
часов и т. д.;
х) зеленые насаждения, парки, скверы, площадки для отдыха,
детские, спортивные, рекреационные площадки, площади;
ц) хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников;
2) вспомогательные виды разрешенного использования:
а) гаражи вместимостью на один легковой автомобиль в пределах
приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм,
как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные к индивидуальными
блокированным жилым домам;
б) летние кафе;
в) малые архитектурные формы, памятники и иные объекты
благоустройства;
г) фонтаны;
д) парковки перед объектами различных видов использования;
е) объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для
функционирования зоны;
3) условные виды разрешенного использования:
а) многоквартирные дома не выше 6-ти этажей, включая мансардный;
б) пункты охраны порядка;
в) объекты религиозного назначения, культовые объекты;
г) радиостудии;
д) аптечные пункты;
е) киоски по продаже мороженого (объекты некапитального
строительства;
ж) многоуровневые подземные автостоянки на отдельных земельных
участках;
4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
а) для всех строящихся и реконструируемых объектов капитального
строительства (расположенных в основных видах разрешенного
использования) количество наземных этажей - не выше 4-х, включая
мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не более 15 м,
исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т. д.)
- без ограничений;
б) для всех строящихся и реконструируемых объектов капитального
строительства (расположенных в условных видах разрешенного
использования) количество наземных этажей - не выше 6-ти, включая
мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м,
исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т. д.)
- без ограничений;
в) высота вышки, радио или телевизионной антенны - до 15 м;
г) длина фасадов зданий общественного назначения и жилых домов со
стороны улиц не должна превышать 30 м;
д) общая площадь помещений объектов торгового, делового,
культурного и обслуживающего назначения, расположенных на 1-х этажах
жилых домов, не должна превышать 50% общей площади жилого дома,
площадь жилых помещений на 1-ом этаже не должна превышать 10% площади
этажа;
е) не допускается размещать со стороны улиц гаражи индивидуальных
и блокированных жилых домов;
ж) минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета
противопожарных требований и бытовых разрывов;
з) плотность застройки - не менее нормативной для данного вида
использования;
и) максимальная площадь земельного участка общественных зданий
600 кв. м, минимальная площадь земельного участка - 250 кв. м;
к) максимальная площадь земельного участка для строительства
индивидуального и блокированного жилого дома - 1000 кв. м, минимальная
площадь земельного участка - 300 кв. м;
л) вместимость многоуровневых подземных автостоянок не должна
превышать 300 машин;
м) многоуровневые подземные автостоянки допускается размещать под
проездами, улицами, площадями, скверами, газонами и т. д.;
н) многоуровневые подземные автостоянки должны быть не более 3-х
этажей (ярусов). При определении этажности здания цокольный этаж
следует считать надземным этажом;
о) полезная площадь магазинов продовольственных и
непродовольственных товаров, торгово-выставочных залов,
торгово-офисных зданий - не более 400 кв. м;
п) максимальные выступы за красную линию частей зданий
допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и
выше 3,5 м от уровня земли. Расстояние измеряется до наружных граней
стен зданий;
5) ограничения:
а) коэффициент застройки - не более 0,4; коэффициент плотности
застройки - не более 0,8; в условиях реконструкции существующей
застройки коэффициент плотности - не более 1,04;
б) в помещениях объектов торгового, делового, культурного и
обслуживающего назначения, расположенных на 1-х этажах жилых домов, не
допускается размещать специальные магазины строительных материалов,
магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также
предприятия бытового обслуживания, в которых применяются
легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских,
мастерских по ремонту часов, обуви);
в) при уклоне ската крыши жилого дома в сторону соседнего
приквартирного земельного участка необходимо обеспечить водоотведение
дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка;
г) приквартирный земельный участок индивидуальных и блокированных
жилых домов используется только для размещения садов, палисадников,
цветников, газонов, малых архитектурных форм и иных объектов
благоустройства;
д) с целью минимального затенения территории соседних земельных
участков ограждения приквартирных участков индивидуальных и
блокированных жилых домов должны быть сетчатые или решетчатые высотой
1,5 - 1,8 м. Со стороны улиц допускается устройство решетчатых, глухих
и комбинированных ограждений высотой 1,5 - 1,8 м, выдержанных в едином
стиле (строительный материал, цвет, строительная конструкция), как
минимум на протяжении квартала с обеих сторон улицы;
е) минимальный отступ от боковых границ земельного участка при
строительстве жилых домов - 3 м.";
3) пункт 2 части 1 статьи 46 дополнить подпунктом "е" следующего
содержания:
"е) общественные здания административного назначения,
административно-бытовые здания производственных предприятий, рабочие
общежития;";
4) подпункт "а" пункта 3 части 1 статьи 47 изложить в следующей
редакции:
"а) в коридорах магистральных улиц - установка торговых
павильонов и киосков (объектов некапитального строительства),
размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки
загрязнения атмосферы, въездных знаков;";
5) в приложении 1:
а) карту градостроительного зонирования территории городского
округа - город Тамбов изложить в следующей редакции: (см. сайт
http://www.tambovduma.ru)
б) фрагмент 1 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
в) фрагмент 2 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
г) фрагмент 3 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
д) фрагмент 4 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
е) фрагмент 5 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
ж) фрагмент 6 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
з) фрагмент 7 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
и) фрагмент 8 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
к) фрагмент 9 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
л) фрагмент 10 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
м) фрагмент 11 карты градостроительного зонирования территории
городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:
(см. сайт http://www.tambovduma.ru)
н) условные обозначения к фрагментам карт Приложения 1.1 - 1.11
карты градостроительного зонирования территории городского округа -
город Тамбов изложить в следующей редакции: (см. сайт
http://www.tambovduma.ru)
6) приложение 2 "Карта градостроительного зонирования с особыми
условиями использования территории - охрана объектов культурного
наследия" изложить в следующей редакции: (см. сайт
http://www.tambovduma.ru)
7) приложение 3 "Карта градостроительного зонирования с особыми
условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и
экологическим факторам" изложить в следующей редакции: (см. сайт
http://www.tambovduma.ru)
8) приложение 4 "Карта градостроительного зонирования с особыми
условиями использования территории по природным и техногенным
условиям" изложить в следующей редакции: (см. сайт
http://www.tambovduma.ru)
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
комитет Тамбовской городской Думы пятого созыва по городскому
хозяйству (А.И.Гнатюк).
3. Решение вступает в силу со следующего дня после официального
опубликования.
Глава города Тамбова А.В.Кондратьев