Постановление Администрации Тамбовской области от 23.03.1998 № 154
Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Администрация Тамбовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации Тамбовской области от 23.01.2012 г. N 44 Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 28.04.98 г. N 235) Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определенииразмеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и вцелях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, а такжеактивизации участия населения в благоустройстве территорий городов идругих поселений ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Довести до сведения и руководства, что ПравительствоРоссийской Федерации: утвердило Положение об определении размеров и установлении границземельных участков в кондоминиумах согласно приложению; поручило Государственному комитету Российской Федерации пожилищной и строительной политике и Государственному комитетуРоссийской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству вкратчайший срок разработать и утвердить методические документы порасчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах; установило, что методика расчета нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах разрабатывается на основе соответствующихдокументов Государственного комитета Российской Федерации по жилищнойи строительной политике и Государственного комитета РоссийскойФедерации по земельным ресурсам и землеустройству и утверждаетсяорганами исполнительной власти субъектом Российской Федерации или - вслучае возложения на ник этой функции - органами местногосамоуправления . (В редакции Постановления Администрации Тамбовской областиот 28.04.98 г. N 235) 2. Рекомендовать администрациям районов и городов возложитьработы, связанные с определением размеров и установлением границземельных участков кондоминиумов, на комитеты по земельным ресурсам иземлеустройству с привлечением органов архитектуры иградостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, предприятийтехнической инвентаризации и приватизации жилого фонда. (Пункт 3 утратил силу - Постановление Администрации Тамбовскойобласти от 28.04.98 г. N 235) 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области СМИРНОВА А.М. Глава администрации Тамбовской области А.Рябов г. Тамбов 23 марта 1998 г. N 154------------------------------ УТВЕРЖДЕНО Приложениепостановлением Правительства к постановлению администрации области Российской Федерации 23.03.98 N 154от 26 сентября 1997 г. N 1223 П О Л О Ж Е Н И Е об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах 1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров иустановления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых всобственность или аренду домовладельцам или товариществамсобственников жилья. 2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков,находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании илиарендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные,жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т. п.) до принятиянастоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев,предусмотренных действующим законодательством. 3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов натерриториях существующей застройки городов и других поселений, а такжена вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии сградостроительной документацией, градостроительными нормативами иметодикой расчета нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумахустанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков(при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отводамагистральных инженерно-транспортных коммуникаций, еслиградостроительными требованиями не установлено иное. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общуюдолевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется взависимости от площади участка, занятого непосредственно жилымизданиями и иными объектами недвижимости, входящими в составкондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимымидля обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетомсоблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарнойбезопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм,обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан вкондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящегов состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания гражданна смежных земельных участках и права собственников, владельцев,пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцеврасположенных на них зданий, строений и сооружений. Методика расчета нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах утверждается органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации или органами местного самоуправления в случаевозложения на них этой функции. 4. Если фактическая площадь земельного участка в существующейзастройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемойв общую долевую собственность домовладельцев в соответствии сдействующим законодательством, и увеличение размеров земельногоучастка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков непредставляется возможным, то границы передаваемого земельного участкав кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам. 5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцамили товариществу собственников жилья в собственность (за плату) илиаренду только при условии, что она в соответствии с утвержденнойградостроительной и землеустроительной документацией не может бытьиспользована в качестве самостоятельного объекта. 6. Территория общего пользования (основные проезды, детские,физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленыхнасаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала,микрорайона подлежит передаче в собственность или арендудомовладельцам или товариществу собственников жилья только при условииустановления соответствующих ограничений и сервитутов. 7. Порядок организации работ по определению размеров иустановлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплатуподготовки и выдачи документов, необходимых для созданиякондоминиумов, определяется органами местного самоуправления городов идругих поселений, а в городах, где находятся несколько муниципальныхобразований, - в соответствии с уставом города. Для определения размеров и установления границ земельных участковпроводятся следующие работы: подготовка материалов по установлению границ земельных участков вкондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованиюи сервитутов; при необходимости организация разработки плана межеваниятерритории существующей застройки (квартала, микрорайона или ихчастей) для создания кондоминиумов; определение нормативных размеров и установление границ земельныхучастков, передаваемых домовладельцам бесплатно; выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельныхучастков (сверхнормативные территории), и подготовка проектовдоговоров о передаче в собственность или аренду этих территорийдомовладельцам или товариществу собственников жилья; разрешение споров, возникающих при установлении границ земельныхучастков, сервитутов и ограничений по использованию земельныхучастков. Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органамиместного самоуправления. Уполномоченный орган принимает свои решенияна открытых заседаниях с участием домовладельцев конкретногокондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей иарендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных наних зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаютсякопии принятых решений. 8. Документы и материалы по определению размеров и установлениюграниц земельных участков в кондоминиуме должны быть подготовлены ипереданы в органы государственной власти или органы местногосамоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты обращения вуполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственниковжилья о передаче земельного участка в собственность или аренду. В течение первого месяца с даты подачи заявления уполномоченныйорган обязан выдать товариществу собственников жилья (в случае егоотсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка,передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ,размеров и стоимости сверхнормативной территории. В срок не более двух недель после получения проекта границземельного участка заявитель должен определить свои намерения вотношении формы владения сверхнормативной территорией (собственностьили аренда) и подать в уполномоченный орган соответствующую заявку.Уполномоченный орган в недельный срок должен письменно уведомитьсобственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежныхземельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строенийи сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельногоучастка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решениюэтого вопроса. 9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцамиили товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума,собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежныхземельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строенийи сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границахземельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или заплату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений поего использованию оформляются протоколом согласования. По итогам заседания уполномоченный орган в установленном порядкеоформляет окончательный план границ всего земельного участка,входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты решенийорганов государственной власти или органов местного самоуправления опередаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) илиаренду домовладельцам или товариществу собственников жилья. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежныхземельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений исооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органао размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в органместного самоуправления. 10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственностьили аренду осуществляется в установленном порядке на основании решенийорганов государственной власти или органов местного самоуправленияпосле установления границ земельных участков в натуре. В соответствии с правилами застройки городов и других поселенийпо заявлению домовладельцев или товарищества собственников жильяорганами архитектуры и градостроительства выдается в установленномпорядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме(декоративные ограды, живые изгороди и т. п.). 11. Решения органов государственной власти или органов местногосамоуправления об условиях передачи земельных участков в собственностьили аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья,установлении сервитутов и ограничений по использованию этих участков,а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебномпорядке. 12. Финансирование работ по определению размеров и установлениюграниц земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счетсредств домовладельцев. В случае если проведение таких работпредусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию илиинвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местногобюджета.